使用公積金貸款購買二手房最多能貸多少？

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• 130****2476

  根據(jù)《住房公積金管理條例》規(guī)定，使用公積金貸款購買二手房的最高額度不得超過房屋評估價值的80%，且不超過借款人及配偶公積金賬戶余額的10倍。具體貸款額度還需結(jié)合借款人的公積金繳存情況、繳存時間、當(dāng)?shù)毓e金政策等因素綜合確定。建議在購房前咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心，了解具體政策和計算方式。

  查看全文↓ 2024-12-24 19:38:05
• 155****1658

  購買二手房時，公積金貸款額度最高可達(dá)房屋評估價的80%，但不超過賬戶余額的10倍。具體額度還需根據(jù)個人公積金繳存情況和當(dāng)?shù)卣叽_定。建議提前咨詢公積金中心，合理規(guī)劃貸款額度。

  查看全文↓ 2024-12-23 22:43:02
• 131****7711

  使用公積金貸款購買二手房的額度受多個因素影響，包括個人公積金賬戶余額、繳存比例、繳存時間、當(dāng)?shù)毓e金政策等。通常情況下，貸款額度最高不超過房屋評估價值的80%，且不超過個人公積金賬戶余額的10倍。具體來說，貸款額度=（借款人及配偶公積金賬戶余額+借款人及配偶公積金月繳存額×12個月×貸款年限）×2。此外，還需滿足月還款額不超過家庭月收入的50%。因此，建議在購房前咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心，了解具體政策和計算方式，以便合理規(guī)劃貸款額度。

  查看全文↓ 2024-12-23 22:38:09

相關(guān)問題

• 問 公積金買房最多能貸多少
  答

  公積金買房能貸公積金繳存基數(shù)20倍至45倍。像北上廣深這樣的城市，公積金信用貸款最高可貸400萬。公積金可用于辦理信用貸款和購房貸款，但也有一些買房注意事項：①在申請公積金貸款前，要正確評估自己的購房借貸能力，做好準(zhǔn)備。公積金貸款與商業(yè)貸款存在差異，要事先了解清楚申請公積金貸款的要求，選個人住房貸款種類，要充分評估自己的還貸能力，根據(jù)約定足額還款，要是留下啥不良信用記錄就不好了。②要準(zhǔn)備好貸款材料，是商品房還是二手房，單位集資建房，弄明白具體所需哪些材料，并根據(jù)要求準(zhǔn)備好，申請者列一張清單，把該準(zhǔn)備的一項一項準(zhǔn)備好，不然臨陣亂了手腳。公積金貸款額不能超出上限，總額也不能超過房產(chǎn)總額，公積金賬戶余額是不可用于購房首付的。公積金貸款額度不足以支付房款，也不用急著放棄公積金貸款，在用貸款后，剩余房款還可使用商業(yè)貸款。

• 問 買房貸款最多能貸多少
  答

  貸款的額度并不是固定不變的，具體如下：①如果是選擇商業(yè)貸款的話，通常首套房的貸款是房屋總價格的70%。假設(shè)一套房屋的成交總價是100萬，那么可以去銀行貸款70萬。②但如果是購買個人的第2套住宅房，商業(yè)貸款的比例是50%。假設(shè)一套房屋的總成交價是100萬，那么最多可以貸款50萬。③如果是選擇公積金貸款的話，那么貸款的比例要稍高一些，通常首套房的貸款比例是80%，第2套住宅房的貸款比例也是60%。以上其實就是關(guān)于貸款的一些規(guī)定，大部分年輕人去買房的時候都會選擇辦理貸款，畢竟年輕人的積蓄是有限的，貸款買房確實能夠緩解當(dāng)下的壓力。但是在辦理貸款時，若是條件允許的話，還是應(yīng)該多支付一些首付款，這樣會更劃算一些，因為這樣能夠少給很多的利息。

• 問 ??二手房怎樣貸款?二手房貸款**多能貸多少?
  答

  以下是幾個會影響二手房貸款年限的因素：一、二手房房齡房齡是直接影響房貸年限的。我們在買二手房時一定要注意查看二手房的房齡，一般來說，購買房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短，城區(qū)的老房子大都屬于這類。由于房齡偏老，實際價值評估會更加謹(jǐn)慎，如果房齡超過20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內(nèi)，比如次新房，滿五年唯一的二手房，則很容易獲批較長的貸款年限，通常都能達(dá)到20年以上。二、土地使用年限土地使用年限和房齡不是一回事，我們通常所說的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始時間是開發(fā)商拿地時間，而房齡則是從開發(fā)商交付之日算起。通常情況下，房齡是短于土地使用年限的。部分銀行對土地使用年限也有規(guī)定，要求貸款年限不得大于土地使用年限。三、公積金繳存狀況如果購房者選擇貸款利率很低，高收入人群如果選擇長貸款年限，實際上是占用了貸款買房，但實際上考慮到借款人的還款能力，銀行在審批房貸時，都會要求貸款期限與借款人年齡之和不得超過一定年限，一般是60年或65年。

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• 問 二手房用公積金**幾成?**多能貸多少?
  答

  二手房首套**3成,二套**6成,公積金貸款的額度一般是余額的40倍;關(guān)于額度如何確定如下:一、對首次購買普通自住房,且有兩個人及以上參與貸款的借款家庭,每戶家庭**高貸款限額仍為60萬元;若有補(bǔ)充住房公積金的,每戶家庭**高貸款限額仍為80萬元;只有一個人貸款的家庭,**高貸款限額仍為30萬元;若有補(bǔ)充住房公積金的,**高貸款限額仍為40萬元。二、對人均住房面積低于本市平均水平,再次貸款購買第二套普通自住房,且有兩個人及以上參與貸款的借款家庭,每戶家庭**高貸款限額為40萬元;若有補(bǔ)充住房公積金的,每戶家庭**高貸款限額為60萬元;只有一個人貸款的家庭,**高貸款限額為20萬元;若有補(bǔ)充住房公積金的,**高貸款限額為30萬元。對投資投機(jī)性購房,從緊掌握住房公積金貸款政策。三、首次購買普通自住房和人均住房面積低于本市平均水平購買第二套普通自住住房的,住房公積金貸款**低**比例仍繼續(xù)執(zhí)行不低于所購房屋總價款的20%。

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• 問 二手房貸款可以貸多少? 二手房**多能貸多少年?
  答

  二手房貸款**比例為多少分為以下三種個情況:1、如果上家已經(jīng)還清了房貸，而且購房者資質(zhì)很好，就能獲得只用支付2成的二手房貸款**。2、如果上家已經(jīng)沒有償還清楚貸款的，而且還要求購房者配合還貸的情況，**安全的做法是走資金監(jiān)管程序。這樣**3成的二手房貸即可。3、如果購房者資金充足，可以一次性支付清楚，這樣就不存在**和房貸的問題了。

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