購(gòu)買二套房如何申請(qǐng)公積金貸款？

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• 166****3452

  申請(qǐng)二套房公積金貸款，需符合當(dāng)?shù)毓e金管理中心規(guī)定。確保個(gè)人信用良好，無逾期記錄。合同簽訂時(shí)，注意條款，保護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-01-14 16:26:33
• 180****8105

  申請(qǐng)二套房公積金貸款，需滿足當(dāng)?shù)卣?，提供收入證明、房產(chǎn)證明等。利率可能上浮，具體額度和條件請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)毓e金中心。

  查看全文↓ 2025-01-13 23:03:58
• 130****2377

  買二套房，公積金貸款？簡(jiǎn)單，先查查余額，再問問銀行，別超額，別逾期，搞定！

  查看全文↓ 2025-01-13 22:44:15

相關(guān)問題

• 問 ??公積金貸款如何購(gòu)買二套房呢？
  答

  公積金貸款中心與商業(yè)銀行不同，銀行‘認(rèn)房也認(rèn)貸’，而公積金中心‘只認(rèn)房不認(rèn)貸’。也就是說，如果首套住房按揭購(gòu)買后又賣了，現(xiàn)又新購(gòu)住房，也可以使用公積金貸款，并且可認(rèn)為是首套房。公積金貸款中心只認(rèn)申請(qǐng)人目前名下房產(chǎn)，不計(jì)算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。不過，按照公積金貸款相關(guān)政策規(guī)定，對(duì)公積金貸款購(gòu)買二套房的，**款必須大于60%。購(gòu)買第二套商品住宅房可申請(qǐng)使用住房公積金貸款嗎？了解到，可以繼續(xù)申請(qǐng)使用第二套房公積金貸款，但是停止向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工發(fā)放公積金貸款。如果之前按揭購(gòu)買了一套商品住房（住宅類），然后又賣了，現(xiàn)在準(zhǔn)備新購(gòu)一套商品住房（住宅類），申請(qǐng)公積金貸款仍算第一套。與商業(yè)銀行不同的是，銀行“認(rèn)房也認(rèn)貸”，而公積金中心“只認(rèn)房不認(rèn)貸”。也就是說，公積金中心只認(rèn)申請(qǐng)人目前名下房產(chǎn)，不計(jì)算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。

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• 問 公積金貸款購(gòu)買二套房對(duì)人均面積有什么要求 公積金貸款如何購(gòu)買二套房
  答

  在使用公積金貸款購(gòu)買二套房的時(shí)候，要求出具現(xiàn)有住房面積和家庭常住人口數(shù)，這是為什么呢？ 據(jù)專家介紹，**近使用公積金貸款購(gòu)買二套房子的人士越來越多，但是對(duì)于使用公積金貸款購(gòu)買二套房的購(gòu)買資格以及相關(guān)政策，購(gòu)房人了解甚少，專家根據(jù)具體案例切入，講解使用公積金貸款購(gòu)買二套房的購(gòu)房權(quán)限。 案例：張先生在北京現(xiàn)有一套住房面積為100平方米的房產(chǎn)，由張先生夫婦帶一個(gè)未成年孩子三口居住。由于考慮到使用公積金貸款購(gòu)買二套房雖然**與商貸一致為60%，還貸利率較首套房上浮1.1個(gè)百分點(diǎn)，但是較商貸還是優(yōu)惠很多。所以張先生想使用公積金貸款再購(gòu)買一處房產(chǎn)，原來的房產(chǎn)不打算賣掉。那么，像張先生這種情況的，能不能使用公積金貸款購(gòu)買二套房？ 分析：專家分析說，像張先生現(xiàn)手頭上已經(jīng)有住房面積為100平方米三人居住的一套房產(chǎn)，是不可以使用公積金貸款購(gòu)買二套房的。因國(guó)家政策規(guī)定在人均住房面積不超過28.81平方米的情況下，購(gòu)房人有權(quán)使用公積金貸款購(gòu)買二套房。而張先生原有的一套房產(chǎn)，人均住房面積為33.33平方米，已經(jīng)超過政策規(guī)定28.81平方米的人均住房面積。所以張先生使用公積金貸款購(gòu)買二套房的行為是不被允許的。專家建議像張先生這類有剛性需要購(gòu)買二套房的人群，可以采用商貸再次購(gòu)買?，F(xiàn)如今許多銀行針對(duì)有條件購(gòu)買二套房的購(gòu)房人優(yōu)惠政策也在逐漸打開。 建議：若購(gòu)房人手頭上已有一套房產(chǎn)，且人均住房面積超過國(guó)家規(guī)定的28.81平方米的人群，**好的方式是賣掉手頭上的房產(chǎn)，再利用公積金貸款購(gòu)房。因?yàn)楣e金的利好政策“認(rèn)房不認(rèn)貸”，不論購(gòu)房人名下是否有過貸款記錄，只要賣掉再次貸款則可以比照首套房貸款政策實(shí)行。另一種情況是，購(gòu)房人手頭上現(xiàn)有的房產(chǎn)人均居住面積≤28.81平方米，那么使用公積金貸款購(gòu)買二套房的行為是被國(guó)家允許的。參照公積金貸款購(gòu)買二套房的政策，**60%，利率上浮1.1個(gè)百分點(diǎn)，購(gòu)房人采用公積金貸款購(gòu)買二套房比商貸依舊劃算。 記者采訪中了解到，雖然公積金新政從嚴(yán)后，**比例與商業(yè)貸款在同一起跑線上，但是還款利率無論是首套房還是二套房，優(yōu)勢(shì)還是非常明顯。

• 問 家庭二套房公積金貸款應(yīng)該如何申請(qǐng)
  答

  二套房貸款流程如下: ⑴ 購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同; ⑵ 符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng),并提供有關(guān)證明材料; ⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估; ⑷ 律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析,出具《法律意見書》; ⑸ 貸款銀行進(jìn)行審批,通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款; ⑹ 買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),過戶后,借款人到銀行辦理貸款手續(xù); ⑺ 購(gòu)房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同; ⑻ 買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù); ⑼ 借款合同生效后,貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金; ⑽ 借款人按月還款; ⑾ 借款人還清貸款本息,解除抵押擔(dān)保。

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• 問 如何申請(qǐng)二套房公積金貸款 公積金組合貸款有哪些
  答

  購(gòu)買第二套房是否可使用住房公積金貸款？相關(guān)條例解釋為：市民購(gòu)買第二套商品住宅，可申請(qǐng)使用住房公積金貸款，但停止向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工發(fā)放公積金貸款。 停止向三套房發(fā)放公積金貸款 據(jù)介紹，市民購(gòu)買第二套商品住房(住宅類)，仍可申請(qǐng)公積金貸款。按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，第二套住房公積金個(gè)人住房貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。 比如說：如果之前按揭購(gòu)買了一套商品住房(住宅類)，然后又賣了，現(xiàn)在準(zhǔn)備新購(gòu)一套商品住房(住宅類)，申請(qǐng)公積金貸款仍算第一套。與商業(yè)銀行不同的是，銀行‘認(rèn)房也認(rèn)貸’，而公積金中心‘只認(rèn)房不認(rèn)貸’。也就是說，公積金中心只認(rèn)申請(qǐng)人目前名下房產(chǎn)，不計(jì)算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。按照相關(guān)政策，停止向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。 繳存職工可申請(qǐng)組合貸款 職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購(gòu)買住房所需時(shí)，職工可以向受托銀行申請(qǐng)商業(yè)住房貸款，并由受托銀行以公積金貸款和商業(yè)住房貸款的組合形式向職工發(fā)放。 公積金貸款可以采用抵押、質(zhì)押擔(dān)保方式。公積金貸款采用抵押擔(dān)保方式的，借款人(即申請(qǐng)公積金貸款的職工，下同)應(yīng)以所購(gòu)買住房作為抵押物。借款人應(yīng)當(dāng)和受托銀行簽訂抵押合同，并按本市房地產(chǎn)權(quán)登記規(guī)定辦理抵押登記手續(xù)。 公積金貸款采用質(zhì)押擔(dān)保方式的，借款人或第三人應(yīng)當(dāng)提供公積金中心和受托銀行認(rèn)可的憑證式國(guó)債、受托銀行本行本幣定期存單，以及其他依法可質(zhì)押的權(quán)利憑證進(jìn)行擔(dān)保。借款人應(yīng)當(dāng)和受托銀行簽訂質(zhì)押合同，并在合同約定的期限內(nèi)辦理權(quán)利憑證移交等手續(xù)。 **長(zhǎng)貸款期限為30年 據(jù)了解，公積金貸款期限以年為單位，**長(zhǎng)貸款期限不超過30年。職工申請(qǐng)的貸款期限與申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡之和不超過70年。按住建部、人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。根據(jù)《規(guī)定》公積金中心應(yīng)當(dāng)在受理職工公積金貸款申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)作出給予貸款或不予貸款的決定。但是，職工申請(qǐng)公積金組合貸款的，還需要考慮各家委貸銀行的商業(yè)貸款審批時(shí)限。

• 問 二套房能否使用公積金貸款？申請(qǐng)流程如何？
  答

  聽說二套房可以用公積金貸款，但具體怎么操作不太清楚，可能需要咨詢專業(yè)人士。

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