共有產(chǎn)權(quán)房的利弊有哪些？共有產(chǎn)權(quán)房是否值得購買？

已有6個回答

• 131****5145

  聽說共有產(chǎn)權(quán)房便宜，但好像不能隨便賣，我得再研究研究。

  查看全文↓ 2024-10-04 20:24:18
• 188****7209

  共有產(chǎn)權(quán)房適合預(yù)算有限、不急于轉(zhuǎn)手的購房者。

  查看全文↓ 2024-10-02 23:00:27
• 130****3545

  共有產(chǎn)權(quán)房涉及多方權(quán)益，購房者需明確合同條款，確保自身權(quán)益不受侵害。

  查看全文↓ 2024-09-29 17:52:26
• 131****6571

  共有產(chǎn)權(quán)房在緩解住房壓力、穩(wěn)定房價方面有積極作用，但需關(guān)注政策變動和市場接受度。

  查看全文↓ 2024-09-25 22:25:15
• 134****6585

  便宜有便宜的道理，但別指望它像普通房子那樣自由買賣。

  查看全文↓ 2024-09-24 23:59:56
• 134****5195

  共有產(chǎn)權(quán)房，即購房者與政府共同持有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，其優(yōu)勢在于降低了購房者的首付壓力，同時享有房產(chǎn)增值的權(quán)益。然而，其弊端包括產(chǎn)權(quán)不完整，轉(zhuǎn)讓受限，且可能面臨政府回購的風(fēng)險。是否值得購買，需根據(jù)個人財務(wù)狀況、居住需求及市場趨勢綜合考量。

  查看全文↓ 2024-09-24 22:21:05

相關(guān)問題

• 問 買共有產(chǎn)權(quán)房的利弊有哪些
  答

  買共有產(chǎn)權(quán)房的利端有價格較低，可正常貸款和落戶，可回收等。 弊端有選擇余地較少，申請條件較嚴(yán)格等。共有產(chǎn)權(quán)房的有利點：①價格較低，相比于其他住房，共有產(chǎn)權(quán)房是政府出讓權(quán)益給用戶，所以用戶購買的時候價格較低。②可正常貸款和落戶，雖然是個人和政府共同擁有的房屋，但是用戶是可以落戶和貸款購買的，和住宅是沒有區(qū)別的。③可回收，滿5年之后，用戶根據(jù)市場價格回收產(chǎn)權(quán)，或者按照市場價格轉(zhuǎn)讓份額。共有產(chǎn)權(quán)房的弊端①選擇余地較少，因為是政府保障性性質(zhì)的房子，所以用戶是通過搖號來確定自己的房屋，選擇余地少，政府規(guī)定的才可以選擇。②申請條件較嚴(yán)格，因為是政府補貼的房子，所以不是所有人都能申請的，而且申請條件還是非常嚴(yán)格的。

• 問 買共有產(chǎn)權(quán)房的利弊有哪些
  答

  共有產(chǎn)權(quán)房的有利點：①共有產(chǎn)權(quán)房的價格是比較低的，因為共有產(chǎn)權(quán)房本身是政府出讓部分土地權(quán)益給用戶的，所以這部分房子的價格肯定要比其他類型的房子低。②雖然說共有產(chǎn)權(quán)房是政府以及個人共同擁有的房子，不過這種房子是可以正常辦理貸款和正常辦理落戶手續(xù)的，這個和普通房子并沒有太大區(qū)別。③共有產(chǎn)權(quán)房在居住滿5年之后，是可以按照市場價格回收的。共有產(chǎn)權(quán)房的弊端：①由于共有產(chǎn)權(quán)房是保障性的住房，所以需要通過搖號來確定自己的房子，這樣一來選擇的余地比較少。②高郵產(chǎn)權(quán)房本身是政府所補貼的房子，所以并不是所有的人都可以去申請這種房子，而且共有產(chǎn)權(quán)房的申請條件本身也是非常的嚴(yán)格，不過各地方申請的條件是不一樣的。

• 問 什么是共有產(chǎn)權(quán)房 共有產(chǎn)權(quán)房有什么問題
  答

  什么是共有產(chǎn)權(quán)房 “共有產(chǎn)權(quán)房”，即中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)房自2007年起在江蘇省淮安市進行試點，該模式已在江蘇省其他地區(qū)獲得了推廣。2012年1月，上海降低共有產(chǎn)權(quán)房的準(zhǔn)入門檻，月收入達5000元的也可以申請。 共有產(chǎn)權(quán)房自2007年起在江蘇省淮安市進行試點，之后在貴州、上海等地都有推廣。它的主要目的是讓中低收入住房困難家庭購房時，可通過和政府共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)的方式，減少買房成本，市民以后可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。 共有產(chǎn)權(quán)房特征 共有產(chǎn)權(quán)房與經(jīng)適房的**大區(qū)別是，其用地由劃撥改為出讓，將出讓土地與劃撥土地之間的價差和政府給予經(jīng)濟適用房的優(yōu)惠政策，顯化為政府出資，形成政府產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)房將傳統(tǒng)劃撥土地經(jīng)適房的有限產(chǎn)權(quán)量化為明確的產(chǎn)權(quán)比例，從根本上解決了界限不明確等諸多問題，讓保障性住房的產(chǎn)權(quán)有了準(zhǔn)確的法律定位，也讓過去經(jīng)適房退出與市場接軌的問題變得簡單明了。 共有產(chǎn)權(quán)房執(zhí)行政府指導(dǎo)價，購房人的出資與房價總額的差價為政府出資，并按出資比例形成共有產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)住房上市或退出時，只要購買政府的產(chǎn)權(quán)部分或按比例與政府分成即可，并實施5年內(nèi)原價購買，5至8年加同期貸款利息，8年后則按市場評估價購買或按比例分成轉(zhuǎn)讓收益。 共有產(chǎn)權(quán)房優(yōu)勢 1. 降低房價 共有產(chǎn)權(quán)房分散安排在市區(qū)商品住宅開發(fā)項目中，由政府統(tǒng)一回購、供應(yīng)。分散建設(shè)的總量為當(dāng)年住宅總量的5%～10%。集中建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)房項目則采取限房價、競地價的方式公開出讓，一般安排在拆遷成本較低的地段，以降低房價。 2. 避免投機行為 政府可通過“合股買房”擁有部分房屋產(chǎn)權(quán)，來遏制富人買房、投機者炒房、轉(zhuǎn)租等行為，強化政府監(jiān)管。以出讓土地方式建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)房，其購買人即使弄虛作假成功，其得到的也只是使用價值，由于產(chǎn)權(quán)明晰，如果私下倒賣，買賣雙方都侵占了共有產(chǎn)權(quán)人即國家利益，國家追討其非法牟利于法有據(jù)。 一是因為共有產(chǎn)權(quán)房模式可以通過出口反制入口，申購人的尋租動力大大減弱，行賄購房得不償失;二是將改變過去供不應(yīng)求的狀況，實現(xiàn)“房等人”，共有產(chǎn)權(quán)房不再像傳統(tǒng)經(jīng)濟適用房那樣，因為是稀缺資源而產(chǎn)生尋租空間;三是共有產(chǎn)權(quán)房質(zhì)量和價格與同類商品房直接可比，因此建設(shè)和供應(yīng)就有了直接的參照和約束，特別是變“補磚頭”為“補人頭”，直接補助老百姓購買商品房，政府甚至可以從建設(shè)和供應(yīng)環(huán)節(jié)完全退出，因此也就完全沒有這方面的尋租空間。 共有產(chǎn)權(quán)房問題 首先，政府與保障對象之間的出資比例不好確定。政府究竟是以土地、稅收優(yōu)惠作為投入還是另外投入真金白銀，政府與保障對象之間的產(chǎn)權(quán)比例由誰來確定、**終確定的產(chǎn)權(quán)比例是否公平合理，都難定標(biāo)準(zhǔn)。因此，根據(jù)土地使用和建筑及安裝費用確定產(chǎn)權(quán)比例，好說不好做。 其次，政府對“共有產(chǎn)權(quán)房”的監(jiān)管成本并不低。由于政府的這部分產(chǎn)權(quán)屬于公共產(chǎn)權(quán)，政府就要履行產(chǎn)權(quán)人的監(jiān)督職責(zé)，因此，“共有產(chǎn)權(quán)房”的規(guī)劃、建設(shè)、分配、后續(xù)管理等方面，政府投入的監(jiān)管成本必然比現(xiàn)在要多。 再者，政府的投資收益如何使用同樣值得商榷。

• 問 共有產(chǎn)權(quán)房如何買賣?共有產(chǎn)權(quán)房能夠買賣嗎，共有產(chǎn)權(quán)房怎樣認(rèn)定
  答

  一、共有產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎?共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)將嚴(yán)格控制在90平方米以內(nèi)，住房需自住滿5年后方可上市交易，交易產(chǎn)生增值收益由保障對象和政府按產(chǎn)權(quán)比例分配;同等條件下政府可優(yōu)先回購，再將部分產(chǎn)權(quán)出售給其他保障對象。二、共有產(chǎn)權(quán)房是如何認(rèn)定的共有產(chǎn)權(quán)房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。共有產(chǎn)權(quán)房與經(jīng)適房的**大區(qū)別是，其用地由劃撥改為出讓，將出讓土地與劃撥土地之間的價差和政府給予經(jīng)濟適用房的優(yōu)惠政策，顯化為政府出資，形成政府產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)房將傳統(tǒng)劃撥土地經(jīng)適房的有限產(chǎn)權(quán)量化為明確的產(chǎn)權(quán)比例，從根本上解決了界限不明確等諸多問題，讓保障性住房的產(chǎn)權(quán)有了準(zhǔn)確的法律定位，也讓過去經(jīng)適房退出與市場接軌的問題變得簡單明了。共有產(chǎn)權(quán)房執(zhí)行政府指導(dǎo)價，購房人的出資與房價總額的差價為政府出資，并按出資比例形成共有產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)住房上市或退出時，只要購買政府的產(chǎn)權(quán)部分或按比例與政府分成即可，并實施5年內(nèi)原價購買，5至8年加同期貸款利息，8年后則按市場評估價購買或按比例分成轉(zhuǎn)讓收益。三、共有產(chǎn)權(quán)房如何辦理過戶購買共有產(chǎn)權(quán)房屋辦理過戶時，比單一產(chǎn)權(quán)人過戶要復(fù)雜，需要每個共有權(quán)人都簽署與售房有關(guān)的所有文件，如果買房人辦理貸款，還需所有共有權(quán)人在銀行工作人員面前簽署售房文件。在房地產(chǎn)交易所辦理過戶手續(xù)時，房產(chǎn)共有人應(yīng)當(dāng)?shù)綀雠浜腺I房人辦理過戶手續(xù)。如果因特殊原因不能到場現(xiàn)場，需提供經(jīng)過公證的授權(quán)委托書，授權(quán)他人代為辦理。需要的手續(xù)主要有：

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• 問 共有產(chǎn)權(quán)房，與政府合伙買房可行嗎如何購買共有產(chǎn)權(quán)房
  答

  目前，北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石6個城市被確定為共有產(chǎn)權(quán)住房試點。作為政策性住房的一種新形式，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部總經(jīng)濟師馮俊表示，共有產(chǎn)權(quán)住房有兩個作用，一是解決“夾心層”住房困難；二是遏制購置型保障房的牟利空間。與政府合伙買房，可行嗎？ 政策亮點 解決“夾心層”住房困難 遏制保障房的牟利空間 共有產(chǎn)權(quán)住房即居民個人與政府在土地出讓初期，便明確供應(yīng)對象、供應(yīng)價格和戶型等條件，政府以讓渡部分土地出讓金等方式，按比例與購房個人共同擁有住房產(chǎn)權(quán)；配售時，保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部總經(jīng)濟師馮俊昨天在國新辦新聞發(fā)布會上表示，共有產(chǎn)權(quán)住房起到兩個作用，一個是通過共有產(chǎn)權(quán)的方式，可以使得一部分群眾通過自己支付一部分錢解決住房問題；另一個是規(guī)范現(xiàn)在的經(jīng)濟適用房和限價商品房制度，通過這樣的機制，遏制在購置型保障房里的牟利空間，使得買下來這個房子主要是解決住房問題，而非投機牟利。 探索難點 如何確定雙方產(chǎn)權(quán)份額 約定上市交易分配份額 在高房價的現(xiàn)實沖擊下，共有產(chǎn)權(quán)住房上市交易，如何避免重蹈經(jīng)濟適用房、限價房出現(xiàn)的“套利”現(xiàn)象，就顯得尤為重要。 從以往經(jīng)濟適用房的困境來看，申購成功往往成為個人事實上的“恒產(chǎn)”，加上配售和退出缺乏合理機制，由此問題叢生。而共有產(chǎn)權(quán)住房是一種有限產(chǎn)權(quán)住房，政府和購買者將共同分享土地和房屋的增值收益，也共同承擔(dān)土地和房屋貶值帶來的風(fēng)險。從制度設(shè)計上看，“有限產(chǎn)權(quán)”與完全產(chǎn)權(quán)的住房相比，本身就使投資獲利的空間大為減少。 有業(yè)內(nèi)人士分析，如果共有產(chǎn)權(quán)住房購買者在回購政府產(chǎn)權(quán)的時候，只要市場評估價降低幾個百分點，即可獲得巨大的經(jīng)濟利益。 因此，要避免重蹈覆轍，共有產(chǎn)權(quán)住房必須建立起公開透明的運作機制，從申請、分配、售后監(jiān)管和退出等各個環(huán)節(jié)，設(shè)立“防火墻”。從試點城市的實踐看，如何確定政府與個人的產(chǎn)權(quán)份額，以及如何約定將來上市交易的分配份額，壓縮投機牟利空間，正是探索的難點與重點。 政策解讀 誰能申請？ 主要面對中低收入者 從上海來看，自2010年以來已連續(xù)4次降低申請共有產(chǎn)權(quán)住房的準(zhǔn)入門檻，目前3人及以上家庭人均月可支配收入線已放寬到5000元。截至今年一季度，累計簽約購房家庭約有6.7萬戶，基本做到當(dāng)年申請、當(dāng)年選房。 江蘇淮安早在2007年即推行共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用住房，住房限定套型面積（家庭人口3人控制在60平方米左右，**高不得超過90平方米）。目前，淮安已經(jīng)申購的共有產(chǎn)權(quán)房將近900套，政府向符合條件的家庭發(fā)放供應(yīng)券，兩年內(nèi)有效。 北京去年推出自住型商品住房，**終明確為“共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的自住房”，價格低于周邊市場30％、面積以90平方米以下為主。 從試點看，共有產(chǎn)權(quán)住房供給主要面對中低收入者，但購房者也需要理性。上海市房管局提醒，市民在申請共有產(chǎn)權(quán)房時，應(yīng)當(dāng)充分估量家庭的經(jīng)濟承受能力、貸款申請資格、原住房置換等實際條件，量力而行。暫時無力購買的，可選擇廉租住房或公共租賃住房等。 產(chǎn)權(quán)如何分？ 個人出資50％以上 根據(jù)試點情況，分?jǐn)偙壤枪灿挟a(chǎn)權(quán)住房的焦點所在，也是未來調(diào)整的空間所在。近年來，試點地區(qū)不斷優(yōu)化共有產(chǎn)權(quán)比例調(diào)節(jié)機制，個人出資比例可在60％至100％之間由購房者根據(jù)家庭支付能力自由選擇，目標(biāo)是讓困難家庭支付部分經(jīng)濟適用房的購房款就能先行改善居住條件，再逐步取得全部產(chǎn)權(quán)。 從江蘇淮安來看，通過政府產(chǎn)權(quán)分?jǐn)倻p輕購房人出資負(fù)擔(dān)，根據(jù)住房需求家庭的困難程度決定分?jǐn)偙壤?，?：5、6：4到7：3，困難家庭出資額**低不少于50％。 淮安市住建局副局長劉愛梅說，共有產(chǎn)權(quán)的做法是把產(chǎn)權(quán)先定下來，因為沒有牟利空間，避免了“開寶馬住經(jīng)適房”和“經(jīng)適房抽簽六連號”等問題。不同的困難程度，可以有不同的產(chǎn)權(quán)比例。 退出怎樣辦？ 各地且行且創(chuàng)新 產(chǎn)權(quán)明晰無疑是退出機制建立起來的基礎(chǔ)，只有購買時明確產(chǎn)權(quán)才能在退出時按比例與政府分成。目前，共有產(chǎn)權(quán)住房仍需進一步探索，且需要不斷創(chuàng)新。 針對退出問題，江蘇淮安探索實行更靈活的操作辦法，即5年內(nèi)以原價購買，5年至8年加同期貸款利息，8年后則按市場評估價購買或按比例分成轉(zhuǎn)讓收益，因家庭困難不能購回的，可以像原來的經(jīng)適房一樣繼續(xù)使用。 在湖北黃石，住戶如要購買超面積產(chǎn)權(quán)則需要按照市場價購買，住戶不愿意購買，可永遠(yuǎn)共同持有產(chǎn)權(quán)。 記者了解到，目前深圳的共有產(chǎn)權(quán)住房試點方案正在研究中，將在6月底前出臺方案。 樓市影響 一定程度上 能夠平抑房價 業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，隨著共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)量的逐漸增加，其在改善樓市結(jié)構(gòu)、“對沖”高房價等方面的效應(yīng)將逐漸凸顯，并將有助于推動房地產(chǎn)調(diào)控模式的有效“切換”。 北京市今年將供應(yīng)5萬套共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的自住型商品房，可大大改變住房供給結(jié)構(gòu)。同時，“自住型商品房有利于緩解北京目前的住房矛盾，能夠起到一定平抑房價、穩(wěn)定預(yù)期的作用?！币晃环科筘?fù)責(zé)人說。 德佑地產(chǎn)市場分析師趙葆根認(rèn)為，共有產(chǎn)權(quán)房緩解了一部分中低收入家庭的經(jīng)濟壓力，保障了其擁有房產(chǎn)的權(quán)利，一定程度上有助于抑制房價上漲。另外，作為住房保障和供應(yīng)體系的一部分，共有產(chǎn)權(quán)住房體現(xiàn)了社會公平性。 國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員任興洲認(rèn)為，共有產(chǎn)權(quán)住房的本質(zhì)是政府住房公共政策在商品住房領(lǐng)域的體現(xiàn)。共有產(chǎn)權(quán)住房一方面為居民提供了相對較低價位的普通商品房，使其“買得起，住得上”；另一方面，改善和優(yōu)化了熱點城市商品住房供給結(jié)構(gòu)；共有產(chǎn)權(quán)住房還緩解了一線和熱點二線城市房價上漲的壓力，在一定程度上能夠平抑房價，疏解高房價的困擾。 人們期待著，隨著試點的推進，制度的不斷完善，讓共有產(chǎn)權(quán)住房真正惠及住房困難群眾。