新房交房時(shí)需要開發(fā)商提供哪些材料？

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• 133****3466

  我聽說交房時(shí)開發(fā)商要提供質(zhì)量保證書、使用說明書、竣工驗(yàn)收備案表、面積實(shí)測(cè)報(bào)告、交接單、產(chǎn)權(quán)證、合同和交付通知，但具體我也不太確定。

  查看全文↓ 2024-12-10 10:10:33
• 134****4984

  交房時(shí)，開發(fā)商要提供質(zhì)量保證書、使用說明書、竣工驗(yàn)收備案表、面積實(shí)測(cè)報(bào)告、交接單、產(chǎn)權(quán)證、合同和交付通知，這些文件缺一不可。

  查看全文↓ 2024-12-07 07:10:49
• 158****3414

  交房時(shí)需提供質(zhì)量保證書、使用說明書、竣工驗(yàn)收備案表、面積實(shí)測(cè)報(bào)告、交接單、產(chǎn)權(quán)證、合同和交付通知。

  查看全文↓ 2024-12-06 22:48:03
• 132****3917

  在新房交房時(shí)，開發(fā)商需提供以下材料：1.《住宅質(zhì)量保證書》；2.《住宅使用說明書》；3.《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》；4.《房屋面積實(shí)測(cè)報(bào)告》；5.《房屋交接單》；6.《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》；7.《房屋買賣合同》；8.《房屋交付通知書》。這些文件確保了房屋的合法性、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和使用規(guī)范，是購(gòu)房者權(quán)益的重要保障。

  查看全文↓ 2024-12-06 21:40:56

相關(guān)問題

• 問 新房交房時(shí)需要開發(fā)商提供哪些材料？
  答

  在交房時(shí)，開發(fā)商需要提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》。這些材料是購(gòu)房者辦理房貸和產(chǎn)權(quán)登記的重要依據(jù)。如果缺少這些文件，可能會(huì)影響貸款審批和產(chǎn)權(quán)登記。

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• 問 交房需要什么證件? 新房交房，開發(fā)商需要提供哪些材料證件
  答

  通知開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。開發(fā)商約定的收樓時(shí)限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用。驗(yàn)收購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，同時(shí)，不要忽視對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。驗(yàn)收時(shí)，開發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購(gòu)房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商不出示的，購(gòu)房者可以拒絕驗(yàn)收，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》根據(jù)《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》等相關(guān)法規(guī)，商品房交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。該法規(guī)規(guī)定，《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。開發(fā)商不提供的，購(gòu)房者可以拒簽房屋交接書。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位；而《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項(xiàng)。簽署房屋交接書購(gòu)房者對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書；對(duì)不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)，再簽署房屋交接書。

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• 問 交房時(shí)開發(fā)商需要提供哪些東西
  答

  　　交房時(shí)開發(fā)商需要《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》，如果開發(fā)商沒有及時(shí)交付，購(gòu)房者也有權(quán)利進(jìn)行索要。同時(shí)《房屋竣工驗(yàn)收備案表》也是必須要提供的資料并且在報(bào)備表上的任何一項(xiàng)，都需要在相關(guān)的房地產(chǎn)主管部門進(jìn)行備案，所有手續(xù)完善，購(gòu)房者才能夠進(jìn)行下一步的驗(yàn)收房屋，否則樓盤屬于違規(guī)操作，不能夠入住也無法保障自身的切實(shí)利益?！　∷枰峁┑南嚓P(guān)表格，不僅是對(duì)開發(fā)商以及所建設(shè)樓盤的質(zhì)量起到了檢查的作用，同時(shí)在日后如果出現(xiàn)了樓房有嚴(yán)重的質(zhì)量問題，可以依法追究開發(fā)商的責(zé)任。同時(shí)需要購(gòu)房者注意的是開發(fā)商在交房時(shí)所提供的各項(xiàng)證件和說明書必須是原件，而不是復(fù)印件。進(jìn)行驗(yàn)收新房的過程當(dāng)中，也可以邀請(qǐng)專門的驗(yàn)收公司協(xié)助幫忙。

• 問 交房時(shí)開發(fā)商需要提供哪些東西
  答

  交房時(shí)開發(fā)商需提供給業(yè)主的相關(guān)證件1.規(guī)劃部門出具的建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證2.建設(shè)主管部門出具的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書3.建設(shè)部制定的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表通常包括：工程的基本情況;勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位意見，工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等文件在內(nèi)的竣工驗(yàn)收備案文件清單等。建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表是目前收房環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件。按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤就是“黑樓”，是不能入住的。4.區(qū)級(jí)以上質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明5.開發(fā)商提供的房屋的住宅質(zhì)量保證書中國(guó)房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)向購(gòu)買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。5.開發(fā)商提供的住宅使用說明書此文件應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能，各部位、部件的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項(xiàng)，如裝修、裝飾注意事項(xiàng)，門、窗類型及使用注意事項(xiàng)等。6.房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測(cè)繪隊(duì)出具的竣工實(shí)測(cè)表標(biāo)明實(shí)際建筑面積是多少，分?jǐn)偠嗌伲裁吹胤绞枪妹娣e，或者由有權(quán)威部門(如規(guī)劃國(guó)土局地籍測(cè)繪大隊(duì))出具的正式測(cè)繪報(bào)告——房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告。否則至少無法計(jì)算實(shí)際的公攤面積，也就無法結(jié)算**終房款，無法開具正式發(fā)票。7.衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的生活供水系統(tǒng)用水合格證8.公安消防部門出具的建筑工程消防驗(yàn)收意見書9.民防部門出具的民防工程竣工驗(yàn)收證書10.質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門出具的電梯(扶梯)驗(yàn)收結(jié)果通知單11.環(huán)保部門出具的建設(shè)工程環(huán)保驗(yàn)收合格證12.燃?xì)庵鞴懿块T出具的燃?xì)夤こ舔?yàn)收證書13.城建檔案部門出具的工程驗(yàn)收檔案認(rèn)可書14.管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)、房屋的設(shè)計(jì)圖紙和水電路圖紙等，購(gòu)房者可帶走這些圖紙的復(fù)印件)

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• 問 ??交房時(shí)開發(fā)商需要提供哪些東西？誰能說說呢？
  答

  （一）房屋需經(jīng)過驗(yàn)收合格?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第27條“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用”。何為驗(yàn)收合格？根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第16條的規(guī)定，驗(yàn)收是指由建設(shè)單位組織的，由勘察，設(shè)計(jì)，施工，監(jiān)理等單位參加的并分別簽署的工程技術(shù)資料和現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)資料等。根據(jù)《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》第7條“工程竣工驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出竣工驗(yàn)收合格報(bào)告。也就是說，驗(yàn)收合格以建設(shè)單位的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告為準(zhǔn)。并不是以工程驗(yàn)收竣工行政備案為準(zhǔn)。（二）具備《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第31條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。房地開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)商品房保險(xiǎn)責(zé)任。“（三）房屋的配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付的條件。《商品房銷售管理辦法》第7條，其中，第6項(xiàng)“供水、供熱、燃?xì)?、供電、通訊等配套設(shè)施具備交付的條件，其他的配套設(shè)施具備交付使用的條件或者已經(jīng)確定施工進(jìn)度和交付日期”。從基本的生活常理出發(fā)，房屋竣工合格，并不意味者立即交付使用，因?yàn)樵诔鞘校绻痪邆浠镜纳钆涮自O(shè)施，那么房屋也是沒辦法使用的，比如，供水，供電，等。而銷售辦法把供水等5項(xiàng)列為必須具備的條件，這個(gè)只能從生活常理出發(fā)來考慮此條款應(yīng)有，比如，南方的房屋也未必有供熱，有些情況通訊可能正在接通過程中，也應(yīng)認(rèn)定當(dāng)具備“配套設(shè)施交付使用的條件”。至于其他的配套設(shè)施的條件，如道路，花園等，應(yīng)當(dāng)具備施工進(jìn)度和交付日期就可以。

  全部3個(gè)回答>