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二手房的地段優(yōu)勢是新房所不能比擬的，雖然二手房價格比新房更貴，但基于新建商品房供給不足、孩子上學(xué)和交通便利等需求，二手房成交量已經(jīng)占據(jù)了總成交量的大頭。買套二手房，可不那么省心，如果你沒有多少購房經(jīng)驗，那么下面7個指標(biāo)也許能幫到你：1、注意房齡問題房子的建筑年代很重要，老房子不僅建筑壽命相對較短，住起來不方便，更重要的是超過一定年限的房子，銀行貸款縮水或直接不給貸款，現(xiàn)在買90年代蓋的房子就要小心了。判斷房齡可以從建筑外觀和建筑構(gòu)造兩方面入手，也可通過室內(nèi)不易更換的管道等物件判斷。2、房屋產(chǎn)權(quán)問題產(chǎn)權(quán)要清晰，產(chǎn)權(quán)人本身**好沒有經(jīng)濟(jì)糾紛。如果有多位共有產(chǎn)權(quán)人，要跟所有產(chǎn)權(quán)人建立聯(lián)系或溝通，以免部分產(chǎn)權(quán)人假借名義賣房，**后陷入糾紛。也可避免賣方“以部分產(chǎn)權(quán)人不知”為由拒絕交易。
全部5個回答>收房時如何檢測二手房的質(zhì)量問題？
185****6885 | 2024-12-03 22:30:53
已有6個回答
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158****9205
二手房質(zhì)量，一看結(jié)構(gòu)，二看水電，三看裝修。細(xì)節(jié)決定成敗，不可大意。
查看全文↓ 2024-12-11 12:33:34 -
180****4683
貸款前，務(wù)必請專業(yè)機(jī)構(gòu)評估房屋質(zhì)量，避免因質(zhì)量問題影響貸款審批。
查看全文↓ 2024-12-06 09:36:15 -
166****8265
二手房就像相親，外表光鮮亮麗，內(nèi)在問題得細(xì)看。敲敲墻，聽聽聲，別被表面蒙蔽了。
查看全文↓ 2024-12-04 10:01:09 -
188****9571
看墻面是否平整，有無滲水痕跡。檢查水電是否正常，試開水龍頭和開關(guān)。注意室內(nèi)采光和通風(fēng)情況。
查看全文↓ 2024-12-03 23:40:22 -
166****7470
檢查結(jié)構(gòu)安全，看有無裂縫、滲水。檢查水電管線，試開關(guān)插座?？囱b修材料，是否環(huán)保耐用。
查看全文↓ 2024-12-03 23:03:05
相關(guān)問題
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1、檢查房屋有無裂縫 首先仔細(xì)察看二手房的地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫**好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說．與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補(bǔ)后不會妨礙使用。若裂縫與 墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。 其次看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬于嚴(yán)重的質(zhì)量問題。 第三看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患。對這類存在嚴(yán)重隱患的房屋，購買者一定不能報僥幸心理。2、檢查房屋有無傾斜 雖然專業(yè)檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度、遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。可在房頂上用細(xì)繩拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度3、檢查房屋有無滲漏 選擇頂樓的購買者，應(yīng)仔細(xì)觀察頂層是否有裂縫。同時，還要仔細(xì)觀察墻角是否有發(fā)黃的痕跡和墻面石灰較大面積的變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。再者，還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽 臺的頂部和管道接口有否滲漏情況。 選擇底樓的購房者還得注意察看房屋的地面滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻腳是否有變色、起泡的痕 跡。若有，這表明該房地面嚴(yán)重潮濕，必須改造。再觀察地面水泥的顏色是否比層外地面的顏色過重，有無陰冷的感覺，通風(fēng)條件如何。也可用硬物敲擊地面，檢查其是否堅實。房屋頂層和衛(wèi)生間管道出入 口的滲漏，以及底樓地面的潮濕是目前較為普遍的質(zhì)量問題，雖不危及安全，但十分惱人，不得不查。4、檢查墻面有無石灰"爆點" 這是由于石灰沒有經(jīng)過足夠的時間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均所致，可用鐵器去敲打 “爆點”。若發(fā)現(xiàn)面積比較大的疏松、脫落，也屬質(zhì)量問題，將會給您的居住和裝修帶來極大的麻煩， 不可忽視。 另外，還不妨在衛(wèi)生間和陽臺等處作一個排水試驗，即在此處澆上一些水，看其是否能暢通無阻地排向出水口。否則，將給您的居住帶來不便或增大您的裝修改造費用。 "
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（1.）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。（2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。（4）.土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。（5.）市政規(guī)劃是否影響
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如果原房主在出售時，把房子瑕疵如實告知買方，不需要承擔(dān)過多責(zé)任，若是故意隱瞞房屋質(zhì)量問題，則需承擔(dān)賠償責(zé)任。如果房子存在隱蔽的質(zhì)量問題，是房子本身問題，而不是原房東在裝潢、使用過程中所產(chǎn)生的，而且原房主也并不知情，那就不需要承擔(dān)保證責(zé)任。
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第一條：晚上看房更好入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全,有無定時巡邏,安全防范措施是否周全,有無攤販等產(chǎn)生噪音干擾等。這些情況是在白天無法看到的,只有在晚上才能得到確切信息。第二條：雨天看房更能凸顯問題無論業(yè)主先前對房屋如何“裝飾”,一場大雨過后,都會原形畢露。這時候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕、漏水、滲水等毛病,一覽無遺。尤其要注意陽臺、衛(wèi)生間的地板,看看有沒有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。第三條：多問警衛(wèi)好過居民可以跟小區(qū)管理員或者警衛(wèi)聊聊天。因為他們是了解小區(qū)基本狀況的,有時候他們會比業(yè)主更客觀、準(zhǔn)確的告知買家中意房屋的相關(guān)情況。從他們口中獲得的信息,有時可能成為買房與否的決定性因素。第四條：樓梯比電梯更需要注意現(xiàn)在新建商品房大多是電梯房,電梯的功能固然重要,樓梯也不能忽視?？匆幌率欠裼卸逊e物,消防通道是否暢通。第五條：**好看空房格局買二手房時**好是看空房子。因為空房子沒有家具、家電等遮擋物,可以清晰地看到整個房子的格局。好格局的房子應(yīng)該有效的把各功能區(qū)給分開，,如公私分區(qū)、干濕分區(qū)、動靜分區(qū)等。第六條：不能忽視墻角查看墻面是否平坦或潮濕、龜裂,可以幫助購房者了解房屋是否存在滲水的情況。而墻角相對于墻面來說更為重要。墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的,如發(fā)生地震,墻角的承重力是關(guān)鍵,而墻角有嚴(yán)重裂縫時,漏水的問題會隨時出現(xiàn)。第七條：看地面了還得看上面看完客廳的地板、衛(wèi)生間的瓷磚等,還要看一下燈飾的線路,留意天花板是否有水漬或者漆色不均勻的現(xiàn)象。如果有,表示可能存在漏水。如果可能,帶上螺絲刀,卸下燈具,打上手電筒,看一下吊頂里屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。第八條：多看看窗外應(yīng)注意房子的通風(fēng)狀況是否良好,房屋是否有潮濕、霉味,采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。
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