商品房和安置房之間有什么區(qū)別？

已有6個回答

• 155****3364

  我聽說商品房和安置房不太一樣。商品房好像更貴，但可以隨便買賣；安置房便宜些，但好像不能隨便賣。具體我也不太懂，還得多問問別人。

  查看全文↓ 2025-01-24 11:23:49
• 134****8491

  商品房和安置房差別挺大。商品房更靈活，適合投資；安置房價格低，但限制多。我建議，如果自住，選商品房；如果預算有限，可以考慮安置房。

  查看全文↓ 2025-01-22 15:29:18
• 150****8102

  商品房和安置房在法律屬性、交易規(guī)則上有明顯區(qū)別。商品房交易自由，產(chǎn)權清晰；安置房受政策限制，產(chǎn)權不完全，交易需滿足一定條件。購房者應充分了解相關法律法規(guī)，維護自身權益。

  查看全文↓ 2025-01-20 10:28:24
• 150****2554

  商品房和安置房在產(chǎn)權、價格、交易限制等方面存在差異。商品房產(chǎn)權清晰，價格受市場影響；安置房產(chǎn)權復雜，價格較低，但交易受限。數(shù)據(jù)顯示，商品房交易量和價格波動較大，安置房相對穩(wěn)定。

  查看全文↓ 2025-01-16 19:36:37
• 184****9384

  商品房可以自由買賣，價格高但選擇多；安置房價格低，但可能位置偏遠，交易受限。住得舒服最重要，建議根據(jù)實際需求和預算選擇。

  查看全文↓ 2025-01-15 23:08:00
• 132****9045

  商品房是市場化交易的住宅，價格受市場供需影響；安置房是政府為拆遷戶提供的住房，價格相對便宜，但交易限制多。投資時，商品房流動性更好，但安置房可能存在政策風險。

  查看全文↓ 2025-01-15 21:34:20

相關問題

• 問 安置房是什么？安置房與商品房之間有什么區(qū)別？
  答

  聽說安置房是給拆遷戶的，價格低，但可能不如商品房好。商品房是開發(fā)商賣的，貴一些，但選擇多。

  全部3個回答>
• 問 安置房和商品房有什么區(qū)別
  答

  安置房和商品房的區(qū)別就在于兩個房子的性質不太相同，安置房是拆遷補償?shù)姆孔樱瑹o論是從房子的質量布局以及地段都不如商品房，因為二者的性質就有著較大的區(qū)別，商品房是用來出售的，開發(fā)商靠著出售商品房來獲取利潤，所以無論是質量還是房子的布局都會要好一些，而安置房就是補償給一些拆遷戶，往往在質量上就不如出售的商品房要好。安置房雖然價格比較便宜，但有一些安置房是沒有房屋所有產(chǎn)權證的，即便是有也需要在取得產(chǎn)權證5年之后才能夠上市交易，如果在經(jīng)濟上有一定的困難，可以考慮購買安置房，但是在房屋交易上會等很長一段時間，是有一定經(jīng)濟風險存在的，而商品房，特別是二手房的商品房可以直接辦理過戶，一般在一個月的時間內就能夠完成產(chǎn)權的轉移。

• 問 安置房和商品房有什么區(qū)別
  答

  安置房和商品房的區(qū)別是很大的，在對比之前先要了解，商品房是居民住宅的一種，由開發(fā)商或是政府建造直接銷售或出租。而安置房一般是指政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋，分為政府項目拆遷安置、房產(chǎn)開發(fā)拆遷安置兩種。從本質上來說，這兩類房子就有所區(qū)別，還有其余的不同主要是：1、土地性質不同安置房和商品房的土地性質不同，因為安置房的土地是劃撥的，而購買商品房的土地是通過出讓方式獲得的。盡管如此，如果拆遷安置房進行了產(chǎn)權登記并獲得了房屋權證，就可以和商品房一樣在市場上進行交易。2、產(chǎn)權區(qū)別不同商品房的所有權是完整的，但安置房的所有權不一定完整，因為很多安置房的土地是劃撥土地，沒有支付土地出讓金，因此安置房的產(chǎn)權并不完全。相比之下，商品房的產(chǎn)權包括完全的房屋所有權和完整的土地使用權，因為土地的性質是出讓土地，購買者需要支付土地出讓金。3、交易限制不同商品房交易雙方達成協(xié)議后即可進行房產(chǎn)過戶，但安置房不同。安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，并提供給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。由于安置房的受眾是特定的動遷安置戶，其買賣不僅受法律、法規(guī)的規(guī)范，還受當?shù)卣嚓P地方政策的限制。只有當安置房取得完全產(chǎn)權后，才能進行上市交易。4、房屋質量不同商品房的價格會隨質量而波動，但安置房因為建設利潤被限制，所以從質量上不如商品房。5、享受的權利不同商品房具備完整的產(chǎn)權，包括占有、使用、處分的權利，業(yè)主可以合法地出售、出租、抵押、贈予和繼承房屋。因此，與其他類型的房屋相比，商品房的價格更高。因此，購房人也享有更廣泛的權利。與此不同，安置房的產(chǎn)權不完整且受限制，因為它們的土地性質是劃撥土地，所以安置房的買賣受到法律、法規(guī)以及地方政策的約束，無法像商品房一樣享有全面的產(chǎn)權。6、買安置房能不能貸款首先需要考慮安置房的屬性，如果是因為房產(chǎn)原因動遷，并且是由動遷公司為拆遷戶購置的中低價商品房，那么可以申請按揭貸款。其次需要考慮安置房的產(chǎn)權情況，是否擁有完全產(chǎn)權并且是否可以上市交易。如果土地證屬于國有并且安置房可以上市交易，那么也可以申請貸款。

• 問 安置房和商品房有什么區(qū)別
  答

  安置房和商品房的本質區(qū)別就是在于產(chǎn)權上的區(qū)別，在現(xiàn)實生活當中安置房會比較便宜，會比商品房的價格要低很多，但是不太建議大家購買安置房的原因，是因為很多安置房不具備有完全的產(chǎn)權，也就是購買房屋之后房屋的產(chǎn)權不一定歸屬于個人所有，一旦沒有房屋的產(chǎn)權就不能夠上市交易，而且沒有產(chǎn)權證的話，也沒有辦法辦理房屋抵押貸款。商品房是在日常生活當中經(jīng)常會見到的房屋類型，商品房具備有出售轉讓等特性，因為在出售的過程當中，開發(fā)商已經(jīng)繳納了土地出讓金，所以在購買的時候，房屋房價當中也就包含了土地出讓金，購房者擁有房屋所有產(chǎn)權證之后就可以直接上市交易，買賣不會受到任何的限制，所以購買商品房是一勞永逸的事情，商品房也可以向銀行進行抵押貸款。

• 問 商品房和住宅房之間有什么區(qū)別？
  答

  商品房用途廣，住宅房用途專一。

  全部3個回答>