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聽說共有產(chǎn)權(quán)房便宜，但好像不能隨便賣，我得再研究研究。
全部6個回答>共有產(chǎn)權(quán)房有哪些優(yōu)勢？
155****6318 | 2025-01-22 19:00:36
已有5個回答
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134****9032
共有產(chǎn)權(quán)房，性價比高，適合剛需。政策支持，風(fēng)險小。長期看，保值增值潛力大。
查看全文↓ 2025-01-25 10:47:19 -
184****3022
共有產(chǎn)權(quán)房，政策導(dǎo)向明顯，有效緩解住房壓力。市場供需平衡，促進房地產(chǎn)健康發(fā)展。
查看全文↓ 2025-01-23 21:00:32 -
130****9338
共有產(chǎn)權(quán)房，買房不孤單，政府幫你分擔(dān)。輕松上車，住得開心，錢包不緊張。
查看全文↓ 2025-01-22 23:14:35 -
151****0552
共有產(chǎn)權(quán)房，價格親民，減輕負擔(dān)。住得舒心，生活便利，鄰里和諧，幸福感滿滿。
查看全文↓ 2025-01-22 20:34:07
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共有產(chǎn)權(quán)房缺點：產(chǎn)權(quán)不完整，政策限制多，質(zhì)量監(jiān)管難。
全部4個回答> -
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北京共有產(chǎn)權(quán)房有房山長陽共有產(chǎn)權(quán)房項目、昌平共有產(chǎn)權(quán)房項目、平谷共有產(chǎn)權(quán)房項目、周莊子共有產(chǎn)權(quán)房項目，這幾個房產(chǎn)項目的位置都很不錯，而且位于所處地區(qū)的核心區(qū)，交通比較便利，都是一些相對來說成熟的地段，周邊有地鐵和輕軌，共有產(chǎn)權(quán)房對于申購家庭來說目前還是一房難求，所以對于申請人的資質(zhì)要求還是比較高的。所謂的共有產(chǎn)權(quán)房，指的是政府和購房人共同承擔(dān)住房資金，在分配時會在合同當中明確雙方資金數(shù)額和將來各自所占有的房屋所有產(chǎn)權(quán)比例，共有產(chǎn)權(quán)房在退出的時候會由政府回購，而購房者只能夠把自己所購買的部分資產(chǎn)數(shù)額變現(xiàn)，目前在北京所實施的共有產(chǎn)權(quán)房，要求一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房，如果說在申請前已經(jīng)簽署過安置房補償協(xié)議，或者是在本市有住房，則不能夠購買。
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聽說共有產(chǎn)權(quán)房價格低，適合我們這種剛工作不久的。但聽說產(chǎn)權(quán)不全是自己的，有點擔(dān)心。
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什么是共有產(chǎn)權(quán)房 “共有產(chǎn)權(quán)房”，即中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)房自2007年起在江蘇省淮安市進行試點，該模式已在江蘇省其他地區(qū)獲得了推廣。2012年1月，上海降低共有產(chǎn)權(quán)房的準入門檻，月收入達5000元的也可以申請。 共有產(chǎn)權(quán)房自2007年起在江蘇省淮安市進行試點，之后在貴州、上海等地都有推廣。它的主要目的是讓中低收入住房困難家庭購房時，可通過和政府共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)的方式，減少買房成本，市民以后可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。 共有產(chǎn)權(quán)房特征 共有產(chǎn)權(quán)房與經(jīng)適房的**大區(qū)別是，其用地由劃撥改為出讓，將出讓土地與劃撥土地之間的價差和政府給予經(jīng)濟適用房的優(yōu)惠政策，顯化為政府出資，形成政府產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)房將傳統(tǒng)劃撥土地經(jīng)適房的有限產(chǎn)權(quán)量化為明確的產(chǎn)權(quán)比例，從根本上解決了界限不明確等諸多問題，讓保障性住房的產(chǎn)權(quán)有了準確的法律定位，也讓過去經(jīng)適房退出與市場接軌的問題變得簡單明了。 共有產(chǎn)權(quán)房執(zhí)行政府指導(dǎo)價，購房人的出資與房價總額的差價為政府出資，并按出資比例形成共有產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)住房上市或退出時，只要購買政府的產(chǎn)權(quán)部分或按比例與政府分成即可，并實施5年內(nèi)原價購買，5至8年加同期貸款利息，8年后則按市場評估價購買或按比例分成轉(zhuǎn)讓收益。 共有產(chǎn)權(quán)房優(yōu)勢 1. 降低房價 共有產(chǎn)權(quán)房分散安排在市區(qū)商品住宅開發(fā)項目中，由政府統(tǒng)一回購、供應(yīng)。分散建設(shè)的總量為當年住宅總量的5%～10%。集中建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)房項目則采取限房價、競地價的方式公開出讓，一般安排在拆遷成本較低的地段，以降低房價。 2. 避免投機行為 政府可通過“合股買房”擁有部分房屋產(chǎn)權(quán)，來遏制富人買房、投機者炒房、轉(zhuǎn)租等行為，強化政府監(jiān)管。以出讓土地方式建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)房，其購買人即使弄虛作假成功，其得到的也只是使用價值，由于產(chǎn)權(quán)明晰，如果私下倒賣，買賣雙方都侵占了共有產(chǎn)權(quán)人即國家利益，國家追討其非法牟利于法有據(jù)。 一是因為共有產(chǎn)權(quán)房模式可以通過出口反制入口，申購人的尋租動力大大減弱，行賄購房得不償失;二是將改變過去供不應(yīng)求的狀況，實現(xiàn)“房等人”，共有產(chǎn)權(quán)房不再像傳統(tǒng)經(jīng)濟適用房那樣，因為是稀缺資源而產(chǎn)生尋租空間;三是共有產(chǎn)權(quán)房質(zhì)量和價格與同類商品房直接可比，因此建設(shè)和供應(yīng)就有了直接的參照和約束，特別是變“補磚頭”為“補人頭”，直接補助老百姓購買商品房，政府甚至可以從建設(shè)和供應(yīng)環(huán)節(jié)完全退出，因此也就完全沒有這方面的尋租空間。 共有產(chǎn)權(quán)房問題 首先，政府與保障對象之間的出資比例不好確定。政府究竟是以土地、稅收優(yōu)惠作為投入還是另外投入真金白銀，政府與保障對象之間的產(chǎn)權(quán)比例由誰來確定、**終確定的產(chǎn)權(quán)比例是否公平合理，都難定標準。因此，根據(jù)土地使用和建筑及安裝費用確定產(chǎn)權(quán)比例，好說不好做。 其次，政府對“共有產(chǎn)權(quán)房”的監(jiān)管成本并不低。由于政府的這部分產(chǎn)權(quán)屬于公共產(chǎn)權(quán)，政府就要履行產(chǎn)權(quán)人的監(jiān)督職責(zé)，因此，“共有產(chǎn)權(quán)房”的規(guī)劃、建設(shè)、分配、后續(xù)管理等方面，政府投入的監(jiān)管成本必然比現(xiàn)在要多。 再者，政府的投資收益如何使用同樣值得商榷。
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