共有產(chǎn)權(quán)房的房價(jià)應(yīng)如何計(jì)算？

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• 133****2952

  我聽說共有產(chǎn)權(quán)房的房價(jià)，是按照你和政府各自占的產(chǎn)權(quán)比例來算的。具體怎么算，還得看合同里怎么說。

  查看全文↓ 2024-11-30 18:45:47
• 130****2355

  共有產(chǎn)權(quán)房房價(jià)=市場評(píng)估價(jià)×購房者產(chǎn)權(quán)比例。

  查看全文↓ 2024-11-26 21:08:31
• 185****9177

  共有產(chǎn)權(quán)房的房價(jià)計(jì)算，應(yīng)依據(jù)雙方約定的產(chǎn)權(quán)比例和房屋評(píng)估價(jià)值進(jìn)行。購房者應(yīng)確保合同中明確產(chǎn)權(quán)比例和房價(jià)計(jì)算方式，以保護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-11-24 14:49:00
• 184****9643

  共有產(chǎn)權(quán)房的房價(jià)計(jì)算，需要考慮你的產(chǎn)權(quán)比例和市場評(píng)估價(jià)。貸款時(shí)，銀行會(huì)根據(jù)你的產(chǎn)權(quán)比例來確定貸款額度。

  查看全文↓ 2024-11-23 23:59:35
• 134****0003

  共有產(chǎn)權(quán)房的房價(jià)計(jì)算，就是按照你和政府各自持有的產(chǎn)權(quán)比例來分?jǐn)偂１热缒阏?0%，政府占30%，那房價(jià)就按這個(gè)比例來算。

  查看全文↓ 2024-11-23 22:27:39

相關(guān)問題

• 問 共有產(chǎn)權(quán)房應(yīng)如何理解？
  答

  共有產(chǎn)權(quán)房適合首次置業(yè)者，但需注意產(chǎn)權(quán)比例、轉(zhuǎn)讓限制等細(xì)節(jié)。

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• 問 共有產(chǎn)權(quán)房如何買賣?共有產(chǎn)權(quán)房能夠買賣嗎，共有產(chǎn)權(quán)房怎樣認(rèn)定
  答

  一、共有產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎?共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)將嚴(yán)格控制在90平方米以內(nèi)，住房需自住滿5年后方可上市交易，交易產(chǎn)生增值收益由保障對象和政府按產(chǎn)權(quán)比例分配;同等條件下政府可優(yōu)先回購，再將部分產(chǎn)權(quán)出售給其他保障對象。二、共有產(chǎn)權(quán)房是如何認(rèn)定的共有產(chǎn)權(quán)房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價(jià)配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價(jià)款的分配份額。共有產(chǎn)權(quán)房與經(jīng)適房的**大區(qū)別是，其用地由劃撥改為出讓，將出讓土地與劃撥土地之間的價(jià)差和政府給予經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)惠政策，顯化為政府出資，形成政府產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)房將傳統(tǒng)劃撥土地經(jīng)適房的有限產(chǎn)權(quán)量化為明確的產(chǎn)權(quán)比例，從根本上解決了界限不明確等諸多問題，讓保障性住房的產(chǎn)權(quán)有了準(zhǔn)確的法律定位，也讓過去經(jīng)適房退出與市場接軌的問題變得簡單明了。共有產(chǎn)權(quán)房執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)，購房人的出資與房價(jià)總額的差價(jià)為政府出資，并按出資比例形成共有產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)住房上市或退出時(shí)，只要購買政府的產(chǎn)權(quán)部分或按比例與政府分成即可，并實(shí)施5年內(nèi)原價(jià)購買，5至8年加同期貸款利息，8年后則按市場評(píng)估價(jià)購買或按比例分成轉(zhuǎn)讓收益。三、共有產(chǎn)權(quán)房如何辦理過戶購買共有產(chǎn)權(quán)房屋辦理過戶時(shí)，比單一產(chǎn)權(quán)人過戶要復(fù)雜，需要每個(gè)共有權(quán)人都簽署與售房有關(guān)的所有文件，如果買房人辦理貸款，還需所有共有權(quán)人在銀行工作人員面前簽署售房文件。在房地產(chǎn)交易所辦理過戶手續(xù)時(shí)，房產(chǎn)共有人應(yīng)當(dāng)?shù)綀雠浜腺I房人辦理過戶手續(xù)。如果因特殊原因不能到場現(xiàn)場，需提供經(jīng)過公證的授權(quán)委托書，授權(quán)他人代為辦理。需要的手續(xù)主要有：

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• 問 共有產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎？共有產(chǎn)權(quán)房如何認(rèn)定？
  答

  可以，但需先滿足條件才可進(jìn)行買賣，一般來說，按照國家的規(guī)定：當(dāng)共有產(chǎn)權(quán)房滿5年后，才可上市買賣。那么共有產(chǎn)權(quán)房要如何出售呢？請看以下：1、購買共有產(chǎn)權(quán)房不滿5年的若是購買不滿5年的，按國家規(guī)定是不允許轉(zhuǎn)讓房屋份額的。如果因特殊原因需要轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住建委（房管局）提交申請，由代持機(jī)構(gòu)回購。2、購買共有產(chǎn)權(quán)房滿5年的若是購買滿5年的，可向原區(qū)住建委（房管局）提交上市申請，代持機(jī)構(gòu)優(yōu)先購買，在這里有兩個(gè)選擇：一是若代持機(jī)構(gòu)行使優(yōu)先權(quán)的話，繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)售賣。二是若代持機(jī)構(gòu)放棄購買的話，那么購房者就要發(fā)布轉(zhuǎn)讓信息。在購房者發(fā)布共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓信息處，也有兩個(gè)選擇：一是若購房者是單獨(dú)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)份額的話，那么轉(zhuǎn)讓的對象一定要是其他符合共有產(chǎn)權(quán)房購買條件的家庭，且轉(zhuǎn)讓對象所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。二是若購房者和代持機(jī)構(gòu)共同轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的，那么就必須向符合本市住房限購條件的家庭轉(zhuǎn)讓房屋。

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• 問 共有產(chǎn)權(quán)房可以買嗎？共有產(chǎn)權(quán)房如何認(rèn)定？
  答

  共有產(chǎn)權(quán)房可以買賣，但是需要所有產(chǎn)權(quán)人的一致同意才可以進(jìn)行對外出售。只要有一名產(chǎn)權(quán)人不同意買賣，就沒辦法進(jìn)行。共有產(chǎn)權(quán)的判定首先以房產(chǎn)登記的產(chǎn)權(quán)共有人為主，如果房產(chǎn)證上沒有登記產(chǎn)權(quán)共有人，但是實(shí)際過程中油產(chǎn)權(quán)代持協(xié)議或其他形成共有事實(shí)的情況存在，也可以認(rèn)定產(chǎn)權(quán)共有，但是這種方式比較隱蔽，不得對抗善意第三人。

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• 問 購買共有產(chǎn)權(quán)房應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？
  答

  聽說買共有產(chǎn)權(quán)房，要仔細(xì)看合同，了解產(chǎn)權(quán)分配和政策限制，別被忽悠了。

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