土地使用權(quán)抵押貸款的比例是多少？

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• 155****2404

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》及《城市房地產(chǎn)管理法》，土地使用權(quán)抵押貸款比例一般不超過(guò)土地評(píng)估價(jià)值的70%，具體比例由銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估確定。

  查看全文↓ 2025-01-12 23:37:18
• 155****9362

  土地使用權(quán)抵押貸款比例通常不超過(guò)土地評(píng)估價(jià)值的70%，具體比例視銀行政策而定。

  查看全文↓ 2025-01-12 23:19:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??土地使用權(quán)抵押率一般是多少？
  答

  土地使用權(quán)抵押率 ，抵押率是指貸款額度和土地估價(jià)的比例，一般房屋的抵押率不超過(guò)70%，如果是建設(shè)用地使用權(quán)抵押，抵押率不超過(guò)50%-60%，抵押率的高低，主要取決于抵押物品的價(jià)值，如果是無(wú)償取得國(guó)有土地的，只有土地使用權(quán)，不能進(jìn)行抵押貸款。不動(dòng)產(chǎn)**高抵押率70%! 居住用建設(shè)用地使用權(quán) 商用建設(shè)用地使用權(quán) 房產(chǎn)類在建工程 均為銀行合格押品。抵押率在50%-60%不等。定抵押率的高低，主要依據(jù)是抵押物的價(jià)值(市值)和價(jià)值的變動(dòng)因素，具體包括抵押物的適用性、變現(xiàn)能力以及抵押物的價(jià)值的變動(dòng)趨勢(shì)等。 用土地使用權(quán)做抵押的**高限額，各行標(biāo)準(zhǔn)不太相同，我們系統(tǒng)掌握在評(píng)估價(jià)值的56%以內(nèi)。

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• 問(wèn) 土地使用權(quán)多少年? 土地使用權(quán)攤銷年限是多少年？
  答

  土地使用權(quán)年限自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。據(jù)市國(guó)土部門有關(guān)人士介紹，土地使用年限是從開(kāi)發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開(kāi)始計(jì)算，即國(guó)家首次出讓該地塊的時(shí)間。根據(jù)1990年5月19日開(kāi)始實(shí)行的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：住宅用地（也就是人們常說(shuō)的商品房用地）：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年；工業(yè)用地（也就是人們常說(shuō)的工廠、工業(yè)區(qū)）：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年；綜合或者其他用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

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• 問(wèn) 土地使用權(quán)抵押的**高限額是多少？依據(jù)是什么？
  答

  長(zhǎng)期以來(lái)，中國(guó)廣大農(nóng)民想擴(kuò)大生產(chǎn)，搞養(yǎng)殖，發(fā)展棚膜經(jīng)濟(jì)等高附加值產(chǎn)業(yè)，或者是在醫(yī)療、教育方面需要資金，貸款很難。專家建議，可以從消除農(nóng)村集體土地使用權(quán)抵押的限制方面著手處理這樣問(wèn)題。那么，土地使用權(quán)抵押的定義是什么？它又有哪些特點(diǎn)呢？土地使用權(quán),是指單位或者個(gè)人依法或依約定,對(duì)國(guó)有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。而土地使用權(quán)抵押，是在我國(guó)土地使用權(quán)人作為債務(wù)人（抵押人），在法律許可的范圍內(nèi)不轉(zhuǎn)移土地的占有，而將其土地使用權(quán)作為債權(quán)的擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人（抵押權(quán)人）有權(quán)依法將該土地使用權(quán)變價(jià)并從所得價(jià)款中優(yōu)先受償?shù)姆尚袨?。土地使用?quán)的抵押是一種不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的抵押，它有以下特點(diǎn)：(1)用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過(guò)有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)。(2)土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定本身并不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，即土地使用權(quán)抵押后，土地使用者可繼續(xù)對(duì)土地進(jìn)行占有、收益，只有在債務(wù)不能履行時(shí)，抵押權(quán)人才能依照法定程序處分土地使用權(quán)，此時(shí)土地使用權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。(3)土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押。地上建筑物及其他附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之抵押，也就是說(shuō)，土地使用權(quán)與地上建筑物及其他附著物必須同時(shí)抵押。(4)土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。(5)土地使用權(quán)人將土地抵押后，并不喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)，但在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)告知抵押權(quán)人。相關(guān)閱讀：我國(guó)農(nóng)村土地使用權(quán)市場(chǎng)化流轉(zhuǎn)的關(guān)鍵是什么?土地使用權(quán)攤銷年限是多少?以及如何攤銷在什么樣的條件下土地使用權(quán)會(huì)被提前收回?房屋設(shè)計(jì)使用年限值得關(guān)注 70年的土地使用權(quán)不靠譜我國(guó)農(nóng)村土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)市場(chǎng)化的特點(diǎn)是什么?

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• 問(wèn) 土地使用權(quán)年限的定義？什么用地土地使用權(quán)年限各是多少？
  答

  土地使用年限**高70年　據(jù)市國(guó)土部門有關(guān)人士介紹，土地使用年限是從開(kāi)發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開(kāi)始計(jì)算，即國(guó)家首次出讓該地塊的時(shí)間。根據(jù)1990年5月19日開(kāi)始實(shí)行的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：住宅用地(也就是人們常說(shuō)的商品房用地)：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;工業(yè)用地(也就是人們常說(shuō)的工廠、工業(yè)區(qū))：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;綜合或者其他用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

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• 問(wèn) 土地使用權(quán)可以抵押貸款嗎? 土地使用證可以抵押貸款嗎？
  答

  我行個(gè)人抵押類貸款目前只接受以房產(chǎn)作抵押；如需申請(qǐng)個(gè)人汽車按揭貸款，則可以用所購(gòu)買的的車輛做抵押申請(qǐng)；若您有未到期的定期存款、存單等，也可嘗試申請(qǐng)質(zhì)押貸款。

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