按揭貸款與抵押貸款有什么區(qū)別？

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• 180****8235

  按揭貸款買房，抵押貸款用途不限。

  查看全文↓ 2025-01-10 13:21:23
• 130****7223

  按揭貸款是購(gòu)房者以房產(chǎn)為抵押的貸款，抵押貸款則是以房產(chǎn)為擔(dān)保的貸款，用途不限。

  查看全文↓ 2025-01-08 22:06:27
• 155****4016

  按揭貸款用于購(gòu)買房產(chǎn)，利率較低；抵押貸款用途廣泛，利率可能較高。

  查看全文↓ 2025-01-07 21:25:44
• 155****5031

  按揭貸款與抵押貸款是兩種不同的房地產(chǎn)融資方式。按揭貸款是指購(gòu)房者以所購(gòu)房屋作為抵押，向銀行申請(qǐng)的貸款，用于支付房屋購(gòu)買款項(xiàng)。而抵押貸款則是以房產(chǎn)作為擔(dān)保，向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款，用途不限于購(gòu)房。按揭貸款通常利率較低，還款期限較長(zhǎng)，而抵押貸款利率可能較高，還款期限較短。

  查看全文↓ 2025-01-07 20:35:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭貸款與抵押貸款有什么區(qū)別？
  答

  其區(qū)別主要如下：　　1．按揭和抵押在法律上的區(qū)別：按揭要產(chǎn)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，抵押則不變更所有關(guān)系，因此二者當(dāng)事人的法律地位及享有的權(quán)益不同。按揭受益人經(jīng)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓成為了所有權(quán)人，享有擔(dān)保物的所有權(quán)。抵押則不發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，抵押人仍保留擔(dān)保物的所有權(quán)，抵押權(quán)人是非所有權(quán)人，只享有抵押權(quán)，即對(duì)抵押物的支配權(quán)。在按揭訴訟中，按揭受益人以所有權(quán)人的身份和名義參加訴訟，而抵押訴訟中，抵押權(quán)人的身份只是抵押權(quán)人?！　?．目的及運(yùn)作上的差異：按揭和抵押擔(dān)保的基本目的在于保證債務(wù)的履行。但二者在目的和運(yùn)作上仍有區(qū)別：　　1．按揭人按揭的目的在于**大限度地減少風(fēng)險(xiǎn)和盡可能多地借得款項(xiàng)；按揭受益人按揭的目的主要是出于保障收益的考慮。理論上，按揭受益人是所有權(quán)人，較之抵押權(quán)人享有更多權(quán)益?！　?．在借款目的上，按揭人的目標(biāo)指向和按揭物是同一的，借款的目的是購(gòu)置房屋，取得房屋產(chǎn)權(quán)；抵押人抵押借款的目的不是為了取得抵押物，而是為了其他的目的的借款?！　?．運(yùn)作上的區(qū)別：房地產(chǎn)抵押：應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)、房屋所有權(quán)證書(shū)辦理。其基本程序：在抵押人先取得產(chǎn)權(quán)證的前提下，辦理他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證，以產(chǎn)權(quán)證抵押而持有他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證。按揭則是在按揭人尚未取得產(chǎn)權(quán)證的情況下進(jìn)行的。一般是先辦理他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證作為抵押擔(dān)保，產(chǎn)權(quán)在付清購(gòu)房款后由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位轉(zhuǎn)給按揭受益人，所有權(quán)證由按揭人持有?！　?．抵押和按揭牽扯的當(dāng)事人不同：抵押一般牽涉兩個(gè)當(dāng)事人：抵押人和抵押權(quán)人，一般不再需要擔(dān)保人是單純的“指物借錢”；按揭是在按揭人在按揭受益人均未取得房屋所有權(quán)時(shí)進(jìn)行的，需要原所有人或業(yè)主作中間人，以便實(shí)現(xiàn)錢、物、權(quán)分離狀態(tài)下的動(dòng)作。因此，原業(yè)主或所有者往往要作為擔(dān)保人，使按揭有三個(gè)當(dāng)事人“按揭人、按揭受益人、按揭擔(dān)保人”。

• 問(wèn) 住房抵押貸款與按揭有什么區(qū)別？
  答

  貸款用途不同按揭貸款是購(gòu)房者向銀行借錢購(gòu)買房屋，而抵押貸款則是借款人用已購(gòu)房屋做抵押向銀行借錢用于消費(fèi)領(lǐng)域或做生意，比如購(gòu)車、旅游、裝修、醫(yī)療、留學(xué)或者商業(yè)用途。貸款成本不同一般來(lái)說(shuō)，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。如果是首套房申請(qǐng)按揭貸款，有機(jī)會(huì)享受到利率折扣，而抵押貸款則不同，各大銀行多會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮。貸款期限不同按揭貸款**長(zhǎng)貸款期限為30年，具體的貸款期限由銀行根據(jù)借款人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。而抵押貸款的貸款期限**長(zhǎng)一般不超過(guò)10年。前提不同抵押貸款需要房屋抵押人將證件備齊，土地使用權(quán)證書(shū)及房屋所有權(quán)證書(shū)，缺一不可。而按揭貸款則因?yàn)榉课莅唇胰藳](méi)有取得房屋所有權(quán)，所以不需要提供房屋所有權(quán)證書(shū)。牽扯關(guān)系人不同按揭貸款是發(fā)生在購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商、銀行三方之間，圍繞房屋產(chǎn)權(quán)、借款、還款進(jìn)行的錢物交易。抵押一般只牽扯兩個(gè)當(dāng)事人，抵押人和抵押權(quán)人，不需要擔(dān)保人。法律意義上不同按揭貸款時(shí)會(huì)產(chǎn)生房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，而在抵押貸款時(shí)房屋的所有權(quán)保持不變，這是兩者的根本區(qū)別所在。

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• 問(wèn) 按揭是什么？按揭貸款與抵押貸款之間有什么區(qū)別？
  答

  按揭是買房時(shí)銀行貸款，抵押貸款是已有房產(chǎn)再貸款。

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• 問(wèn) 按揭貸款與房屋抵押貸款之間有什么區(qū)別？
  答

  聽(tīng)說(shuō)按揭貸款是買房時(shí)用的，房屋抵押貸款可以干別的。

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• 問(wèn) 住房抵押貸款與住房按揭貸款有什么區(qū)別？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)住房抵押貸款可以拿房子抵押換錢，用途不限；住房按揭貸款是買房時(shí)向銀行借錢，利息可能低一些。

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