如何計(jì)算商住兩用房的產(chǎn)權(quán)年限？

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• 130****8373

  買商住兩用房，住宅產(chǎn)權(quán)70年，商業(yè)產(chǎn)權(quán)40年。記得查清楚，別被忽悠了。

  查看全文↓ 2024-12-15 07:58:26
• 166****6433

  住宅70年，商業(yè)40年。

  查看全文↓ 2024-12-13 23:05:54
• 180****2732

  商住兩用房產(chǎn)權(quán)年限，住宅70年，商業(yè)40年。購買時(shí)需核實(shí)土地使用權(quán)證，確保權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-12-10 22:08:19
• 188****1313

  商住兩用房，住宅70年，商業(yè)40年，別搞混了哦。

  查看全文↓ 2024-12-09 23:33:03
• 181****2809

  商住兩用房產(chǎn)權(quán)年限，住宅部分70年，商業(yè)部分40年。記得看房產(chǎn)證，上面會(huì)寫明。

  查看全文↓ 2024-12-09 23:05:35

相關(guān)問題

• 問 商住兩用房的產(chǎn)權(quán)年限是多久？
  答

  聽說商住兩用房產(chǎn)權(quán)年限可能是40年或70年，但具體得看土地證上怎么寫的。

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• 問 商住兩用房的稅費(fèi)是如何計(jì)算的？
  答

  商住兩用房稅費(fèi)怎么算？不太清楚，可能包括契稅、個(gè)稅、增值稅等，具體要問專業(yè)人士。

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• 問 ?? 如何 識(shí)別 商住兩用房？怎么計(jì)算的呢？
  答

  商住樓是指這個(gè)樓的使用性質(zhì)是商、住兩用，商住樓一般是底層為商場、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。 買房時(shí)的注意事項(xiàng)，其中重要的一條就是，看開發(fā)商明示的五證。五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》(或《商品房銷售許可證》)。 根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。 50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項(xiàng)目的不同主要以下十點(diǎn)： 一.未來使用費(fèi)用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，他的水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對(duì)于購房者應(yīng)該在購房時(shí)詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。 二.相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為2%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按4%繳納。 三.貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請(qǐng)公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。 四.建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求，前者的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，對(duì)開發(fā)商而言，成本將提高。

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• 問 商業(yè)用房產(chǎn)權(quán)年限是多久? 商住兩用房產(chǎn)權(quán)年限怎么算
  答

  　商業(yè)房產(chǎn)權(quán)是沒有期限的，產(chǎn)權(quán)是永久的，但是有土地使用期限。商業(yè)、旅游、娛樂用地40年?！　》孔拥氖褂媚晗抻?0年50年70年等不同的年限，這個(gè)年限是根據(jù)土地性質(zhì)來的，土地性質(zhì)及使用年限如下：　　根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：　　居住用地70年;　　工業(yè)用地50年;　　教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；　　商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;　　倉儲(chǔ)用地50年；　　綜合或者其他用地50年。

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• 問 商住兩用房具體年限怎么算
  答

  房子商用房，40年土地年限。但你要賣的話不管你是否做商業(yè)繳納的稅費(fèi)不會(huì)因你沒有做商業(yè)用途而改變的。一般來說商業(yè)用地的稅大概就幾種一是按房價(jià)的0．05％繳納印花稅，二是按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購進(jìn)合同價(jià)的差價(jià)的5。6％繳納營業(yè)稅，土地增值稅,1% ，商業(yè)用地是沒有個(gè)人所得稅的。所有稅金都是賣家承擔(dān)嗎？是買賣雙方協(xié)商的，沒有規(guī)定說是由賣家承擔(dān)的。

  全部8個(gè)回答>