二手房過(guò)戶應(yīng)如何辦理？

已有6個(gè)回答

• 155****4230

  二手房過(guò)戶就是簽合同、交稅、辦證。

  查看全文↓ 2025-01-04 14:14:59
• 185****2457

  二手房過(guò)戶涉及物權(quán)轉(zhuǎn)移，需簽訂合法有效的買賣合同，辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。注意審查房屋權(quán)屬，防范交易風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-01-02 08:05:58
• 181****0925

  辦理二手房過(guò)戶時(shí)，如需貸款，建議提前了解貸款政策，評(píng)估自身信用和還款能力，選擇合適的貸款產(chǎn)品。

  查看全文↓ 2024-12-30 15:44:55
• 181****8893

  二手房過(guò)戶就是“前任”把房子“甩”給你，你得掏錢、交稅、辦證，最后房子就歸你了。

  查看全文↓ 2024-12-26 07:55:23
• 155****2141

  二手房過(guò)戶就是把房子從賣家名下轉(zhuǎn)到你名下。先簽合同，交稅，然后去房管局辦手續(xù)，最后拿到新房產(chǎn)證。記得提前準(zhǔn)備好材料，免得來(lái)回跑。

  查看全文↓ 2024-12-25 23:56:28
• 180****0683

  二手房過(guò)戶流程包括：1.簽訂買賣合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)；2.辦理網(wǎng)簽備案；3.繳納稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅等；4.辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，提交房產(chǎn)證、身份證等材料；5.領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。整個(gè)流程需注意合同條款、稅費(fèi)計(jì)算和材料準(zhǔn)備，以保障交易安全。

  查看全文↓ 2024-12-25 22:57:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房過(guò)戶手續(xù)應(yīng)如何辦理？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)二手房過(guò)戶要簽合同，辦貸款，交稅，最后去房管局過(guò)戶。具體流程還得咨詢專業(yè)人士。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房過(guò)戶手續(xù)應(yīng)如何辦理？
  答

  辦理二手房過(guò)戶手續(xù)，最重要的是耐心和細(xì)心。合同要仔細(xì)閱讀，稅費(fèi)要提前了解清楚，貸款要提前申請(qǐng)。只要按部就班，手續(xù)并不復(fù)雜。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 外地人購(gòu)買二手房應(yīng)如何辦理過(guò)戶？
  答

  外地人買二手房，可申請(qǐng)房貸。需提供收入證明、征信報(bào)告等材料，銀行審批通過(guò)后發(fā)放貸款。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房網(wǎng)簽應(yīng)如何辦理？
  答

  二手房網(wǎng)簽，關(guān)鍵是合同。談好價(jià)格后，去交易中心提交資料，工作人員會(huì)操作。合同要仔細(xì)看，尤其是付款方式、交房時(shí)間等。別急，慢慢來(lái)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房過(guò)戶哪里辦？如何辦理二手房過(guò)戶手續(xù)？
  答

  二手房過(guò)戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無(wú)貸款： 買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣方。二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買房將尾款結(jié)清給賣方。三、買方貸款購(gòu)房： 首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。四、買賣雙方均有貸款： 首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見(jiàn)證還清賣方未付清的銀行貸款；7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。房產(chǎn)證辦理過(guò)戶所需時(shí)間：材料都沒(méi)有問(wèn)題的話，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局之后，會(huì)有一個(gè)回 執(zhí)單，一定要在上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要15個(gè)工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時(shí)限為10個(gè)工作日(自登記 受理后次日起)。二手房過(guò)戶所要繳納的費(fèi)用：交易稅費(fèi)共涵蓋8個(gè)稅種，主要有契稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅、城建稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大。1、契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。普通住宅征收比率為成交價(jià)的1.5%，非普通住宅為成交價(jià)的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價(jià)的4%）。2、營(yíng)業(yè)稅：稅率為5.5%。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。3、印花稅第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，稅率為0．05%，同時(shí)適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購(gòu)銷合同，稅率為0．03%；第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率為每件5元。4、個(gè)人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔(dān)。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的退還。5、城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加等此類稅種的征收以營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。注意：資金監(jiān)管對(duì)二手房賣家和買家都有好處，它由獨(dú)立的第三方（資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風(fēng)險(xiǎn)的作用。

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