商品房和回遷房的區(qū)別有哪些？

已有6個(gè)回答

• 158****2287

  我聽說商品房和回遷房不太一樣，商品房好像是自己買的，產(chǎn)權(quán)比較清楚；回遷房好像是拆遷后政府給的，可能有些限制。具體我也不太清楚，還得多了解一下。

  查看全文↓ 2025-01-10 08:55:49
• 134****6450

  商品房和回遷房最大的區(qū)別就是產(chǎn)權(quán)和交易限制。商品房產(chǎn)權(quán)清晰，交易自由；回遷房產(chǎn)權(quán)可能受限，交易起來比較麻煩。

  查看全文↓ 2025-01-06 18:50:20
• 150****6956

  商品房就像正宮娘娘，名正言順；回遷房就像側(cè)室，雖然也是家，但總感覺差點(diǎn)意思。

  查看全文↓ 2025-01-03 17:10:37
• 181****4666

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)并銷售的住宅，購房者擁有完全產(chǎn)權(quán)。而回遷房是政府為拆遷戶提供的安置房，產(chǎn)權(quán)可能存在限制，如交易年限限制等。商品房交易流程相對(duì)簡(jiǎn)單，而回遷房可能涉及更復(fù)雜的政策和手續(xù)。

  查看全文↓ 2025-01-01 09:31:23
• 151****1027

  商品房就是咱們自己掏錢買的，產(chǎn)權(quán)清晰，住著放心?；剡w房是拆遷后政府給的房子，可能有些限制，比如不能馬上賣，價(jià)格可能也便宜些，但住著可能沒那么自由。

  查看全文↓ 2024-12-31 23:29:20
• 134****5033

  商品房和回遷房的主要區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和交易流程。商品房是開發(fā)商建設(shè)并直接銷售給購房者的住宅，產(chǎn)權(quán)清晰，購房者擁有完整的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)。而回遷房是政府在城市更新過程中，為拆遷戶提供的安置房，產(chǎn)權(quán)可能存在限制，如交易年限限制等。商品房交易流程相對(duì)簡(jiǎn)單，而回遷房可能涉及更復(fù)雜的政策和手續(xù)。此外，商品房的價(jià)格通常由市場(chǎng)供需決定，而回遷房的價(jià)格可能受到政策影響。

  查看全文↓ 2024-12-31 17:50:37

相關(guān)問題

• 問 回遷房的定義是什么？回遷房與商品房的區(qū)別有哪些？
  答

  回遷房是拆遷補(bǔ)償房，價(jià)格低但限制多。商品房是自由買賣房，價(jià)格高但選擇廣。

  全部5個(gè)回答>
• 問 回遷房和商品房的區(qū)別
  答

  回遷房和商品房的區(qū)別還是比較多的，因?yàn)槎咧g的房屋性質(zhì)不同，所以在房屋的價(jià)格方面，商品房的價(jià)格會(huì)普遍高于回遷房的價(jià)格，再加上房屋的權(quán)利不同，回遷房畢竟是享受了一定優(yōu)惠政策的住房，所以不能夠像商品房那樣在購買之后可以立刻上市出售，大多數(shù)的回遷房在擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，要5年以后才可以上市交易。在購買回遷房的時(shí)候，有一部分的回遷房是沒有產(chǎn)權(quán)的，或者是要間隔幾年之后才能夠辦理產(chǎn)權(quán)證，所以導(dǎo)致了一部分人在購房后沒有辦法辦理過戶，如果在這個(gè)時(shí)間段內(nèi)出現(xiàn)房屋一房多賣或者是房子被抵押凍結(jié)，購房人很可能會(huì)面臨錢房?jī)墒У那闆r，再加上回遷房大多數(shù)的房屋質(zhì)量不如商品房的質(zhì)量要好，所以不太建議大家購買回遷房，有條件的話還是要購買商品房。

• 問 回遷房和商品房的區(qū)別
  答

  商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定，但在購買手續(xù)方面，購買回遷房與購買商品房的手續(xù)是一樣的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 回遷房和商品房的區(qū)別都有哪些？
  答

  一、回遷房采取的是回遷的方式補(bǔ)償，拆遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存在的區(qū)別:1、在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。另外，拆遷的是商品房，回遷房自然應(yīng)當(dāng)是商品房?；剡w房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金。二、回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。

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• 問 回遷房和商品房的區(qū)別
  答

  回遷房和商品房的區(qū)別在于二者的土地性質(zhì)完全太相同，所謂的回遷房其實(shí)就是開發(fā)商或者是政府，因?yàn)槎喾N原因拆除了人們的房子，然后補(bǔ)償給人們的房屋，回遷房所占的土地性質(zhì)一般都是劃撥土地，但是商品房在建造的過程當(dāng)中，是以出讓的形式獲得了土地的使用權(quán)，建造在出讓土地上，所以房屋的價(jià)格會(huì)高一些，但是在后續(xù)交易的時(shí)候就不再需要補(bǔ)交土地出讓金。因?yàn)橥恋匦再|(zhì)的不同，所以會(huì)直接影響到房屋的產(chǎn)權(quán)，回遷房有一些是有產(chǎn)權(quán)的，價(jià)格只是會(huì)比商品房的價(jià)格要稍微低一些，但大多數(shù)的回遷房是沒有完全產(chǎn)權(quán)的，所以不能夠自主轉(zhuǎn)讓，交易也就代表回遷房，大多數(shù)情況之下沒有產(chǎn)權(quán)證，即便是有一些會(huì)前方有產(chǎn)權(quán)證，也不能夠立刻上市交易，需要在取得產(chǎn)權(quán)證5年以后才能夠上市交易。