通過中介賣房的流程和注意事項包括哪些？

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• 158****6358

  賣房找中介，就像相親找媒婆，得找個靠譜的。別被花言巧語蒙蔽，多長個心眼，別被坑了。

  查看全文↓ 2025-01-11 14:54:08
• 180****3378

  通過中介賣房，要遵守《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》等相關(guān)法規(guī)。中介應(yīng)具備資質(zhì)，不得隱瞞房屋信息。賣方需提供真實資料，配合中介完成交易。

  查看全文↓ 2025-01-07 16:30:27
• 155****9533

  賣房時，找中介要選服務(wù)好、口碑好的，他們能幫你省不少事。記得多比較幾家中介的報價和服務(wù)，別急著簽單。

  查看全文↓ 2025-01-06 21:04:38
• 132****1323

  賣房時，選對中介很關(guān)鍵。我的經(jīng)驗是，找有口碑的中介，他們資源多，能快速匹配買家。記得提前了解市場行情，合理定價，別被中介忽悠。

  查看全文↓ 2025-01-06 19:24:37

相關(guān)問題

• 問 通過中介賣房的流程包括哪些步驟，有哪些注意事項？
  答

  聽說找中介賣房要掛牌、看房、簽合同，注意合同細節(jié)，不懂就問。

  全部6個回答>
• 問 通過中介賣房的流程是怎樣的，有哪些注意事項？
  答

  中介賣房流程都懂，關(guān)鍵是房子價格合理，合同要清楚，才能順利成交。

  全部5個回答>
• 問 通過中介賣房的流程包括哪些步驟？
  答

  賣房流程需注意：1. 選擇信譽中介；2. 簽訂委托合同；3. 確定合理價格；4. 合同談判；5. 簽訂買賣合同；6. 辦理過戶。每一步都需確保合法合規(guī)，保護自身權(quán)益。

  全部4個回答>
• 問 ??有誰清楚通過中介賣房有哪些注意事項嗎？
  答

  針對在實踐中經(jīng)常發(fā)生的各種爭議情況，楊文戰(zhàn)律師提示：在中介參與的二手房交易中，賣方要注意什么？1、“全權(quán)委托”、“獨家代理”要慎重?！叭珯?quán)委托”是指房主委托中介代理自己行使全部權(quán)利，可以代為確定交易條件、簽訂合同、辦理過戶手續(xù)等。一旦中介公司為自己利益而對購房人做出承諾，房主對購房人就要承受相應(yīng)后果，至于房主還能否向中介追究責(zé)任，那一般是與購房人無關(guān)的。 “獨家代理”是指房主承諾只委托某一家中介代為出售房屋，不得自行或另行委托其他中介出售。這種情況下，如果中介因某種原因不積極出售房屋房主就會比較被動，即使自己尋找到合適的出售機會可能也要面臨中介索要約定的費用。雖然說從法律角度分析，這種未付出卻索要費用的約定可能屬于不具備效力的“霸王條款”，但畢竟還是有麻煩和風(fēng)險。所以，如果委托中介賣房，盡量不要采取“全權(quán)委托”或“獨家代理”的方式。如果非要采用上述的方式，應(yīng)在合同和授權(quán)委托書上做出一定限制：比如“委托書上標(biāo)明簽訂合同或收款須由產(chǎn)權(quán)人本人親自確認方為有效”、“獨家代理的底價是多少”、“中介代理權(quán)的有效期限到何時止”、“不能按約定時間和價格出售如何處理”、“不通過中介另行出售如何處理”等等。2、權(quán)屬證書原件應(yīng)該由產(chǎn)權(quán)人持有。在委托中介交易的過程中，中介往往以方便代理為由要求房主把《房屋所有權(quán)證》交給中介代為保管，這對售房人是極為不利的，一旦賣家和中介發(fā)生什么糾紛，中介往往會扣住產(chǎn)權(quán)證不還。即使房主能通過訴訟等方式要回產(chǎn)權(quán)證，可能也會投入相當(dāng)?shù)臅r間和精力，何必呢？可以把相關(guān)產(chǎn)權(quán)證、身份證的復(fù)印件交給中介，需要原件時可由產(chǎn)權(quán)人親自出面辦理。即使是復(fù)印證也可以做一些必要的設(shè)置，比如在產(chǎn)權(quán)證或身份證的復(fù)印件上標(biāo)明授權(quán)范圍等約束性語言。3、應(yīng)該堅持在交易時三方親自確認交易內(nèi)容。賣方應(yīng)該堅持在簽訂合同等交易的重要環(huán)節(jié)由買賣雙方及中介三方共同確認相關(guān)交易條件并共同在合同上簽字確認。有中介欺瞞買賣雙方“吃差價”，那中介肯定是不讓交易雙方見面。而且雙方親自交流確認交易，還能避免中介為促成交易而故意隱瞞一些房屋的實際情況，比如房子存在什么缺陷，本來房主是如實告知中介的，但有的中介為了賺取中介費，故意隱瞞不告知購房者。一旦交易完成，購房者追究，中介已經(jīng)收取到中介費，這時不說是“售房者沒說”就是說“購房者已知”。4、 簽署合同等文件不能留空白。售房者在簽署合同等文件時一定要仔細審核文件的內(nèi)容，如果有空白之處要么要求明確填寫要么用筆劃掉相應(yīng)空白。以往曾經(jīng)發(fā)生過購房者主張有自己簽名的合同與自己見到的合同不同，雖然簽名是真的，但合同中的一些空白內(nèi)容被中介或?qū)Ψ绞潞筇顚懥藢ψ约翰焕膬?nèi)容。這種主張往往很難成立，因為提出這種主張的人往往又無法提供證據(jù)證明自己簽字時不存在這些對自己不利的內(nèi)容。5、 對交易可能發(fā)生的費用應(yīng)該在委托中介時提前確認清楚。在與中介簽訂正式的有權(quán)利義務(wù)約束條件的協(xié)議或承諾之前，應(yīng)該先就委托中介售房可能發(fā)生的費用、這些費用由哪一方承擔(dān)、要委托中介代為處理的所有事項都進行明確約定，并把相關(guān)費用標(biāo)準(zhǔn)形成書面文件，由各方確認。以免在合同簽訂后，履行過程中，因費用承擔(dān)問題產(chǎn)生爭議，那時即使買賣雙方能達成解約的一致，也會涉及中介收取的費用因已促成合同簽訂而不愿退還的問題。

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• 問 賣房的整個流程包括哪些步驟，有哪些注意事項？
  答

  步驟：定價、宣傳、談判、簽約、過戶。注意：合理定價、選好中介。

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