如何確認農村宅基地使用權的主體？

已有6個回答

• 158****9362

  聽說宅基地使用權主體，是看土地證上的名字，是這樣嗎？

  查看全文↓ 2025-01-05 19:55:28
• 158****2334

  宅基地使用權主體，看土地證上登記的名字，這是最直接證據。

  查看全文↓ 2025-01-03 13:13:59
• 150****7839

  宅基地使用權主體看土地證。

  查看全文↓ 2025-01-01 20:50:00
• 158****2797

  宅基地使用權主體確認，需依據土地使用權證和相關法律法規(guī)，結合當地政策。

  查看全文↓ 2024-12-28 14:47:36
• 181****7393

  宅基地使用權？看誰名字在土地證上，就是誰的地盤。

  查看全文↓ 2024-12-27 18:06:07
• 188****7838

  確認宅基地使用權主體，看土地證和房產證，上面有戶主信息。

  查看全文↓ 2024-12-27 16:29:18

相關問題

• 問 農村宅基地使用權糾紛
  答

  不會支持甲的起訴，因為雖然宅基地不能買賣，但地上房屋可以買賣，并只限于同村村民間，如你所說你們是一個村的，所以法院不會支持他的起訴

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• 問 ??宅基地集體土地使用權如何繼承？農村宅基地使用權及房產繼承問題？
  答

  宅基地使用權本身不得單獨轉移且不能用于抵押、不能進行繼承。具體參照《物權法》第152~155條：宅基地使用權是一項特殊的用益物權，是家庭共同共有財產，與家庭關系密切相連，不是個人財產，不能繼承。但是即使取得宅基地使用權的人去世了，只要家庭關系存續(xù)，其他成員都有使用權，只是不是“繼承”問題。宅基地使用權具有無期限性，只要是本村的村民，宅基地使用權就不能無故遭到剝奪，這里就要看是不是還生活在這村里了。宅基地使用權指的是農村集體經濟組織的成員依法享有的在農民集體所有的土地上建造個人住宅的權利。根據我國物權法的規(guī)定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權利用該土地建造住宅及其附屬設施。

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• 問 農村宅基地使用權包括哪些權利？
  答

  農村宅基地使用權就是農民可以在自己的宅基地上蓋房子、建院子，但是不能隨意買賣，也不能蓋工廠、開商店。這個權利是受法律保護的，但是使用時也要遵守相關法律法規(guī)。

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• 問 ??農村宅基地使用權抵押貸款要如何辦理？
  答

  不可以辦理的。我國現(xiàn)行法律明文規(guī)定宅基地使用權不得抵押。依據：1、《中華人民共和國土地法》規(guī)定：“宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有”。2、《中華人民共和國擔保法》規(guī)定：“耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押”。3、《中華人民共和國土地承包法》規(guī)定：農村土地承包經營權的抵押只限制于通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的荒山、荒灘等農村土地，經發(fā)包方同意，并依法登記取得土地承包經營權證或林權證書的，才可以設立抵押，并沒有明確通過家庭承包取得的土地承包經營權可以抵押。4、《中華人民共和國物權法》則明確規(guī)定，除買賣、公開協(xié)商等方式承包的“四荒地”等農村土地可以抵押外，其他方式承包的農村土地是不允許抵押的。

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• 問 農村宅基地可以抵押嗎? 農村宅基地使用權可以辦理抵押貸款嗎？
  答

  之前有相關規(guī)定表示，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押。也就是說，按照這一規(guī)定的說法，農村宅基地是不能用來作抵押辦理貸款的，但這種禁制現(xiàn)已被打破。2016年3月24日，人民銀行發(fā)布農村“兩權”（農村承包土地的經營權和農民住房財產權）抵押貸款試點辦法。該辦法將在北京市大興區(qū)等232個試點縣（市、區(qū)）、天津市薊縣等59個試點縣（市、區(qū)）行政區(qū)域分別暫時調整實施。另外，以農民住房所有權及所占宅基地使用權作抵押申請貸款的借款人，應滿足以下條件：具有完全民事行為能力；擁有良好的信用記錄；用作抵押的房屋所有權和宅基地使用權沒有權屬爭議，并擁有相關部門頒發(fā)的權屬證明，且未列入征地、拆遷范圍內；有固定的居住場所；所在的集體經濟組織出具書面同意書；以共有農民住房抵押的，還需共有人出具書面同意書。注：農民住房財產權抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權性質的前提下，以農民住房所有權及所占宅基地使用權作為抵押、由銀行向符合條件的農民住房所有人發(fā)放的、在約定期限內還本付息的貸款。

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