如何購(gòu)買(mǎi)按揭房？

已有4個(gè)回答

• 130****5875

  購(gòu)買(mǎi)按揭房，務(wù)必審查合同條款，確保貸款利率、還款期限等符合法律規(guī)定。注意保護(hù)個(gè)人征信，避免違約風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-12-15 20:44:45
• 181****2829

  購(gòu)買(mǎi)按揭房需關(guān)注利率變化、房?jī)r(jià)走勢(shì)和政策導(dǎo)向。合理評(píng)估個(gè)人償債能力，選擇最優(yōu)貸款方案，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值。

  查看全文↓ 2024-12-13 19:56:11
• 134****8258

  按揭買(mǎi)房，就是先交首付，然后慢慢還。記得按時(shí)還貸，不然房子可能被銀行收走哦。

  查看全文↓ 2024-12-12 21:56:57
• 188****7913

  買(mǎi)按揭房，先看預(yù)算，選好地段和房型。找銀行了解貸款政策，準(zhǔn)備收入證明、征信報(bào)告。簽約時(shí)，注意合同條款，尤其是貸款利率和還款方式。

  查看全文↓ 2024-12-12 21:53:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何購(gòu)買(mǎi)按揭房子**呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  二手房和一手房一樣，也是可以申請(qǐng)按揭的，但由于二手房的特殊性，較一手房的按揭有其自己的復(fù)雜性，如果要順利并成功取得二手房按揭貸款，一般要“七步走”：　　第一步：查明欲購(gòu)房屋的權(quán)屬情況，該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰，具有二證，符合有關(guān)進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)流通的條件及不存在權(quán)權(quán)屬糾紛或抵押擔(dān)保情況。　　第二步：由于大多數(shù)銀行不直接對(duì)個(gè)人辦理二手房貸款，因此通常要選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的代理機(jī)構(gòu)（如中介或律師所），并對(duì)貸款事項(xiàng)進(jìn)行詳細(xì)的咨詢(xún)，確定相應(yīng)的貸款額度?！　〉谌剑嘿J款人準(zhǔn)備相應(yīng)的資料，向貸款銀行提出貸款申請(qǐng)，經(jīng)過(guò)貸款銀行的初審。　　　　第四步：買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房屋交易，簽定買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、付首期、房屋評(píng)估、交易過(guò)戶(hù)，將房產(chǎn)由賣(mài)方過(guò)戶(hù)到買(mǎi)方（貸款人）名下?！　〉谖宀剑嘿J款人帶齊相關(guān)手續(xù)，與貸款銀行簽訂抵押貸款合同，并辦理保險(xiǎn)等相應(yīng)的手續(xù)。通常的貸款額度不超過(guò)房?jī)r(jià)七成，期限不長(zhǎng)于二十年?！　〉诹剑和y行去房產(chǎn)局辦理抵押手續(xù)，將房屋抵押給銀行，進(jìn)行抵押登記?！　〉谄卟剑恒y行取得他項(xiàng)權(quán)證后，貸款合同開(kāi)始履行，資金按約定劃入貸款人指定賬戶(hù)。

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• 問(wèn) 如何購(gòu)買(mǎi)按揭房要注意什么
  答

  在這個(gè)工資上漲跟不上房?jī)r(jià)漲幅的時(shí)代，越來(lái)越多的購(gòu)房者都選擇按揭貸款的方式來(lái)圓自己一個(gè)家的夢(mèng)。畢竟買(mǎi)房是人生頭等大事之一，所以準(zhǔn)備買(mǎi)房的你們了解貸款買(mǎi)房需要注意什么嗎?今天小編就給大家簡(jiǎn)單介紹一下，避免各位在貸款買(mǎi)房方面忽視了一些不起眼的環(huán)節(jié)讓自己手忙腳亂。首先，按揭買(mǎi)房，是指購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，先預(yù)付購(gòu)房款的一部分(一般為30%-50%)，其余房?jī)r(jià)款向銀行貸款，而以購(gòu)房合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)益*押給銀行做為還貸的保證，并由開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房者作擔(dān)保的行為。那按揭買(mǎi)房有哪些注意事項(xiàng)呢?第一、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。因?yàn)槿绻杩钊嗽谫J款前將提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，這樣的話，在公積金賬戶(hù)上的公積金余額就為零，公積金貸款額度也就為零了，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。第二、要注意在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。因?yàn)榘凑展e金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。第三、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)*押的房屋，您必須將已*押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。第四、如果還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。比如工行的客戶(hù)可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。第五、貸款還清后不要忘記撤銷(xiāo)*押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和*押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)*押。第六、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。以上六條都是按揭貸款買(mǎi)房需要特別注意的事項(xiàng)，小編就給大家分享了，希望能給需要的人們提個(gè)醒。

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• 問(wèn) ??哪位知道購(gòu)買(mǎi)按揭房如何過(guò)戶(hù)？
  答

  當(dāng)然可以，還清按揭就可以過(guò)戶(hù)了。什么？你說(shuō)沒(méi)錢(qián)還按揭？那好辦，一種是想買(mǎi)你房子的人出**，用來(lái)還清你的按揭。二是中介公司一般都會(huì)有過(guò)橋資金的。

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• 問(wèn) 哪位曉得購(gòu)買(mǎi)按揭房如何過(guò)戶(hù)？
  答

  按揭不一定要通過(guò)第三方中介！流程如下：　　雙方先到銀行申請(qǐng)貸款，再到房管部門(mén)過(guò)戶(hù)，再在房管部門(mén)抵押、再到銀行支取貸款~如下：　　1、買(mǎi)賣(mài)雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、買(mǎi)賣(mài)合同、過(guò)戶(hù)確權(quán)審批表到房管部門(mén)網(wǎng)簽后到銀行申請(qǐng)貸款；之后到房管部門(mén)測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門(mén)和稅務(wù)部門(mén)委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)?！　?、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納（或減免）營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；　　4、雙方帶著（3）項(xiàng)材料到房管部門(mén)申請(qǐng)，房管部門(mén)審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證，之后抵押登記，到銀行支取貸款~

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• 問(wèn) ??購(gòu)買(mǎi)二手房如何按揭
  答

  ⑴ 購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議或房屋買(mǎi)賣(mài)合同； ⑵ 符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料； ⑶ 買(mǎi)賣(mài)雙方到貸款銀行指定（認(rèn)可）的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估； ⑷ 律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見(jiàn)書(shū)》； ⑸ 貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款； ⑹ 買(mǎi)賣(mài)雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)； ⑺ 購(gòu)房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同； ⑻ 買(mǎi)賣(mài)雙方將過(guò)戶(hù)后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)； ⑼ 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金； ⑽ 借款人按月還款； ⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。

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