房屋拆遷補(bǔ)償中哪些項(xiàng)目是必須性的？

已有4個(gè)回答

• 130****1212

  我聽說房屋拆遷補(bǔ)償好像要包括房屋價(jià)值、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失和附屬物裝修補(bǔ)償這些項(xiàng)目，但具體我也不太清楚，可能還有其他的吧。

  查看全文↓ 2024-12-07 19:30:42
• 150****7681

  房屋拆遷補(bǔ)償必須包括房屋價(jià)值、搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置、停產(chǎn)停業(yè)損失和附屬物裝修補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2024-12-03 11:07:07
• 150****5253

  根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，房屋拆遷補(bǔ)償必須包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷費(fèi)用補(bǔ)償、臨時(shí)安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)?。這些項(xiàng)目是保障被拆遷人合法權(quán)益的基本要求。

  查看全文↓ 2024-12-02 12:59:49
• 158****7184

  在房屋拆遷補(bǔ)償中，必須性的項(xiàng)目主要包括：1. 房屋價(jià)值補(bǔ)償，即對(duì)被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估并給予相應(yīng)補(bǔ)償；2. 搬遷費(fèi)用補(bǔ)償，包括臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷過程中產(chǎn)生的費(fèi)用；3. 停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，針對(duì)經(jīng)營(yíng)性房屋的補(bǔ)償；4. 土地使用權(quán)補(bǔ)償，針對(duì)土地使用權(quán)的補(bǔ)償；5. 附屬物和裝修補(bǔ)償，對(duì)房屋內(nèi)附屬設(shè)施和裝修的補(bǔ)償。這些項(xiàng)目是拆遷補(bǔ)償?shù)幕窘M成部分，確保被拆遷人的合法權(quán)益得到保障。

  查看全文↓ 2024-12-02 10:24:25

相關(guān)問題

• 問 房屋拆遷補(bǔ)償有哪些新項(xiàng)目？
  答

  拆遷補(bǔ)償新項(xiàng)目？我的經(jīng)驗(yàn)是，除了關(guān)注貨幣和房產(chǎn)補(bǔ)償，還要留意政策變化，有時(shí)候新的補(bǔ)償項(xiàng)目能帶來意想不到的好處。

  全部6個(gè)回答>
• 問 ??哪些項(xiàng)目需要征地？征地補(bǔ)償費(fèi)用具體包括哪些項(xiàng)目？
  答

  根據(jù)《土地管理法》第47條規(guī)定，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。《土地管理法》第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，**高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 什么是房屋拆遷補(bǔ)償？房屋拆遷補(bǔ)償方式有哪些？
  答

  拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。房屋拆遷補(bǔ)償方式主要有以下兩種：一、貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：1、市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。2、商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。3、重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。二、產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：1、異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。2、回遷安置?；剡w安置是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。附：目前我國(guó)各大城市在拆遷補(bǔ)償上都有設(shè)定人均**低面積，如上海人均**低面積為22㎡，所以拆遷安置。兩者相結(jié)合的補(bǔ)償方式顧名思意，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國(guó)城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房?jī)r(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

• 問 房屋驗(yàn)收有哪些項(xiàng)目？
  答

  驗(yàn)收文件：備案文書復(fù)印件、住宅質(zhì)量保證書 、住宅使用說明書、建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證、竣工驗(yàn)收備案表。　　驗(yàn)收項(xiàng)目：防盜門：門框是否端正，卷尺量各邊是否平行；表面是否有劃傷和油漆滴淌的痕跡，是否有坑洞；關(guān)合是否嚴(yán)密，尤其是有鎖的一邊，是否有特別的聲音；門鎖是否齊全、靈活；五金件是否生銹。　　墻壁：對(duì)于是否有空裂現(xiàn)象，可以用小錘(木棍)輕敲，如果聽到“空空”的聲音，表明面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工，聽到沉悶的碰擊聲則無此跡象；目測(cè)墻壁表面是否有裂縫；對(duì)于墻身是否傾斜，可用三角尺測(cè)量墻角直角的準(zhǔn)確度及均勻度； 墻角接位是否有裂痕；墻角與地面接位是否有裂痕?！　￡柵_(tái)：目測(cè)陽臺(tái)同房屋的兩連接出是否有裂縫；目測(cè)陽臺(tái)內(nèi)外側(cè)墻體是否有裂紋；陽臺(tái)上是否有水跡?！　〈皯簦?用卷尺量是否平行兩邊到地高度是否一致；窗邊與混凝土接口有無縫隙；關(guān)上窗聽隔音效果并目測(cè)關(guān)閉是否嚴(yán)密 ；目測(cè)玻璃是否有劃痕；五金件是否生銹?！　∩舷滤埽罕M量開大水龍頭，檢測(cè)是否滲、漏、堵；管道沿線是否有銹跡?！　⌒l(wèi)生間：封住地漏，灌水24小時(shí)，看底層是否有水跡；先蓄水而后放水，看是否有積水；看頂部是否有水跡，是否有霉斑；衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座；水路管道連接出是否滴漏，出水是否通暢，會(huì)不會(huì)出水口內(nèi)留有較多的建筑垃圾?！　〉孛骓斉铮喝绻芽p與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重；在室內(nèi)地面上倒一層水，以水不向任何一方聚集為好，若水向一面聚集，說明地面有傾斜?！　‰娐废到y(tǒng)：檢查各處電燈是否亮，線路是否完好；電筆測(cè)電 插座插孔，線路是否完好；電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，戶內(nèi)有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路；用電筆測(cè)空調(diào)的插座是否與其他線路分開。

• 問 哪些項(xiàng)目需要征地？政府征地需要什么樣的手續(xù)和流程？
  答

  1、發(fā)布征地公告（縣 或市級(jí)國(guó)土資源局）2、征詢村民意見（縣 或市級(jí)國(guó)土資源局會(huì)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）3、地籍調(diào)查和地上附著物登記（縣 或市級(jí)國(guó)土資源局）4、擬定“一書四方案”組卷上報(bào)審批（縣 或市級(jí)國(guó)土資源局）5、征用土地公告*（市縣人民政府）6、征地補(bǔ)償安置方案（縣 或市級(jí)國(guó)土資源局）7、報(bào)批征地補(bǔ)償安置方案（縣 或市級(jí)國(guó)土資源局）8、批準(zhǔn)征地補(bǔ)償安置方案（市縣人民政府報(bào)省國(guó)土資源廳）9、土地補(bǔ)償?shù)怯?0、實(shí)施補(bǔ)償安置方案和交付土地具體需要的文件：(一)省級(jí)人民政府建設(shè)用地請(qǐng)示文件；(二)省級(jí)國(guó)土資源部門審查意見；(三)建設(shè)用地項(xiàng)目呈報(bào)材料"一書四方案"(含匯總表)；(四)建設(shè)用地申請(qǐng)表；(五)建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見；

  全部5個(gè)回答>