征地拆遷中哪些情況不予補(bǔ)償？

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• 181****2204

  聽(tīng)說(shuō)拆遷不補(bǔ)償?shù)那闆r有非法建筑、臨時(shí)建筑過(guò)期、公告后新建的，還有危房。這些都是我從別人那里聽(tīng)來(lái)的，可能不太準(zhǔn)確，但大概是這么回事。

  查看全文↓ 2024-12-06 23:08:53
• 134****7057

  從法律角度看，不予補(bǔ)償?shù)那闆r包括非法建筑、未取得合法手續(xù)的建筑、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑、拆遷公告后新建擴(kuò)建的建筑以及土地使用權(quán)到期未續(xù)期的土地。這些規(guī)定旨在保護(hù)合法權(quán)利，防止非法利益。

  查看全文↓ 2024-12-01 22:16:54
• 131****2427

  根據(jù)數(shù)據(jù)分析，不予補(bǔ)償?shù)那闆r通常與非法建筑、臨時(shí)建筑超期、拆遷后新建擴(kuò)建、土地使用權(quán)到期未續(xù)期以及危房有關(guān)。這些因素影響補(bǔ)償決策，反映了政策對(duì)合法性和時(shí)效性的重視。

  查看全文↓ 2024-11-29 17:20:30
• 158****7305

  拆遷不補(bǔ)償？那得是違章建筑、臨時(shí)建筑過(guò)期、公告后突擊建的，或者是危房。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，不合法的、過(guò)期的、突擊的，都不給錢(qián)。

  查看全文↓ 2024-11-28 19:28:33
• 150****5902

  在征地拆遷中，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，以下幾種情況通常不予補(bǔ)償：1. 非法建筑或未取得合法手續(xù)的建筑；2. 已超過(guò)批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑；3. 拆遷公告發(fā)布后新建、擴(kuò)建、改建的建筑；4. 土地使用權(quán)已到期且未續(xù)期的土地；5. 被認(rèn)定為危房且不具備居住條件的建筑。這些情況不予補(bǔ)償，旨在維護(hù)法律的嚴(yán)肅性和拆遷工作的公平性。

  查看全文↓ 2024-11-28 18:30:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 征地拆遷中哪些情況可能不予補(bǔ)償，如何避免？
  答

  拆遷補(bǔ)償不明確時(shí)，要謹(jǐn)慎。了解政策，咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，確保自身權(quán)益。

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• 問(wèn) 如何征地拆遷？怎么提高征地拆遷補(bǔ)償？
  答

  1、利用法律程序，阻滯政府的拆遷進(jìn)程，以時(shí)間換金錢(qián)由于土地資源的稀缺性及政府行政行為的程序性，政府在作出征收決定后，往往希望盡快完成征收工作，在此時(shí)，被征收人通過(guò)一系列法律手段：申請(qǐng)聽(tīng)證、復(fù)議，提起訴訟、申訴等，政府為了項(xiàng)目的如期進(jìn)行，往往會(huì)作出一些妥協(xié)和讓步。2、抓住政府具體行政行為的違法點(diǎn)，窮追猛打，向政府施壓政府官員基于巨大的經(jīng)濟(jì)利益和政治業(yè)績(jī)的誘惑下，作出的征收行為在實(shí)質(zhì)或程序上或多或少會(huì)有一些違法之處，抓住這些違法點(diǎn)，要求確認(rèn)違法并撤銷(xiāo)，這對(duì)于政府的征收進(jìn)程無(wú)疑是一個(gè)很大的打擊，并且對(duì)部門(mén)負(fù)責(zé)人的政績(jī)也會(huì)產(chǎn)生負(fù)面影響，雖然在此時(shí)政府官員可能會(huì)通過(guò)各種途徑左右法院的判決，但贏得官司并不是我們的**終目的，即使輸了官司，也會(huì)給政府很大的壓力，在此壓力下，政府往往會(huì)提高補(bǔ)償額了事。這就是所謂的“輸了官司贏了錢(qián)”。3、尋找自身談判協(xié)商的特殊點(diǎn)，為政府“多給錢(qián)”找個(gè)理由，讓政府部門(mén)有臺(tái)階下沒(méi)有任何法律和政策依據(jù)的漫天要價(jià)在任何時(shí)候都是不會(huì)得到滿足的，政府堅(jiān)守補(bǔ)償金額底線的主要原因之一就是政府擔(dān)心過(guò)高的補(bǔ)償會(huì)使得其他被征收人紛紛效仿，形成多米諾骨牌連鎖反應(yīng)。找出自身的合理的與眾不同之處，為自己增加談判籌碼，也為政府的讓步找臺(tái)階下。4、知己知彼，充分認(rèn)識(shí)自身的優(yōu)劣與政府的強(qiáng)弱所在“知”的內(nèi)容涵蓋兩方面：一方面指的是知識(shí)架構(gòu)。拆遷涉及的知識(shí)方方面面，其中不乏專(zhuān)業(yè)艱澀難懂之處，普通民眾遇到拆遷，對(duì)于拆遷相關(guān)的知識(shí)幾乎為零，此時(shí)應(yīng)該積極搜羅、整理、學(xué)習(xí)，否則，則應(yīng)將交由專(zhuān)業(yè)人士解決，省心省力。另一方面，被拆遷人還應(yīng)該有充分的心理認(rèn)知。一味的激進(jìn)蠻干不僅不能為自己維權(quán)，還有可能讓自己陷入危難。但是不激進(jìn)也不意味著一味退縮，消極應(yīng)對(duì)。如果不表現(xiàn)出一定的反抗意識(shí)和智慧，拆遷方會(huì)認(rèn)為這樣的被拆遷人“柔弱可欺”，此時(shí)，被拆遷人想要取得合理的補(bǔ)償更加艱難。

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• 問(wèn) ??如何征地拆遷？如何提高征地拆遷補(bǔ)償？
  答

  　依據(jù)我國(guó)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《合同法》、《民法通則》等相關(guān)規(guī)定，判斷如下：第一，被拆遷人作為拆遷房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，有權(quán)利與拆遷組簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；第二，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂以后，沒(méi)有法定的可撤銷(xiāo)或者無(wú)效的情形，不得隨意反悔?！冻鞘蟹课莶疬w管理?xiàng)l例》第13條規(guī)定,拆遷人和被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照條例中的規(guī)定，就補(bǔ)償方式，補(bǔ)償金額、安置面積和安置地點(diǎn)，搬遷期限，搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。劉某某是房屋的產(chǎn)權(quán)人，與拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，主體合法?！　》课莶疬w過(guò)程中，拆遷人和被拆遷人之間簽訂的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，法律性質(zhì)上屬于民事合同范疇，應(yīng)遵循《民法通則》和《合同法》的相關(guān)規(guī)定。若沒(méi)有法定的可撤銷(xiāo)和無(wú)效事由，則屬于有效合同，雙方應(yīng)按照協(xié)議的約定履行，不得隨意反悔。根據(jù)《民法通則》第59條、《合同法》第54條規(guī)定，具有下列情形的拆遷補(bǔ)償協(xié)議可以撤銷(xiāo)或者變更：1重大誤解：因?yàn)橹卮笳`解訂立的合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)。2顯失公平：如果拆遷當(dāng)事人在簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)顯失公平，拆遷當(dāng)事人的任何一方都有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)。3一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危、使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下簽訂的合同、受損害方有權(quán)要求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)。

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• 問(wèn) ??征地拆遷人員補(bǔ)償款嗎？簽訂征地拆遷補(bǔ)償協(xié)議需要注意哪些？
  答

  　一、審查簽訂合同的主體是否合法　　和我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會(huì)因?yàn)橹黧w不明確、主體沒(méi)有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無(wú)法履行的風(fēng)險(xiǎn)。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類(lèi)的機(jī)構(gòu)，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結(jié)束就撤了，找都找不著，更不要說(shuō)以后履行的問(wèn)題了?！　『贤闹饕獥l款內(nèi)容要明確很多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷，在合同細(xì)節(jié)應(yīng)當(dāng)怎么約定沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確，導(dǎo)致以后的履行的過(guò)程中存在麻煩。拆遷協(xié)議里比較重要必須明確的內(nèi)容有：　　1、補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)，如果存在廠房出租的情況，這個(gè)各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補(bǔ)償款的份額確定?！　?、補(bǔ)償款的支付時(shí)間及支付方式?！　?、安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì)，因?yàn)榈乩砦恢脹Q定了土地的區(qū)位價(jià)值，土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價(jià)值，如果雙方在合同中沒(méi)有明確的約定，在實(shí)際履行中很容易產(chǎn)生糾紛?！　?、如果簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對(duì)主合同有重大改動(dòng)，須明確約定以補(bǔ)償協(xié)議約定為準(zhǔn)?！　《ⅰ〖s定違約責(zé)任　　一般來(lái)說(shuō)，拆遷人答應(yīng)的補(bǔ)償條件，尤其是落實(shí)到合同條款的補(bǔ)償條件，基本上都能實(shí)現(xiàn)，但是什么事情都是有萬(wàn)一的，我們?cè)诤炗喓贤臅r(shí)候，也應(yīng)該為可能出現(xiàn)的“萬(wàn)一”提前防備，那就是明確約定違約責(zé)任，從另外一個(gè)角度來(lái)說(shuō)，也是從合同條款的角度去督促拆遷人今早的履行合同?！　∪?、明確約定合同履行的程序　　很多拆遷項(xiàng)目都要求合同簽訂后馬上騰退房屋，在交房后支付拆遷補(bǔ)償款，有的項(xiàng)目甚至是要求先騰退房屋，然后才把拆遷補(bǔ)償合同交給被拆遷企業(yè)和支付拆遷補(bǔ)償款。后一種合同的履行程序是有很大的隱患的?！　≡?jīng)有一企業(yè)遇到的就是這種情況。這家企業(yè)和政府關(guān)于所有的補(bǔ)償條件都已經(jīng)談妥了，企業(yè)也在拆遷補(bǔ)償協(xié)議上簽字了，但是政府以補(bǔ)償協(xié)議需要上級(jí)審批但項(xiàng)目等不及為由，要求企業(yè)先行拆遷設(shè)備和廠房，并保證待上級(jí)批準(zhǔn)后會(huì)將拆遷補(bǔ)償款和合同一起給企業(yè)。　　企業(yè)拆除設(shè)備后，政府卻告知，項(xiàng)目規(guī)劃有所變動(dòng)，暫時(shí)用不著企業(yè)這塊地了。因?yàn)闆](méi)有拆遷補(bǔ)償協(xié)議的保護(hù)，企業(yè)自行拆除設(shè)備的損失經(jīng)過(guò)幾年的交涉，不僅得不到解決，甚至至今連明確的賠償數(shù)額也確定不下來(lái)?！　∷?、審查拆遷補(bǔ)償合同是否對(duì)我們有不利的因素，有不公平的條款　　比如是否為拆遷人付款設(shè)置了條件，這個(gè)條件是否是模糊的或者難以實(shí)現(xiàn)的，一旦出現(xiàn)這樣的條款就要注意了，拆遷人有可能要通過(guò)這樣的條款設(shè)置延遲付款時(shí)間，因?yàn)榇笮推髽I(yè)的拆遷涉及到的補(bǔ)償金額都比較高，幾千萬(wàn)甚至上億，這些補(bǔ)償費(fèi)用一旦晚付幾個(gè)月所產(chǎn)生的利息都是很大的。

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• 問(wèn) ??征地拆遷人員補(bǔ)償款嗎？哪些叫征地拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，征地拆遷安置房嗎？
  答

  第一，征地賠償在每個(gè)地方都不一樣的。安置時(shí)是按照戶(hù)口人數(shù)來(lái)計(jì)算的，補(bǔ)償款是按照土地面積和房屋面積來(lái)計(jì)算。第二，安置房的面積每個(gè)地方都不一樣，我們這邊是按戶(hù)口人數(shù)來(lái)的，一人70平方米。除了房屋安置和征地補(bǔ)償之外，還有過(guò)渡費(fèi)，就是安置房造好以前，按照戶(hù)口人數(shù)每人多少一個(gè)月的租房費(fèi)，我們（農(nóng)村）這邊是200人/月，這個(gè)每個(gè)地方都不一樣的。還有拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，有些地方政府為了鼓勵(lì)大家拆遷，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)拆除的，還有幾萬(wàn)的拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，但這個(gè)也是地區(qū)不一樣都不一樣的，有些地方有，有些地方?jīng)]有。第三，你戶(hù)口外遷了，那么拆遷跟你是沒(méi)有關(guān)系的，土地面積沒(méi)有變化，只是少了你的安置房（70平方米），租房費(fèi)等?？偟膩?lái)說(shuō)，你虧了，戶(hù)口出去沒(méi)法享受一切村民待遇了。

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