安置房與商品房的區(qū)別是什么？

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• 151****4529

  我聽說安置房是給拆遷戶的，價格可能便宜些，但商品房好像更正規(guī)，產(chǎn)權(quán)什么的更清楚。

  查看全文↓ 2024-11-24 14:14:11
• 180****9254

  安置房是政府為拆遷戶提供的住房，價格較低，但可能存在產(chǎn)權(quán)限制。商品房則是市場上自由交易的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)清晰，價格受市場供需影響。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，商品房交易更靈活。

  查看全文↓ 2024-11-23 22:33:51
• 151****3900

  安置房通常價格較低，但可能配套設(shè)施和產(chǎn)權(quán)不如商品房完善。投資時，商品房更易轉(zhuǎn)手，增值潛力大。

  查看全文↓ 2024-11-23 20:05:42

相關(guān)問題

• 問 安置房與商品房的區(qū)別是什么？
  答

  從市場角度來看，安置房和商品房的主要區(qū)別在于供應(yīng)主體、價格、位置和配套設(shè)施。安置房由政府供應(yīng)，價格較低，但位置和配套設(shè)施可能不如商品房。商品房由開發(fā)商供應(yīng)，價格較高，但位置和配套設(shè)施通常較好。此外，安置房的產(chǎn)權(quán)和交易限制也較多。

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• 問 ??安置房什么意思?安置房與商品房的區(qū)別是什么?
  答

  視其占地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的取得方式而有不同。如是劃撥地，則其一般非商品房性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)，在將來上市交易時存在補交土地出讓金的問題。

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• 問 問下回遷安置房與商品房的區(qū)別是什么？
  答

  1、回遷房的概念源于拆遷貨幣補償?shù)姆绞剑疬w戶用補償款購置商品房與普通人購置商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房出賣，二者之間存在一些區(qū)別：2、在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立刻上市，且在銀行做抵押停止貸款。而回遷房享用國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價錢相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價錢，并依照經(jīng)濟適用住房政策管理。3、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的置辦基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽署的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中中止商定。而拆遷安排房屋的置辦基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽署的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行商定。4、另外，拆遷的是商品房，回拆房自然是應(yīng)當商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟適用房，回拆房的性質(zhì)普通不是商品房。置辦回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，普通是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。許多回遷房的業(yè)主都請求必需收取一定金額的訂金，作為客人購置房屋的保證，余數(shù)則在真正過戶買賣后再付清，而由于業(yè)主也不能保證什么時分一定可以真正過戶，這對購房者來說具有一定的買賣風險。所以說還是購買商品房好一點。回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10％。有些回遷房的業(yè)主只持有回遷協(xié)議。也就是這些業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議的，這就需求購房者多一個心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議的，在做二手買賣時是不能在房地產(chǎn)買賣所做公證過戶和改名的。由于該回遷協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。因此雙方中止買賣時，只能是在公證處做公證買賣，待《房產(chǎn)證》出來后才干做真正的過戶買賣?？偠灾唐贩靠闪⒖躺鲜?，且在銀行做抵押停止貸款。而回遷房享用國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價錢相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說。以上就是小編對商品房和回遷房知識的整理，希望以上內(nèi)容可以幫到你。

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• 問 公寓與商品房的區(qū)別是什么？
  答

  1.公寓一般是商業(yè)性質(zhì)的房子，產(chǎn)權(quán)僅有40年，而商品房是70年產(chǎn)權(quán)。2.商品房住宅契稅只需交納總房價的1.5%，但是公寓所交納的契稅是住宅的兩倍，另外還需繳納相應(yīng)比例的綜合稅。3.商品房年限比較長，允許落戶，但公寓等商住房的產(chǎn)權(quán)年限短，無法落戶。

• 問 商品房和安置房的區(qū)別是什么
  答

  商品房和安置房的區(qū)別在于兩種房子的定義是不太相同的，安置房指的是政府在進行公共設(shè)施建設(shè)失意些無房可居住的人群，安置時所需要建造的房屋，而商品房就是要正常出售的房子，所以兩種房子本質(zhì)上的區(qū)別就比較大，在交易的時候走的流程和支付的費用也會比較大。安置房因為是用來安置一些無房的人群，相對來說就不如商品房的質(zhì)量要好，而且因為經(jīng)濟方面的限制，建筑上為了賺取利潤，通常安置房所處的地段也不是特別理想，一般都在遠離市區(qū)的地方，不僅交通不便，而且周邊的配套設(shè)施也都比較差。有些安置房是沒有產(chǎn)權(quán)的，所以即便是圖便宜想要購買安置房，也要考慮到這一層面有限安置房雖然有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，但是需要5年之后才能夠上市交易，而在這個階段很容易會出現(xiàn)經(jīng)濟糾紛。