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現(xiàn)實(shí)問題某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)擬與一家物業(yè)管理公司訂立物業(yè)服務(wù)合同，但該合同是由物業(yè)管理公司提供的，合同內(nèi)容只規(guī)定了相關(guān)物業(yè)管理費(fèi)，但是對(duì)于專項(xiàng)維修資金的管理和使用等均未在合同中約定，業(yè)主委員會(huì)看了后感到很困惑。那么，物業(yè)服務(wù)合同究竟應(yīng)該包括哪些內(nèi)容呢？律師解答業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同，具體內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：第一，物業(yè)管理事項(xiàng)，主要包括物業(yè)共用部位的維護(hù)與管理，物業(yè)共用設(shè)備設(shè)施及其運(yùn)行的維護(hù)和管理，環(huán)境衛(wèi)生、綠地綠化管理服務(wù)，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等協(xié)助管理事項(xiàng)的服務(wù)，物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)，專項(xiàng)維修資金的代管服務(wù)，物業(yè)檔案資料的管理；第二，服務(wù)質(zhì)量，即對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)的質(zhì)量上的具體要求；第三，服務(wù)費(fèi)用，目前主要有兩種計(jì)算方式：一是按照每平方米多少元來計(jì)算，二是按照每戶多少元來計(jì)算；第四，雙方的權(quán)利義務(wù)；第五，專項(xiàng)維修資金的管理和使用；第六，物業(yè)管理用房；第七，合同期限，期限條款應(yīng)當(dāng)盡量明確、具體，或者明確規(guī)定計(jì)算期限的方法；
全部3個(gè)回答>物業(yè)管理服務(wù)合同通常包括哪些內(nèi)容？
188****7641 | 2024-11-28 09:05:51
已有5個(gè)回答
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181****2117
物業(yè)管理服務(wù)合同是業(yè)主和物業(yè)公司權(quán)利義務(wù)的法律依據(jù)。合同內(nèi)容應(yīng)合法、明確，保障雙方權(quán)益。如有疑問，可咨詢專業(yè)律師。
查看全文↓ 2024-12-04 07:51:01 -
155****6834
物業(yè)管理服務(wù)合同中的費(fèi)用條款對(duì)房貸還款計(jì)劃有影響。了解物業(yè)費(fèi)用，合理規(guī)劃財(cái)務(wù)，避免影響還款能力。
查看全文↓ 2024-12-03 19:29:12 -
151****0272
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)包括物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)、雙方權(quán)利義務(wù)、合同期限等。合同內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)要求，保障業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益。
查看全文↓ 2024-11-29 14:58:14 -
180****2699
物業(yè)管理合同要關(guān)注服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用和違約責(zé)任。服務(wù)內(nèi)容要全面，費(fèi)用要合理，違約責(zé)任要明確。
查看全文↓ 2024-11-28 11:15:10 -
181****7618
物業(yè)管理服務(wù)合同通常包含以下內(nèi)容：合同雙方信息、物業(yè)服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及支付方式、合同期限、雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、爭議解決方式等。合同中會(huì)詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理公司提供的服務(wù)內(nèi)容，如保安、清潔、綠化、維修等，并明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和周期。同時(shí)，合同還會(huì)涉及業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)，如按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)、遵守管理規(guī)定等。此外，合同還會(huì)對(duì)違約責(zé)任進(jìn)行規(guī)定，以保障雙方權(quán)益。
查看全文↓ 2024-11-28 10:12:44
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物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包含的內(nèi)容： (1)雙方當(dāng)事人和委托管理物業(yè)的基本情況; (2)物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)質(zhì)量要求; (3)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)及收取方法; (4)合同的期限、合同終止和解約的約定、合同終止時(shí)預(yù)收物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用、結(jié)余維修費(fèi)用、物業(yè)管理用房、物業(yè)資料等的移交方法; (5)違約責(zé)任及解決糾紛的途徑; (6)雙方當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。 物業(yè)管理合同也稱“物業(yè)管理服務(wù)合同”，是委托方和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在根據(jù)《中華人民共和國合同法》、建設(shè)部第33號(hào)令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》及其實(shí)施細(xì)則等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂的合同。 基于契約自由原則，當(dāng)事人在不違背法律強(qiáng)制規(guī)定或公序良俗的范圍內(nèi)，得訂立任何內(nèi)容的債權(quán)契約，是為債權(quán)契約自由原則。 民法雖對(duì)契約不采類型強(qiáng)制原則，但對(duì)于若干日常生活常見的合同，各國合同法一般均在分則以有名合同加以規(guī)定，按學(xué)者解釋，這不外基于兩項(xiàng)機(jī)能，其一、以任意規(guī)定補(bǔ)充當(dāng)事人約定之不備。其二、以強(qiáng)制規(guī)定保護(hù)當(dāng)事人的利益?！ 〔楝F(xiàn)行合同法相關(guān)規(guī)定，可以發(fā)現(xiàn)并沒有對(duì)物業(yè)管理合同作出的任何特別規(guī)定，在現(xiàn)行立法上，物業(yè)管理合同自應(yīng)屬于無名合同之一種。
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從全國范圍來看，物管對(duì)小區(qū)停車提供的服務(wù)主要分為以下三類。第一類是管理服務(wù)。即提供停車場清潔、燈光、消防設(shè)施等管理服務(wù)，不提供車輛保管服務(wù)，對(duì)車輛安全不負(fù)責(zé)任，收費(fèi)相對(duì)較低。第二類是保管服務(wù)。對(duì)車輛具有保管義務(wù)，車輛發(fā)生安全責(zé)任，有賠償義務(wù)，收費(fèi)高。第三類是管理和保管兼顧服務(wù)。即兼顧一定的保管義務(wù)，車輛失竊、損壞有一定的賠償責(zé)任。
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從全國范圍來看，物管對(duì)小區(qū)停車提供的服務(wù)主要分為以下三類。第一類是管理服務(wù)。即提供停車場清潔、燈光、消防設(shè)施等管理服務(wù)，不提供車輛保管服務(wù)，對(duì)車輛安全不負(fù)責(zé)任，收費(fèi)相對(duì)較低。第二類是保管服務(wù)。對(duì)車輛具有保管義務(wù)，車輛發(fā)生安全責(zé)任，有賠償義務(wù)，收費(fèi)高。第三類是管理和保管兼顧服務(wù)。即兼顧一定的保管義務(wù)，車輛失竊、損壞有一定的賠償責(zé)任。
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根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)包括公共區(qū)域維護(hù)、安全保障、設(shè)施設(shè)備管理、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等。高質(zhì)量的物業(yè)服務(wù)是提升居民生活質(zhì)量和房產(chǎn)價(jià)值的重要因素。
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