貸款按揭的房子可以轉(zhuǎn)賣(mài)嗎

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• 155****6209

  可以轉(zhuǎn)賣(mài)，但要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策。在轉(zhuǎn)賣(mài)前，應(yīng)先和貸款機(jī)構(gòu)聯(lián)系，獲得貸款提前還款的允許，若提前還款費(fèi)用過(guò)高，可以考慮把房子抵押給貸款機(jī)構(gòu)，再將房子轉(zhuǎn)賣(mài)給其他人，確保貸款機(jī)構(gòu)的利益。

  查看全文↓ 2023-03-03 13:48:29
• 137****4757

  可以，但需要滿(mǎn)足一定條件。一般來(lái)說(shuō)，貸款按揭的房子可以轉(zhuǎn)賣(mài)，但需要滿(mǎn)足以下幾個(gè)條件：
  1. 買(mǎi)方應(yīng)具有購(gòu)買(mǎi)房屋的權(quán)力；
  2. 買(mǎi)賣(mài)雙方在轉(zhuǎn)賣(mài)時(shí)應(yīng)當(dāng)達(dá)成一致；
  3. 貸款人應(yīng)當(dāng)支持和同意轉(zhuǎn)賣(mài)；
  4. 貸款人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)方收取貸款按揭手續(xù)費(fèi)；
  5. 貸款人應(yīng)當(dāng)將所收取的現(xiàn)金支付給原貸款人。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子按揭可以賣(mài)嗎?正在按揭的房子可以轉(zhuǎn)賣(mài)嗎
  答

  可以賣(mài)的，但要注意幾個(gè)問(wèn)題：1.利用自己資金或買(mǎi)受人的**付清貸款即可交易。2.如果是普通住宅，未滿(mǎn)5年出售，需多繳納總額的5.55%營(yíng)業(yè)稅。3.其余的沒(méi)什么特殊情況。因?yàn)樗^按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)

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• 問(wèn) 貸款房出售可以嗎? 正在按揭的房子可以轉(zhuǎn)賣(mài)嗎
  答

  原則上來(lái)講，有貸款房子還是處于抵押狀態(tài)的，是不能上市進(jìn)行交易的。但是，在實(shí)際操作中，可以通過(guò)一些方法來(lái)實(shí)現(xiàn)有貸款的房子的出售。具體方法如下：一、轉(zhuǎn)按揭轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說(shuō)出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買(mǎi)方，讓買(mǎi)方繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭貸款。二手房市場(chǎng)存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買(mǎi)方的資信、貸款意愿、月供能力、購(gòu)房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買(mǎi)方可以根據(jù)自身需求申請(qǐng)不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。

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• 問(wèn) 按揭房可以轉(zhuǎn)讓嗎? 正在按揭的房子可以轉(zhuǎn)賣(mài)嗎
  答

  你的問(wèn)題其實(shí)很多人都存在，你可以以弟弟的名義買(mǎi)房，但是這種說(shuō)法在法律上是不被認(rèn)可的，當(dāng)然**款支付記錄可以證明你是你付的，但是房地局認(rèn)可的是你弟弟買(mǎi)房子，你借錢(qián)給他而已，和房子是你的是兩碼事。你可以用你弟弟的名字辦按揭，但是需要通過(guò)銀行的資料審核，看看他有沒(méi)有還款能力，條件夠不夠貸款，如果能通過(guò)，就可以了！還有，等拿到房產(chǎn)證后，你必須先把按揭貸款全部結(jié)清才可以過(guò)戶(hù)，但是你不必走買(mǎi)賣(mài)，可以走贈(zèng)予，當(dāng)然費(fèi)用也不少，具體收費(fèi)情況咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤康鼐?。?dāng)然，你可以和弟弟寫(xiě)贈(zèng)予合同，把情況寫(xiě)清楚，并保留你交**款時(shí)的轉(zhuǎn)賬憑證等相關(guān)資料。希望回答能滿(mǎn)意！滿(mǎn)意請(qǐng)給分?。≈x謝！

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• 問(wèn) 按揭買(mǎi)房可以賣(mài)嗎? 正在按揭的房子可以轉(zhuǎn)賣(mài)嗎
  答

  房子貸款沒(méi)還完可以賣(mài)。具體有以下方式：轉(zhuǎn)按揭，即在二手房中通俗的講就是把個(gè)人住房或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。“轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

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• 問(wèn) 有貸款房子怎么賣(mài)? 正在按揭的房子可以轉(zhuǎn)賣(mài)嗎
  答

  貸款的房子是可以賣(mài)的，但是需要你先把銀行的貸款還上后。其實(shí)找個(gè)中介就都能解決了，自己辦理還是很麻煩的。比如沒(méi)有資金先把銀行的貸款還上怎么辦呢，不還款怎么能從銀行把產(chǎn)權(quán)證拿回來(lái)呢，你沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，賣(mài)家怎么會(huì)給你付款買(mǎi)你的房子呢，再說(shuō)如果賣(mài)家也是貸款買(mǎi)你的房子呢，所以說(shuō)這些事情買(mǎi)賣(mài)雙方不通過(guò)中介交易自己跑起來(lái)非常麻煩。現(xiàn)在中介生意很差，可以壓低他們的中介費(fèi)。呵呵！希望回答能夠幫助你！

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