如果是訂金,能退回部分。若是定金就不能。另外還有特殊情況:不符合商品房銷售條件的,開(kāi)發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此,如果商品房不符合銷售條件,而購(gòu)房者已經(jīng)交納了“定金”,那么無(wú)論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng),開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。此外,根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條的規(guī)定,因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。更多購(gòu)房定金疑問(wèn),詳細(xì)問(wèn)一下購(gòu)房定金APP。不錯(cuò)的方便。二、定金的違約性質(zhì)確定:1、定金的性質(zhì)可以由當(dāng)事人約定。當(dāng)事人可以在合同中約定定金具有互不排斥的多重性質(zhì)。例如,對(duì)立約定金,當(dāng)事人可以約定在正式訂立主合同后,定金不予以返還,而是轉(zhuǎn)而用作違約定金;對(duì)于成約定金、證約定金,亦可通過(guò)約定使其給付后同時(shí)具有違約定金性質(zhì)。2、在有些情況下,即便當(dāng)事人未約定,也可以推定定金兼具約定性質(zhì)以外的其他性質(zhì)。如違約定金、解約定金和成約定金合同,是主合同的從合同,而從合同存在必能證明主合同的存在,故上述三種定金當(dāng)然同時(shí)具有證約定金的性質(zhì)。3、當(dāng)事人未對(duì)定金性質(zhì)作出約定時(shí),應(yīng)當(dāng)作出相應(yīng)的推定。一般情況下,應(yīng)當(dāng)推定該定金僅具有定金的一般性質(zhì)。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定的立法精神,我國(guó)的交易習(xí)慣以及司法實(shí)踐的普遍認(rèn)可,我國(guó)定金的一般性質(zhì)應(yīng)當(dāng)為違約定金。更多購(gòu)房定金疑問(wèn),購(gòu)房定金APP為您解答。
全部5個(gè)回答>買房定金應(yīng)該如何交付?
158****9244 | 2025-01-07 13:29:35
已有4個(gè)回答
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132****3526
交付買房定金時(shí),務(wù)必簽訂書(shū)面定金合同,明確約定定金金額、支付方式、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款,以保障雙方權(quán)益。建議通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付定金,并妥善保管相關(guān)憑證。
查看全文↓ 2025-01-10 11:21:48 -
166****6137
買房定金,就是給賣家一個(gè)定心丸,也給自己一個(gè)后悔藥。記得轉(zhuǎn)賬要留痕,合同要簽好。
查看全文↓ 2025-01-08 17:39:26 -
150****2446
買房定金最好通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付,保留好轉(zhuǎn)賬憑證。簽訂定金合同,明確違約責(zé)任。
查看全文↓ 2025-01-07 21:08:06 -
133****2490
在交付買房定金時(shí),首先需與賣方簽訂定金合同,明確定金金額、支付方式、違約責(zé)任等條款。定金一般通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付,確保資金安全。支付后,賣方需出具收據(jù),注明定金金額、支付日期等信息。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,我建議客戶在支付定金前,仔細(xì)審查合同條款,必要時(shí)可咨詢專業(yè)律師,以保障自身權(quán)益。
查看全文↓ 2025-01-07 20:01:18
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問(wèn) 買房如何交付定金 交完定金能退嗎答
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問(wèn) 買房交定金哪些必知技巧 如何交付定金答
對(duì)任何一個(gè)成年人來(lái)說(shuō),買房子都是既重要又麻煩,看房選房之后就要定房了,定房交金時(shí)銷售人員便拿出紙筆開(kāi)始記錄。這個(gè)時(shí)候你可得小心了,定金交出去之前一定要看這三個(gè)技巧。 購(gòu)房對(duì)于許多購(gòu)房者而言都是關(guān)系的未來(lái)生活狀況的一件大事,不得不使購(gòu)房者在交易時(shí)小心翼翼,而當(dāng)你在選擇好房源后,協(xié)商價(jià)格決定購(gòu)買后,將進(jìn)入到購(gòu)房實(shí)戰(zhàn)中的“簽約戰(zhàn)”。這時(shí)你需先簽《房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)》并交納定金,而在交定金前有三個(gè)技巧是需要購(gòu)房者知道的。 交定金前注意三個(gè)技巧 認(rèn)購(gòu)書(shū)約定購(gòu)房者在限定時(shí)間內(nèi)簽訂正式合同,否則視為購(gòu)房者違約,定金將被扣除。因此簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)對(duì)于買家來(lái)說(shuō)是有一定風(fēng)險(xiǎn)的,必須全面考慮清楚后才能簽。 一是不怕麻煩。簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)前,不妨坐下來(lái),細(xì)讀“五證二書(shū)”, 二是追根問(wèn)底。甚至可以要求看一下即將簽訂的合同樣本,遇到不明白的問(wèn)題**好當(dāng)場(chǎng)咨詢明了。 三是向銷售人員索取有關(guān)房屋的盡可能多的宣傳資料,有條件的應(yīng)在實(shí)地考察選購(gòu)的房子后再做決定。 簽認(rèn)購(gòu)書(shū)前先查詢個(gè)人信用報(bào)告 購(gòu)房者在決定交定金之前就需查詢個(gè)人信用情況,看看是否存在不良信用記錄或能否順利貸款。一般情況下,購(gòu)房者可以讓銷售人員幫忙通過(guò)銀行工作人員查詢,查詢進(jìn)程順利的話只需幾分鐘的時(shí)間。另外,購(gòu)房者也可持個(gè)人身份證原件及復(fù)印件一份,到人民銀行所在的東莞分行個(gè)人征信部免費(fèi)辦理查詢業(yè)務(wù)。 有時(shí)候,銷售人員為了促成現(xiàn)場(chǎng)的快速成交,會(huì)避免提及一些隱性的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn),如果購(gòu)房者自己不加留意,可能就會(huì)造成一些不必要的損失。 在此,不得不提醒網(wǎng)友,生活中除了買房、還有買車、辦信用卡等大事情會(huì)涉及個(gè)人信用報(bào)告;信用記錄好,會(huì)提高個(gè)人得到銀行貸款的機(jī)會(huì)。對(duì)于信用記錄差者,銀行會(huì)選擇減少甚至拒絕其貸款。
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問(wèn) 買房交定金前有哪些必備知識(shí) 如何交付定金答
買房時(shí),一旦確定購(gòu)房,開(kāi)發(fā)商都會(huì)要求交付定金, 因?yàn)槎ń鹁哂蟹尚Я?,一旦交付定金后則不好退還,因此交定金前一定要做以下幾件事,以免交完定金事后后悔。 1. 謹(jǐn)慎做出選擇 不要過(guò)分相信開(kāi)發(fā)商、銷售中介。不要覺(jué)得覺(jué)得買房子這么大個(gè)事情,開(kāi)發(fā)商不會(huì)騙你, 也不要覺(jué)得銷售和中介隱瞞房屋情況或者故意騙你,他心頭會(huì)內(nèi)疚或者害怕。更不要覺(jué)得房子會(huì)總會(huì)有市場(chǎng)給你兜底,商品房商品房,都是市場(chǎng)買賣,被坑了只有打官司的,不過(guò)真打起官司來(lái),估計(jì)你連人都找不到。 2. 查驗(yàn)房產(chǎn)信息 購(gòu)房人必須要認(rèn)真核查房屋信息,避免交易風(fēng)險(xiǎn)。 第一步:查開(kāi)發(fā)商情況,查房源情況 多方面了解開(kāi)發(fā)商的信息,普通老百姓可能渠道有限,但是百度你還是能用的撒,工地情況上去看看撒,有不有工人施工,該房屋工期是否正常,是否在合理的進(jìn)度之內(nèi),政府的公告等,全部都去看看,如果發(fā)現(xiàn)可疑情況,立刻暫停購(gòu)房。 在透明網(wǎng)上查詢房源情況,查驗(yàn)房屋真實(shí)的銷售狀態(tài),通過(guò)透明房產(chǎn)網(wǎng)查詢?cè)谑垌?xiàng)目的樓盤表,得到的樓盤銷售狀態(tài)比較真實(shí),房源10種不同銷售狀態(tài)(可售、擬訂合同、已售、發(fā)證、抵押、查封、非售、定購(gòu)、自由、公用)均有明確的區(qū)分。 第二步:查預(yù)售許可證 預(yù)售許可證審查掌握“兩個(gè)要點(diǎn)”,查看預(yù)售項(xiàng)目是否與銷售樓盤名稱相符,所購(gòu)房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi)。 第三步:查個(gè)人信貸資料 去中國(guó)人民銀行查征信:http://www.pbccrc.org.cn/,或者去柜臺(tái)查詢。 了解自己的社保、流水、戶口等是否符合貸款條件,千萬(wàn)別輕信銷售人員的口頭承諾,“這個(gè)應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題?這個(gè)打個(gè)假的就行了?這個(gè)我們能幫你辦”,這些話,聽(tīng)聽(tīng)就行了,如果真的出了問(wèn)題,難道銷售會(huì)承認(rèn),會(huì)給你解決到底? 第四步:查備案 開(kāi)發(fā)商一房多賣,當(dāng)你準(zhǔn)備收房的時(shí)候,發(fā)現(xiàn)屋頭有人在裝修,打官司法院還裁定,這個(gè)房子不屬于你。 簽了合同,交了**之后,與讓開(kāi)發(fā)商聲明備案時(shí)間,如果半個(gè)月了你都沒(méi)受到備案成功的短信,就可以天天扭著開(kāi)發(fā)商鬧了,如果已經(jīng)幾個(gè)月了,悲催,搞不好你的房子在之前已經(jīng)賣給別人了。收到備案編號(hào)后,自己去查一下真?zhèn)?,然后就可以踏踏?shí)實(shí)的去銀行辦貸款了。
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問(wèn) 購(gòu)房指南:買房交定金前有哪些技巧 如何交付定金答
買房子就像是打了一場(chǎng)持久戰(zhàn),看房選房之后就要定房了,定房交金時(shí)銷售人員便拿出紙筆開(kāi)始記錄。這個(gè)時(shí)候你可得小心了,定金交出去之前一定要看這三個(gè)技巧。 購(gòu)房對(duì)于許多購(gòu)房者而言都是關(guān)系的未來(lái)生活狀況的一件大事,不得不使購(gòu)房者在交易時(shí)小心翼翼,而當(dāng)你在選擇好房源后,協(xié)商價(jià)格決定購(gòu)買后,將進(jìn)入到購(gòu)房實(shí)戰(zhàn)中的“簽約戰(zhàn)”。這時(shí)你需先簽《房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)》并交納定金,而在交定金前有三個(gè)技巧是需要購(gòu)房者知道的。 交定金前注意三個(gè)技巧 認(rèn)購(gòu)書(shū)約定購(gòu)房者在限定時(shí)間內(nèi)簽訂正式合同,否則視為購(gòu)房者違約,定金將被扣除。因此簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)對(duì)于買家來(lái)說(shuō)是有一定風(fēng)險(xiǎn)的,必須全面考慮清楚后才能簽。 一是不怕麻煩。簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)前,不妨坐下來(lái),細(xì)讀“五證二書(shū)”, 二是追根問(wèn)底。甚至可以要求看一下即將簽訂的合同樣本,遇到不明白的問(wèn)題**好當(dāng)場(chǎng)咨詢明了。 三是向銷售人員索取有關(guān)房屋的盡可能多的宣傳資料,有條件的應(yīng)在實(shí)地考察選購(gòu)的房子后再做決定。 簽認(rèn)購(gòu)書(shū)前先查詢個(gè)人信用報(bào)告 購(gòu)房者在決定交定金之前就需查詢個(gè)人信用情況,看看是否存在不良信用記錄或能否順利貸款。一般情況下,購(gòu)房者可以讓銷售人員幫忙通過(guò)銀行工作人員查詢,查詢進(jìn)程順利的話只需幾分鐘的時(shí)間。另外,購(gòu)房者也可持個(gè)人身份證原件及復(fù)印件一份,到人民銀行所在的東莞分行個(gè)人征信部免費(fèi)辦理查詢業(yè)務(wù)。 有時(shí)候,銷售人員為了促成現(xiàn)場(chǎng)的快速成交,會(huì)避免提及一些隱性的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn),如果購(gòu)房者自己不加留意,可能就會(huì)造成一些不必要的損失。 在此,不得不提醒網(wǎng)友,生活中除了買房、還有買車、辦信用卡等大事情會(huì)涉及個(gè)人信用報(bào)告;信用記錄好,會(huì)提高個(gè)人得到銀行貸款的機(jī)會(huì)。對(duì)于信用記錄差者,銀行會(huì)選擇減少甚至拒絕其貸款。
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問(wèn) 買房交定金有哪些注意事項(xiàng) 如何交付定金答
在我們?nèi)ナ蹣遣靠春梅孔雍螅脴I(yè)顧問(wèn)為了保險(xiǎn)起見(jiàn),促進(jìn)購(gòu)房者們**終購(gòu)買房子;同時(shí)也為了讓我們挑選好了的房子不被其他的客人選走,通常會(huì)讓我們交付一定的定金,而后開(kāi)發(fā)商會(huì)給我們一周左右的時(shí)間付全款或交**并辦理按揭貸款。然而,在現(xiàn)實(shí)中,由于貸款人個(gè)人原因或者銀行貸款政策等,會(huì)出現(xiàn)按揭貸款辦理不下來(lái)的情況,這個(gè)時(shí)候您交付的定金就有一定風(fēng)險(xiǎn)了,因?yàn)槎ń鹋c訂金不同,定金是不能退的。所以,在我們買房前,了解買房交定金要注意的相關(guān)事項(xiàng),對(duì)于我們來(lái)說(shuō)是非常有必要的。那么,買房交定金要注意什么呢? 一些購(gòu)房的市民在與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)合同時(shí),向開(kāi)發(fā)商交了一定數(shù)額的定金,可因考慮不周等原因,不想購(gòu)買房子向開(kāi)發(fā)商索要定金時(shí),卻遭到拒絕返還定金。所以,我們?cè)谫I房交定金要注意這些事項(xiàng): 1、定金條款并不具有強(qiáng)制性,它僅是指導(dǎo)性的,消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款。 2、應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況。 3、雖然已訂立了定金條款,但只有消費(fèi)者在交付了定金后,合同才生效。 4、要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別,預(yù)付款就是預(yù)先支付,但預(yù)付款,不能適用定金的罰則。 5、謹(jǐn)防有的開(kāi)發(fā)商利用購(gòu)房者缺乏相應(yīng)的購(gòu)房知識(shí)和經(jīng)驗(yàn),在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱,故意讓消費(fèi)者違約。 6、定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定,當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 7、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定,定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的 20%。 買房涉及到的東西非常多,老話說(shuō)“只有買錯(cuò)的,沒(méi)有賣錯(cuò)的”。再怎么精明的購(gòu)房者總會(huì)有疏忽的地方,對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)的問(wèn)題和一些常見(jiàn)潛規(guī)則,開(kāi)發(fā)商比我們清楚太多。一旦被忽悠交付了定金,就不好退了,所以了解買房交定金要注意什么,是非常有必要的。購(gòu)房指南特別提醒,在我們買房確定要交定金前,**好事先確認(rèn)下貸款能否順利辦理,防止交付的定金打水漂,**后也沒(méi)有見(jiàn)著房子。