購(gòu)買(mǎi)二手房與新房有哪些區(qū)別？

已有6個(gè)回答

• 181****8321

  聽(tīng)說(shuō)二手房便宜但麻煩多，新房貴但省心。我也不懂，還得多問(wèn)問(wèn)。

  查看全文↓ 2024-12-10 23:10:44
• 131****2902

  二手房：產(chǎn)權(quán)短、稅費(fèi)高、流程復(fù)雜；新房：產(chǎn)權(quán)長(zhǎng)、稅費(fèi)低、流程簡(jiǎn)單。

  查看全文↓ 2024-12-08 13:30:06
• 150****4817

  二手房貸款年限較短，首付比例較高；新房貸款年限較長(zhǎng)，首付比例較低。

  查看全文↓ 2024-12-05 20:15:32
• 188****1892

  二手房市場(chǎng)受供需影響較大，價(jià)格波動(dòng)明顯；新房市場(chǎng)受政策調(diào)控影響，價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定。

  查看全文↓ 2024-12-02 17:58:14
• 184****3518

  買(mǎi)二手房像淘寶，挑挑揀揀；買(mǎi)新房像盲盒，驚喜連連。

  查看全文↓ 2024-12-01 19:54:54
• 130****4242

  購(gòu)買(mǎi)二手房與新房的主要區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)年限、稅費(fèi)、交易流程和政策限制。二手房產(chǎn)權(quán)年限較短，稅費(fèi)包括契稅、個(gè)人所得稅等，交易流程相對(duì)復(fù)雜，受政策影響較大。新房產(chǎn)權(quán)年限較長(zhǎng)，稅費(fèi)較低，交易流程簡(jiǎn)單，政策限制較少。

  查看全文↓ 2024-12-01 18:07:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房與新房有哪些區(qū)別呢？
  答

  1。二手房一般是別人住過(guò)的叫二手房。也有一部分人家買(mǎi)了沒(méi)有住過(guò)的，投資用的，叫準(zhǔn)二手房。二手房的好處是已經(jīng)存在了，環(huán)境，配套，物業(yè)等等都是現(xiàn)成的，你可以看到，問(wèn)到，打聽(tīng)到。另外，二手房的位置一般都在市區(qū)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)的早，位置交通，醫(yī)療，教育，購(gòu)物什么的都方便。2。新房一般都在相對(duì)偏一點(diǎn)的位置，好多東西都是為止的，尤其是賣(mài)樓花的那種，房子還沒(méi)蓋好，都開(kāi)始賣(mài)了。另外，新房的不確定因素太多，很多東西，開(kāi)發(fā)商廣告上的是不落實(shí)在合同里的，但是房子是新的。新房一般還有個(gè)大缺點(diǎn)，就是你住進(jìn)去，前幾天是別想安靜了，不是這家裝修，就是那家裝潢，你就等著吧，別想睡個(gè)懶覺(jué)。3。人不同的年齡段，不同的需求，對(duì)房子有不同的要求，買(mǎi)什么房子，還是您自己選擇。年輕人一般是婚房，中年人改善性住房，老年人安度晚年的房，大老板享受的房子，下崗職工安置房，您需求什么，考慮好了再買(mǎi)，畢竟是人生的大事！慎重啊，當(dāng)然您是富豪就另當(dāng)別論了。

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• 問(wèn) 貸款購(gòu)買(mǎi)新房與二手房有何區(qū)別？
  答

  聽(tīng)說(shuō)新房貸款容易，但可能要等；二手房首付多，但能馬上住。

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• 問(wèn) 新房與二手房有什么區(qū)別？
  答

  新房貸款利率可能更優(yōu)惠，但首付比例高；二手房首付比例低，但利率可能稍高。根據(jù)個(gè)人資金狀況選擇。

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• 問(wèn) ??二手房按揭與新房有什么區(qū)別？
  答

  新房購(gòu)房貸款高能夠30年，而二手房高年限為20年。在公積金貸款中，除了年限的區(qū)別外，貸款額度也是有區(qū)別的。比如，新房高貸款額度為70萬(wàn)元，而二手房高貸款額度為60萬(wàn)元

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房好嗎?二手房與新房有什么區(qū)別?
  答

  購(gòu)買(mǎi)新房和二手房的區(qū)別主要有以下四點(diǎn)：第一點(diǎn)：稅費(fèi)和交易方式不同新房和二手房，兩者繳納稅費(fèi)的種類和交易方式是不同的，購(gòu)買(mǎi)新房你需要繳納契稅和城市維護(hù)建設(shè)稅，而購(gòu)置二手房除繳納契稅之外，還需要交營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也有一定的區(qū)別，新房主要是自行交易，而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結(jié)合的方式。第二點(diǎn)：交易的風(fēng)險(xiǎn)和程序不同購(gòu)房交易風(fēng)險(xiǎn)主要集中在兩個(gè)方面，分別是：房屋質(zhì)量及配套設(shè)施上面的交易風(fēng)險(xiǎn)和產(chǎn)權(quán)方面的交易風(fēng)險(xiǎn)。兩者比較，新房和二手房的風(fēng)險(xiǎn)側(cè)重點(diǎn)各有不同。對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，購(gòu)房時(shí)可能新房還在**后的裝修施工階段，消費(fèi)者對(duì)房子的了解還停留在沙盤(pán)、資料和售樓員的解說(shuō)中，對(duì)實(shí)際情況的認(rèn)知不足，所以容易出現(xiàn)房屋質(zhì)量和配套上的風(fēng)險(xiǎn)。在產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)上，因?yàn)橄M(fèi)者的購(gòu)房對(duì)象是開(kāi)發(fā)商而且是第一次交易，所以這一風(fēng)險(xiǎn)較小。反觀二手房，因?yàn)槭强吹靡?jiàn)摸得著的，人們對(duì)房屋的戶型，質(zhì)量、交通、環(huán)境、周邊生活設(shè)施一目了然，有非常直觀的印象，所以在房屋質(zhì)量和配套設(shè)施方面沒(méi)有多大的問(wèn)題，但是產(chǎn)權(quán)問(wèn)題卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)新房，網(wǎng)上常見(jiàn)的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財(cái)產(chǎn)、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財(cái)產(chǎn)幾種狀況。合同簽訂過(guò)戶之后，也經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無(wú)效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。就以簽約程序而言，新房簽約很多程序都由開(kāi)發(fā)商辦理，所以較為簡(jiǎn)單，二手房簽約則需要雙方共同進(jìn)行，所以程序復(fù)雜。第三點(diǎn)：新房和二手房的性價(jià)比差異新房的價(jià)格主要由開(kāi)發(fā)商制定，主要依據(jù)是地塊的拿地價(jià)格、房屋施工成本、居住環(huán)境和樓盤(pán)地段未來(lái)的上升空間，這樣的樓盤(pán)售價(jià)是有很大水分的，而且開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)同意降價(jià)銷售，購(gòu)房回旋余地小。說(shuō)到二手房，售價(jià)主要由中介和房東定價(jià)，參考依據(jù)有房屋質(zhì)量、現(xiàn)有配套、周邊新房售價(jià)和一些個(gè)人心理因素，性價(jià)比高而且有較大的降價(jià)回旋余地。第四點(diǎn)：新房和二手房的裝修情況一手房多為新房，但大多為毛坯房，需要進(jìn)行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對(duì)裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。通過(guò)房產(chǎn)中介購(gòu)買(mǎi)二手房，可以**大程度的保證房源的合法性，但也不絕對(duì)，但如轉(zhuǎn)按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等，通過(guò)中介會(huì)簡(jiǎn)潔很多，省人力物力?？偨Y(jié)：從上述幾點(diǎn)來(lái)看，新房或者二手房各有優(yōu)勢(shì)，不同情況下應(yīng)該選購(gòu)不同的房屋類型，首套房或者剛需者購(gòu)房主要以新房居多，產(chǎn)權(quán)年限更大，可塑性強(qiáng)，發(fā)展空間也較大。希望購(gòu)買(mǎi)過(guò)渡性房子，為子女教育做打算的，也可以考慮二手房，在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)也一定要查驗(yàn)房屋是否有質(zhì)量問(wèn)題，從這些方面考慮，大家就可以做出較為合理的購(gòu)房判斷。

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