新房與二手房各自的優(yōu)缺點(diǎn)是什么？

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• 155****3824

  根據(jù)最新政策，新房交易稅費(fèi)較低，但需注意預(yù)售風(fēng)險(xiǎn)；二手房交易稅費(fèi)較高，但權(quán)屬清晰。

  查看全文↓ 2024-12-12 09:30:47
• 181****2268

  新房像新衣服，看著舒服，但價(jià)格高；二手房像二手書，便宜，但可能需要翻修。

  查看全文↓ 2024-12-08 18:36:48
• 131****0318

  新房適合長(zhǎng)期投資，增值潛力大；二手房適合短期投資，流動(dòng)性好。

  查看全文↓ 2024-12-07 21:59:01
• 150****9446

  新房的優(yōu)點(diǎn)在于設(shè)計(jì)新穎、設(shè)施先進(jìn)，通常位于新興區(qū)域，有較大的升值空間。缺點(diǎn)是價(jià)格相對(duì)較高，且可能存在交房延遲的風(fēng)險(xiǎn)。二手房的優(yōu)點(diǎn)是價(jià)格相對(duì)實(shí)惠，且可以立即入住，周邊配套設(shè)施成熟。缺點(diǎn)是房屋可能存在老化問(wèn)題，裝修風(fēng)格可能不符合個(gè)人口味，且交易流程相對(duì)復(fù)雜。

  查看全文↓ 2024-12-07 21:43:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??新房與二手房哪個(gè)好?它們各自的優(yōu)缺點(diǎn)是什么?
  答

  一、二手房的優(yōu)點(diǎn)：1、交易簡(jiǎn)單，不容易出糾紛。買房前到房產(chǎn)部門檢驗(yàn)賣家的土地和房屋所有權(quán)證書，就不會(huì)上當(dāng)受騙。2、房屋質(zhì)量一目了然。二手房都是經(jīng)過(guò)了好幾年的使用期，房子潛在的問(wèn)題都已經(jīng)暴露出來(lái)，很容易看出來(lái)，如：漏水，地面塌陷；也可以通過(guò)探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。3、房子幾乎沒(méi)有污染源。新房**大的問(wèn)題之一就是污染超標(biāo)，如：甲醛，苯；但二手房經(jīng)過(guò)幾年的使用，有害物質(zhì)揮發(fā)的差不多了，健康有保障。4、房子周邊的配套設(shè)施健全，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：菜市場(chǎng)，醫(yī)院，**，公交車，日常生活很方便。5、可以選擇鄰居。買新房時(shí)不知道鄰居會(huì)是什么樣的人。但是，買二手房時(shí)可以先考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個(gè)健康的環(huán)境。6、可以選擇拆遷風(fēng)險(xiǎn)小的地段。買房子**大的風(fēng)險(xiǎn)之一就是拆遷，所以在買房子時(shí)應(yīng)該把拆遷的風(fēng)險(xiǎn)考慮進(jìn)去。7、二手房的價(jià)格更便宜。如果碰到急需用錢的賣家，還可以壓價(jià)。8、二手房的價(jià)格較新房更趨于多元化。9、二手房都是現(xiàn)樓，不會(huì)出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象10、用于投資的回報(bào)率二手房比新房好。二、二手房過(guò)戶流程：1、收件前，申請(qǐng)人到測(cè)繪部門辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果2、申請(qǐng)人備齊資料到收件窗口申請(qǐng)登記3、收件人員進(jìn)行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過(guò)戶時(shí)間，涉及抵押(按揭)，同時(shí)受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》。4、辦案人員對(duì)資料進(jìn)行審核，根據(jù)需要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估5、申請(qǐng)人按預(yù)約的過(guò)戶時(shí)間，到過(guò)戶窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)稅費(fèi)6、申請(qǐng)人憑稅費(fèi)發(fā)票到過(guò)戶窗口辦理交易過(guò)戶手續(xù)7、申請(qǐng)人到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。屬抵押(按揭)同時(shí)領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。三、二手房交易時(shí)應(yīng)該考慮以下幾個(gè)方面：1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰2、土地情況是否清晰3、交易房屋是否在租4、房屋手續(xù)是否齊全5、福利房屋是否合法6、物管費(fèi)用是否拖欠7、市政規(guī)劃是否影響8、單位房屋是否侵權(quán)9、中介公司是否違規(guī)10、合同約定是否明確

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，新房和二手房的各自優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  二手房里也有新房 通俗的說(shuō),不是在原開發(fā)商直接買的就是二手房我喜歡從頂帳者手里買房,威海有這種情況.開發(fā)商使用他們的建材等不給錢,用樓抵.頂帳者為周轉(zhuǎn)資金,一般都以低于開發(fā)商的價(jià)格往外轉(zhuǎn)讓. 房子和直接在開發(fā)商手里買的一樣.只是大多數(shù)需要一次性付款.要說(shuō)二手房和新房相比:新房 房新,一切都是新的.但小區(qū)剛蓋,周邊很多生活配套設(shè)施還沒(méi)完善,特別一些邊遠(yuǎn)的小區(qū).房子內(nèi)部不少是毛坯的，要住光裝修就需要不少錢。當(dāng)然有錢有車又喜歡環(huán)境優(yōu)美，空氣清新的人不在乎這些。而二手房因?yàn)榇蠹以谶@住了很長(zhǎng)一段時(shí)間,從內(nèi)部講，進(jìn)去就可以住。甚至有的裝修的還不錯(cuò)。省心省力。從大環(huán)境講，小區(qū)周邊的**、超市、醫(yī)院、郵局、飯店、公交站點(diǎn)等等都比較成熟，所以為了孩子或者生活方便，還是有相當(dāng)一部分人選擇二手房

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• 問(wèn) 新房與二手房的優(yōu)缺點(diǎn)分別是什么呢？
  答

  1、房子狀態(tài)　　新房現(xiàn)在大部分是期房，你們能看到的**多也就是沙盤、效果圖和樣板間了?！　《址慷际抢戏孔樱苤苯涌吹椒孔拥膽粜秃头课輧?nèi)部結(jié)構(gòu)?！　?、周邊配套　　新房周邊的商業(yè)、交通和**配套都是待建或者待定的，商業(yè)需要開發(fā)商積極招商，**需要和教委協(xié)商，交通可能也得看規(guī)劃。唯一可以預(yù)期的是這些配套會(huì)越來(lái)越完善。　　二手房這些問(wèn)題都已經(jīng)塵埃落定。各種配套基本上是成型了的。　　3、物業(yè)管理　　新房無(wú)法體驗(yàn)小區(qū)物業(yè)狀況，你所能知道的也就是從售樓小姐嘴中對(duì)物業(yè)公司的宣傳。　　二手房物業(yè)都進(jìn)駐好長(zhǎng)時(shí)間了，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問(wèn)問(wèn)小區(qū)業(yè)主就好了，他們絕對(duì)會(huì)說(shuō)實(shí)話?！　?、買房成本　　地段決定了新房和二手房?jī)r(jià)值區(qū)別，除去房款之外，稅費(fèi)是**主要的區(qū)別?！　⌒路恳獪?zhǔn)備契稅、維修基金、物業(yè)費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)；　　二手房要繳納契稅、交易服務(wù)費(fèi)和中介費(fèi)等。　　對(duì)于大多數(shù)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，二手房的成本比新房的成本要高?！　?、收房　　收房是**開心的事了?！　⌒路磕軌蛘Ｊ辗康亩疾诲e(cuò)，有點(diǎn)小瑕疵可以讓開發(fā)商修補(bǔ)一下，延時(shí)交房問(wèn)題也不大，爛尾就坑爹了?！　《址扛桕P(guān)注產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，交房基本上不成問(wèn)題?！　?、產(chǎn)權(quán)年限　　房子的產(chǎn)權(quán)年限都是永久的，區(qū)別在于土地年限?！　⌒路康耐恋啬晗薷?，二手房經(jīng)過(guò)多次轉(zhuǎn)手年限要短一些。

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• 問(wèn) ??買二手房和新房哪個(gè)劃算?各自有哪些優(yōu)缺點(diǎn)?
  答

  新房的好處：1. 地段不差的基礎(chǔ)上，**潛力高，因?yàn)闃驱g短 2. 因?yàn)闆](méi)住過(guò)人，不存在一些風(fēng)水不好的事情，當(dāng)然你也要看一些周邊環(huán)境和朝向 3. 貸款隨便貸個(gè)30年 4. 現(xiàn)在買得起新房的，起碼都是工作收入還可以的，那人群的素質(zhì)相對(duì)好一點(diǎn)新房的壞處：1. 一般而言配套可能差一些，例如**，醫(yī)院，生活便利等 2.有一大股裝修味，即使你用光觸媒，也會(huì)在1-2年間有 3. 地段可能遠(yuǎn)離一些市中心吧 4. 周邊的交通網(wǎng)絡(luò)有可能一般 5. 銷售說(shuō)得挺好的，但不知道哪些可以真正兌現(xiàn)二手房的好處：1. 配套成熟，生活氣息濃 2. 所見即所得，不存在銷售說(shuō)的愿景欺騙 3. 如果您想租出去，一般也不是問(wèn)題二手房的壞處：1. 貸款年限一般可能只有20多年 2. 樓齡舊一些的，將來(lái)升職幅度少 3. 周邊再?zèng)]有嶄新的建設(shè)了 4. 要知道早前房子出現(xiàn)過(guò)的問(wèn)題你可以看一下房天下或者鏈家等各地的房產(chǎn)網(wǎng)站，基本樓齡什么的都清清楚楚了。記得一定要多看，做一筆交易之前起碼得看50套左右的房屋，你才會(huì)有感覺(jué)，才會(huì)清晰知道自己要什么。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)說(shuō)下新房二手房?jī)?yōu)缺點(diǎn)各自都有哪些呢？
  答

  第一點(diǎn)：稅費(fèi)和交易方式不同新房和二手房，兩者繳納稅費(fèi)的種類和交易方式是不同的，購(gòu)買新房你需要繳納契稅和城市維護(hù)建設(shè)稅，而購(gòu)置二手房除繳納契稅之外，還需要交營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也有一定的區(qū)別，新房主要是自行交易，而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結(jié)合的方式。第二點(diǎn)：交易的風(fēng)險(xiǎn)和程序不同購(gòu)房交易風(fēng)險(xiǎn)主要集中在兩個(gè)方面，分別是：房屋質(zhì)量及配套設(shè)施上面的交易風(fēng)險(xiǎn)和產(chǎn)權(quán)方面的交易風(fēng)險(xiǎn)。兩者比較，新房和二手房的風(fēng)險(xiǎn)側(cè)重點(diǎn)各有不同。對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，購(gòu)房時(shí)可能新房還在**后的裝修施工階段，消費(fèi)者對(duì)房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說(shuō)中，對(duì)實(shí)際情況的認(rèn)知不足，所以容易出現(xiàn)房屋質(zhì)量和配套上的風(fēng)險(xiǎn)。在產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)上，因?yàn)橄M(fèi)者的購(gòu)房對(duì)象是開發(fā)商而且是第一次交易，所以這一風(fēng)險(xiǎn)較小。反觀二手房，因?yàn)槭强吹靡娒弥?，人們?duì)房屋的戶型，質(zhì)量、交通、環(huán)境、周邊生活設(shè)施一目了然，有非常直觀的印象，所以在房屋質(zhì)量和配套設(shè)施方面沒(méi)有多大的問(wèn)題，但是產(chǎn)權(quán)問(wèn)題卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)新房，網(wǎng)上常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財(cái)產(chǎn)、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財(cái)產(chǎn)幾種狀況。合同簽訂過(guò)戶之后，也經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無(wú)效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。

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