車位有產(chǎn)權(quán)嗎？有產(chǎn)權(quán)車位與沒(méi)產(chǎn)權(quán)車位有什么區(qū)別？

已有3個(gè)回答

• 138****5628

  1、有產(chǎn)權(quán)的車位產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，無(wú)產(chǎn)權(quán)的車位只有20年使用權(quán)。
  
  2、有產(chǎn)權(quán)車位可以交易，無(wú)產(chǎn)權(quán)車位只能出讓使用權(quán)。
  
  3、權(quán)利方面。有產(chǎn)權(quán)的車位，產(chǎn)權(quán)人通過(guò)產(chǎn)權(quán)登記的方式，確立產(chǎn)權(quán)人對(duì)車位的所有權(quán)，使用權(quán)、繼承權(quán)等；沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車位，一般是通過(guò)協(xié)議的方式取得對(duì)車位的使用權(quán)，在租期屆滿時(shí)使用權(quán)也就滅失。

  查看全文↓ 2019-04-02 21:22:33
• 143****8632

  一、人防車位和產(chǎn)權(quán)車位的含義
  1、人防車位
  人防車位通常指的是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車位，開(kāi)發(fā)商根據(jù)《人民防空法》的規(guī)定，建設(shè)地下人防工程，然后將之改造成地下停車位，這類車位稱之為“人防車位”。該類車位產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主也不屬于開(kāi)發(fā)商，而屬于國(guó)家，無(wú)法出售但可以出租，且期限不得超過(guò)20年。
  2、產(chǎn)權(quán)車位
  產(chǎn)權(quán)車位是可以進(jìn)行買賣交易的，這位車位屬于開(kāi)發(fā)商出售給購(gòu)房者的，所以一般開(kāi)發(fā)商不會(huì)輕易在收房的時(shí)候贈(zèng)送產(chǎn)權(quán)車位的；由于屬于開(kāi)發(fā)商規(guī)劃銷售的一部分，已經(jīng)通過(guò)審批，這類車位可以辦理產(chǎn)權(quán)證，車位年限與商品房使用權(quán)年限一直，業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)后也可以出售車位。
  
  二、人防車位和產(chǎn)權(quán)車位的區(qū)別
  1、用途不同
  （1）人防車位一般適用于一些人防工程，是指為了保障戰(zhàn)亂時(shí)期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護(hù)而單獨(dú)修建的位于地下的防護(hù)建筑，是國(guó)家強(qiáng)制要求配套的建筑，禁止開(kāi)發(fā)商銷售。根據(jù)現(xiàn)行小區(qū)規(guī)劃相關(guān)法規(guī)，小區(qū)共用場(chǎng)地、計(jì)入公攤面積的車位和車庫(kù)屬全體小區(qū)業(yè)主擁有，開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司沒(méi)有出售的權(quán)利。
  （2）產(chǎn)權(quán)車位是開(kāi)發(fā)商用于出售給業(yè)主的，車位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的，年限與車位所在的土地使用權(quán)年限一樣長(zhǎng)。購(gòu)買的時(shí)候應(yīng)該查看開(kāi)發(fā)商的《土地使用權(quán)證書(shū)》，確認(rèn)開(kāi)發(fā)商拿到的土地使用期限。但根據(jù)物權(quán)法規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動(dòng)續(xù)期
  2、建筑結(jié)構(gòu)不同
  （1）人防工程李的車位都屬于人防車位，區(qū)分人防車位的時(shí)候可從建筑結(jié)構(gòu)上來(lái)看，如果在地下室里面劃分區(qū)域建設(shè)人防地下室，一般小區(qū)都被要求進(jìn)行集中處理，那么人防防護(hù)門（防護(hù)門和密閉防護(hù)門）圍合空間里面的車位，那就肯定是人防車位。
  （2）產(chǎn)權(quán)車位沒(méi)有什么特別的地方，都是一般的車位形態(tài)，主要還是看開(kāi)發(fā)商是否能夠辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)為準(zhǔn)。
  
  3、看開(kāi)發(fā)商的規(guī)劃圖進(jìn)行區(qū)分
  在具體查看小區(qū)車位的時(shí)候，如果不能辨別出是否屬于人防車位，可以通過(guò)觀察小區(qū)規(guī)劃圖來(lái)分辨哪些是人防工程車位。一般情況下，開(kāi)發(fā)商在報(bào)規(guī)劃的時(shí)候已經(jīng)明確地下室的功能，哪些部分是人防工程、哪些部分是可以出售的產(chǎn)權(quán)車位，這些都很清楚。

  查看全文↓ 2019-04-02 21:22:28
• 133****5000

  什么樣的車位才算產(chǎn)權(quán)車位？
  所謂的產(chǎn)權(quán)車位即普通車位，產(chǎn)權(quán)車位是可以進(jìn)行買賣交易的，這類車位屬于開(kāi)發(fā)商出售給購(gòu)房者的。它是屬于開(kāi)發(fā)商規(guī)劃銷售的策略，是已經(jīng)通過(guò)審批的，所以這類車位可以辦理產(chǎn)權(quán)證，車位年限與商品房使用權(quán)年限一致，業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)后就可以隨意的處置車位。
  如何區(qū)分小區(qū)停車位產(chǎn)權(quán)？
  1、停車場(chǎng)在小區(qū)房屋銷售時(shí)未按公建面積公攤，車位產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸開(kāi)發(fā)商所有。開(kāi)發(fā)商有權(quán)對(duì)業(yè)主出售，此時(shí)開(kāi)發(fā)商與業(yè)主簽訂的停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是合法有效的，應(yīng)受到法律保護(hù)。
  2、開(kāi)發(fā)商在銷售小區(qū)房屋時(shí)已將地下停車場(chǎng)按公建面積分?jǐn)偨o了全體小區(qū)業(yè)主的，從法律上講，該車位產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)與個(gè)別業(yè)主簽訂停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。
  3、地下停車場(chǎng)是由人防工程改建的，盡管該面積未分?jǐn)偨o全體業(yè)主，但開(kāi)發(fā)商也無(wú)權(quán)出售。根據(jù)《物權(quán)法》第五十二條規(guī)定：“國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有。鐵路、公路、電力設(shè)施、電信設(shè)施和油氣管道等基礎(chǔ)設(shè)施，依照法律規(guī)定為國(guó)家所有的，屬于國(guó)家所有?！?br/>買車位需要注意什么問(wèn)題？
  1、判斷是車位類型
  在認(rèn)購(gòu)小區(qū)地下車位時(shí)，一定要事先弄清楚該車位是否屬于人防工程，弄清自己是在購(gòu)買產(chǎn)權(quán)車位，還是僅能租使用權(quán)的人防車位，并要在合同中加以明確，切莫輕信開(kāi)發(fā)商“能辦產(chǎn)權(quán)”的口頭承諾，以防上當(dāng)受騙。判斷方法可以從車位合同看出，產(chǎn)權(quán)車位的合同一般是《車位買賣合同》，而人防車位的合同則一般是租賃協(xié)議，并寫(xiě)明車位使用期且一般不超過(guò)20年。
  2、如果開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送車位，停車免費(fèi)嗎？
  有的時(shí)候購(gòu)房者在買房時(shí)會(huì)遇到買房贈(zèng)送車位的活動(dòng)，但明明是開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送給自己的車位，為什么物業(yè)還會(huì)向業(yè)主收取所謂的停車費(fèi)（或管理費(fèi)）？業(yè)主買車位買的是車位的使用權(quán)而不是管理與服務(wù)，開(kāi)發(fā)商賣的是車位，物業(yè)提供的是含照明、清潔、監(jiān)控等服務(wù)。業(yè)主購(gòu)買車位使用權(quán)后，要使用車位需先繳納此費(fèi)用。
  3、購(gòu)買車位、車庫(kù)的時(shí)候不能使用公積金貸款
  按國(guó)家住房公積金管理?xiàng)l例，住房公積金是單位和職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，應(yīng)用于職工購(gòu)買、建造、翻建、大修和裝修（新增）自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。因此，在現(xiàn)行法律法規(guī)條件下，公積金貸款不能用于購(gòu)買除自住房以外的東西，當(dāng)然就不能用于購(gòu)買車庫(kù)。

  查看全文↓ 2019-04-02 21:22:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有產(chǎn)權(quán)的車位和沒(méi)產(chǎn)權(quán)的車位有什么區(qū)別
  答

  **大的區(qū)別體現(xiàn)在權(quán)利方面。有產(chǎn)權(quán)的車位，產(chǎn)權(quán)人通過(guò)產(chǎn)權(quán)登記的方式，以行政法規(guī)確立了產(chǎn)權(quán)人所取得的對(duì)車位擁有的所有權(quán)權(quán)利，包括使用權(quán)、繼承權(quán)等，這與房產(chǎn)所有權(quán)是一個(gè)概念；沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的地下車位，一般是通過(guò)協(xié)議的方式取得對(duì)地下車位的使用權(quán)利，在租期屆滿時(shí)使用權(quán)利也就滅失。而且，對(duì)開(kāi)發(fā)商不能提供產(chǎn)權(quán)的地下車位，往往是與人防工程關(guān)聯(lián)，對(duì)這種情況，協(xié)議中一般會(huì)約定根據(jù)人防需要，可以提前收回使用權(quán)。 再簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)，地下車位有無(wú)產(chǎn)權(quán)的區(qū)別就好比買房子和租房子的區(qū)別，同樣都能使用房子，但買了是自己的，租的始終不是自己的。當(dāng)然，車位的使用情況遠(yuǎn)比房屋的使用情況簡(jiǎn)單得多，所以，大家也就容易忽略這種差別，只關(guān)注自己對(duì)地下車位是否有使用權(quán)利，而不去更多關(guān)注幾十年后才會(huì)涉及到的繼承等問(wèn)題。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 有產(chǎn)權(quán)和無(wú)產(chǎn)權(quán)車位有什么區(qū)別
  答

  有產(chǎn)權(quán)的車位產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，無(wú)產(chǎn)權(quán)的車位只有使用權(quán)20年。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 車位有產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  車位有產(chǎn)權(quán)的，有產(chǎn)權(quán)的車位能夠通過(guò)正常的交易買賣獲得產(chǎn)權(quán)證，但有一些小區(qū)的車位沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，比如說(shuō)人防車位或者是已經(jīng)列入到公攤面積當(dāng)中的車位就沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，除此之外小區(qū)空地上的車位，比如在建筑區(qū)域規(guī)劃當(dāng)中就是用于停放汽車的車位，一般屬于全體業(yè)主作用，也沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，我們?cè)谫?gòu)買車位的時(shí)候一定要了解清楚是否具備有產(chǎn)權(quán)證。按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，小區(qū)用于停放汽車的車位首先需要滿足業(yè)主的需求，而且針對(duì)于人防車位，大多是通過(guò)租賃的方式來(lái)獲得使用權(quán)，租賃時(shí)間**長(zhǎng)為20年。正常能夠辦理產(chǎn)權(quán)的車位，一般是通過(guò)房屋交易共同購(gòu)買，使用的時(shí)間和房屋的使用年限是一樣的，住宅類型的住房，車位產(chǎn)權(quán)同樣是70年，非普通住宅類型的住房產(chǎn)權(quán)年限是40年或者是50年。

• 問(wèn) 車位有產(chǎn)權(quán)和無(wú)產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
  答

  車位有產(chǎn)權(quán)和無(wú)產(chǎn)權(quán)的區(qū)別還是比較大的。主要是產(chǎn)權(quán)年限、買賣交易和所有權(quán)的區(qū)別。1、有產(chǎn)權(quán)的車位產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，無(wú)產(chǎn)權(quán)的車位只有20年使用權(quán)。2、有產(chǎn)權(quán)車位可以交易，無(wú)產(chǎn)權(quán)車位只能出讓使用權(quán)。3、有產(chǎn)權(quán)的車位，產(chǎn)權(quán)人通過(guò)產(chǎn)權(quán)登記的方式，確立產(chǎn)權(quán)人對(duì)車位的所有權(quán)，使用權(quán)、繼承權(quán)等；沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車位，一般是通過(guò)協(xié)議的方式取得對(duì)車位的使用權(quán)，在租期到期后使用權(quán)也到期。停車位產(chǎn)權(quán)年限怎么確定？車位和普通住房一樣，使用年限是根據(jù)不同的土地性質(zhì)來(lái)決定。居住用地70年，工業(yè)用地50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年，綜合或者其他用地50年。買車位注意事項(xiàng)：1、確定車位是否有產(chǎn)權(quán)，是否可以辦理產(chǎn)權(quán)證。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車位買賣交易，其實(shí)屬于租賃行為，最多租20年。2、人防車位。人防車位是沒(méi)有所有權(quán)的，交易是不受法律保護(hù)。3、一些小區(qū)內(nèi)部在路面上的車位都?xì)w屬于整個(gè)小區(qū)業(yè)主共有，不能夠進(jìn)行買賣。

• 問(wèn) 車位有產(chǎn)權(quán)嗎？車位產(chǎn)權(quán)過(guò)戶怎么辦理？
  答

  車位過(guò)戶具體如下:材料:產(chǎn)權(quán)證、買賣雙方身份證、原始購(gòu)買發(fā)票一、帶著產(chǎn)權(quán)證、買賣雙方身份證及復(fù)印件、原始購(gòu)買發(fā)票，先到房管局網(wǎng)簽，憑著網(wǎng)簽后給的合同去地稅局繳納契稅（3%），再憑稅務(wù)局憑證回房管局辦理過(guò)戶登記手續(xù)。二、資料齊全當(dāng)天發(fā)證。需要注意：一、要求購(gòu)買方必須是業(yè)主，所以**好帶著自家產(chǎn)權(quán)證等能證明是業(yè)主身份的文件。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格不能低于原始購(gòu)買價(jià)，否則地稅通不過(guò)，還得重新網(wǎng)簽！

  全部3個(gè)回答>