貸款買房有哪些還款技巧？

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• 151****9580

  根據(jù)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，提前還款可降低利息支出，但需考慮資金流動(dòng)性。等額本息適合收入穩(wěn)定人群，等額本金適合收入較高人群。利用公積金貸款可降低利率，但需滿足繳存條件。

  查看全文↓ 2024-12-20 18:38:31
• 133****1272

  根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》，購房者可采用等額本息或等額本金還款方式。等額本息每月還款額固定，適合收入穩(wěn)定的購房者；等額本金每月還款額遞減，適合收入較高的購房者。提前還款可減少利息支出，但需注意銀行是否收取違約金。

  查看全文↓ 2024-12-19 23:04:32
• 181****5494

  貸款買房，還款技巧要記牢：一是提前還款，減少利息支出；二是選擇等額本息，每月還款額固定，生活更穩(wěn)定；三是利用公積金，降低貸款利率。

  查看全文↓ 2024-12-19 21:42:56

相關(guān)問題

• 問 房貸還款有哪些技巧？
  答

  房貸還款，我的經(jīng)驗(yàn)是，別急著提前還，手里留點(diǎn)流動(dòng)資金。利率低時(shí)，可以考慮多還點(diǎn)，減少利息。最重要的是，別讓房貸壓垮你的生活。

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• 問 買房貸款有哪些技巧 買房貸款有哪些原則
  答

  動(dòng)輒幾十萬甚至上百萬的房貸、數(shù)十萬元的貸款差額，對(duì)于每一個(gè)“房奴”來說，都不是一件小事，那么買房貸款時(shí)有沒有什么注意事項(xiàng)？本文就給購房者支招一一，買房貸款四大原則，讓你貸款買房不用愁。 一、貨比三家 慎選銀行 當(dāng)前,銀行競(jìng)爭(zhēng)非常激烈,各自為了爭(zhēng)取到更多的市場(chǎng)份額,都會(huì)按照國(guó)家規(guī)定貸款利率范圍進(jìn)行貸款利率的調(diào)整。因此,資金需求者在貸款時(shí),要做到“貨比三家”,擇低利率銀行去貸款。 例如,同樣是貸款10萬元,借款期限都是一年,一個(gè)執(zhí)行基準(zhǔn)利率,一個(gè)執(zhí)行上浮20%的利率,如果選擇了后者,一年就會(huì)多掏1000多元利息。 二、合理計(jì)劃 選準(zhǔn)期限 對(duì)于資金需求者,需要用款的時(shí)間有長(zhǎng)、有短。因此,為避免多掏利息,在銀行貸款時(shí),就應(yīng)合理計(jì)劃用款期限長(zhǎng)短。同樣是貸款,選擇貸款檔次期限越長(zhǎng)的利率就會(huì)越高。也就是說選擇貸款期限檔次越長(zhǎng),即使是同一天還貸款也會(huì)利息不同。 例如,現(xiàn)行短期貸款利率分為半年和一年兩個(gè)檔次,并規(guī)定貸款期限半年以內(nèi)的執(zhí)行半年期檔次利率,超過半年不足一年的就要執(zhí)行一年期檔次利率。如果資金需求者貸款期限為7個(gè)月,雖然只超過半年期時(shí)間點(diǎn)1個(gè)月,但按照現(xiàn)行貸款計(jì)息的規(guī)定,只能執(zhí)行一年期貸款利率,這樣無形中就增加了資金需求者的貸款利息負(fù)擔(dān)。 三、弄清價(jià)差 優(yōu)選方式 目前,銀行部門在貸款的經(jīng)營(yíng)方式上,主要有信用、擔(dān)保、抵押和質(zhì)押等幾種形式。與此對(duì)應(yīng),銀行在執(zhí)行貸款利率時(shí),對(duì)貸款利率的上浮也會(huì)有所不同。同樣是申請(qǐng)期限一樣長(zhǎng),數(shù)額又相同的貸款,如果選擇錯(cuò)了貸款形式,可能就會(huì)承擔(dān)更多的貸款利息支出,讓自己白白多掏錢。 因此,資金需求者在向銀行貸款時(shí),關(guān)注和弄清不同貸款方式下的利率價(jià)差非常重要。比如,現(xiàn)在銀行執(zhí)行利率**低的貸款有票據(jù)貼現(xiàn)和質(zhì)押貸款,如果自己條件允許,那通過這兩種形式進(jìn)行貸款,肯定再合適不過了。 四、貸款協(xié)議 慎重簽訂 現(xiàn)在,很多資金需求者在銀行貸款簽訂協(xié)議時(shí)顯得非常的隨意。其實(shí)這種瀟灑行為說明了他們?nèi)狈α己玫娜谫Y理財(cái)意識(shí),往往就會(huì)在貸款時(shí)多掏利息,造成人為的“高息”。因?yàn)楝F(xiàn)在有些銀行的貸款形式會(huì)讓資金需求者在無形中多掏利息。例如,留置存款余額貸款和預(yù)扣利息貸款。 所謂留置存款余額貸款即資金需求者向銀行取得貸款時(shí),銀行要求其從貸款本金中留置一部分存入該銀行賬戶,以制約資金需求者在貸款本息到期時(shí)能如期償還。但就資金需求者來講,貸款本金被打了折扣就等于多支付了利息。 貸款買房一定要慎重，但是只要你在貸款買房時(shí)重點(diǎn)考慮以上四點(diǎn)原則，就一定能夠避開貸款買房的風(fēng)險(xiǎn)。

• 問 房貸還款有哪些技巧？房貸怎么還款方式**劃算？
  答

  1. 如果能享受公積金貸款，應(yīng)優(yōu)先考慮。如果能提取公積金賬戶資金付首期，也應(yīng)優(yōu)先考慮。2. 向銀行貸款，首先要弄清楚自己是否能享受優(yōu)惠利率。3. 一般地，等額本息還款法比等額本金還款法壓力小，雖然總利息會(huì)高一點(diǎn)，但要明白一個(gè)事實(shí)，未來的錢不值錢，通貨膨脹是永恒的經(jīng)濟(jì)規(guī)律。4. 也正因此，如沒特殊情況，貸款額度盡可能大，期限盡可能長(zhǎng)。即使有錢還貸也不急于題目?jī)斶€，畢竟貸款也是一種資源，很多長(zhǎng)期投資都有望獲得超過貸款利率的收益，即使沒有超過，至少現(xiàn)在也多了一筆資金可以隨時(shí)使用。

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• 問 ??買房貸款怎么還款?買房貸款有哪些還款方式?
  答

  買房貸款想提前還款，等額本息還是等額本金哪個(gè)劃算，參考以下對(duì)比：1.不同方式各有優(yōu)劣等額本金還款法是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。由于每月的還款本金固定，利息則越來越少，月還款額遞減，這樣借款人起初還款壓力較大，但隨時(shí)間的推移月還款額越來越少。等額本息還款法本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款額不變。相對(duì)于等額本金還款法，劣勢(shì)在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分。但該方法每月還款額固定，可以讓借款人有計(jì)劃地控制家庭收支，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況確定還貸能力。2.同等收入水平等額本金貸款額度低按規(guī)定，繳存職工使用公積金貸款購房，月還款額不得高于家庭月收入的一半。假設(shè)某職工需要申請(qǐng)20萬貸款，分20年償還，選擇等額本息的還款方式，他的月工資只需達(dá)到2540元，而選擇等額本金月工資則需達(dá)到3170元。如果他的月工資為2600元，要貸款20萬的話，選擇等額本息就可貸20年，而選擇等額本金則需要貸30年；在選擇等額本金還款方式的情況下，如果他仍想貸20年，其貸款額度則只有16萬元。這意味著，要想少付利息則需要支付更多的本金，前期還款壓力也相對(duì)較大；在同等收入水平和同樣貸款年限下，購房人的貸款額度也相對(duì)較低。3.等額本息還款多年，提前還款有點(diǎn)虧如果考慮若干年后提前還款，那么還是選擇等額本金還款方式較合適，因?yàn)檫x擇等額本息在提前還款有點(diǎn)虧。因?yàn)榈阮~本息還款法每期還款額中的本金都不相同，在貸款初期每月的還款中，利息占的比重較大，本金占的比重較小。而等額本金還款法在整個(gè)還款期內(nèi)每期還款中的本金都相同，償還的利息逐月減少。在貸款年限相同的條件下，采用等額本息還款法所付出的利息要高于等額本金還款法。在當(dāng)前加息預(yù)期依然比較強(qiáng)烈的市場(chǎng)狀況下，采用等額本息還款法，由于**初幾年還款中付給銀行的利息要遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于本金，相對(duì)來說提前還貸就有點(diǎn)劃不來。

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• 問 ??買房貸款怎樣還款劃算？買房貸款有哪些還款方式?
  答

  買房貸款想提前還款，等額本息還是等額本金哪個(gè)劃算，參考以下對(duì)比：1.不同方式各有優(yōu)劣等額本金還款法是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。由于每月的還款本金固定，利息則越來越少，月還款額遞減，這樣借款人起初還款壓力較大，但隨時(shí)間的推移月還款額越來越少。等額本息還款法本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款額不變。相對(duì)于等額本金還款法，劣勢(shì)在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分。但該方法每月還款額固定，可以讓借款人有計(jì)劃地控制家庭收支，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況確定還貸能力。2.同等收入水平等額本金貸款額度低按規(guī)定，繳存職工使用公積金貸款購房，月還款額不得高于家庭月收入的一半。假設(shè)某職工需要申請(qǐng)20萬貸款，分20年償還，選擇等額本息的還款方式，他的月工資只需達(dá)到2540元，而選擇等額本金月工資則需達(dá)到3170元。如果他的月工資為2600元，要貸款20萬的話，選擇等額本息就可貸20年，而選擇等額本金則需要貸30年；在選擇等額本金還款方式的情況下，如果他仍想貸20年，其貸款額度則只有16萬元。這意味著，要想少付利息則需要支付更多的本金，前期還款壓力也相對(duì)較大；在同等收入水平和同樣貸款年限下，購房人的貸款額度也相對(duì)較低。3.等額本息還款多年，提前還款有點(diǎn)虧如果考慮若干年后提前還款，那么還是選擇等額本金還款方式較合適，因?yàn)檫x擇等額本息在提前還款有點(diǎn)虧。因?yàn)榈阮~本息還款法每期還款額中的本金都不相同，在貸款初期每月的還款中，利息占的比重較大，本金占的比重較小。而等額本金還款法在整個(gè)還款期內(nèi)每期還款中的本金都相同，償還的利息逐月減少。在貸款年限相同的條件下，采用等額本息還款法所付出的利息要高于等額本金還款法。在當(dāng)前加息預(yù)期依然比較強(qiáng)烈的市場(chǎng)狀況下，采用等額本息還款法，由于**初幾年還款中付給銀行的利息要遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于本金，相對(duì)來說提前還貸就有點(diǎn)劃不來。

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