產(chǎn)生二手房買賣合同糾紛的常見原因有哪些？

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• 180****8384

  我聽說，二手房買賣糾紛可能是因?yàn)榉孔有畔⒉徽鎸?shí)，或者合同沒寫清楚。建議大家多問問有經(jīng)驗(yàn)的人，合同要仔細(xì)看，不懂的地方要問清楚。

  查看全文↓ 2025-01-03 13:38:12
• 132****4664

  多年經(jīng)驗(yàn)告訴我，糾紛多因價(jià)格談不攏、房屋狀況隱瞞或合同不規(guī)范。建議多比較，實(shí)地考察，合同要詳細(xì)，避免口頭協(xié)議。

  查看全文↓ 2024-12-30 11:41:45
• 188****3563

  從法律角度看，二手房買賣合同糾紛多因合同條款不明確、產(chǎn)權(quán)問題、隱瞞房屋瑕疵等引起。建議購(gòu)房者在簽訂合同前，仔細(xì)審查合同內(nèi)容，必要時(shí)咨詢專業(yè)律師。

  查看全文↓ 2024-12-27 16:59:06
• 184****6244

  買房時(shí)，我們常遇到的問題有房子實(shí)際面積與合同不符，或者賣方隱瞞房屋問題。所以，看房時(shí)要仔細(xì)，合同要寫清楚，不懂就問。

  查看全文↓ 2024-12-26 23:41:22
• 130****0089

  作為房產(chǎn)投資者，我的經(jīng)驗(yàn)是，糾紛常因產(chǎn)權(quán)不清晰、價(jià)格不透明或合同條款模糊引起。務(wù)必核實(shí)產(chǎn)權(quán)，明確價(jià)格，細(xì)化合同條款。

  查看全文↓ 2024-12-26 21:58:01

相關(guān)問題

• 問 二手房買賣容易產(chǎn)生哪些合同糾紛？
  答

  1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的不規(guī)范操作和二手房交易雙方的法律風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)淡薄是二手房買賣合同糾紛案件發(fā)生的主要原因。2、委托合同簽訂不規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與二手房買賣交易雙方分別簽訂委托合同,但是在實(shí)踐中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)往往與二手房買賣雙方一同簽訂一份合同,多稱為二手房買賣委托合同或房地產(chǎn)買賣契約補(bǔ)充協(xié)議,將二手房買賣合同與二手房買賣委托合同的內(nèi)容混在一起,內(nèi)容約定多含糊不清。3、逃避居間義務(wù)1)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在深圳市房產(chǎn)交易市場(chǎng)辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)不在《深圳市房地產(chǎn)買賣契約》(現(xiàn)變更為《深圳市存量房買賣合同》)上簽字蓋章,不如實(shí)將雙方的權(quán)利義務(wù)反映在合同上,逃避居間義務(wù)。2)這樣一旦發(fā)生糾紛,買賣雙方經(jīng)常會(huì)就二手房買賣合同是否成立以及如何履行發(fā)生爭(zhēng)議。4、二手房買賣合同的內(nèi)容不完整1)二手房買賣合同應(yīng)當(dāng)包括當(dāng)事人的名稱或姓名住所、標(biāo)的、價(jià)款、履行期限、地點(diǎn)、方式、違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議的方式、合同生效、中止、終止或解除條款、合同的變更與轉(zhuǎn)讓和附件等8項(xiàng)內(nèi)容。2)二手房買賣合同中應(yīng)明確二手房的位置、產(chǎn)權(quán)歸屬、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、質(zhì)量及附屬設(shè)施等;二手房的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況和二手房相關(guān)文書資料的移交。3)價(jià)款是合同中**重要的條款,合同中應(yīng)主要寫明總價(jià)款、付款方式、付款條件、如何申請(qǐng)按揭貸款、定金、尾款等。4)雙方還要明確按國(guó)家規(guī)定繳交各自應(yīng)當(dāng)繳交的稅費(fèi)和雜費(fèi);如果雙方另有約定,則應(yīng)當(dāng)在合同中明確這一約定。5)合同中應(yīng)寫明合同簽訂的期限、支付價(jià)款的期限、交付二手房的期限等。交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程亦應(yīng)在合同中明確寫明。6)支付價(jià)款的方式,應(yīng)明確以現(xiàn)金還是支票支付,付款是一次付清或分期交付以及繳納定金的時(shí)間、數(shù)額、分期付款的步驟、時(shí)間和數(shù)額等。5、二手房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議的效力不確定1)在二手房買賣過程中,經(jīng)常發(fā)生合同簽訂后一方反悔不愿買房或者購(gòu)房的情形。2)買賣雙方常常對(duì)是否解約不簽訂書面的協(xié)議。這樣一旦發(fā)生糾紛,買賣雙方是否解約以及哪一方存在過錯(cuò)較難認(rèn)定。3)二手房中介人員的證言就起到較大的決定性作用,但是二手房中介人員很難保持中立的狀態(tài),而且是否愿意作證也存在疑問。4)二手房買賣雙方應(yīng)當(dāng)在二手房買賣合同中對(duì)補(bǔ)充協(xié)議的效力作出限制,明確約定只有簽訂書面的補(bǔ)充協(xié)議,才具有法律效力,從而減少爭(zhēng)議的發(fā)生。

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• 問 二手房買賣合同糾紛
  答

  責(zé)任在買方，合同明確規(guī)定在房主交房后，而不是產(chǎn)權(quán)過戶后，把**給賣方支付貸款，現(xiàn)在是買方**也沒給，就交了定金，那么作為賣方現(xiàn)在可以行使合同上的條款，保障自己本身的利益，定金不用退了，如買方不同意，可以讓他去申述，若他想私了，你就可以按現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)再跟他簽次合同，或者是直接定金沒收，讓他去告，你有合同在手，明文規(guī)定，條款很清楚，你的利益可以得到很好的保障

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• 問 如何避免二手房買賣合同糾紛？
  答

  導(dǎo)致二手房糾紛增長(zhǎng)的原因和避免糾紛的方法主要有以下幾點(diǎn)：1.許多糾紛系賣房人在銷售房屋后，辦理過戶手續(xù)過程中，發(fā)現(xiàn)房屋價(jià)格又浮動(dòng)了，于是導(dǎo)致反悔，以種種借口不辦理過戶手續(xù)，另一方起訴至法院。預(yù)防方法：對(duì)此，購(gòu)房方不但要與賣房方簽訂合同，還要提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時(shí)及時(shí)辦理，避免對(duì)方反悔。2.二手房交易手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致交易過程中雙方當(dāng)事人產(chǎn)生不信任，交易難以進(jìn)行。預(yù)防方法：買賣雙方都要在交易時(shí)充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，**好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。

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• 問 二手房買賣合同糾紛有哪幾種？如何避免？
  答

  買賣合同是諾成合同。買賣合同自雙方當(dāng)事人意思表示一致就可以成立，不需要交付標(biāo)的物?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 商品房買賣合同糾紛有哪些常見類型 它們有哪些法律適用
  答

  房地產(chǎn)業(yè)是商品經(jīng)濟(jì)和城市發(fā)展的產(chǎn)物。在許多發(fā)達(dá)國(guó)家，房地產(chǎn)業(yè)日益成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，成為基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性的產(chǎn)業(yè)。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革的深化進(jìn)行，城市土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的實(shí)施和住宅商品化的發(fā)展，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)正日益成為一個(gè)重要的經(jīng)濟(jì)部門。它的迅速發(fā)展反映了我國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展和改革深入、廣泛的良好狀態(tài)，并且在推動(dòng)城鎮(zhèn)建設(shè)，促進(jìn)社會(huì)生產(chǎn)力發(fā)展，改善人們居住條件以及完善市場(chǎng)體制和機(jī)制等方面發(fā)揮著越來越重要的作用。目前，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)正朝著規(guī)范化、商品化的方向發(fā)展。但我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)中仍然存在不少問題，比如房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模過大，造成土地利用上的浪費(fèi)和資金的占用；片面追求高額回報(bào)，建設(shè)大量脫離市場(chǎng)承受能力和經(jīng)濟(jì)水平的高檔房地產(chǎn)，而廣大人民所迫切需要的普通住宅建設(shè)卻不能滿足需要；商品房銷售面積與實(shí)際面積不符，質(zhì)量低劣，廣告虛假等，消費(fèi)者對(duì)這些問題反映十分強(qiáng)烈，已成為一個(gè)社會(huì)問題。本文中，筆者將遴選一部分典型案例就法律適用問題進(jìn)行分析探討，以期在引起有關(guān)方面關(guān)注的同時(shí)，能夠幫助消費(fèi)者如何運(yùn)用法律武器來維護(hù)自身的合法權(quán)益。在司法實(shí)踐中，比較常見的商品房買賣合同糾紛主要有以下幾個(gè)類型：逾期不能正常交付型。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逾期不能正常交付買受人商品房是商品房買賣合同糾紛中比較常見的類型，其中原因諸如資金短缺或?qū)徟掷m(xù)欠缺等導(dǎo)致建設(shè)工期延長(zhǎng)不一枚舉。近年來，導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不能按照合同約定正常交付的原因又有了新的表現(xiàn)，司法實(shí)踐中發(fā)現(xiàn)，因開發(fā)建設(shè)行為不規(guī)范而引發(fā)的此類糾紛呈現(xiàn)的比較明顯。如，1998年12月26日，被告力達(dá)開發(fā)公司取得了某地段拆遷異地安置樓項(xiàng)目，2000年1 月5 日，力達(dá)開發(fā)公司將其中的部分住宅工程交于該地段所屬的村委會(huì)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，而該村委會(huì)又將這部分工程交于劉某個(gè)人開發(fā)建設(shè)，均簽訂了協(xié)議書。在開發(fā)建設(shè)中，因欠繳電力增容費(fèi)，三方協(xié)議由力達(dá)開發(fā)公司先行預(yù)售部分商品房籌集資金。該公司先后與原告宋某等10余人簽訂了《商品房買賣合同》，并以所得購(gòu)房款交付了電力增容費(fèi)。后三方因履行內(nèi)部協(xié)議產(chǎn)生糾紛，劉某占據(jù)房屋拒不向原告等人交付。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十九條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以營(yíng)利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)”。該條同時(shí)規(guī)定了設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備的五個(gè)條件。1999年10月12日江蘇省高級(jí)人民法院《全省民事審判工作座談會(huì)紀(jì)要》規(guī)定：“未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照、不具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格的當(dāng)事人與他人簽訂的以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)為內(nèi)容的合同，一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效”。本案中的村委會(huì)及劉某顯然無資格從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)，允許他們進(jìn)行開發(fā)建設(shè)無疑會(huì)大大增加房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)性，由此產(chǎn)生糾紛應(yīng)在情理之中。法院認(rèn)為：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行的責(zé)任。原、被告簽訂的《商品房買賣合同》合法有效，被告應(yīng)按期交付房屋，被告與村委會(huì)、村委會(huì)與劉某之間的協(xié)議對(duì)原告無法律約束力，遂判決被告向原告交付房屋，因房屋在村委會(huì)及劉某控制之中，法院同時(shí)判令村委會(huì)與劉某作為第三人承擔(dān)協(xié)助義務(wù)?？梢姡捎谌桓嫖茨芤婪ㄟM(jìn)行開發(fā)建設(shè)，即使村委會(huì)與劉某投入資金實(shí)際進(jìn)行了開發(fā)建設(shè)，也只能由項(xiàng)目人即被告力達(dá)開發(fā)公司對(duì)外承擔(dān)責(zé)任。此外，因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與代理銷售人產(chǎn)生矛盾，致使買受人不能如期取得商品房的情形也占不少比例。如，2001年6 月9 日，被告昌源開發(fā)公司與第三人祥和經(jīng)紀(jì)公司簽訂了《商品房委托代理協(xié)議》，約定被告將其開發(fā)建設(shè)的住宅樓委托第三人獨(dú)家全權(quán)代理銷售，期限自簽訂合同之日起至售完為止。2003年1 月8 日，第三人在代理銷售期限內(nèi)與原告吳某簽訂了《商品房購(gòu)銷協(xié)議》，將住宅樓4-2-201 室及4 號(hào)地下室以230000元的價(jià)格出賣于原告，原告依約交付第三人購(gòu)房款230000元。后被告昌源開發(fā)公司與祥和經(jīng)紀(jì)公司因代理銷售款回籠及費(fèi)用結(jié)算問題發(fā)生糾紛，在住宅樓通知上房時(shí)，被告以《商品房購(gòu)銷協(xié)議》上無其印章為由對(duì)該協(xié)議不予認(rèn)可，拒絕將房屋交付原告?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第四百零二條規(guī)定：“受托人以自己的名義在委托人的授權(quán)范圍內(nèi)與第三人訂立的合同，第三人在訂立合同時(shí)知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的，該合同直接約束委托人和第三人”。法院認(rèn)為：被告昌源開發(fā)公司與第三人祥和經(jīng)紀(jì)公司簽訂的《商品房委托代理協(xié)議》合法有效，第三人在與原告吳某簽訂《商品房購(gòu)銷協(xié)議》時(shí)，原告對(duì)被告與第三人之間的代理關(guān)系是明知的，且仍在第三人的代理銷售期限內(nèi)，故該協(xié)議對(duì)原、被告均有約束力，被告應(yīng)交付該商品房。本案正是基于《中華人民共和國(guó)合同法》有關(guān)代理行為的規(guī)定進(jìn)行的判決。故意隱瞞相關(guān)資質(zhì)型。我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)對(duì)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)行為已經(jīng)作出了比較完善的規(guī)定，而在現(xiàn)實(shí)生活中，除了因房地產(chǎn)管理部門審核不嚴(yán)，出現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雖然取得了商品房預(yù)售許可證明，但并不實(shí)際具備商品房預(yù)售法定條件的情形外，還有相當(dāng)一部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)置法律法規(guī)于不顧，明明未取得商品房預(yù)售許可證明，卻哄篇買受人稱已取得商品房預(yù)售許可證明；明明未取得合法的土地使用權(quán)，卻大張旗鼓地進(jìn)行工程建設(shè)；明明不具備簽訂商品房買賣合同的基本條件，卻通過采取簽訂名目繁多的認(rèn)購(gòu)、定購(gòu)協(xié)議的形式為買受人設(shè)立種種陷阱。如，2000年12月18日，華洋開發(fā)公司取得了某村舊村改造工程，在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下與原告張某簽訂了《認(rèn)購(gòu)房屋協(xié)議書》，約定：乙方購(gòu)買甲方開發(fā)建設(shè)的新區(qū)2-3 號(hào)門面房2 套，建筑面積98平方米；購(gòu)房款450800元，乙方應(yīng)在合同簽訂的5 日內(nèi)預(yù)付50% ，余款在交房時(shí)付清；甲方于2002年8 月底將驗(yàn)收合格的房屋交付使用；本協(xié)議與國(guó)家通用協(xié)議具有同等效力。同日，原告交付被告購(gòu)房預(yù)付款100000元。2002年5 月 31 日，被告華洋開發(fā)公司將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓于德陽開發(fā)公司，并將原告張某等6 人的《認(rèn)購(gòu)房屋協(xié)議書》及購(gòu)房款收據(jù)復(fù)印件交付第三人，市計(jì)劃委員會(huì)對(duì)該項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓予以批復(fù)同意，隨后，德陽開發(fā)公司取得了《建筑用地規(guī)劃許可證》，并向市國(guó)土局書面報(bào)告請(qǐng)求辦理用地手續(xù)，但至訴訟時(shí)尚未取得。法院認(rèn)為：商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。原、被告雙方簽訂的《認(rèn)購(gòu)房屋協(xié)議書》已經(jīng)具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，且原告亦按照約定交付被告100000元購(gòu)房款，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，導(dǎo)致合同無效的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。原、被告雙方在簽訂《認(rèn)購(gòu)房屋協(xié)議書》時(shí)，被告華洋開發(fā)公司尚未取得商品房預(yù)售許可證明，且不能證明原告對(duì)此是明知的，或已告知原告這一情形，其行為應(yīng)認(rèn)定為故意隱瞞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。第三人德陽開發(fā)公司雖然接收了該項(xiàng)目，但在原、被告雙方的商品房買賣過程中沒有過錯(cuò)，被告也未將收取的購(gòu)房款交付第三人，故第三人不應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任，遂認(rèn)定原告張某與被告華洋開發(fā)公司簽訂的《認(rèn)購(gòu)房屋協(xié)議書》無效，判決該公司返還原告張某已付購(gòu)房款100000元、利息15000 元，賠償原告張某30000 元?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條規(guī)定：“商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并以經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明”?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第五十二條規(guī)定：“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效”。本案中的華海開發(fā)公司在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下與原告張某簽訂了《認(rèn)購(gòu)房屋協(xié)議書》，該合同違反了《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條的規(guī)定，屬無效合同?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定：“商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同”，第九條規(guī)定：“出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任”。該司法解釋為諸如華洋開發(fā)公司這樣的開發(fā)商帶上了“緊箍咒”。權(quán)屬證書缺失型。有的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不具備拆遷資質(zhì)，必須委托具備拆遷資質(zhì)的拆遷安置公司進(jìn)行拆遷安置，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付拆遷安置公司的報(bào)酬有時(shí)就是待建的商品房，拆遷安置公司對(duì)這部分商品房則以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的名義對(duì)外銷售，簽訂合同，辦理權(quán)屬證書同樣要借助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的名義進(jìn)行，一旦兩家產(chǎn)生利益沖突，買受人的權(quán)益難以得到保障。如，1997年11月13日，原告陳某與被告鑫龍開發(fā)公司簽訂了《商品房購(gòu)銷合同》，被告將西苑小區(qū)5-5-401 室商品房出賣于原告。 1997 年11月27日，原告搬入居住。1997年12月22日，原告辦理了《房屋所有權(quán)證》。但在隨后的數(shù)年中，原告要求被告協(xié)助辦理土地使用證遲遲沒有結(jié)果。訴訟中，被告坦承，原告購(gòu)買的該套房屋實(shí)際已作為拆遷安置費(fèi)用分配給了拆遷安置公司，由于兩公司之間的利益分配至今沒能了結(jié)，所以開發(fā)公司拒絕為原告提供相應(yīng)的手續(xù)?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；……商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算”。法院認(rèn)為：由于被告未能向原告提供辦理土地使用證所需的材料，致使原告在合同訂立之日起90日內(nèi)未能取得土地使用證，被告應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。遂判令被告限期提供材料，并承擔(dān)違約金50086 元。本案僅系開發(fā)公司與拆遷公司因利益分配問題引發(fā)的開發(fā)公司主觀拖延辦理的情況，在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，還存在著因開發(fā)公司土地使用手續(xù)不合法，導(dǎo)致買受人根本無法辦理的情況，購(gòu)買人一定要提高警惕。

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