商住兩用房與住宅房有什么區(qū)別？

已有6個回答

• 132****2793

  我聽說商住兩用房可以開店，也可以住人，但水電費用高，產(chǎn)權(quán)年限短。住宅房更適合長期居住，生活成本和貸款壓力小一些。

  查看全文↓ 2024-12-31 16:31:18
• 184****3014

  商住兩用房與住宅房在法律性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)年限、規(guī)劃用途等方面有明顯區(qū)別。購房者應仔細審查合同條款，了解相關(guān)法律規(guī)定，維護自身合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-12-28 19:15:08
• 188****3625

  商住兩用房就是"白天做生意，晚上睡大覺"。住宅房就是"白天上班，晚上回家"。一個多功能，一個更純粹。

  查看全文↓ 2024-12-27 07:23:20
• 130****5756

  根據(jù)《物權(quán)法》和《城市房地產(chǎn)管理法》，商住兩用房和住宅房在土地使用權(quán)、規(guī)劃用途、產(chǎn)權(quán)年限等方面有明確規(guī)定。商住兩用房土地使用權(quán)一般為40-50年，住宅房為70年。商住兩用房規(guī)劃用途為商業(yè)和居住，住宅房為居住。這些規(guī)定對購房者的權(quán)益有重要影響。

  查看全文↓ 2024-12-23 11:05:40
• 181****9224

  商住兩用房可以開店做生意，也可以住人，比較靈活。但水電費用高，產(chǎn)權(quán)年限短，貸款條件也更嚴格。住宅房更適合長期居住，生活成本和貸款壓力小一些。

  查看全文↓ 2024-12-22 22:34:35
• 134****1664

  商住兩用房與住宅房的主要區(qū)別在于用途和功能。商住兩用房既可以用于商業(yè)經(jīng)營，也可以作為住宅使用，具有較高的靈活性。而住宅房主要用于居住，功能相對單一。在產(chǎn)權(quán)年限上，商住兩用房一般為40-50年，而住宅房為70年。此外，商住兩用房的水電費、物業(yè)費等通常高于住宅房。在貸款政策上，商住兩用房首付比例和利率也高于住宅房?？傊?，商住兩用房適合投資和自住兼顧的客戶，而住宅房更適合純自住需求的客戶。

  查看全文↓ 2024-12-22 22:29:49

相關(guān)問題

• 問 ??商住兩用房與住宅房的區(qū)別究竟是什么？
  答

  貌似就商住兩用的樓盤還稍微便宜點,想得到的有幾個缺點1、物業(yè)稅我看的樓盤1-4樓是商住兩用,5樓以上是住宅,水電都是按照住宅的。貌似物業(yè)稅是先從商用的開始,那商住兩用樓是算商用還是住宅啊,而且能保證住宅樓就不收物業(yè)稅了嗎?有懂的媽媽能說說嗎?2、吵鬧和不安全覺得小區(qū)還比較安靜,保安也還好。不知會有什么意想不到的麻煩還有比較糾結(jié)的是,同一個小區(qū),住宅比商住兩用要貴4k左右

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• 問 商住兩用房和普通住宅房制證有什么區(qū)別嗎
  答

  性質(zhì)不一樣啊

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• 問 ??買商住兩用房好嗎?商住兩用房和商品房有什么區(qū)別?
  答

  不同處:1、商住兩用房的優(yōu)勢：可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè)，適應城市發(fā)展趨勢。2、商住兩用房不能戶口落戶、沒有學區(qū)派位，**較高50%、在水電費的計價標準上，商務辦公房要高于住宅樓、住宅樓的使用年限是70年，而商務辦公房只有50年。交易稅收不同，如果是140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契稅（2008年11月1日后對個人首次購買90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫調(diào)整為1%），但如果是商務辦公房就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅，交易增值部分還要交20%的增值稅、按揭貸款比例、年限。目前住宅按揭貸款高可達8成30年，但對商務辦公房一般高只有6成10年。3、未來使用費用不確定。商住用房如按公建用途規(guī)定，他的水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。2、相關(guān)稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%，而商住兩用房50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。3、貸款條件的限制。購買商住兩用房大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

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• 問 商住兩用房新房和普通住宅有什么區(qū)別
  答

  商住就是商業(yè)行住房,水電煤都比普通住房高,產(chǎn)權(quán)年限可能也不一樣,購買者**要5層,如果買二手房稅費也高,這樣的房子都是買來投資,不適合自己自主,,普通就是平常的住房

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• 問 請問購買商住兩用房和普通住宅房的區(qū)別？
  答

  主要體現(xiàn)在土地使用性質(zhì)、使用年限和繳納稅費方面。商用地的土地使用年限為50年，而住宅用地使用年限為70年。此外，商用地繳納稅費在契稅方面要比普通住宅高兩個點左右。普通住宅的契稅一般是1.5%。