簽訂商鋪購(gòu)買合同時(shí)需要注意哪些問(wèn)題？

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• 155****0938

  買商鋪，合同里的細(xì)節(jié)很重要。產(chǎn)權(quán)、面積、交付標(biāo)準(zhǔn)要明確，違約責(zé)任要清晰。最好找律師把關(guān)，避免日后糾紛。

  查看全文↓ 2024-12-30 07:53:55
• 150****7840

  簽訂商鋪購(gòu)買合同時(shí)，考慮貸款事宜。商鋪貸款首付比例通常較高，利率也略高于住宅。務(wù)必了解貸款政策，評(píng)估自身還款能力，以免影響資金流動(dòng)性。

  查看全文↓ 2024-12-28 09:36:17
• 132****4930

  買商鋪，記得看合同里有沒(méi)有“坑”。產(chǎn)權(quán)年限、土地用途別搞錯(cuò)，不然到手的商鋪可能變“倉(cāng)庫(kù)”。

  查看全文↓ 2024-12-27 22:49:05
• 166****3743

  簽訂商鋪購(gòu)買合同時(shí)，需注意合同中商鋪的產(chǎn)權(quán)年限、土地使用性質(zhì)、規(guī)劃用途等關(guān)鍵信息。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，商鋪產(chǎn)權(quán)一般為40年或50年。同時(shí)，要核實(shí)商鋪是否符合當(dāng)?shù)厣虡I(yè)發(fā)展規(guī)劃，避免購(gòu)買后無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)。

  查看全文↓ 2024-12-27 19:48:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 簽訂定金合同時(shí)需要注意哪些問(wèn)題？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)簽訂定金合同時(shí)，要注意合同條款，特別是違約責(zé)任和付款方式。還要核實(shí)房子的產(chǎn)權(quán)情況，避免買到有問(wèn)題的房子。不過(guò)我也是聽(tīng)別人說(shuō)的，具體還是要咨詢專業(yè)人士。

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• 問(wèn) 簽訂購(gòu)房合同時(shí)需要注意哪些問(wèn)題？
  答

  聽(tīng)朋友說(shuō)，簽合同要仔細(xì)看，別急著簽字。要留意房子的面積、價(jià)格、交房時(shí)間這些。有不懂的地方，最好問(wèn)問(wèn)懂行的人。

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• 問(wèn) 簽訂購(gòu)房合同時(shí)要注意哪些問(wèn)題？
  答

  一、在簽合同前應(yīng)先看一下前面的說(shuō)明，明確以下問(wèn)題：1、《商品房買賣合同》示范文本雖由市國(guó)土房管局統(tǒng)一編號(hào)、印制，但僅是在商品房預(yù)售時(shí)推薦使用，而非強(qiáng)迫使用的。2、合同文本中的選擇內(nèi)容，以及空格和空白行，是供房地產(chǎn)商和購(gòu)房人自行約定或補(bǔ)充約定的。自行約定的內(nèi)容優(yōu)先于示范文本中的固定條款，房地產(chǎn)商和購(gòu)房人都有權(quán)對(duì)示范文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。3、購(gòu)房人簽合同時(shí)一定要注意在空格或空行部位填寫需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，如不作約定或以補(bǔ)充協(xié)議形式另行約定時(shí)，應(yīng)劃掉空格或空行部位，避免留下后患。（二）注意關(guān)于“當(dāng)事人”的表述1、購(gòu)房人簽合同前首先要確定在合同上填寫的出賣人與預(yù)售許可證上的售房單位是否一致，要注意代理機(jī)構(gòu)不能是出賣人。否則購(gòu)房人付了錢，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)說(shuō)沒(méi)有收到錢。2、如果房地產(chǎn)商是委托代理人或代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷售，購(gòu)房人一定要看清房地產(chǎn)商委托的權(quán)限范圍，要求他們?cè)谖写砣嘶蛭写頇C(jī)構(gòu)情況后面添全所有內(nèi)容，如果出賣人授權(quán)代理人或代理機(jī)構(gòu)有權(quán)代表房地產(chǎn)商簽字，購(gòu)房人一定要看一下授權(quán)書的正本，同時(shí)**好要求把該授權(quán)書作為合同的附件。3、購(gòu)房人在填寫前**好事先想清楚用誰(shuí)的名字購(gòu)買。因?yàn)橐坏┖贤瑐浒福课萁桓肚?，?gòu)房人想換名字，需購(gòu)房人和房地產(chǎn)商一起到國(guó)土房管局辦理更名手續(xù)，除了要花更名費(fèi)，同樣需要房地產(chǎn)商的同意。房屋交付后，購(gòu)房人要想換名字，只能等到拿到房產(chǎn)證后辦理過(guò)戶，費(fèi)用就更大了。

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• 問(wèn) 購(gòu)買二手房，簽訂購(gòu)房合同時(shí)需要注意哪些問(wèn)題？
  答

  2.二手房交易以來(lái)，產(chǎn)權(quán)陷阱就是導(dǎo)致**多購(gòu)房者中招的陷阱之一，產(chǎn)權(quán)陷阱主要有以下幾種形式：首先“賣房者”可能非二手房的產(chǎn)權(quán)人，這種情況應(yīng)在簽訂合同前查明賣房人的身份，立即中止與之進(jìn)行交易，因?yàn)槠渲锌赡艽嬖谄墼p，即使不是欺詐，購(gòu)房人在履行自身義務(wù)后亦無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)。 其次，賣房者可能將房產(chǎn)用于抵押等，這種情況多出現(xiàn)在購(gòu)房時(shí)沒(méi)有立即交接產(chǎn)權(quán)，賣家在簽訂賣房合同后，再持產(chǎn)權(quán)證去銀行抵押房產(chǎn)進(jìn)行貸款，一旦幾年后銀行方面強(qiáng)制執(zhí)行房產(chǎn)，賣家往往已經(jīng)不知所終，購(gòu)房者就只能吃啞巴虧。應(yīng)對(duì)這種情況，購(gòu)房者在簽訂買賣合同時(shí)，一定要注意合同上有沒(méi)有雙方何時(shí)交接產(chǎn)權(quán)證的時(shí)限，**好是當(dāng)即付款后，當(dāng)即交接產(chǎn)權(quán)。 產(chǎn)權(quán)陷阱還有很多其他的形式，還需要注意，仔細(xì)甄別產(chǎn)權(quán)證，看看賣房者是不是真正的所有權(quán)人，而非僅為使用權(quán)人。還需要留意，房產(chǎn)在法律上有沒(méi)有不允許自由轉(zhuǎn)讓的障礙，交易的二手房的用途是不是居住用房，或只是居住外用途房，如商業(yè)用途房甚至是工業(yè)廠房等。

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• 問(wèn) 商鋪的物業(yè)合同簽訂，要注意哪些問(wèn)題？
  答

  一定要在事前仔細(xì)研究物業(yè)管理合同，要注意配套設(shè)施的分戶獨(dú)立性，要注意是否有獨(dú)立的水表、電表及其他必備的獨(dú)立設(shè)施。避免因?yàn)楣灿弥T如一個(gè)大電表而無(wú)法分戶，造成不必要的額外費(fèi)用糾紛和增大不必要的投資成本。并在合同中明確約定水、電、氣等的收取、分?jǐn)?、使用等事?xiàng)，事后如果出現(xiàn)糾紛，應(yīng)與物業(yè)管理方協(xié)商解決。