二手房戶型選擇有哪些講究？

已有5個(gè)回答

• 185****3800

  聽說選二手房，要挑那些布局合理、采光好、通風(fēng)佳的戶型。但具體怎么選，還得多聽聽有經(jīng)驗(yàn)的人怎么說。

  查看全文↓ 2025-01-10 22:13:10
• 134****9683

  選二手房，要注重實(shí)用性和舒適性。布局合理，動(dòng)靜分區(qū)，私密性好，這樣的戶型住起來才舒心。

  查看全文↓ 2025-01-08 20:18:58
• 134****2037

  二手房戶型選擇應(yīng)基于數(shù)據(jù)分析，考慮房屋的功能性、空間利用率和市場供需關(guān)系。例如，三室戶型因其靈活性和適應(yīng)性，在多數(shù)市場中需求穩(wěn)定。

  查看全文↓ 2025-01-04 23:34:25
• 180****0297

  選二手房，就像挑西瓜，得看“瓜皮”（外觀）和“瓜瓤”（內(nèi)部結(jié)構(gòu)）。戶型方正，采光好，通風(fēng)佳，住著才舒心。

  查看全文↓ 2025-01-03 22:50:09
• 158****2948

  在選擇二手房戶型時(shí)，應(yīng)考慮政策導(dǎo)向和市場趨勢。例如，根據(jù)最新的城市規(guī)劃和住房政策，選擇那些符合未來發(fā)展方向的區(qū)域和戶型。同時(shí)，關(guān)注房屋的產(chǎn)權(quán)年限、稅費(fèi)政策等，這些都會(huì)影響房屋的長期價(jià)值和居住成本。

  查看全文↓ 2025-01-03 19:40:02

相關(guān)問題

• 問 住宅選型有哪些?買二手房怎么選：住宅選擇有講究
  答

  在現(xiàn)代家庭消費(fèi)結(jié)構(gòu)中，用于購房的消費(fèi)所占比例**大。要想購置一處好房產(chǎn)，那么在前期的看房選房階段就要對房屋進(jìn)行細(xì)致甄選，其中朝向、隔音、樓層、戶型這四個(gè)方面購房者需要著重注意。下面我們一起來看看吧。一、先來看朝向房屋朝向是指采光面**大的方向，一般主陽臺(tái)是每個(gè)單元的**大采光面。普遍來講，坐北朝南被公認(rèn)為朝向**好的房屋，但條件所限時(shí)，我們還是可以選擇以下朝向（按優(yōu)劣順序順次排列）：東南、東、西南、北和西。雖然北向和西向的房屋接受日照的時(shí)間比較少，但是只要有2－3小時(shí)接受日照，就會(huì)消除房間內(nèi)濕氣、殺滅細(xì)菌、調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度。二、看隔音效果房屋的隔音效果也是很多人看重的，因?yàn)楦粢粢遣缓脤?huì)影響到我們的日常起居。如果墻體厚度不夠，樓上沖廁所、掉筷子、隔壁小孩子的哭鬧聲都能聽得一清二楚。因此，可以在入夜或者周末時(shí)間段來看房，留意房屋的隔音情況，另外可以側(cè)面向鄰居來打聽房屋隔音效果的好壞。三、五方面看樓層01、采光及視野情況：樓層越高，房屋的采光和視野就會(huì)越好，低樓層的陽光和視野會(huì)被周圍的建筑物和樹木遮擋。02、生活的便利程度：

  全部5個(gè)回答>
• 問 買二手房選擇房子朝向時(shí)有什么講究？
  答

  選購二手房，良好的朝向，可以保證有大量陽光通過窗戶直射入室，改善住宅室內(nèi)環(huán)境，如光、溫度、衛(wèi)生狀況，對居住者的身心健康十分有利。通常認(rèn)為，住宅朝向以正南**佳，東西次之，朝北**次。

• 問 購二手房有哪些講究？哪些問題需要考慮
  答

  問題1：房子朝向選購二手房，良好的朝向，可以保證有大量陽光通過窗戶直射入室，改善住宅室內(nèi)環(huán)境，如光、溫度、衛(wèi)生狀況，對居住者的身心健康十分有利。通常認(rèn)為，住宅朝向以正南**佳，東西次之，朝北**次。問題2：采光與通風(fēng)采光面指用于采光的面積與房間面積的比例，比例越高，采光效果越好。采光窗戶直接向外開設(shè);間接采光指采光窗戶朝向封閉式走廊、直接采光廳、廚房等開設(shè)。間接采光效果不如直接采光。問題3：功能區(qū)域和面積的分配住宅應(yīng)充分考慮住戶的家庭結(jié)構(gòu)和生活規(guī)律，使家庭使用功能細(xì)化。理想住宅中，起居空間由過廳、客廳、起居室、健身房、琴房、書房、工作室、衛(wèi)生間、臥室、儲(chǔ)藏室、陽臺(tái)等組成，按各自功能可匯總為“污、潔、動(dòng)、靜”四大空間。問題4：房屋質(zhì)量住宅性能的高低主要取決于建材質(zhì)量的好壞，以及承重結(jié)構(gòu)的連接形式、施工質(zhì)量和地基的狀態(tài)。購房者必須認(rèn)真審閱商品住宅樓的《住宅質(zhì)量保證書》、《質(zhì)檢合格證書》、《住宅使用說明書》等相關(guān)證件來考察住宅樓的質(zhì)量。問題5：小區(qū)的環(huán)境與配套由于人們在冰冷“混凝土”盒子里被禁錮了許多年，現(xiàn)在隨著居住質(zhì)量的不斷改善，居住環(huán)境的好壞成了一個(gè)不容忽視的問題，而且小區(qū)配套設(shè)施是否完善也是這個(gè)小區(qū)成熟與否的標(biāo)志。作為一名購房者應(yīng)該認(rèn)真考察一下自己將來生活的環(huán)境，不僅要求有較高綠地覆蓋率和景觀建設(shè)，而且還要真正能為己所用。另外還要考察所購買的樓房之間的間距、容積率、建筑密度和四周污染情況(如盡量遠(yuǎn)離工廠、馬路、大商場)。問題6：樓層選擇層次要考慮以下幾個(gè)因素：遮擋及采光情況;生活便利程度;環(huán)境要求;家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況;住宅樓的總層數(shù)。層次越高，遮擋越少，采光越好，且能避開低層次樓內(nèi)外嘈雜環(huán)境及交通噪音和粉塵污染，特別適合于在家生活時(shí)間較短的中青年人居住;層次低，上下樓比較方便，適宜老年人居住，可增加其戶外活動(dòng)的機(jī)會(huì)。

• 問 ??二手房不裝修入住事項(xiàng)有哪些講究?
  答

  首先，我們應(yīng)該了解該房為何出售。了解一下舊房主是否曾有意外傷其次，應(yīng)該了解戶型設(shè)計(jì)格局。若格局不好，對家人健康會(huì)有直接影響。戶型設(shè)計(jì)不好的格局包括開門對陽臺(tái)、室內(nèi)門對門，廚房門正對窗、廁所門對窗等不聚財(cái)?shù)母窬?，這樣的格局在房運(yùn)當(dāng)旺時(shí)，進(jìn)的多出的也多，如一旦房運(yùn)轉(zhuǎn)衰，就會(huì)進(jìn)少出多而衰敗。還要考慮主臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間的位置，如果位置不當(dāng)，人丁不旺，運(yùn)氣受阻。第三，應(yīng)該了解周圍環(huán)境。購買二手房時(shí)，要充分考慮周邊環(huán)境、鄰里關(guān)系等相關(guān)的問題。風(fēng)水要點(diǎn)是天地人和諧共處，因?yàn)槎址康男^(qū)環(huán)境至少比新建小區(qū)的臟亂，因此，環(huán)境因素對入住后的生活質(zhì)量好壞有直接關(guān)系。第四，應(yīng)該了解房運(yùn)的衰旺。這是**重要的環(huán)節(jié)，也是你入住后運(yùn)氣轉(zhuǎn)好還是變壞的關(guān)鍵?，F(xiàn)在銷售的二手房大多數(shù)為七運(yùn)(1984年--2003年)建的房，從2004年開始以進(jìn)入八運(yùn)(2004-2023年)。舊房主買時(shí)是房運(yùn)財(cái)運(yùn)當(dāng)旺的房，但其賣出時(shí)卻已轉(zhuǎn)衰。買到房運(yùn)己衰的二手房，運(yùn)氣可想而知。但也有七運(yùn)平常，打工供房，到八運(yùn)才旺的二手房。所以買二手房，看房運(yùn)衰旺不可掉以輕心。房運(yùn)的旺衰如何看呢？泰璽祥風(fēng)水機(jī)構(gòu)提示下：八運(yùn)主“艮”，艮為東北，2004 年以后房運(yùn)較旺的房子一般為大門開在東北、西北、正北這三“北”方向的房子，包括樓房。其它方向也有房運(yùn)好的，但這要與具體的環(huán)境地點(diǎn)，還有新房主的生辰八字有關(guān)才能衡量，這就要請專業(yè)的風(fēng)水師來測評了。第五，裝修入住前要進(jìn)行必要的“清理”，這個(gè)清理指的是風(fēng)水方面的，也叫凈宅。方法有很多，簡單介紹一種比較可行的方法：子時(shí)凈宅，用朱砂、雄黃、琥珀、烈性酒和小米，各適量，攪拌在一塊，從里往外灑，三天后掃干凈，送到十字路口。這些做完之后就可以裝修入住了，具體的裝修還要看下水道是否漏水，舊的電路是否需要改造，如何粉刷墻壁、更換門窗等等，這些就可以請有經(jīng)驗(yàn)的裝修工代勞了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 怎樣挑選二手房?好戶型應(yīng)該怎樣挑選？二手房戶型選擇技巧
  答

  選二手房需要掌握技巧和避免糾紛，下面小編來為大家介紹怎樣挑選二手房，買二手房注意事項(xiàng)有哪些？一、怎樣挑選二手房？1、查明產(chǎn)權(quán)狀況“二手房”由于大多是隨著住房商品化才成為個(gè)人消費(fèi)品的，“身份”比較復(fù)雜，了解其產(chǎn)權(quán)狀況非常重要。購房人第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價(jià)格等；第三步要查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封。特別注意的是，產(chǎn)權(quán)有糾紛的或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再好也不要買，以免成交后拿不到產(chǎn)權(quán)證。2、看清房屋結(jié)構(gòu)“二手房”的結(jié)構(gòu)通常比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。選購時(shí)，不僅要了解房屋建成的年代，現(xiàn)有建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)明的一致，房屋布局是否合理，設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞等隱患。為此，可以到房管部門的檔案室查詢原建檔案，看看圖紙資料，打消疑惑。3、考察環(huán)境和配套舊房子一般位于市區(qū)地帶，建筑密度大，周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般較難改變。要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周圍環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。對房屋配套設(shè)施的考察主要有：水質(zhì)、水壓、供電容量、燃?xì)夤?yīng)、暖氣供應(yīng)情況和

  全部3個(gè)回答>