二套房貸款的認定原則是什么？

已有6個回答

• 166****5193

  我聽說二套房貸款認定是看你有沒有房和貸款記錄。如果名下有房或貸款，再買房就算二套房了。不過具體怎么認定，我也不是很清楚，還得問問專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2025-01-11 08:42:38
• 166****9398

  二套房貸款認定，主要看你有沒有房和貸款記錄。我的經驗是，只要名下有房或貸款，再買房就算二套房了。不同城市和銀行可能有些差異，但大體原則是一樣的。

  查看全文↓ 2025-01-08 10:42:51
• 133****5493

  二套房貸款就是“一房一貸”的升級版，你名下有房或貸款，再買房就算二套房了。銀行和政府查得嚴，想鉆空子不容易。

  查看全文↓ 2025-01-04 09:20:15
• 131****4637

  根據(jù)《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，二套房的認定原則是“認房又認貸”，即同時考慮購房者名下的房產和貸款記錄。這一政策旨在抑制投資投機性購房需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

  查看全文↓ 2025-01-02 13:43:32
• 181****7773

  二套房貸款就是如果你已經有一套房子或者貸款記錄，再買房就算二套房了。銀行和政府會查你的征信和房產信息，所以想瞞是瞞不住的。

  查看全文↓ 2025-01-01 18:55:52
• 132****6099

  二套房貸款的認定原則主要依據(jù)銀行和政府的相關規(guī)定。首先，銀行會根據(jù)購房者的征信記錄和貸款記錄來判斷是否為二套房。如果購房者名下已有一套房產或貸款記錄，再次購房時將被認定為二套房。其次，政府也會根據(jù)購房者的房產登記信息來判斷。如果購房者名下已有一套房產，再次購房時也將被認定為二套房。此外，不同城市和銀行的具體認定標準可能有所不同，購房者需要根據(jù)當?shù)卣吆豌y行要求來準備相關材料。總之，二套房貸款的認定是一個綜合考量購房者征信、貸款記錄和房產登記信息的過程。

  查看全文↓ 2025-01-01 16:09:24

相關問題

• 問 濟南二套房怎么認定 濟南二套房認定秉承什么原則
  答

  “二套房”是第二套普通自住房的簡稱，由于目前的房價不斷上漲，國家在不斷出臺各項政策抑制購房需求，導致二套房在貸款方面的難度增加。如果您想貸款買房，則應當事先看看是不是屬于二套房的情形。那么，2013年濟南二套房認定標準是什么呢？ 二套房認定標準： 1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的； 2、借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的； 3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。 就濟南來說，目前二套房認定標準既以“家庭”為單位界定，同時又要以央行征信系統(tǒng)記錄為準，即“認房”又“認貸”。 濟南要實行限定居民家庭購房套數(shù)政策,一定時期內從嚴執(zhí)行國家住房限購政策,對已有1套住房的本市戶籍居民家庭(包括購房人、配偶及未成年子女)、能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,在本市市區(qū)范圍內(包括歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、長清區(qū)和濟南高新區(qū))限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。  對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在本市向其售房。 如果違反規(guī)定購房,相關部門將不予辦理合同備案及房屋產權登記手續(xù)。 個人購房不足5年轉手全額征 同時,強化差別化住房信貸政策,對貸款購買第二套住房的家庭,**款比例不低于60%,貸款利率不低于基準利率的1.1倍。 追問 追問 end 銀行認定二套房的七種情況： 1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房； 2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房； 3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房； 4、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房； 5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款； 6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起； 7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。

• 問 住房公積金貸款的原則是什么？
  答

  住房公積金貸款按照貸款對象與繳存對象一致、權利與義務對等原則，實行存貸結合、先存后貸、貸款擔保。 住房公積金貸款重點支持中低收入家庭購買中小套型、中低價位的自住住房，禁止向購買別墅等豪華住宅和非住宅提供住房公積金貸款。

• 問 二套房貸款政策是什么 二套房貸認定標準是什么
  答

  二套房認定標準是什么？二套房貸款政策是怎樣規(guī)定？二套房貸款政策比首套房嚴格嗎？ 二套房貸是指借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房。首套自住房，是指借款人第一次利用貸款所購買的用于自住的房屋。住建部、央行、銀監(jiān)會三部委于2010年6月4日出臺二套房認定標準，明確二套房認定以家庭為單位、認房又認貸，即家庭成員名下如有房產、或有過貸款購房記錄，則均認定為二套房。對于異地購房者，如不能提供一年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，按二套房信貸政策執(zhí)行。 二套房貸款政策 2010年4月國務院《國十條》規(guī)定：對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風險管理原則自主確定。 在上海，目前各商業(yè)銀行的二套房貸款基本以**60%標準執(zhí)行。

• 問 二套房貸款政策是什么 二套房貸款政策認定標準是什么
  答

  二套房和首套房相同，二套房買房**和貸款政策上都有較大的差異，二套房認定標準有哪些，二套房貸款政策如何，小編這就為您解答。 二套房貸款政策： 2009年至2010年初，由于部分城市房價、地價又出現(xiàn)過快上漲勢頭，投機性購房再度活躍，需要引起國家高度重視。為堅決遏制部分城市房價過快上漲，切實解決城鎮(zhèn)居民住房問題，2010年4月17日，國務院就有關問題向各省、自治區(qū)、直轄市人民政府，國務院各部委、各直屬機構下發(fā)國發(fā)〔2010〕10號通知。 通知規(guī)定：對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款**款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風險管理原則自主確定。 二套房認定標準： 一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。 二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。 如因當?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。 三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策： (一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的; (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 四、對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。 對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況和地方政府有關政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款。 參考資料： 《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》 中央人民政府網(wǎng)

• 問 二套房貸款認定標準是什么 申請二套房貸款流程是什么
  答

  為了規(guī)范住房貸款，我國出臺了各項政策，下文搜房網(wǎng)小編將帶您了解的就是眾多政策中的關于二套房貸款認定這一政策的詳細情況，二套房貸款認定需要符合什么樣的標準呢?請閱讀下文進行了解，祝您閱讀愉快! 二套房貸款認定標準： 新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。 住房和城鄉(xiāng)建設部4日晚間在其網(wǎng)站上公布《 關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，通知指，各地商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應依據(jù)擬購房家庭成員名下，包括借款人、配偶及未成年子女，實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。以下是通知全文： 關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知 建房[2010]83號 各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市和省會(首府)城市住房城鄉(xiāng)建設廳(建委、房地局)，人民銀行上?？偛浚鞣中?、營業(yè)管理部、省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行，各銀監(jiān)局，各國有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行，中國郵政儲蓄銀行： 為貫徹落實《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發(fā)〔2010〕10號)，規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中貸款申請人(以下簡稱借款人)第二套住房認定標準，現(xiàn)就有關事項通知如下： 一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。 二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。 如因當?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。 三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策： (一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的; (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 四、對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。 對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況和地方政府有關政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款。 五、各地要把城市房屋登記信息系統(tǒng)建設作為落實國發(fā)〔2010〕10號文件的一項重要工作抓緊抓好。數(shù)據(jù)不完備的城市，要進一步完善系統(tǒng);尚未建立房屋登記系統(tǒng)的城市，要加快建設。2010年年底前各設區(qū)城市要基本建立房屋登記信息系統(tǒng)。 要加強住房信息查詢管理工作。房地產主管部門應嚴格按照《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》(建住房〔2006〕244號)及《房屋登記簿管理試行辦法》(建住房〔2008〕84號)進行查詢，并出具書面查詢結果。對提供虛假查詢信息的，按有關規(guī)定嚴肅處理。 中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部 中國人民銀行 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會 二〇一〇年五月二十六日