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有貸款的房子可以轉(zhuǎn)賣嗎?

185****7476 | 2025-01-10 08:53:52

已有3個回答

  • 181****1481

    有貸款的房子可以賣,但要先還清貸款。這樣買家才能順利過戶。對我們來說,買這樣的房子要留意貸款情況,以免影響交易。

    查看全文↓ 2025-01-11 19:49:34
  • 150****0670

    有貸款的房子可以轉(zhuǎn)賣,但要處理好貸款問題。先還清貸款,再找買家。這樣操作更簡單,風(fēng)險也小。

    查看全文↓ 2025-01-10 23:09:09
  • 150****9018

    當(dāng)然可以,有貸款的房子在轉(zhuǎn)賣時需要遵循一定的流程。首先,賣方需要聯(lián)系貸款銀行,了解剩余貸款金額和提前還款的條款。然后,賣方可以在市場上掛牌出售房產(chǎn)。一旦找到買家,雙方簽訂買賣合同。接下來,賣方需要用買家支付的首付款來還清剩余貸款,并辦理房產(chǎn)解押手續(xù)。最后,雙方完成房產(chǎn)過戶,交易完成。在整個過程中,賣方可能需要支付一定的手續(xù)費和稅費。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,我們可以幫助客戶處理這些復(fù)雜的流程,確保交易順利進行。

    查看全文↓ 2025-01-10 22:56:17

相關(guān)問題

  • 可以轉(zhuǎn)賣,但要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策。在轉(zhuǎn)賣前,應(yīng)先和貸款機構(gòu)聯(lián)系,獲得貸款提前還款的允許,若提前還款費用過高,可以考慮把房子抵押給貸款機構(gòu),再將房子轉(zhuǎn)賣給其他人,確保貸款機構(gòu)的利益。

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  • 未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài),是不能上市交易的,但是,在現(xiàn)實中,可以通過一些方法來實現(xiàn)。方法一:轉(zhuǎn)按揭所謂“轉(zhuǎn)按揭”,是指把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據(jù)了解,目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少,北京等部分城市更是早就叫停了轉(zhuǎn)按揭,所以這種方法目前已經(jīng)很少有人使用。方法二:用買方的**款繳清剩余貸款這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式,適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下,買家會認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%,賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清,然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記,進行下一步交易。方法三:利用銀行貸款來繳清剩余貸款如果以上兩種方法都行不通,那么賣家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產(chǎn))向銀行申請抵押貸款,以結(jié)清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

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  • 貸款的房子是可以賣的,但是需要你先把銀行的貸款還上后。其實找個中介就都能解決了,自己辦理還是很麻煩的。比如沒有資金先把銀行的貸款還上怎么辦呢,不還款怎么能從銀行把產(chǎn)權(quán)證拿回來呢,你沒有產(chǎn)權(quán)證,賣家怎么會給你付款買你的房子呢,再說如果賣家也是貸款買你的房子呢,所以說這些事情買賣雙方不通過中介交易自己跑起來非常麻煩?,F(xiàn)在中介生意很差,可以壓低他們的中介費。呵呵!希望回答能夠幫助你!

    全部3個回答>
  • 那倒不是完全不可以,不過既然你的房屋已經(jīng)貸款,就肯定是將房屋抵押給了銀行,那么,銀行就是法律上的抵押權(quán)人,它是享有一定優(yōu)先權(quán)的.你要轉(zhuǎn)讓必須要通知銀行,而且還有一些限制性的規(guī)定.下面是擔(dān)保法的相關(guān)規(guī)定,你可以了解一下的:第四十九條 抵押期間,抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的,應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的,轉(zhuǎn)讓行為無效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的,抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保;抵押人不提供的,不得轉(zhuǎn)讓抵押物。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款,應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分,歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。記住一點,銀行的利益是必須有保障的,你可以選擇提前還貸,也可以要求買方繼續(xù)向銀行還款,但總之銀行的利益不能受損.如還有不明之處,可發(fā)消息進一步詢問.

  • 可以,有強制要求簽訂網(wǎng)簽合同的房子,必須簽訂網(wǎng)簽合同才可以交易。

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