如何節(jié)省購買二手房的稅費(fèi)？

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• 151****6302

  滿五唯一房省稅，裝修費(fèi)可抵扣，找中介協(xié)助。

  查看全文↓ 2025-01-10 23:35:20
• 133****1914

  滿五唯一，合理避稅。

  查看全文↓ 2025-01-09 19:19:17
• 131****1428

  選滿五唯一房，合理避稅；了解政策，爭取優(yōu)惠；裝修費(fèi)用可抵扣；找中介幫忙，他們有經(jīng)驗(yàn)。

  查看全文↓ 2025-01-09 18:53:11

相關(guān)問題

• 問 購買二手房從那些方面可以節(jié)省稅費(fèi)？
  答

  得看時(shí)間，如果不滿兩年需要多交營業(yè)稅5.56%。夠了兩年的，需要交納以下費(fèi)用：契稅；120平以下是1.5%。120平以上是3%。評(píng)估費(fèi)：0.5%交易手續(xù)費(fèi)：3元*面積測繪費(fèi)：1.36元*面積印花稅：5元抵押費(fèi)：230/380（貸款50萬以下230元，50萬以上380元）維修基金：多層51元*面積 高層133元*面積。

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• 問 購買二手房從那些方面可以節(jié)省稅費(fèi)？
  答

  買方需要繳納稅費(fèi)如下:1、契稅:首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;144平(含144平)平方以上以及非首次購房者按照3%繳納:2、交易費(fèi):6元/平方*房屋平方數(shù)3、工本費(fèi):一個(gè)證件80元;二個(gè)證件904、評(píng)估費(fèi):評(píng)估總額的千分之五(銀行貸款評(píng)估繳納)5、抵押工本費(fèi):100元(銀行貸款需要繳納)6、購房證明:20元一份一般需開3份營業(yè)稅:賣方.普通住宅,五年外的免征非普通住宅(140平米以上),五年外征收購房價(jià)與出售價(jià)的差額的5.5%契稅:買方.普通住宅,成交價(jià)的1.5%非普通住宅,成交價(jià)的3%個(gè)人所得稅:賣房五年以外出售而且是唯一住房的:免征印花稅:買賣雙方各交成交價(jià)的0.05%(可協(xié)商)房產(chǎn)證工本費(fèi):5元,買方交

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• 問 如何在購買二手房時(shí)節(jié)省稅費(fèi)？聰明購房有哪些秘訣？
  答

  了解當(dāng)?shù)卣?，選擇稅費(fèi)優(yōu)惠時(shí)段。合理規(guī)劃交易，避免不必要的稅費(fèi)支出。

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• 問 購買二手房從哪些方面可以節(jié)省稅費(fèi)？謝謝。
  答

  一、首次購房出具無房證明對(duì)于首次購房的認(rèn)定，根據(jù)相關(guān)規(guī)定是這樣顯示的：對(duì)個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶及未成年子女）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房的，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1％稅率征收契稅。另外還有規(guī)定注明，“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房。首次購買普通住房的個(gè)人，可以向房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)查詢家庭住房登記記錄，并由其出具無房證明，如果當(dāng)?shù)夭痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，可以提交確實(shí)是首次購買普通住房的書面誠信保證，從而享受一定幅度的契稅優(yōu)惠。二、妥善保管相關(guān)有效憑據(jù)根據(jù)相關(guān)規(guī)定：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。不過需要注意的是，個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋的時(shí)間，以銷售發(fā)票上注明的時(shí)間為準(zhǔn)。納稅人符合自用5年以上和家庭唯一生活用房兩個(gè)條件的，免征個(gè)人所得稅。不符合上述政策的，應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”繳納個(gè)人所得稅，具體有查驗(yàn)征收或核定征收兩種征收方式。納稅人能夠提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證的，適用查驗(yàn)征收，否則適用核定征收。三、分家析產(chǎn)稅收有優(yōu)惠分家析產(chǎn)是家庭房產(chǎn)分割轉(zhuǎn)移的形式。分家析產(chǎn)，是指家庭成員通過協(xié)議的方式，根據(jù)共同議定的標(biāo)準(zhǔn)，將家庭共有財(cái)產(chǎn)予以分割，明確到各共有人各自所有的行為。根據(jù)規(guī)定：通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)的處置，個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不征收個(gè)人所得稅。四、房屋交換契稅有優(yōu)惠房屋交換是指房屋所有者之間相互交換房屋的行為。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第十條規(guī)定：土地、房屋權(quán)屬交換，交換價(jià)格相等的，免征契稅；交換價(jià)格不相等的，向多交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方征收契稅。五、買房時(shí)間節(jié)點(diǎn)要把握在政策通知內(nèi)，關(guān)于契稅調(diào)整的第一條是這樣規(guī)定的“對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5％的稅率征收契稅”。

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• 問 如何計(jì)算二手房稅費(fèi)？滿五唯一政策能節(jié)省多少稅費(fèi)？
  答

  二手房稅費(fèi)計(jì)算復(fù)雜，滿五唯一政策可省個(gè)稅和增值稅，是省錢的好選擇。

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