有產(chǎn)權(quán)的車位應如何出售？

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• 150****5047

  有產(chǎn)權(quán)車位出售，先確認產(chǎn)權(quán)，再簽合同過戶。

  查看全文↓ 2024-12-15 17:51:51
• 130****9564

  出售有產(chǎn)權(quán)車位，需確保車位產(chǎn)權(quán)清晰無爭議，雙方簽訂買賣合同，明確車位位置、面積、價格等條款。辦理過戶手續(xù)，確保買方取得合法產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2024-12-14 23:31:16
• 180****4782

  有產(chǎn)權(quán)車位出售時，先看車位產(chǎn)權(quán)證，確認車位位置、面積和使用年限。然后和賣家談好價格，簽訂買賣合同，辦理過戶手續(xù)，最后拿到新的產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2024-12-14 15:37:55

相關(guān)問題

• 問 車位能出售嗎，有產(chǎn)權(quán)車位的出售流程是怎樣的？
  答

  簽買賣合同，辦過戶，流程很簡單。

  全部6個回答>
• 問 房地產(chǎn)公司出售的無產(chǎn)權(quán)車位應如何繳稅?
  答

  一、 土地增值稅轉(zhuǎn)讓無產(chǎn)權(quán)的地下車位取得的收入，應該與銷售商品房一起進行土地增值稅清算，其收入、成本并入對應的項目類型，計算土地增值稅。政策依據(jù)如下：1、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第二條 條例第二條所稱的轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入，是指以出售或者其他方式有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。不包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。第四條 條例第二條所稱的地上的建筑物，是指建于土地上的一切建筑物，包括地上地下的各種附屬設施。說明：“以出售或者其他方式有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為”，這里的其他方式，應該是出售所有權(quán)以外的方式，包括轉(zhuǎn)讓永久使用權(quán)。2、《國家稅務總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》國稅發(fā)[2006]187號 “四、土地增值稅的扣除項目”（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建造的與清算項目配套的居委會和派出所用房、會所、停車場（庫）、物業(yè)管理場所、變電站、熱力站、水廠、文體場館、**、幼兒園、托兒所、醫(yī)院、郵電通訊等公共設施，按以下原則處理：1.建成后產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有的，其成本、費用可以扣除；2.建成后無償移交給政府、公用事業(yè)單位用于非營利性社會公共事業(yè)的，其成本、費用可以扣除； 3.建成后有償轉(zhuǎn)讓的，應計算收入，并準予扣除成本、費用。說明：該文件明確說明了，停車場（庫）建成后有償轉(zhuǎn)讓的，應計算收入，并準予扣除成本、費用，與有無產(chǎn)權(quán)沒有關(guān)聯(lián)。3、《江蘇省地方稅務局公告關(guān)于土地增值稅若干問題的公告》（蘇地稅規(guī)[2015]8號）“四、關(guān)于車庫（車位、儲藏室等）問題”（二）不能辦理權(quán)屬登記手續(xù)的車庫（車位、儲藏室等），按照《國家稅務總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕187號）第四條第（三）項的規(guī)定執(zhí)行。說明：江蘇省的規(guī)定進一步明示不能辦理產(chǎn)權(quán)的車庫（車位、儲藏室）按照187號文執(zhí)行。二、營業(yè)稅營改增前，銷售地下車位（包括無產(chǎn)權(quán)）時，一般開具不動產(chǎn)銷售發(fā)票，并按規(guī)定預繳營業(yè)稅。政策依據(jù)如下：《營業(yè)稅稅目注釋（試行稿）》（國稅發(fā)[1993]149號）“九、銷售不動產(chǎn)[本條股權(quán)轉(zhuǎn)讓部分失效]”銷售不動產(chǎn)，是指有償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)的行為。不動產(chǎn)，是指不能移動，移動后會引起性質(zhì)、形狀改變的財產(chǎn)。本稅目的征收范圍包括：銷售建筑物或構(gòu)筑物，銷售其他土地附著物。（一）銷售建筑物或構(gòu)筑物銷售建筑物或構(gòu)筑物，是指有償轉(zhuǎn)讓建筑物或構(gòu)筑物的所有權(quán)的行為。以轉(zhuǎn)讓有限產(chǎn)權(quán)或永久使用權(quán)方式銷售建筑物，視同銷售建筑物。（二）銷售其他土地附著物銷售其他土地附著物，是指有償轉(zhuǎn)讓其他土地附著物的所有權(quán)的行為。其他土地附著物，是指建筑物或構(gòu)筑物以外的其他附著于土地的不動產(chǎn)。說明：轉(zhuǎn)讓有限產(chǎn)權(quán)或永久使用權(quán)方式銷售建筑物，地下車位的使用年限與土地使用權(quán)的年限相當，購買者擁有其使用、處分的權(quán)益，可以轉(zhuǎn)讓、變賣，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不再保留其控制權(quán)。三、增值稅營改增后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售開發(fā)產(chǎn)品應繳納增值稅，根據(jù)“《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅【2016】36號）”的規(guī)定，銷售地下車位的使用權(quán)，應該繳納增值稅?！陡郊?附：銷售服務、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)注釋》三、銷售不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓建筑物有限產(chǎn)權(quán)或者永久使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓在建的建筑物或者構(gòu)筑物所有權(quán)的，以及在轉(zhuǎn)讓建筑物或者構(gòu)筑物時一并轉(zhuǎn)讓其所占土地的使用權(quán)的，按照銷售不動產(chǎn)繳納增值稅。四、所得稅根據(jù)企業(yè)會計準則和稅法的相關(guān)規(guī)定，銷售無產(chǎn)權(quán)地下車位的使用費收入應作為一次性收入計入當期應納稅所得額繳納企業(yè)所得稅。即使不考慮上述合同的性質(zhì)，根據(jù)企業(yè)會計準則和稅法的規(guī)定，上述合同規(guī)定的使用費收入應作為一次性收入計入當期應納稅所得額繳納企業(yè)所得稅。政策依據(jù)如下：1、《企業(yè)會計準則第14號-收入（2006）》（財會（2006）3號）第二條 規(guī)定:“收入，是指企業(yè)在日?；顒又行纬傻?、會導致所有者權(quán)益增加的、與所有者投入資本無關(guān)的經(jīng)濟利益的總流入。本準則所涉及的收入，包括銷售商品收入、提供勞務收入和讓渡資產(chǎn)使用權(quán)收入。”地下車位使用權(quán)收入應為讓渡資產(chǎn)使用權(quán)收入。該準則第十六條 規(guī)定:“讓渡資產(chǎn)使用權(quán)收入包括利息收入、使用費收入等?！变N售地下車位使用權(quán)收入應為使用費收入。該準則第十八條 第二款 規(guī)定:“企業(yè)應當分別下列情況確定讓渡資產(chǎn)使用權(quán)收入金額:（一）……（二）使用費收入金額，按照有關(guān)合同或協(xié)議約定的收費時間和方法計算確定?！?/p> 全部4個回答>

• 問 房地產(chǎn)公司出售無產(chǎn)權(quán)車位應如何繳稅?
  答

  房地產(chǎn)企業(yè)銷售地下人防無產(chǎn)權(quán)車位不屬于土地增值稅征收范圍，不交土地增值稅，也不能列入房產(chǎn)土地增值稅扣除。

  全部3個回答>
• 問 小區(qū)車位的產(chǎn)權(quán)應如何劃分？
  答

  在考慮購買小區(qū)車位時，了解車位產(chǎn)權(quán)類型對貸款有重要影響。獨立產(chǎn)權(quán)車位可單獨申請貸款，而共有產(chǎn)權(quán)車位可能需要與住宅貸款捆綁。建議咨詢銀行了解具體貸款政策。

  全部3個回答>
• 問 車位有產(chǎn)權(quán)嗎？有產(chǎn)權(quán)車位與沒產(chǎn)權(quán)車位有什么區(qū)別？
  答

  1、有產(chǎn)權(quán)的車位產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，無產(chǎn)權(quán)的車位只有20年使用權(quán)。2、有產(chǎn)權(quán)車位可以交易，無產(chǎn)權(quán)車位只能出讓使用權(quán)。3、權(quán)利方面。有產(chǎn)權(quán)的車位，產(chǎn)權(quán)人通過產(chǎn)權(quán)登記的方式，確立產(chǎn)權(quán)人對車位的所有權(quán)，使用權(quán)、繼承權(quán)等；沒有產(chǎn)權(quán)的車位，一般是通過協(xié)議的方式取得對車位的使用權(quán)，在租期屆滿時使用權(quán)也就滅失。

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