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根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定以及具體操作實(shí)踐，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與開發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購(gòu)房人可以要求退房。 根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購(gòu)房者又能證明該條件成立的，若購(gòu)房者起訴至法院要求退房，一般會(huì)得到支持?！ ∵x擇退房一般都會(huì)涉及違約金，下面再談?wù)動(dòng)嘘P(guān)違約金的問題： 1、退房違約金的數(shù)額 違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定;如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯(cuò)的，按照各自過錯(cuò)程度分擔(dān)。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對(duì)方所受損失進(jìn)行賠償;違約金過高的也可以請(qǐng)求減少賠償金額?！ ?、退房違約金的程序 首先寫一個(gè)《退房申請(qǐng)》，在寫《退房申請(qǐng)》時(shí)一定要注意自己是否要承擔(dān)違約責(zé)任，如果要承擔(dān)違約責(zé)任，一定要明確違約金的數(shù)額或者違約金的計(jì)算方法; 其次，如果退房申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)，和開發(fā)商簽訂《解除協(xié)議》，在《解除協(xié)議》中一要明確什么時(shí)候去房屋管理部門辦理退房手續(xù)，二要明確什么時(shí)候退購(gòu)房款，三要明確相應(yīng)的違約責(zé)任;**后，在拿到退房款之前一定要保存好收據(jù)、合同等相關(guān)原件，以便發(fā)生糾紛時(shí)好維權(quán)。
全部5個(gè)回答>什么情況下簽訂購(gòu)房合同后可以退房？
132****2156 | 2024-12-03 12:12:02
已有5個(gè)回答
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185****0252
我聽說，如果開發(fā)商沒按時(shí)交房，或者房子有問題，我們可能可以退房。
查看全文↓ 2024-12-09 08:44:21 -
181****7449
開發(fā)商違約、房屋質(zhì)量問題、不可抗力。
查看全文↓ 2024-12-07 17:49:22 -
181****1412
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，購(gòu)房者在以下情況下可以要求退房：開發(fā)商未按期交房、房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題、實(shí)際面積與合同約定面積誤差超過3%、開發(fā)商未取得預(yù)售許可證等。
查看全文↓ 2024-12-04 08:10:44 -
131****7478
退房通常發(fā)生在開發(fā)商違約、房屋質(zhì)量問題或不可抗力情況下。
查看全文↓ 2024-12-03 17:25:27 -
181****3919
在簽訂購(gòu)房合同后，退房的情況通常包括：1. 開發(fā)商違約，如未按期交房、房屋質(zhì)量不符合約定等；2. 房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，影響居住安全；3. 房屋實(shí)際面積與合同約定面積誤差超過3%；4. 開發(fā)商未取得預(yù)售許可證；5. 購(gòu)房者因重大疾病、意外事故等不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法履行合同。在這些情況下，購(gòu)房者可以依法要求解除合同并退房。
查看全文↓ 2024-12-03 16:29:07
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從行業(yè)角度看，購(gòu)房者在遭遇開發(fā)商嚴(yán)重違約、房屋質(zhì)量問題或政策影響導(dǎo)致購(gòu)房目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)時(shí)，可以考慮退房。購(gòu)房者應(yīng)詳細(xì)了解合同條款，以維護(hù)自身權(quán)益。
全部5個(gè)回答> -
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限售合同是你想買的房屋已經(jīng)竣工驗(yàn)收并交付使用了商品房，這個(gè)時(shí)候開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的是房地產(chǎn)的限售合同。如果你購(gòu)買的房子尚未竣工驗(yàn)收，就是期房，這個(gè)時(shí)候簽訂的是房屋的預(yù)售合同。
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聽說簽合同后退房不容易，可能要賠錢。最好先看看合同，或者問問律師。
全部3個(gè)回答> -
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房子情況不符合要求
全部4個(gè)回答>
- 房貸計(jì)算
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