房屋的公攤面積是如何計算的？

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• 133****5844

  公攤面積=公共區(qū)域面積÷總戶數。

  查看全文↓ 2025-01-12 23:38:12
• 134****7609

  公攤面積的計算應遵循相關法規(guī)，確保購房者權益。開發(fā)商需明確公示公攤面積，避免糾紛。

  查看全文↓ 2025-01-08 15:45:39
• 134****9452

  公攤面積影響貸款額度，因為貸款是基于房屋總面積計算的，包括公攤部分。

  查看全文↓ 2025-01-05 13:25:44
• 134****7818

  公攤面積影響居住成本和舒適度，通常占總面積5%-20%，具體比例取決于建筑類型和設計。

  查看全文↓ 2025-01-03 10:55:01
• 181****9628

  根據《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》，公攤面積包括樓梯、電梯井、走廊等，計算方法是將這些面積除以總戶數，得出每戶分攤面積。

  查看全文↓ 2025-01-02 22:09:38
• 133****6504

  公攤面積就是除了你家房子外，樓道、電梯等公共區(qū)域的面積，按比例分攤到每戶。

  查看全文↓ 2025-01-02 22:01:50

相關問題

• 問 公攤面積是如何計算的？
  答

  我聽說公攤面積是房子以外大家共用的面積，比如樓梯、走廊，具體怎么算我也不太清楚，好像是按比例分的。

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• 問 房屋的公攤面積是怎樣計算？
  答

  供熱建筑面積是指不包括公共樓梯間和敞開式陽臺的單 元門以內建筑面積，其中原封閉式（自己封的不算）陽臺面積按二分之一計算。供熱建筑面積可按以下方式計算：1、以房屋竣工圖為準，圖紙上標出的建筑面積（不含公攤面積）就是供熱建筑面積。2、若是老住宅沒有竣工圖作為依據，則以使用面積（公產房本上的計租面積）乘以系數1.3就可算出供熱建筑面積。該系數是根據各種住宅的房型、結構，經測量求得的平均值。如雙方有爭議，則以現場丈量為準，兩戶之間的共用墻量至墻中線，外墻一律量至外墻皮。躍層住宅房屋也按以上標準收費，其上層坡頂部分局部低于2.2米的空間安裝散熱器的按70％收費，未安裝散熱器的按50％收費。對于特別高的特殊房型，挑高超過3.5米的，每增高0.35米增收10％供熱費。供熱建筑面積是指不包括公共樓梯間和敞開式陽臺的單元門以內建筑面積，其中原封閉式(自己封的不算)陽臺面積按二分之一計算。供熱建筑面積可按以下方式計算：１、以房屋竣工圖為準，圖紙上標出的建筑面積(不含公攤面積)就是供熱建筑面積。２、若是老住宅沒有竣工圖作為依據，則以使用面積(公產房本上的計租面積)乘以系數１．３就可算出供熱建筑面積。該系數是根據各種住宅的房型、結構，經測量求得的平均值。如雙方有爭議，則以現場丈量為準，兩戶之間的共用墻量至墻中線，外墻一律量至外墻皮。躍層住宅房屋也按以上標準收費，其上層坡頂部分局部低于２．２米的空間安裝散熱器的按７０％收費，未安裝散熱器的按５０％收費。對于特別高的特殊房型，高度超過３．５米的，每增高０．３５米增收１０％供熱費。

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• 問 什么是公攤面積 如何計算樓房的公攤面積
  答

  房屋公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。 公攤面積如何區(qū)分？ 目前我國尚無法律對公攤面積加以約束，只有建設部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出的原則性規(guī)定。現在政策主要是根據2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產測量規(guī)范》執(zhí)行。依據《房產測量規(guī)范》可分攤的公用建筑面積即公攤面積為: 1.大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房; 2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。 不應計入的公用建筑空間為: 1. 倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間; 2. 售房單位自營、自用的房屋; 3. 為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。 需要分攤的共有建筑面積為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內建筑面積之和，并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。 公攤面積怎么攤？ 公攤面積過大，勢必降低房屋的性價比;過小，則影響居住的舒適度。那么公攤面積如何攤才算合理？ 目前有一個可以用來考量的概念，即住宅樓公攤系數。住宅樓公攤系數計算方法為:需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分攤系數，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產權部門測繪隊實地測量。 一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數則在0.11～0.16之間。不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據房屋的使用功能和相關配套情況來定，沒有限定的范圍。 如何計算公攤面積 住宅樓公攤面積計算方法為: 公式二：分攤面積=各單元的建筑面積×分攤系數（分攤系數=共有建筑面積總和/參加分攤的各單元的建筑面積總和） 公攤系數是一棟建筑的總公攤面積與總套內建筑面積的比例。公攤系數需要注意的是它只針對單一建筑，不是所有建筑的公攤系數都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數。 建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積 套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體（柱）面積＋陽臺面積 可分攤的公用建筑面積 大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、交（配）電室、煤氣調壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房。 套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻），為墻體水平投影面積的一半 不應計入的公用建筑空間 1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。 2、售房單位自營、自用的房屋。 3、為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房。 使用面積 住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。 計算使用面積時有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；內墻面裝修厚度計入使用面積。 計算住宅租金，都是按使用面積計算。 另定義：使用面積指除去【結構面積】之外的所有【使用房間的面積】與【輔助房間凈面積】之和。

• 問 房子的公攤面積是如何計算的？
  答

  公攤面積是由國家相關規(guī)定計算，包括電梯、樓道等公共區(qū)域面積按一定比例分攤到各戶。它在購房時占據一定比重，影響實際使用面積和購房成本。

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• 問 ??什么是房屋公攤面積?商品房公攤面積如何計算?
  答

  不合理，公攤系數高達46%，已經超過正常數值了。計算公式：公攤系數=公攤面積/套內建筑面積。高層住宅公攤面積根據公攤系數計算：1、如果購買的住地點有電梯的板式小高層修建中，那么公攤系數一般在15-20%之間。2、如果購買的住地點有電梯的板式高層修建中，那么公攤系數一般在18-25%之間。3、如果購買的住地點有電梯的塔式小高層修建中，那么公攤系數一般在18-22%之間。4、如果購買的住地點有電梯的塔式高層修建中，那么公攤系數一般在20-30%之間。

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