車位有產(chǎn)權(quán)嗎？車位產(chǎn)權(quán)過戶怎么辦理？

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• 155****4687

  車位過戶具體如下:
  
  材料:產(chǎn)權(quán)證、買賣雙方身份證、原始購買發(fā)票
  
  一、帶著產(chǎn)權(quán)證、買賣雙方身份證及復(fù)印件、原始購買發(fā)票，先到房管局網(wǎng)簽，憑著網(wǎng)簽后給的合同去地稅局繳納契稅（3%），再憑稅務(wù)局憑證回房管局辦理過戶登記手續(xù)。
  
  二、資料齊全當(dāng)天發(fā)證。
  
  需要注意：
  
  一、要求購買方必須是業(yè)主，所以**好帶著自家產(chǎn)權(quán)證等能證明是業(yè)主身份的文件。
  
  二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格不能低于原始購買價(jià)，否則地稅通不過，還得重新網(wǎng)簽！

  查看全文↓ 2019-04-02 21:24:55
• 132****9569

  一、車位產(chǎn)權(quán)是什么
  1、車位產(chǎn)權(quán)年限是什么住宅小區(qū)地下停車位就是指開放商利用地下空間而建造的停車位。正是因?yàn)楝F(xiàn)在對土地需求的日益膨脹，現(xiàn)代建筑越來越多向地下空間發(fā)展，這樣就導(dǎo)致了地下停車位的出現(xiàn)?，F(xiàn)在很多開發(fā)商在商品房預(yù)售合同中都會(huì)標(biāo)明地下停車位的產(chǎn)權(quán)歸賣方所有。所以，即使有觀點(diǎn)認(rèn)為，有地才有房，地下停車位仍在業(yè)主土地使用范圍內(nèi)，因此產(chǎn)權(quán)也應(yīng)歸業(yè)主所有。
  2、不過，這種情況幾乎是不能在現(xiàn)實(shí)生活中出現(xiàn)的。開發(fā)商依然持有地下車位產(chǎn)權(quán)，并通過買賣獲利。業(yè)主通過買賣的方式擁有自己的車位，不用交停車費(fèi)，但是，依然要向物業(yè)繳納車輛看管費(fèi)和其他管理費(fèi)用。這就要看在購房合同中有沒有注明地下停車位是否參與了分?jǐn)偵虡I(yè)用地，如果是，那么產(chǎn)權(quán)就屬于所有業(yè)主；如果沒有，就應(yīng)該屬于開發(fā)商所有，他們有權(quán)利買賣。一般的地下停車位產(chǎn)權(quán)年限為40年。
  車位產(chǎn)權(quán)是什么？有產(chǎn)權(quán)的車位怎么賣？
  二、有產(chǎn)權(quán)的車位怎么賣
  車位買賣要經(jīng)過房源（車位）核驗(yàn)、簽約、繳稅和過戶四個(gè)環(huán)節(jié)。
  1、房源核驗(yàn)（車位核驗(yàn)）
  和一般住宅房源核驗(yàn)大同小異。
  賣方提供：車位證原件及復(fù)印件、車位所有權(quán)人身份證原件及復(fù)印件。
  所需時(shí)間：一般10個(gè)工作日。
  2、簽約
  簽約分網(wǎng)簽和簽定金協(xié)議及簽買賣合同三個(gè)部分。
  1）網(wǎng)簽
  網(wǎng)簽價(jià)為車位原購買價(jià)。
  2）定金協(xié)議
  簽署定金協(xié)議與一般房屋買賣相同，超過10萬的部分同樣要做資金監(jiān)管。
  3）買賣合同
  3、．繳稅
  繳稅的稅基是按照網(wǎng)簽價(jià)，即原購買價(jià)計(jì)算。部分城區(qū)需提前預(yù)約繳稅。
  賣方提供：身份證、車位本、戶口本、結(jié)婚證（已婚）、原車位購買發(fā)票。
  契稅：原值×3％
  印花稅：原值×1‰
  4、過戶
  賣方需提供：身份證、車位本、戶口本、結(jié)婚證（已婚）、車位原購買發(fā)票。

  查看全文↓ 2019-04-02 21:24:50
• 144****5216

  車位沒產(chǎn)權(quán)嗎？
  一般來說，小區(qū)內(nèi)的車位（車庫）分有產(chǎn)權(quán)證的、無產(chǎn)權(quán)證的。有產(chǎn)權(quán)證的自然好說，所有的買賣手續(xù)與正常房產(chǎn)一樣。
  無產(chǎn)權(quán)證的屬于比較糾結(jié)的，因?yàn)橘徺I者只有使用權(quán)，但沒有產(chǎn)權(quán)證；開發(fā)商賣時(shí)也只是簽署《補(bǔ)充協(xié)議》。既然沒有產(chǎn)權(quán)證，那原則上是不能買賣的；但事實(shí)上這種情況又是存在的。
  車位沒產(chǎn)權(quán)嗎？沒產(chǎn)權(quán)的位如何轉(zhuǎn)讓
  沒產(chǎn)權(quán)的位如何轉(zhuǎn)讓？
  1、買賣雙方現(xiàn)場看車位（車庫）的情況，洽談價(jià)格。注意：雖然沒有產(chǎn)權(quán)證，但原買主從開發(fā)商購買時(shí)肯定會(huì)簽有《交接證明》、車庫購買的《補(bǔ)充協(xié)議》；所以買家應(yīng)要求賣家提供，并查看身份證，以防上當(dāng)。
  2、賣雙方商談成功后，雙方簽定《車位（車庫）轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，可以自己私下起草，也可以請律師起草，合同約定所轉(zhuǎn)讓的車位號(hào)、面積、位置、價(jià)格等。
  3、買賣雙方如果能找到原樓盤的開發(fā)商，**好在開發(fā)商處登記，說明此車位（車庫）已轉(zhuǎn)讓給新買家，并且蓋開發(fā)商的公章；另外需到物業(yè)費(fèi)登記說明，因?yàn)橐院鬆可娴剿娰M(fèi)、物業(yè)費(fèi)。
  4、雙方按約定的時(shí)間和價(jià)格，進(jìn)行款項(xiàng)交付，并約定后續(xù)事宜。
  5、可找律師寫一份特定的協(xié)議，去公證處公證一下，說明已屬買家的財(cái)產(chǎn)。
  6、賣方提供原來與開發(fā)商簽定的《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》和《交接證明》給買方，并注明車位（車庫）已轉(zhuǎn)讓，并且交接車庫鑰匙、結(jié)清水電費(fèi)。如果買方不放心，可以換一把新鎖。

  查看全文↓ 2019-04-02 21:24:43

相關(guān)問題

• 問 車位有產(chǎn)權(quán)嗎？有產(chǎn)權(quán)車位與沒產(chǎn)權(quán)車位有什么區(qū)別？
  答

  1、有產(chǎn)權(quán)的車位產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，無產(chǎn)權(quán)的車位只有20年使用權(quán)。2、有產(chǎn)權(quán)車位可以交易，無產(chǎn)權(quán)車位只能出讓使用權(quán)。3、權(quán)利方面。有產(chǎn)權(quán)的車位，產(chǎn)權(quán)人通過產(chǎn)權(quán)登記的方式，確立產(chǎn)權(quán)人對車位的所有權(quán)，使用權(quán)、繼承權(quán)等；沒有產(chǎn)權(quán)的車位，一般是通過協(xié)議的方式取得對車位的使用權(quán)，在租期屆滿時(shí)使用權(quán)也就滅失。

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• 問 車位有產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  車位有產(chǎn)權(quán)的，有產(chǎn)權(quán)的車位能夠通過正常的交易買賣獲得產(chǎn)權(quán)證，但有一些小區(qū)的車位沒有產(chǎn)權(quán)，比如說人防車位或者是已經(jīng)列入到公攤面積當(dāng)中的車位就沒有產(chǎn)權(quán)，除此之外小區(qū)空地上的車位，比如在建筑區(qū)域規(guī)劃當(dāng)中就是用于停放汽車的車位，一般屬于全體業(yè)主作用，也沒有產(chǎn)權(quán)，我們在購買車位的時(shí)候一定要了解清楚是否具備有產(chǎn)權(quán)證。按照國家的相關(guān)規(guī)定，小區(qū)用于停放汽車的車位首先需要滿足業(yè)主的需求，而且針對于人防車位，大多是通過租賃的方式來獲得使用權(quán)，租賃時(shí)間**長為20年。正常能夠辦理產(chǎn)權(quán)的車位，一般是通過房屋交易共同購買，使用的時(shí)間和房屋的使用年限是一樣的，住宅類型的住房，車位產(chǎn)權(quán)同樣是70年，非普通住宅類型的住房產(chǎn)權(quán)年限是40年或者是50年。

• 問 如何查詢車位產(chǎn)權(quán)?車位產(chǎn)權(quán)手續(xù)怎么辦理？
  答

  我們都知道房屋的產(chǎn)權(quán)是分為房產(chǎn)證和土地證，房產(chǎn)證的期限是永久的，土地證則是有期限的。車位也是如此，車位的產(chǎn)權(quán)作為物權(quán)擁有其期限是無限長的，但車位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的，年限與車位所在的土地使用權(quán)年限一樣長。車位產(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)是：但是如果沒有產(chǎn)權(quán)的車位買賣，只能算是一種租賃行為。本質(zhì)上講是停車位的租賃合同，而根據(jù)《合同法》第214條的規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效?！奔矗合M(fèi)者租賃車位(庫)(就是我們通常所說的銷售使用權(quán))，**長得期限只能是20年，20年之后不受法律保護(hù)。車位的產(chǎn)權(quán)手續(xù)如何辦理？如果車位是有預(yù)售許可證的，在購房者和開發(fā)商簽訂購房合同時(shí)，購買車位就可以辦理備案手續(xù)，也就可以辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》，一手及二手車位產(chǎn)權(quán)的辦證程序跟辦理房屋的房地產(chǎn)權(quán)證一樣。還需要注意的是，有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車位，如果是一手的，可以通過按揭的方式從開發(fā)商那里購買，但是按揭的門檻要高一些;如果是二手的，就不可以按揭了，只能全款。

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• 問 地上車位有產(chǎn)權(quán)嗎? 地下車位有產(chǎn)權(quán)證嗎
  答

  地下出庫有產(chǎn)權(quán)證的。住建部和國土部出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步完善城市停車場規(guī)劃建設(shè)和用地政策的通知》，明確提及“規(guī)范辦理停車場產(chǎn)權(quán)手續(xù)”“停車場權(quán)利人可以依法向停車場所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)”。住建部發(fā)布的《城市地下空間開發(fā)利用“十三五”規(guī)劃》提出：“對已有和在建地下空間進(jìn)行分類和信息收集，并納入不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記管理”。“地下車庫、商鋪等具有獨(dú)立使用價(jià)值的特定空間”是列入其中的不動(dòng)產(chǎn)單元。

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• 問 小區(qū)車位有產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  有產(chǎn)權(quán)車位與沒產(chǎn)權(quán)車位的區(qū)別：1、有產(chǎn)權(quán)的車位產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，無產(chǎn)權(quán)的車位只有使用權(quán)20年。2、有產(chǎn)權(quán)車位可以交易，無產(chǎn)權(quán)車位只能出讓使用權(quán)。一般來講，沒有產(chǎn)權(quán)，不能辦理產(chǎn)權(quán)的車位，都是政府強(qiáng)制開發(fā)商修的人防工程。平時(shí)政府不管，到了有特殊情況或緊急情況，這時(shí)政府有權(quán)力無條件強(qiáng)制征用和使用這些人防工程。有很多開發(fā)商把這些人防工程弄成車位來賣。他們聲稱是沒有產(chǎn)權(quán)，但可以雙方簽合同（一般是簽協(xié)議），一樣的可以賣給業(yè)主，同時(shí)還可以把辦產(chǎn)權(quán)的幾千塊錢省下來。開發(fā)商在協(xié)議中，一般會(huì)寫明，這是由開發(fā)商把車位租給業(yè)主十年，一次性收取業(yè)主十年的租賃費(fèi)用（實(shí)際就是他們說的購買車位的房款。），超過十年之后，由該業(yè)主自由使用該車位，不用再交租賃費(fèi)用了。并且業(yè)主可以一直使用下去。

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