申請銀行房貸需要哪些條件達標？

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• 150****9615

  根據(jù)《個人住房貸款管理辦法》，申請銀行房貸需滿足以下條件：1. 具有完全民事行為能力；2. 有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；3. 已支付規(guī)定比例的首付款；4. 有合法有效的購房合同或協(xié)議；5. 銀行規(guī)定的其他條件。這些條件旨在確保貸款的安全性和可持續(xù)性。

  查看全文↓ 2025-01-12 19:31:46
• 181****5631

  申請銀行房貸需要滿足以下條件：首先，申請人需具備完全民事行為能力，且信用記錄良好，無不良信用記錄。其次，申請人需有穩(wěn)定的收入來源，能夠提供收入證明，以證明其具備還款能力。此外，申請人需支付一定比例的首付款，通常不低于房價的20%-30%。銀行還會對申請人的負債情況、貸款用途等進行綜合評估。最后，申請人需提供合法有效的購房合同或協(xié)議?？傊?，申請人需滿足銀行的信用評估標準，具備還款能力和購房意愿。

  查看全文↓ 2025-01-12 16:56:55

相關(guān)問題

• 問 ??銀行房貸需要什么條件
  答

  貸款條件：1、具有本市常住戶口或合法居留身份證；2、具有正當穩(wěn)定的職業(yè)、信用良好、有償還貸款本息能力；3、具有法律效力的購房合同或協(xié)議；4、已付20%（含）以上購房款；5、若為期房的須具有可作抵押、質(zhì)押的資產(chǎn)或經(jīng)認可的法人單位作為保證人。

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• 問 ??銀行房貸需要什么條件?
  答

  一 貸款對象： 1、具有完全民事行為能力的中國公民及在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外公民； 2、交齊首期購房款（不低于購房總額的30％）； 3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，具備償還貸款本息的能力； 4、同意以所購房產(chǎn)作為借款抵押。 二 同時具備下列條件： 1、持有合法的戶口簿（不限本市）、身份證或營業(yè)執(zhí)照，法人代表證明或合法居留證、護照，在本市購買銀行指定發(fā)展商的商品房； 2、在銀行開立存款專戶，存款余額不少于擬購住房款的30％； 3、具有有效的購房合同，協(xié)議和其他證明文件； 4、同意以購房合同項下的房屋物業(yè)作抵押； 5、愿意履行貸款合同的全部條款； 6、銀行規(guī)定的其他條件。 三 需出具及提供的資料： 1、居民身份證原件及復印件； 2、房屋認購書原件及復印件； 3、首期房款的繳納原件及復印件； 4、月供款能力證明，包括：個人及家庭收入證明，存單（存折或其他有價證券）等。

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• 問 ??銀行房貸需要擔保人嗎？需要滿足哪些條件？
  答

  買房貸款擔保人由來比如借款人各方面條件均比較理想，收入高、職業(yè)穩(wěn)定、信用良好，一般不需要增加擔保人。如果銀行覺得借款人某些方面條件不足，就會拒貸或者要求增加擔保。某90后年輕人申請房貸，銀行要求提供擔保人，理由就是其月供超出收入的50%，可能出現(xiàn)斷供風險，需提供其他還款來源。當借款人還款能力不足時，除了要求提供擔保，銀行還可能要求增加**或者提高貸款利率。買房貸款就會有擔保人，如果貸款人不能如期償還貸款，房貸擔保人將承擔連帶償還貸款的責任，同時房貸擔保費一般是銀行為了規(guī)避房貸風險，需要貸款人提供擔保人的擔保證明所支付的費用。購房人向銀行申請住房貸款，是需要按照銀行要求來走流程的，有一些申請房貸流程不能忘帶的資料，像身份證，結(jié)婚證明或單身證明等一些證件。這方面不同銀行有著不一樣的規(guī)定。對于資質(zhì)稍差的借款人，銀行往往還會要求提供擔保人或辦理房產(chǎn)抵押。這期間也就需要借款人繳納相關(guān)的費用。買房貸款擔保人責任1.當債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人要按照約定履行債務(wù)或者承擔責任。所以為他人提供擔保要承擔很大的責任。而以房產(chǎn)抵押貸款則需要到房管部門辦理抵押手續(xù)才可以生效。2.借款人去世后，銀行可以對其抵押物進行處置或有擔保人承擔。如果沒有擔保人或抵押物，借款人遺產(chǎn)要用于償還債務(wù)。買房貸款擔保人條件第一，貸款申請者必須有固定的住所或營業(yè)場所。第二，營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)營許可證，穩(wěn)定的擔保人和還本付息的能力;第三也是**重要的一點，就是創(chuàng)業(yè)者所投資項目已有一定的自有資金。具備以上條件的方能向銀行申請，申請時需要提供的資料主要包括：婚姻狀況證明、個人或家庭收入及財產(chǎn)狀況等還款能力證明文件;貸款用途中的相關(guān)協(xié)議、合同;擔保材料，涉及抵押品或質(zhì)押品的權(quán)屬憑證和清單，銀行認可的評估部門出具的抵(質(zhì))押物估價報告。除了書面材料以外就是要有抵押物。抵押方式較多，可以是動產(chǎn)、不動產(chǎn)抵押，定期存單質(zhì)押、有價證券質(zhì)押、流通性較強的動產(chǎn)質(zhì)押，符合要求的擔保人擔保。發(fā)放額度就根據(jù)具體擔保方式?jīng)Q定。貸款買房的流程很多，中間需要的種種過程也是比較繁瑣的。**湊齊之后，需要向銀行借貸，但是對于一些不滿足貸款條件的購房者，選好擔保人是成為得到銀行貸款的首要前提。

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• 問 申請銀行房貸時有哪些禁忌？
  答

  申請房貸，別造假，別頻繁查征信，別忽視收入證明，別急著簽字。這些都是過來人的忠告。

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• 問 銀行房貸要哪些條件和手續(xù)？
  答

  按揭買房貸款的流程：選擇房產(chǎn)；確認開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；辦理按揭貸款申請；簽訂購房合同。經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險；開立專門還款賬戶；并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；借款人按合同規(guī)定定期還款。按揭買房貸款的條件：年齡為18-65周歲的自然人；具有有效身份證；征信良好，無不良記錄；有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入；有所購住房的商品房銷售合同或意向書；具有支付所購房屋首期購房款能力；在銀行開設(shè)個人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔保；銀行規(guī)定的其他條件。按揭買房需要準備的資料：借款人和配偶的身份證原件及復印件；借款人夫妻雙方戶口本原件及復印件；婚姻狀況證明；購房協(xié)議書正本；房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件；收入證明；銀行流水；學歷證明；銀行存單；其他財力證明；開發(fā)商的收款帳號；銀行規(guī)定的其他材料。按揭買房注意事項：申請貸款額度要量力而行：在申請個人住房貸款時，借款人應(yīng)該對自己目前的經(jīng)濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測；辦按揭要選擇好貸款銀行：對借款人來說，如果借款人購買的是現(xiàn)房或二手房，借款人就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細，借款人將獲得更靈活多樣的個人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合；要選擇**合適自己的還款方式：目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優(yōu)點在于，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人；向銀行提供資料要真實：申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟收入證明，對于個人來說，應(yīng)提供真實的個人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟收入情況證明；提供本人住址要準確、及時。借款人提供給銀行的地址準確，就能方便銀行與借款人的聯(lián)系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調(diào)整貸款利率，借款人就可在年初時收到銀行寄出的調(diào)整利率通知；每月要按時還款避免罰息。對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時在銀行留下不良信用記錄。

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