二手房物業(yè)是否需要過戶？

已有3個回答

• 158****6577

  根據(jù)《物權(quán)法》第十四條，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。因此，二手房交易必須辦理過戶手續(xù)，以確保物權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效力。

  查看全文↓ 2025-01-12 21:32:10
• 181****2529

  二手房肯定要過戶的，不然房子的產(chǎn)權(quán)不歸你。過戶后，房產(chǎn)證上的名字才會改成你的，這樣住起來才安心。

  查看全文↓ 2025-01-11 22:55:08
• 134****6084

  二手房物業(yè)過戶是必要的。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》和《城市房地產(chǎn)管理法》，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須通過不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理過戶手續(xù)，以確保交易的合法性和雙方權(quán)益。過戶流程包括簽訂買賣合同、繳納稅費、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。作為房產(chǎn)經(jīng)紀人，我會全程協(xié)助您完成這些手續(xù)，確保交易順利進行。

  查看全文↓ 2025-01-11 22:20:14

相關(guān)問題

• 問 二手房過戶是否需要夫妻雙方親自到場？二手房過戶應注意哪些事項？
  答

  聽說過戶可能需要雙方到場，但具體不太清楚。

  全部6個回答>
• 問 ??二手房哪些需要過戶？二手房過戶需要什么證件？
  答

  1、水過戶：一戶一表的住房，在住房所在地的自來水公司辦理過戶。需要帶房產(chǎn)證原件、復印件，房產(chǎn)所有人的身份證原件、復印件，如果需要辦理銀行代扣水費業(yè)務還需要帶銀行卡或存折，不需要原房主的資料。不是一戶一表的住房，需到居委會或物業(yè)，辦理更名手續(xù)，有的需要原房主的身份證復印件。2、電過戶：一戶一表的住房在住房所在地的電業(yè)公司辦理過戶。需要帶房產(chǎn)證原件、復印件，房產(chǎn)所有人的身份證原件、復印件，更名后下次交電費時在電業(yè)公司繳納一次電費(單子上有本人的名字)，帶著單子到銀行簽訂代扣協(xié)議。不需要原房主的資料。不是一戶一表的住房，需到居委會/物業(yè)，辦理更名手續(xù)，有的需要原房主的身份證復印件。

  全部5個回答>
• 問 ??二手房維修基金需要過戶嗎？買二手房維修基金是否要過戶？過戶流程是啥？
  答

  二手房過戶后，**好將維修基金過戶或更名。因為繳納過的維修基金，會得到發(fā)票，在需要維修時出示發(fā)票使用維修基金。如果不過戶，就無法辦理銀行的查詢卡，萬一發(fā)票丟了，業(yè)主僅拿房產(chǎn)證是無法補辦的，這樣會影響將來的房屋維修。維修基金的過戶手續(xù)極為簡便，不再需要買賣雙方（包括初次購房業(yè)主）到場，受讓人自己即可辦理。對于一次性繳納房款的購房人，新業(yè)主只需持過戶后的房產(chǎn)證和本人身份證明，就可以到市資金中心區(qū)縣管理部或業(yè)委會開戶銀行辦理維修基金過戶手續(xù)。而貸款購買的購房人，則需要與銀行簽署一個“他項權(quán)利證明”，然后可以持他項權(quán)利證明和身份證明，到上述部門或銀行辦理過戶手續(xù)。

  全部3個回答>
• 問 ??二手房維修基金需要過戶嗎？買二手房維修基金是否要過戶？過戶流程是什么？
  答

  買二手房維修基金是否要過戶？不久前，某銀行辦理公共維修基金查詢卡，結(jié)果引起一片嘩然，眾多購買二手房的業(yè)主無法當場領(lǐng)取查詢卡，按照市建委規(guī)定，業(yè)主需要與原房主持雙方證件去辦理公共維修基金過戶手續(xù)?！蹲≌簿S修基金使用管理辦法》規(guī)定：“維修基金專項用于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修工程”。換言之，這筆錢的使用權(quán)不在個體業(yè)主，支配權(quán)也不在個體業(yè)主，既然如此，“過戶”豈不是多此一舉？1、絕大多數(shù)二手房買賣時，已在合同約定公共維修基金轉(zhuǎn)移事項。中介、律師也認為維修基金無須單獨過戶，相信九成以上購房人都不知道甚至沒有意識到這項規(guī)定。2、現(xiàn)在買賣二手房維修基金過戶的政策在落實中顯然也有不小的難度，需要買賣雙方同時出場，要有維修基金專用收據(jù)的原件及復印件，對于買房已經(jīng)有些年頭的業(yè)主來說顯然不太現(xiàn)實。3、買二手房時沒有過戶維修基金**后的結(jié)果很可能是真正的業(yè)主不知道自家小區(qū)維修金的用途，而維修金用完需要補充時也勢必混亂。買二手房維修基金過戶流程是什么？1、到總咨詢臺初審，打印合同（報稅用，報指導價），需提供買賣雙方身份證、結(jié)婚證，以及產(chǎn)權(quán)證。2、查檔窗口，賣方本人出示身份證和產(chǎn)權(quán)證，填表排號查詢。3、報稅，一樓總服務臺產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證、雙方身份證、合同復印件各一份（同時出示以上證件原件），查擋資料，有公正書的需交公證書和受托人身份證復印件。4、遞件窗口，出示產(chǎn)權(quán)證、買賣雙方身份證、結(jié)婚證、合同原件，領(lǐng)取取件通知單。5、取件窗口拿取件通知單領(lǐng)取維修基金票到總服務臺，交稅后單方取件只需買方出示身份證，填寫取件確認單后打印新產(chǎn)權(quán)證到窗口貼完稅證明。買二手房關(guān)于維修基金過戶的問題造成了現(xiàn)在的一個怪現(xiàn)象，居住在本小區(qū)的產(chǎn)權(quán)人無權(quán)過問公共維修基金情況，希望更多人呼吁政府能夠規(guī)范化的認真解決二手房公共維修基金的問題。

  全部3個回答>
• 問 ??二手房哪些需要過戶？二手房過戶買方需要準備哪些材料？
  答

  需要準備這些材料：1新產(chǎn)權(quán)人到場。 2帶夫妻雙方二代身份證、家庭成員戶口本原件、結(jié)婚證（離婚證及離婚協(xié)議書原件）。3房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證)。4房屋買賣合同7、房地產(chǎn)過戶申請表、保證書。(房地產(chǎn)交易中心提供)。5買房的身份證。

  全部5個回答>