.png)
簽約時(shí)，要了解貸款政策，確認(rèn)首付比例和利率。提前準(zhǔn)備好收入證明、征信報(bào)告等貸款材料。
全部4個(gè)回答>二手房簽約時(shí)有哪些細(xì)節(jié)不可忽視？
188****1101 | 2025-01-13 21:03:34
已有5個(gè)回答
-
133****4196
二手房簽約時(shí)，需注意產(chǎn)權(quán)清晰、合同條款明確、稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任等。這些細(xì)節(jié)關(guān)系到雙方權(quán)益，若處理不當(dāng)，可能引發(fā)糾紛。建議由專業(yè)律師審核合同，確保雙方權(quán)益得到保護(hù)。
查看全文↓ 2025-01-19 07:01:46 -
130****7389
簽約時(shí)別光看價(jià)格，產(chǎn)權(quán)、稅費(fèi)、交房時(shí)間這些細(xì)節(jié)也得搞清楚，不然以后住進(jìn)去麻煩事一堆。
查看全文↓ 2025-01-16 07:42:50 -
132****2948
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，二手房簽約時(shí)需注意：產(chǎn)權(quán)清晰、房屋現(xiàn)狀、交易價(jià)格、稅費(fèi)承擔(dān)、交房條件等。這些細(xì)節(jié)關(guān)系到交易的合法性和雙方權(quán)益，不容忽視。
查看全文↓ 2025-01-14 23:36:35 -
185****4570
簽約時(shí)，要留意房子的產(chǎn)權(quán)是否清晰，有沒有欠費(fèi)，裝修和設(shè)施是否符合預(yù)期，交房時(shí)間要明確，還有稅費(fèi)誰來承擔(dān)。這些都是影響居住體驗(yàn)的重要細(xì)節(jié)。
查看全文↓ 2025-01-13 23:13:58 -
155****8710
在二手房簽約時(shí)，不可忽視的細(xì)節(jié)包括：1. 產(chǎn)權(quán)清晰，確保房屋無抵押、無查封；2. 房屋現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)施設(shè)備等；3. 交易價(jià)格和付款方式，明確總價(jià)、首付比例、貸款額度及利率；4. 稅費(fèi)承擔(dān)，包括契稅、個(gè)人所得稅等；5. 交房時(shí)間及條件，明確交房日期和房屋交付時(shí)的狀態(tài)；6. 違約責(zé)任，明確違約條款及賠償標(biāo)準(zhǔn)；7. 附加條款，如戶口遷移、學(xué)區(qū)問題等。以上細(xì)節(jié)需在合同中明確約定，以保障雙方權(quán)益。
查看全文↓ 2025-01-13 22:49:41
相關(guān)問題
-
答
-
答
簽約時(shí)一定要仔細(xì)檢查產(chǎn)權(quán)、房屋現(xiàn)狀、貸款條件、稅費(fèi)計(jì)算、合同條款和交房時(shí)間，這些都是常見的陷阱。
全部6個(gè)回答> -
答
聽說買房簽合同很重要，但具體要注意什么，我也不太清楚。
全部6個(gè)回答> -
答
1.要看格局。購買房屋**好是看空房子。因?yàn)榭辗孔記]有裝修遮擋，也沒有家具、家電等物品的掩飾，可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。如果客廳的門直接面對(duì)臥室，則私密性比較差。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開來，如宴客功能、休息功能等。2.多看墻角。查看墻面是否平整或潮濕、龜裂，可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而墻角相對(duì)于墻面來說更為重要。墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，如發(fā)生地震，墻角的承重力是關(guān)鍵，而墻角嚴(yán)重裂縫時(shí)，漏水的問題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。3.不看裝修看做工。好的裝修都會(huì)讓人眼睛一亮，但高明的裝修卻可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此買房子的時(shí)候，購房者必須要注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致，而這些地方往往容易被忽視。如果發(fā)生問題，對(duì)這些細(xì)小處進(jìn)行修繕是件很麻煩的事，挑出這些小毛病，可以增加和業(yè)主討價(jià)還價(jià)的籌碼。一般來講，裝修新但做工很粗糙的房子，很有可能是投資客買來的房源，其目的是低買高賣賺取差價(jià)，對(duì)這類房源要多加注意。4.采光通風(fēng)很重要。應(yīng)注意房子的通風(fēng)狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對(duì)著別家的排氣孔。5.仔細(xì)看屋頂。看完客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房，購房者還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻的現(xiàn)象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂里屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。6.滲漏要細(xì)查。廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)的頂部和管道接口這些地方往往是滲漏問題的高發(fā)區(qū)，對(duì)這些地區(qū)在看房注意事項(xiàng)中是必須要重點(diǎn)查看的。墻角是否有發(fā)黃的痕跡和墻面石灰是否有較大面積的變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。選擇頂樓的購買者，應(yīng)仔細(xì)觀察頂層是否有裂縫，選擇底樓的購房者尖注意檢查房屋的地面滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻角是否有變色、起泡的痕跡。若有，這表明該房地面嚴(yán)重潮濕，必須改造。再觀察地面水泥的顏色是否比層外地面的顏色重，有無陰冷的感覺，通風(fēng)條件如何，也可用硬物敲擊地面，檢查其是否堅(jiān)實(shí)。房屋頂層和衛(wèi)生間管道出入口的滲漏，以及底樓地面的潮濕是目前較為普遍的質(zhì)量問題，雖不危及安全，但十分惱人，不得不查。7.水要看熱的。如果要想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃。檢驗(yàn)浴缸時(shí)要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水后再放水，看看排水系統(tǒng)是否正常。沒有熱水的房子一般有兩種情況：一是房子已經(jīng)很久都沒人住了，二是房子可能賣了很久都沒賣出去。8.看樓型與住宅結(jié)構(gòu)。住宅的結(jié)構(gòu)形式以其承重結(jié)構(gòu)所用的材料來劃分，一般可以分為：磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。三種形式情況如下：（1）磚混結(jié)構(gòu)住宅。磚混結(jié)構(gòu)是指建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋面板、桁架析架等采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。通俗地講，磚混結(jié)構(gòu)是以部分鋼筋混凝土和部分磚墻承重的結(jié)構(gòu)。（2）磚木結(jié)構(gòu)住宅。磚木結(jié)構(gòu)住宅是指建筑物中承重結(jié)構(gòu)的墻、柱采用磚砌筑或砌塊砌筑，樓板、屋架用木結(jié)構(gòu)而共同構(gòu)筑成的房屋，老北京俗稱“掛板樓”。（3）鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅是指房屋的主要承重結(jié)構(gòu)如柱、梁、板、屋蓋用鋼筋混凝土制作，墻用磚或其他材料填充。這種結(jié)構(gòu)抗震性能好，整體性強(qiáng)，抗腐蝕、耐火能力強(qiáng)，經(jīng)久耐用。9.不看電梯看樓梯。新建商品房大都是電梯房，電梯的功能固然重要，樓梯也不容忽視?？匆幌率欠裼凶〖业亩逊e物、消防通路是否通暢。10.了解詳情問保安?？梢院托^(qū)管理員或保安聊天。因?yàn)樗麄兪?*了解小區(qū)基本狀況的，有時(shí)他們比業(yè)主更能客觀、準(zhǔn)確地告知買家房屋的相關(guān)情況。從他們口中獲得所需的信息，有時(shí)還能成為買房與否的決定性因素。買房對(duì)于普通百姓來說是一件大事，因?yàn)樗赡芤F其一生的積蓄，更可能將還貸作為大半生的奮斗目標(biāo)。大家在買房前一定要去親自考察一下，所以很多看房注意事項(xiàng)都必須了解清楚。
全部5個(gè)回答> -
答
1、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的時(shí)間過戶之后，房產(chǎn)即登記在買方名下，但領(lǐng)取房產(chǎn)證還需要等一段時(shí)間。這段時(shí)間根據(jù)不同辦理機(jī)關(guān)，時(shí)間也不一樣，一般在7個(gè)工作日左右。有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時(shí)間需要40天左右。2、本人不能到場(chǎng)辦理過戶手續(xù)的可以委托別人辦理如果買賣雙方的當(dāng)事人不能到場(chǎng)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權(quán)限和時(shí)間，可以不辦理公證手續(xù)。3、在建委辦理了過戶手續(xù)，卻遲遲拿不到房產(chǎn)證怎么辦?在極特殊情況下，買賣雙方在建委正常辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)，但買方在規(guī)定的時(shí)間卻領(lǐng)不到房產(chǎn)證，這時(shí)買方必須高度警惕，應(yīng)當(dāng)立即向發(fā)證機(jī)關(guān)問明情況。4、房產(chǎn)過戶后由銀行放款，不需要買方另行授權(quán)以貸款方式支付房款，銀行放款的時(shí)間在辦理房產(chǎn)過戶之后。這樣就可能出現(xiàn)這種局面，即一旦辦完過戶，銀行又因故拒絕放款，房主將面臨房、錢兩空的尷尬境地。以上就是關(guān)于二手房過戶手續(xù)以及注意事項(xiàng)的介紹了，需要過戶的購房者一定要提前了解，防止出現(xiàn)不必要的麻煩，二手房交易過程中要注意雙方的溝通，買賣雙方需要提前溝通情況，切實(shí)消除過戶障礙，防止一切手續(xù)辦完才發(fā)現(xiàn)不能辦理過戶，給雙方帶來巨大損失。
買房交流群
- 房貸計(jì)算
-
找房小程序
