共有產(chǎn)權(quán)房中個(gè)人產(chǎn)權(quán)占比應(yīng)如何確定？

已有6個(gè)回答

• 151****8846

  我聽(tīng)說(shuō)個(gè)人產(chǎn)權(quán)占比是看你和政府各自出多少錢買房。這個(gè)比例挺重要的，會(huì)影響到你以后賣房子或者貸款。

  查看全文↓ 2025-01-09 20:19:42
• 166****7944

  個(gè)人產(chǎn)權(quán)占比決定了你的貸款額度和月供。具體比例需要根據(jù)你的經(jīng)濟(jì)狀況和當(dāng)?shù)卣邅?lái)定，我們可以根據(jù)這個(gè)比例幫你計(jì)算合適的貸款方案。

  查看全文↓ 2025-01-07 20:22:18
• 130****8576

  個(gè)人產(chǎn)權(quán)占比受政策影響顯著，不同地區(qū)有不同規(guī)定。通常，這一比例與購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)狀況、政府補(bǔ)貼政策及市場(chǎng)供需關(guān)系緊密相關(guān)，反映了政府對(duì)住房市場(chǎng)的調(diào)控力度。

  查看全文↓ 2025-01-02 21:38:04
• 166****3733

  個(gè)人產(chǎn)權(quán)占比？就是說(shuō)你和政府合伙買房，你占多少份額。這個(gè)得看政策，有點(diǎn)像分蛋糕，你切多少，政府切多少。

  查看全文↓ 2024-12-31 12:29:35
• 133****8263

  個(gè)人產(chǎn)權(quán)占比就是你自己在這個(gè)房子里擁有的份額。這個(gè)比例得根據(jù)政策和你的支付能力來(lái)定，通常和政府商量好，寫在合同里。

  查看全文↓ 2024-12-30 22:46:52
• 134****3613

  在共有產(chǎn)權(quán)房中，個(gè)人產(chǎn)權(quán)占比的確定通常遵循當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。一般而言，個(gè)人產(chǎn)權(quán)比例會(huì)根據(jù)購(gòu)房者的支付能力、政府補(bǔ)貼額度以及項(xiàng)目具體情況來(lái)設(shè)定。例如，政府可能會(huì)設(shè)定一個(gè)基礎(chǔ)比例，然后根據(jù)購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行調(diào)整。購(gòu)房者需與開(kāi)發(fā)商或政府相關(guān)部門協(xié)商，明確個(gè)人產(chǎn)權(quán)的具體比例，并在購(gòu)房合同中體現(xiàn)。這一比例將直接影響到購(gòu)房者的產(chǎn)權(quán)份額和未來(lái)的房產(chǎn)權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-12-30 22:42:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 共有產(chǎn)權(quán)房應(yīng)如何理解？
  答

  共有產(chǎn)權(quán)房適合首次置業(yè)者，但需注意產(chǎn)權(quán)比例、轉(zhuǎn)讓限制等細(xì)節(jié)。

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• 問(wèn) 共有產(chǎn)權(quán)房的房?jī)r(jià)應(yīng)如何計(jì)算？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)共有產(chǎn)權(quán)房的房?jī)r(jià)，是按照你和政府各自占的產(chǎn)權(quán)比例來(lái)算的。具體怎么算，還得看合同里怎么說(shuō)。

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• 問(wèn) 共有產(chǎn)權(quán)房如何買賣?共有產(chǎn)權(quán)房能夠買賣嗎，共有產(chǎn)權(quán)房怎樣認(rèn)定
  答

  一、共有產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎?共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)將嚴(yán)格控制在90平方米以內(nèi)，住房需自住滿5年后方可上市交易，交易產(chǎn)生增值收益由保障對(duì)象和政府按產(chǎn)權(quán)比例分配;同等條件下政府可優(yōu)先回購(gòu)，再將部分產(chǎn)權(quán)出售給其他保障對(duì)象。二、共有產(chǎn)權(quán)房是如何認(rèn)定的共有產(chǎn)權(quán)房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價(jià)配售給符合條件的保障對(duì)象家庭所建的房屋。保障對(duì)象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來(lái)上市交易的條件和所得價(jià)款的分配份額。共有產(chǎn)權(quán)房與經(jīng)適房的**大區(qū)別是，其用地由劃撥改為出讓，將出讓土地與劃撥土地之間的價(jià)差和政府給予經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)惠政策，顯化為政府出資，形成政府產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)房將傳統(tǒng)劃撥土地經(jīng)適房的有限產(chǎn)權(quán)量化為明確的產(chǎn)權(quán)比例，從根本上解決了界限不明確等諸多問(wèn)題，讓保障性住房的產(chǎn)權(quán)有了準(zhǔn)確的法律定位，也讓過(guò)去經(jīng)適房退出與市場(chǎng)接軌的問(wèn)題變得簡(jiǎn)單明了。共有產(chǎn)權(quán)房執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)，購(gòu)房人的出資與房?jī)r(jià)總額的差價(jià)為政府出資，并按出資比例形成共有產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)住房上市或退出時(shí)，只要購(gòu)買政府的產(chǎn)權(quán)部分或按比例與政府分成即可，并實(shí)施5年內(nèi)原價(jià)購(gòu)買，5至8年加同期貸款利息，8年后則按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)購(gòu)買或按比例分成轉(zhuǎn)讓收益。三、共有產(chǎn)權(quán)房如何辦理過(guò)戶購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房屋辦理過(guò)戶時(shí)，比單一產(chǎn)權(quán)人過(guò)戶要復(fù)雜，需要每個(gè)共有權(quán)人都簽署與售房有關(guān)的所有文件，如果買房人辦理貸款，還需所有共有權(quán)人在銀行工作人員面前簽署售房文件。在房地產(chǎn)交易所辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，房產(chǎn)共有人應(yīng)當(dāng)?shù)綀?chǎng)配合買房人辦理過(guò)戶手續(xù)。如果因特殊原因不能到場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)，需提供經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書，授權(quán)他人代為辦理。需要的手續(xù)主要有：

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• 問(wèn) 共有產(chǎn)權(quán)房可以買嗎？共有產(chǎn)權(quán)房如何認(rèn)定？
  答

  共有產(chǎn)權(quán)房可以買賣，但是需要所有產(chǎn)權(quán)人的一致同意才可以進(jìn)行對(duì)外出售。只要有一名產(chǎn)權(quán)人不同意買賣，就沒(méi)辦法進(jìn)行。共有產(chǎn)權(quán)的判定首先以房產(chǎn)登記的產(chǎn)權(quán)共有人為主，如果房產(chǎn)證上沒(méi)有登記產(chǎn)權(quán)共有人，但是實(shí)際過(guò)程中油產(chǎn)權(quán)代持協(xié)議或其他形成共有事實(shí)的情況存在，也可以認(rèn)定產(chǎn)權(quán)共有，但是這種方式比較隱蔽，不得對(duì)抗善意第三人。

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• 問(wèn) 共有產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎？共有產(chǎn)權(quán)房如何認(rèn)定？
  答

  可以，但需先滿足條件才可進(jìn)行買賣，一般來(lái)說(shuō)，按照國(guó)家的規(guī)定：當(dāng)共有產(chǎn)權(quán)房滿5年后，才可上市買賣。那么共有產(chǎn)權(quán)房要如何出售呢？請(qǐng)看以下：1、購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房不滿5年的若是購(gòu)買不滿5年的，按國(guó)家規(guī)定是不允許轉(zhuǎn)讓房屋份額的。如果因特殊原因需要轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住建委（房管局）提交申請(qǐng)，由代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)。2、購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房滿5年的若是購(gòu)買滿5年的，可向原區(qū)住建委（房管局）提交上市申請(qǐng)，代持機(jī)構(gòu)優(yōu)先購(gòu)買，在這里有兩個(gè)選擇：一是若代持機(jī)構(gòu)行使優(yōu)先權(quán)的話，繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)售賣。二是若代持機(jī)構(gòu)放棄購(gòu)買的話，那么購(gòu)房者就要發(fā)布轉(zhuǎn)讓信息。在購(gòu)房者發(fā)布共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓信息處，也有兩個(gè)選擇：一是若購(gòu)房者是單獨(dú)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)份額的話，那么轉(zhuǎn)讓的對(duì)象一定要是其他符合共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買條件的家庭，且轉(zhuǎn)讓對(duì)象所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。二是若購(gòu)房者和代持機(jī)構(gòu)共同轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的，那么就必須向符合本市住房限購(gòu)條件的家庭轉(zhuǎn)讓房屋。

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