購(gòu)買(mǎi)二手毛坯房需要注意什么？

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• 155****6775

  了解房貸政策，評(píng)估自身還款能力，選擇合適的貸款方案。

  查看全文↓ 2025-01-09 13:41:56
• 151****2233

  關(guān)注市場(chǎng)供需變化，比較同區(qū)域毛坯房?jī)r(jià)格走勢(shì)，評(píng)估投資回報(bào)率。

  查看全文↓ 2025-01-07 09:01:37
• 151****9497

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，購(gòu)買(mǎi)二手毛坯房需注意房屋權(quán)屬清晰，無(wú)抵押查封，符合當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策。

  查看全文↓ 2025-01-06 22:20:24
• 158****2664

  檢查房屋結(jié)構(gòu)，了解周邊規(guī)劃，評(píng)估升值潛力。

  查看全文↓ 2025-01-06 20:21:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手毛坯房需要注意什么問(wèn)題？
  答

  管道和布線(xiàn)

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)購(gòu)買(mǎi)二手毛坯房要注意什么？
  答

  需要注意以下問(wèn)題：1、了解房屋真實(shí)的產(chǎn)權(quán)狀況如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么共有人是否均同意等問(wèn)題要了解清楚。所以首先要驗(yàn)看正本、查詢(xún)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性、注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址、用途。2、房屋是否有抵押情況如果賣(mài)方是按揭購(gòu)房，房屋在出售房屋時(shí)，銀行貸款沒(méi)有還清，即房屋處于抵押狀態(tài)。從法律上來(lái)講，在賣(mài)方?jīng)]有還清銀行貸款前，是不能出售房屋的，簽署的合同系無(wú)效合同，除非銀行同意出售。實(shí)踐中賣(mài)方通常要求買(mǎi)房人先行交納一部分房款用于償還銀行貸款，銀行辦理解押手續(xù)后，雙方再辦理交易手續(xù)。這種交易，姬律師提醒廣大買(mǎi)房人要將房款直接支付給抵押銀行，否則賣(mài)方不辦理解押，可能導(dǎo)致買(mǎi)房人面臨合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)，**后可能房款也無(wú)法追回。3、房屋的查封狀況有的賣(mài)方在房屋處于查封狀態(tài)下，仍與他人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，其目的就是將此房屋趕快套現(xiàn)。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在查封狀態(tài)下，根本不可能辦理房屋過(guò)戶(hù)，**糟糕的結(jié)果是因房屋被查封，有可能將來(lái)就被執(zhí)行，房主也找不到，**終房款也無(wú)法追回。4、對(duì)房屋基本狀況進(jìn)行審查要了解房屋基本狀況，包括防水處理、采光通風(fēng)、交通狀況、配套情況、容積率、停車(chē)位等重要內(nèi)容，并根據(jù)需要索取相關(guān)資料及文字承諾。在這里，著重提醒購(gòu)房人的是房屋的質(zhì)量及房齡問(wèn)題。有的二手房年代已經(jīng)久遠(yuǎn)，房屋可能存在一定的質(zhì)量問(wèn)題，例如：房屋漏水、墻體出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫等。對(duì)于房齡，由于是無(wú)法通過(guò)感覺(jué)確定，而賣(mài)方為抬高價(jià)款，往往在此并不誠(chéng)信，作為買(mǎi)方，除向小區(qū)其他業(yè)主問(wèn)詢(xún)外，**好能要求賣(mài)方同去房管部門(mén)查檔，了解真實(shí)房齡。5、房屋落戶(hù)情況很多人購(gòu)買(mǎi)二手房是為了落戶(hù)口，給孩子上學(xué)，然而買(mǎi)了房子后發(fā)現(xiàn)房子內(nèi)有陌生人或賣(mài)方的戶(hù)口，導(dǎo)致自己的戶(hù)口無(wú)法遷入。所以應(yīng)將落戶(hù)的具體時(shí)間及違約責(zé)任都寫(xiě)入購(gòu)房協(xié)議中，以便日后維權(quán)。**后是買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理房屋物業(yè)交割手續(xù)。很多人認(rèn)為辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)后交易就完成了，實(shí)際上不是如此。過(guò)戶(hù)后，買(mǎi)房人和出賣(mài)方應(yīng)當(dāng)共同辦理物業(yè)交割手續(xù)，即結(jié)算房屋內(nèi)的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、公共維修基金的過(guò)戶(hù)等手續(xù)，只有辦完這些手續(xù)，整個(gè)的二手房交易才算圓滿(mǎn)完成。為順利完成二手房的購(gòu)買(mǎi)，還需要注意以下程序問(wèn)題：1、購(gòu)買(mǎi)房屋的渠道二手房交易手續(xù)較為復(fù)雜，稍有不慎便會(huì)落入“購(gòu)房陷阱”，建議選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的“兩證”，其一為工商部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，其二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書(shū)。2、簽約過(guò)程中的注意事項(xiàng)對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或房主的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無(wú)法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、房款及過(guò)戶(hù)中的所有稅費(fèi)承擔(dān)、中介費(fèi)、給付方式、期限、房屋交付期限、違約責(zé)任等。3、付款環(huán)節(jié)的注意事項(xiàng)若買(mǎi)賣(mài)雙方在決定交易后，可先由買(mǎi)家將樓款預(yù)先存入中介公司指定的銀行賬號(hào)內(nèi)，成功過(guò)戶(hù)后，由中介公司轉(zhuǎn)交首期款及尾期款給賣(mài)方，切莫對(duì)交易過(guò)程中任一環(huán)節(jié)掉以輕心。整個(gè)二手房交易的過(guò)程，風(fēng)險(xiǎn)無(wú)處不在，為防范風(fēng)險(xiǎn)，建議購(gòu)房人簽署詳盡的買(mǎi)賣(mài)合同，力求損失的**小化。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手毛坯房要注意什么事項(xiàng)？
  答

  　購(gòu)買(mǎi)二手房須注意的風(fēng)水宜忌：　　在二手房交易過(guò)程中，由于信息的不對(duì)稱(chēng)，常常使購(gòu)房者處于弱勢(shì)一方。因此，預(yù)先詳細(xì)了解和掌握購(gòu)房的常識(shí)，是購(gòu)房者的“必備功課?！?同時(shí)，二手房盡管有諸多優(yōu)勢(shì)，但涉及法律關(guān)系復(fù)雜，尤其一些房產(chǎn)的社會(huì)屬性隱蔽性強(qiáng)。加之買(mǎi)賣(mài)雙方信息不對(duì)稱(chēng)，交易環(huán)節(jié)復(fù)雜，因此對(duì)于購(gòu)買(mǎi)人來(lái)說(shuō)，在購(gòu)買(mǎi)二手房之前，學(xué)習(xí)了解房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)知識(shí)，避免交易風(fēng)險(xiǎn)，是十分必要的?！　≠I(mǎi)入一套別人曾經(jīng)住過(guò)的房子，就像穿他人的衣服和鞋子一樣，不一定貼身，也不一定合腳。風(fēng)水學(xué)理論認(rèn)為，所遷入的舊房屋，**好是前房屋主人，一直住得很順利、很幸運(yùn)、很滿(mǎn)意，只不過(guò)是前房屋主人，只不過(guò)因?yàn)樵恐骷彝ト丝谠龆嗷蚴诸^上已有富裕的金錢(qián)，而另行遷到更寬大、更高級(jí)的房子。堪輿理論則認(rèn)為，這種良性信息傳導(dǎo)，會(huì)對(duì)新遷居者的住戶(hù)，產(chǎn)生好的影響。所以，購(gòu)買(mǎi)這種舊房屋是不錯(cuò)的選擇。　　反之，前任房屋主人在居住期間死亡、離婚了，或是家庭爭(zhēng)吵不睦，以及財(cái)氣不佳，都會(huì)不同程度的影響新搬進(jìn)來(lái)的住戶(hù)。這些都是反物質(zhì)傳導(dǎo)，也叫做負(fù)面物質(zhì)信息傳導(dǎo)?！　】拜浝碚撨€認(rèn)為，新遷入一棟別人曾經(jīng)住過(guò)的舊房子，必須先調(diào)查該房子過(guò)去誰(shuí)住過(guò)這棟房屋，曾經(jīng)發(fā)生過(guò)什么事情，都要了解清楚。尤其，前任房主或家人有自殺和兇死情況。更要了解清楚其原因所在。否則，不良的殘留信息將變成超強(qiáng)負(fù)物質(zhì)，影響遷入的住戶(hù)。西方研究此類(lèi)現(xiàn)象的專(zhuān)門(mén)人士則認(rèn)為，是“負(fù)面房屋精神”在起作用?！　∷?，朋友們?cè)诳紤]購(gòu)買(mǎi)舊房屋時(shí)，首先要考慮上述情況，不可忽視房屋的殘留信息所起的正負(fù)作用。故此，要慎而又慎?！　×硗?，除了上述原因還要像購(gòu)買(mǎi)新主房屋一樣，注意以下幾點(diǎn)事項(xiàng)：　　一、坐向　　首先，要看其房屋的坐向和大門(mén)開(kāi)在哪個(gè)方位。因?yàn)椋怨乓詠?lái)百姓住宅非常重視大門(mén)。坐北朝南的大門(mén)，應(yīng)控制在160度至170度，或是190度至200度之間范圍內(nèi)。坐南朝北的大門(mén)，應(yīng)控制在10度至20度，或是340度至350度之間范圍內(nèi)。坐西朝東的大門(mén)，應(yīng)控制在280度至290度之間的范圍內(nèi)，坐東西有大門(mén)，應(yīng)控制在70度至80度，或是100度至110度之間范圍內(nèi)。同時(shí)，還要注意大門(mén)不要對(duì)著樓梯或電梯間的大門(mén)。　　二、朝向　　其次，再看光線(xiàn)的分布，如光源從哪里來(lái)，就可以看出房屋的真正坐向。比如：南方是一個(gè)大陽(yáng)臺(tái)，光源由南方來(lái)，這房屋一定是坐北朝南。所以，陽(yáng)臺(tái)和主要窗口的配置，要求在指南針?biāo)傅?90度至250度范圍內(nèi)?！　∪?、環(huán)境　　購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，還要察看周?chē)沫h(huán)境，是否有重大工程項(xiàng)目通過(guò)，如地鐵、高架公路、立交橋，大型煤氣罐等，同時(shí)還要察看房屋正面和背后，有無(wú)大電塔、大水塔、電視塔、以及高壓線(xiàn)桿橫切“沖”宅。這些周邊之物都會(huì)對(duì)居宅磁場(chǎng)產(chǎn)生不好的干擾影響。另外，還要詢(xún)問(wèn)未來(lái)附近建筑物還有哪些，景觀(guān)是怎樣安排的，然后作出購(gòu)房決策?！　∷?、結(jié)構(gòu)　　還有一條經(jīng)驗(yàn)值得注意：即是在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，還要察看房子的結(jié)構(gòu)是否合理，建材使用是否符合規(guī)范，并達(dá)到質(zhì)量要求。而且，還要察看公共設(shè)施配套是否齊全和分布合理。如果大格局，大環(huán)境合理，將來(lái)也會(huì)對(duì)自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋產(chǎn)生好的綜合效應(yīng)?！　∥?、地形　　提醒購(gòu)買(mǎi)近郊房屋者，在購(gòu)買(mǎi)前還要察看周?chē)欠裼心沟?，以及奇怪地?菱角和畸零地)，或是屋宅格局雜亂，外觀(guān)怪異，還有周?chē)?jīng)常起風(fēng)沙，都不是太理想的選擇。　　　總之，住宅的風(fēng)水對(duì)人們產(chǎn)生著一定的作用，當(dāng)你選擇房屋時(shí)一定要重視這個(gè)不可回避的問(wèn)題!讓這個(gè)房屋一定要和你的和你家人的信息同步，這樣的房子才能住著舒心愉快，健康幸福，官運(yùn)和財(cái)運(yùn)亨通!

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手毛坯房要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  為順利完成二手房的購(gòu)買(mǎi)，還需要注意以下程序問(wèn)題：1、購(gòu)買(mǎi)房屋的渠道二手房交易手續(xù)較為復(fù)雜，稍有不慎便會(huì)落入“購(gòu)房陷阱”，建議選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的“兩證”，其一為工商部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，其二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書(shū)。2、簽約過(guò)程中的注意事項(xiàng)對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或房主的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無(wú)法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、房款及過(guò)戶(hù)中的所有稅費(fèi)承擔(dān)、中介費(fèi)、給付方式、期限、房屋交付期限、違約責(zé)任等。3、付款環(huán)節(jié)的注意事項(xiàng)若買(mǎi)賣(mài)雙方在決定交易后，可先由買(mǎi)家將樓款預(yù)先存入中介公司指定的銀行賬號(hào)內(nèi)，成功過(guò)戶(hù)后，由中介公司轉(zhuǎn)交首期款及尾期款給賣(mài)方，切莫對(duì)交易過(guò)程中任一環(huán)節(jié)掉以輕心。整個(gè)二手房交易的過(guò)程，風(fēng)險(xiǎn)無(wú)處不在，為防范風(fēng)險(xiǎn)，建議購(gòu)房人簽署詳盡的買(mǎi)賣(mài)合同，力求損失的**小化。

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• 問(wèn) 二手毛坯房劃算嗎?買(mǎi)二手毛坯房要注意什么?
  答

  買(mǎi)新房沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。有契稅，印花稅和公共維修基金等費(fèi)用。買(mǎi)二手房，滿(mǎn)五唯一住房，只交契稅及工本費(fèi)等，滿(mǎn)五不唯一，交契稅，個(gè)人所得稅等，不滿(mǎn)五年，交契稅及營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅等。位置越好，價(jià)格越貴，這個(gè)不用討論了吧。既然你資金有問(wèn)題，你就別考慮房子的位置了，只考慮價(jià)格就行了。新房，產(chǎn)權(quán)年限長(zhǎng)，二手房不足70年。一般情況下，新房毛坯房居多，需進(jìn)行裝修，添置家具電器等等，二手房就不存在裝修問(wèn)題了，減少了裝修的費(fèi)用，當(dāng)然你得看好他的裝修才行。再一個(gè)，都是新房，所有購(gòu)房者都要進(jìn)行裝修，入住時(shí)間就成了問(wèn)題，何況你裝修后還要晾幾個(gè)月才能入住。二手房，經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)單裝修或直接消毒后即可入住。新房周邊的配套設(shè)施，有可能會(huì)不成熟（看當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展?fàn)顩r了），二手房就普遍很成熟了，不會(huì)有太多的不方便?？傊?，各有利弊，看你買(mǎi)房子的出發(fā)點(diǎn)是什么了。我推薦你買(mǎi)成熟的，滿(mǎn)五唯一的二手房。既不用交營(yíng)業(yè)稅（超過(guò)144平米要交差額營(yíng)業(yè)稅5.6%）及個(gè)稅，也不用交公共維修基金及印花稅。

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