買房時(shí)必須考慮的因素有哪些？

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• 166****4994

  在考慮購(gòu)房時(shí)，您需要評(píng)估自己的財(cái)務(wù)狀況，確定可以承擔(dān)的首付比例和月供金額。了解當(dāng)前的貸款利率和政策，選擇合適的貸款期限和還款方式。同時(shí)，考慮利率變動(dòng)對(duì)月供的影響，以及提前還款的條款。

  查看全文↓ 2024-11-25 17:26:25
• 166****4966

  購(gòu)房時(shí)必須考慮的因素包括但不限于：房產(chǎn)政策導(dǎo)向，如限購(gòu)、限貸政策；市場(chǎng)供需狀況，影響房?jī)r(jià)走勢(shì)；稅收政策，如契稅、個(gè)人所得稅等；以及城市規(guī)劃，如新區(qū)開發(fā)、舊城改造等。這些因素均會(huì)對(duì)房產(chǎn)投資和居住產(chǎn)生重要影響。

  查看全文↓ 2024-11-24 21:57:30
• 155****3071

  在購(gòu)房時(shí)，您需要考慮以下幾個(gè)關(guān)鍵因素：首先，是位置，包括交通便利性、周邊配套設(shè)施如學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)等。其次，是房屋的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)，包括建筑質(zhì)量、戶型設(shè)計(jì)、采光和通風(fēng)等。再者，是價(jià)格和預(yù)算，確保房屋價(jià)格符合您的財(cái)務(wù)能力，并考慮未來的升值潛力。此外，物業(yè)管理水平和社區(qū)環(huán)境也是不可忽視的因素。最后，了解當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)政策和稅收情況，這些都將影響您的購(gòu)房決策。

  查看全文↓ 2024-11-24 16:43:11

相關(guān)問題

• 問 買房必須考慮的因素有哪些
  答

  買房對(duì)于每個(gè)家庭來說都算是一件大事，甚至可能花上了自己大半輩子的血汗錢。所以，買房是急不來的，對(duì)于一些買房的注意事項(xiàng)，買房前一定是要熟知、牢記的。今天，小編就為要買房的朋友們提供了一些買房前的注意事項(xiàng)，謹(jǐn)慎小心買房，血汗錢才不會(huì)被坑！ NO1.**可以依靠父母，但鼓勵(lì)辦購(gòu)房貸款 有的人可能工資不是很高，買房要依靠家里出**。自己的銀行流水賬單也可能不是很漂亮。在你買房之前，**好是做一個(gè)漂亮點(diǎn)的流水賬。 每個(gè)月在銀行卡里面存一點(diǎn)錢進(jìn)去， 這樣就有了存款記錄??！會(huì)增加你的審核通過率?。°y行流水賬是需要你貸款月供的兩倍?。∮械你y行超過5000要流水賬， 有的是不管多少都要。房?jī)r(jià)太高了，適當(dāng)“啃老”并不丟人，現(xiàn)在房?jī)r(jià)這么高，在80后、90后還沒有能力支付大筆**時(shí)，父母的支持是80后、90后**堅(jiān)實(shí)的后盾。 NO2.每月還款不要超過月薪的50% 房貸按揭的月還款額度太高，喜歡購(gòu)物的80后、90后辣媽會(huì)發(fā)現(xiàn)好像商場(chǎng)所有衣服的價(jià)簽都和你過不去。如果要勒緊褲腰帶還月供，今后跟旅行、K歌、美食、游戲、時(shí)尚服飾saygoodbye，和泡面干糧做戰(zhàn)友，為了購(gòu)房貸款而使生活質(zhì)量直線下降不值得。好好審視自己的購(gòu)房觀，買套小點(diǎn)、便宜點(diǎn)的房子，給自己留出一點(diǎn)生活空間，做個(gè)快樂的“房奴”。 NO3.貸款盡量貸整數(shù) 因?yàn)殂y行貸款都是按照整數(shù)貸的。不會(huì)貸到千位。 如果以僥幸心理想著會(huì)通過！遇到貸款放款緊的時(shí)候銀行是很難放款的。所以，條件允許盡量貸整數(shù)！比如你要貸款32.5萬。盡量只貸32萬！ NO4.小區(qū)周圍配套設(shè)施要齊全 居住的小區(qū)周圍**好有合適的餐館或者方便的超市可以解決吃飯問題。因?yàn)?0后、90后肯定不會(huì)天天做飯，下班回來在樓下順便把肚子問題給解決了可是件很幸福的事情。住在***旁邊的好處就更不用說了，現(xiàn)在80后、90后工作繁忙生活不規(guī)律難免生病，如果能夠走路去***就太方便了。 NO5.避免定金陷阱 很多開發(fā)商都會(huì)打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)。 需要繳納多少錢定金。有些開發(fā)商定金還是會(huì)退的。 有的退的時(shí)候就以各種理由拒絕退款了。 所以如果交定金， 必須看好定金合同??！而且中國(guó)文字博大精深，定和訂的意思雖然相近，但是差別可大了。所以，區(qū)別要分清楚，避免進(jìn)了定金圈套！ NO6.避免搶房陷阱 開發(fā)商總會(huì)制造一些搶房的氛圍，讓很多購(gòu)房者集中到一個(gè)時(shí)間段來一起搶房！這樣很多人為了搶到好的房號(hào)，就會(huì)不加思考的去把房子搶到手！而且很多開發(fā)商在搶房前一刻才公布房?jī)r(jià)。 所以，一定要計(jì)算好之后在決定是否去搶??！別勉搶到之后價(jià)格過高！ NO7.學(xué)區(qū)房是重點(diǎn) 買房了，結(jié)婚了，生孩子了，人生大事一件件按部就班地說來就來了。80后、90后的孩子們眼看就晉升為小爸爸、小媽媽了，所以買房時(shí)得把孩子納入家庭大計(jì)考慮。等到孩子該上學(xué)了，再驚覺沒好**選擇就晚了。80后、90后的新爸新媽該未雨綢繆。 買房前將這七點(diǎn)要素牢記，就不怕入手糟心的樓盤。買房合適的時(shí)機(jī)來了，想買就別猶豫!

• 問 房子裝修必須得考慮到的因素有哪些？
  答

  價(jià)格的因素。也就是因?yàn)槿藗兤毡榈囊环N什么時(shí)候**合適裝修，什么時(shí)候不能裝修心理造成了一年四季之中，總有一個(gè)季度是裝修的淡季。其實(shí)，如果你找的裝修公司的技術(shù)可以的話，那么你在這些季節(jié)裝修反而可以節(jié)省不少錢，因?yàn)榈静粌H是裝修公司降價(jià)，連材料經(jīng)銷商也會(huì)降價(jià)，這筆帳算下來，絕對(duì)不是一個(gè)小數(shù)目。

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• 問 買房的時(shí)候需要考慮的因素有哪些？
  答

  第一原則：現(xiàn)在該不該買房?先明確自身的生活居住需求?！　‖F(xiàn)在該不該買房，要首先拋開房?jī)r(jià)漲跌的心理預(yù)期，因?yàn)榉績(jī)r(jià)回落非一朝一夕，而且從目前趨勢(shì)來看，房?jī)r(jià)**有可能是回歸到正常的速度和幅度，但不太可能一落千丈?！　∫虼?，**關(guān)鍵是認(rèn)清自己現(xiàn)有的住所能否滿足個(gè)人與家庭的生活居住需求。首先從家庭成員狀況、日常起居、在家工作-學(xué)習(xí)、家庭休閑、家庭社交等家居生活的基本層面來確定住房需求，以此為依據(jù)來考察現(xiàn)有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、周邊配套等幾個(gè)主要指標(biāo)上能否滿足。如果現(xiàn)有住房在3個(gè)以上的指標(biāo)上不能滿足需求了，那么您就需要考慮盡快購(gòu)置一套能符合需求的房子了。　　第二原則：該買什么價(jià)位的房?在自身購(gòu)房財(cái)力之下，確定價(jià)格承受范圍?！　∮捎诜?jī)r(jià)已經(jīng)處于高位水平，為了不背上過于沉重的貸款壓力，在了解到滿足生活需求的住宅選擇標(biāo)準(zhǔn)后，需要對(duì)家庭的財(cái)力進(jìn)行評(píng)估，確定出一個(gè)可承受的價(jià)格范圍?！　∨袛鄡r(jià)格低限，可以用貸款**高額度與**高年限，來進(jìn)行出每月還款額，只要月還款額占家庭月收入比的1/3以下即可。判斷價(jià)格浮動(dòng)空間，可以根據(jù)住宅指標(biāo)家庭生活的影響程度分清各項(xiàng)需求指標(biāo)的主次關(guān)系，明確哪些是必須滿足的剛性需求，再確定哪些是可以舍棄的柔性需求。　　這樣一來，就可以在有限的財(cái)力之下，得到既符合置業(yè)期望、又具有充分選擇空間的購(gòu)房?jī)r(jià)格定位。　　第三原則：該買什么類型的房?衡量房子的性價(jià)比是否**優(yōu)化?！　『饬孔≌詢r(jià)比是否**優(yōu)化，也就是看與同檔價(jià)格住宅相比其居住及附加價(jià)值是否**高。我們購(gòu)買一套住宅，買下的并不僅僅是一套房子，還有附屬在房子上的生活環(huán)境，包括區(qū)域配套、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等等。區(qū)域配套包括有餐飲、休閑、金融、醫(yī)療、教育、交通等多方面組成，這些直接決定生活的便利度。社區(qū)環(huán)境主要包括：綠化環(huán)境、人文環(huán)境、社區(qū)安靜度和安全封閉性等?！　〉谒脑瓌t：如何在價(jià)格談判中掌握主動(dòng)?堅(jiān)持價(jià)格底線，不要為明天的**買單?！　》孔拥某鍪鄯娇偸菍?duì)房子所在的區(qū)域發(fā)展規(guī)劃進(jìn)行夸大性的描述，手中拿著**潛力這張牌，試圖讓買家感受到：他買到的不僅是一套房子，更是一個(gè)在不斷長(zhǎng)大的金元寶。在這種誘惑下，買方在進(jìn)行價(jià)格談判時(shí)要堅(jiān)持自己的購(gòu)房原則和價(jià)格底線。　　對(duì)于自主型購(gòu)房者來說，房子買來是為了解決當(dāng)期的居住，應(yīng)該更看重的是房子當(dāng)期所具有的價(jià)值，而不要過多地考慮房子的未來**潛力，不要用今天的錢為明天的**埋單?！　∫窍朐趦r(jià)格談判中“有理有據(jù)”、不陷于被動(dòng)，您應(yīng)該關(guān)注當(dāng)前房產(chǎn)的價(jià)格行情，尤其是對(duì)您想要購(gòu)買的住宅區(qū)域和小區(qū)的價(jià)格有一個(gè)全面的了解。為了讓買房人對(duì)價(jià)格了如指掌，堂堂網(wǎng)特別設(shè)立一個(gè)“市場(chǎng)看板”，房?jī)r(jià)信息時(shí)時(shí)更新，并配有動(dòng)態(tài)走勢(shì)圖，您只要輸入小區(qū)、房屋類型、戶型等向量，就可以即時(shí)搜索出相應(yīng)的房?jī)r(jià)?！　〉谖逶瓌t：買房怎么能**省錢?精打細(xì)算，采取**省息的貸款方式?！　〔还苁琴I新房還是二手房，購(gòu)房人在貸款這一環(huán)節(jié)都缺乏專業(yè)的指導(dǎo)。開發(fā)商或房產(chǎn)中介往往會(huì)出于自己的利益，為買房人指定銀行。但在頻頻加息的房貸政策環(huán)境下，貸款利息的成本支出越來越高，因此買房人需建立貸款理財(cái)意識(shí)。對(duì)各銀行推出的能夠節(jié)省利息的貸款產(chǎn)品以及貸款方式，應(yīng)高度重視，多做比較，制定出適合自己的貸款方案?！　∪绻泄e金，那盡量在購(gòu)房時(shí)辦理公積金貸款。公積金貸款利率較低、**政策不變、貸款成數(shù)較高?，F(xiàn)在公積金貸款辦理流程已經(jīng)簡(jiǎn)化，貸款人完全可以自行辦理。另外還有固定貸款利率、等額本金等貸款方式，都可以節(jié)省利息?！　≌莆者@五個(gè)聰明購(gòu)房原則，即使在高房?jī)r(jià)的形勢(shì)之下，買房也能取得好收益。

• 問 ??人們購(gòu)房時(shí)需要考慮哪些地理因素？購(gòu)房前需要考慮的因素有什么？
  答

  首要的是價(jià)格其次，看交通（特別是大一點(diǎn)的城市），噪音（夜晚睡眠），環(huán)境建設(shè)，自己房屋朝向，**好是城市的上風(fēng)向，醫(yī)院，超市，好一點(diǎn)的**以及下雨的時(shí)候去看看屋子的防水性能，這個(gè)關(guān)于你以后的生活，一定要在下大雨后，去看！防水比較難做的！

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• 問 選購(gòu)商品房時(shí)，應(yīng)考慮的因素有哪些？
  答

  需要考慮的因素有：（1）地段：房地產(chǎn)行家有言，評(píng)價(jià)物業(yè)的前三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是：地段、地段、地段。什么樣的地段蓋什么樣的房，才是這句話的真正含義。 （2）質(zhì)量：對(duì)于期房而言，**重要的是從發(fā)展商的實(shí)力看質(zhì)量。有實(shí)力自然會(huì)保證質(zhì)量，做出的承諾也能兌現(xiàn)。如果發(fā)展商自己資金少，總是指望著銷售回款支撐工程進(jìn)度，其質(zhì)量也就可想而知。 　（3）現(xiàn)代化程度：隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，住宅現(xiàn)代化被逐步提到了日程上來。今后網(wǎng)絡(luò)家居、環(huán)保住宅等已不再是人們的想象。因此，判斷房子的投資價(jià)值、現(xiàn)代化程度與房子的地段和質(zhì)量同樣重要。 （4）供應(yīng)套數(shù)：以自住客戶為主，建在城郊的普通住宅以大區(qū)塊為好，大社區(qū)的配套比較可靠。市區(qū)內(nèi)的高檔住宅則相反，套數(shù)少則意味著更少的人分享健身、購(gòu)物、餐飲等不對(duì)外開放的私人會(huì)所；意味著業(yè)主出租以求回報(bào)時(shí)競(jìng)爭(zhēng)更少；意味著更精致、更珍貴。 （5）售價(jià)及付款方式：這當(dāng)然是每位買房人都會(huì)考慮的問題。售價(jià)高固然不劃算，按揭的成數(shù)和年數(shù)也很重要。為什么現(xiàn)在的部分業(yè)主著急出租？因?yàn)樗麄兇蠖嗄玫奈宄晌迥?、七成十年的按揭，每月還貸壓力太大。而七成二十年按揭的壓力就小得多。 （6）社區(qū)文化背景：中國(guó)人在國(guó)外喜歡住唐人街，外國(guó)人在中國(guó)也喜歡聚居，這就是文化背景使然。所以使館區(qū)周圍的公寓、住宅里外國(guó)人**多，使館區(qū)周圍的外銷公寓更受青睞。另外，大戶型不要與小戶型夾雜在一起，否則就很難上檔次，出租時(shí)也缺乏競(jìng)爭(zhēng)力。 　（7）物業(yè)管理：物業(yè)管理的好壞直接取決于物業(yè)管理公司的專業(yè)程度。另外有些物業(yè)管理也有代業(yè)主出租的業(yè)務(wù)，因此買房時(shí)要注意，一個(gè)得力的銷售部門也許會(huì)給以后的出租帶來很多方便。 （8）房子的狀況：挑一個(gè)好的朝向、樓層、戶型對(duì)出租很有好處，這就看您的眼力和愛好了，不過關(guān)鍵還是要房子本身?xiàng)l件好才行。（9）其他參考因素：環(huán)境、是否是現(xiàn)房、綠化、會(huì)所及其他配套設(shè)施如何，都是買房時(shí)應(yīng)該考慮的因素，不過重要程度低一點(diǎn)，而且這些往往是因人而異的。

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