購買二手房時，賣家的房產(chǎn)證被抵押在銀行該如何處理？

已有5個回答

• 166****5259

  確保賣家解押，或通過第三方監(jiān)管資金。

  查看全文↓ 2025-01-12 07:21:23
• 130****3395

  房產(chǎn)證被抵押？這事兒得小心，別急著掏錢，先讓賣家把貸款結(jié)清再說。

  查看全文↓ 2025-01-09 13:31:10
• 132****6428

  房產(chǎn)證被抵押，意味著賣家還有貸款沒還清。得小心處理，最好讓賣家先還清貸款，或者找第三方監(jiān)管資金，確保交易安全。

  查看全文↓ 2025-01-05 18:15:41
• 131****7021

  遇到房產(chǎn)證被抵押的情況，關(guān)鍵是確保交易安全。建議讓賣家先解押，或者通過第三方資金監(jiān)管，確保資金安全。

  查看全文↓ 2025-01-04 19:57:20
• 158****4703

  在購買二手房時，若發(fā)現(xiàn)賣家的房產(chǎn)證被抵押在銀行，首先需了解抵押情況。這通常意味著賣家尚未還清貸款。作為買家，您需要與賣家協(xié)商，確保在交易過程中，賣家能夠解除抵押。這可能涉及賣家先行償還貸款，或者您與賣家共同商定一個資金方案，以確保在過戶前房產(chǎn)證能夠被解押。同時，建議聘請專業(yè)律師參與交易，以保護(hù)您的權(quán)益，并確保所有法律文件和程序都符合規(guī)定。

  查看全文↓ 2025-01-04 15:11:02

相關(guān)問題

• 問 準(zhǔn)備購買二手房，賣方已在銀行按揭，房產(chǎn)證抵押在銀行。買方辦公積金貸款時，沒有賣方房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  這樣的合同是無效的``我是做房產(chǎn)的.給你一個建議:先和賣房進(jìn)行全款公證.在這期間你把全部房款給房主.你拿到房產(chǎn)證.然后和他簽定一個協(xié)議:規(guī)定一個過戶時效.(買方在8月1號前過戶.在此期間買賣雙方不得有任何反悔.若違規(guī)在賠償對方10萬元的補(bǔ)償)這樣既可以充分保證你的利益.也有效的制約了賣房.在此期間賣房有權(quán)利提出反悔.代價是10萬元的補(bǔ)償.我們上次就做了一個這樣的單子.**重要的是你們規(guī)定違約責(zé)任.如果雙方感覺違約利益小于補(bǔ)償款的話.一般你們的合同都是沒問題的.如果有其他不明白的可以打電話問我:01086489561

• 問 購買二手房時房東的房產(chǎn)證還在抵押該怎么辦？
  答

  遇到房產(chǎn)證還在抵押的情況，我的經(jīng)驗(yàn)是讓房東先還清貸款，解除抵押。這樣交易才能順利進(jìn)行，避免后續(xù)的法律糾紛。

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• 問 ??房產(chǎn)證被抵押能過戶嗎?房產(chǎn)證抵押在銀行如何辦理過戶?
  答

  如果業(yè)主房產(chǎn)證抵押在銀行，說明業(yè)主還欠銀行的款項(xiàng)，因此，要過戶可以有以下方式。一種是你和業(yè)主協(xié)商到銀行，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議。若銀行同意變更，則將借款人由賣方變更為買方，并由銀行出具證明，注明變更事項(xiàng)、變更理由以及同意在該房屋已設(shè)抵押權(quán)情況下予以辦理變更登記，同時向銀行借出房產(chǎn)證。然后，買賣雙方攜帶銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權(quán)屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等材料到政府房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。如果銀行不同意變更，則只能就雙方達(dá)成的產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議到公證處公證，待付清銀行貸款后從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)，同時憑公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。還有一種方法，是找擔(dān)保公司擔(dān)保然后把余款付清，取出房產(chǎn)證。

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• 問 購買二手房維修金如何處理？
  答

  也是應(yīng)該之前的賣主就已經(jīng)交的吧，如果這個二手商品房在原來的時候沒有交過公共維修基金，在后期入住以后，物業(yè)費(fèi)上會高，公共設(shè)施的中修和大修的費(fèi)用需要另計。

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• 問 ??購二手房糾紛該如何處理呢？
  答

  起訴違約，要求承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種（1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對方當(dāng)事人造成財產(chǎn)損失時，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。 其他補(bǔ)救措施.第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任。第一百一十二條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

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