買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房的利弊有哪些

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• 131****0311

  買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房的利端有價(jià)格較低，可正常貸款和落戶，可回收等。 弊端有選擇余地較少，申請(qǐng)條件較嚴(yán)格等。共有產(chǎn)權(quán)房的有利點(diǎn)：
  ①價(jià)格較低，相比于其他住房，共有產(chǎn)權(quán)房是政府出讓權(quán)益給用戶，所以用戶購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候價(jià)格較低。
  ②可正常貸款和落戶，雖然是個(gè)人和政府共同擁有的房屋，但是用戶是可以落戶和貸款購(gòu)買(mǎi)的，和住宅是沒(méi)有區(qū)別的。
  ③可回收，滿5年之后，用戶根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格回收產(chǎn)權(quán)，或者按照市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓份額。共有產(chǎn)權(quán)房的弊端
  ①選擇余地較少，因?yàn)槭钦Ｕ闲孕再|(zhì)的房子，所以用戶是通過(guò)搖號(hào)來(lái)確定自己的房屋，選擇余地少，政府規(guī)定的才可以選擇。
  ②申請(qǐng)條件較嚴(yán)格，因?yàn)槭钦a(bǔ)貼的房子，所以不是所有人都能申請(qǐng)的，而且申請(qǐng)條件還是非常嚴(yán)格的。

  查看全文↓ 2022-07-11 09:46:25

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• 問(wèn) 買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房的利弊有哪些
  答

  共有產(chǎn)權(quán)房的有利點(diǎn)：①共有產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格是比較低的，因?yàn)楣灿挟a(chǎn)權(quán)房本身是政府出讓部分土地權(quán)益給用戶的，所以這部分房子的價(jià)格肯定要比其他類(lèi)型的房子低。②雖然說(shuō)共有產(chǎn)權(quán)房是政府以及個(gè)人共同擁有的房子，不過(guò)這種房子是可以正常辦理貸款和正常辦理落戶手續(xù)的，這個(gè)和普通房子并沒(méi)有太大區(qū)別。③共有產(chǎn)權(quán)房在居住滿5年之后，是可以按照市場(chǎng)價(jià)格回收的。共有產(chǎn)權(quán)房的弊端：①由于共有產(chǎn)權(quán)房是保障性的住房，所以需要通過(guò)搖號(hào)來(lái)確定自己的房子，這樣一來(lái)選擇的余地比較少。②高郵產(chǎn)權(quán)房本身是政府所補(bǔ)貼的房子，所以并不是所有的人都可以去申請(qǐng)這種房子，而且共有產(chǎn)權(quán)房的申請(qǐng)條件本身也是非常的嚴(yán)格，不過(guò)各地方申請(qǐng)的條件是不一樣的。

• 問(wèn) ??共有產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)嗎？共有產(chǎn)權(quán)房怎樣認(rèn)定？
  答

  共有產(chǎn)權(quán)房是能夠買(mǎi)賣(mài)的，但是必須要征得共有人的同意，不然是無(wú)效的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十七條規(guī)定共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，未征得共有人同意，房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效，這里的“共有人”，包括共同繼承人這種情形。因此，由于這種房屋買(mǎi)賣(mài)行為不受法律保護(hù)，買(mǎi)房人一般無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)，而其購(gòu)房款已支付，這樣很可能跌入房款兩空的陷阱。未經(jīng)共同繼承人同意買(mǎi)賣(mài)房屋是指繼承人中的一人或數(shù)人不征得其他共同繼承人同意，擅自出售共有房屋牟利，造成房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，買(mǎi)房人的權(quán)益受損的情形。認(rèn)定方法為房屋產(chǎn)權(quán)可以按照兩種比例實(shí)現(xiàn)共有：當(dāng)個(gè)人與政府的產(chǎn)權(quán)比例為7∶3時(shí)，個(gè)人承擔(dān)的價(jià)格相當(dāng)于同期經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格；對(duì)仍無(wú)力購(gòu)買(mǎi)的特殊困難家庭，可按5∶5的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，個(gè)人承擔(dān)的價(jià)格則相當(dāng)于同期經(jīng)濟(jì)適用住房的70%，即共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)適用住房。共有產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買(mǎi)人隨著收入的增加，可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)政府部分的產(chǎn)權(quán)。按規(guī)定，自房屋交付之日起5年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)政府產(chǎn)權(quán)部分的，按原供應(yīng)價(jià)格結(jié)算；5年后購(gòu)買(mǎi)政府產(chǎn)權(quán)部分的，按屆時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)算。房屋出售時(shí)與此類(lèi)似，出售所得按購(gòu)房家庭與政府的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。當(dāng)購(gòu)買(mǎi)者經(jīng)濟(jì)情況發(fā)生變化，家庭收入高于政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)入中高收入群體時(shí)，政府也無(wú)需強(qiáng)制其搬出，而是對(duì)政府產(chǎn)權(quán)部分收取市場(chǎng)租金。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房合適嗎?共有產(chǎn)權(quán)房的利與弊是什么?
  答

  共有產(chǎn)權(quán)房是能夠買(mǎi)賣(mài)的，但是必須要征得共有人的同意，不然是無(wú)效的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十七條規(guī)定共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，未征得共有人同意，房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效，這里的“共有人”，包括共同繼承人這種情形。因此，由于這種房屋買(mǎi)賣(mài)行為不受法律保護(hù)，買(mǎi)房人一般無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)，而其購(gòu)房款已支付，這樣很可能跌入房款兩空的陷阱。未經(jīng)共同繼承人同意買(mǎi)賣(mài)房屋是指繼承人中的一人或數(shù)人不征得其他共同繼承人同意，擅自出售共有房屋牟利，造成房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，買(mǎi)房人的權(quán)益受損的情形。認(rèn)定方法為房屋產(chǎn)權(quán)可以按照兩種比例實(shí)現(xiàn)共有：當(dāng)個(gè)人與政府的產(chǎn)權(quán)比例為7∶3時(shí)，個(gè)人承擔(dān)的價(jià)格相當(dāng)于同期經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格；對(duì)仍無(wú)力購(gòu)買(mǎi)的特殊困難家庭，可按5∶5的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，個(gè)人承擔(dān)的價(jià)格則相當(dāng)于同期經(jīng)濟(jì)適用住房的70%，即共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)適用住房。共有產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買(mǎi)人隨著收入的增加，可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)政府部分的產(chǎn)權(quán)。按規(guī)定，自房屋交付之日起5年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)政府產(chǎn)權(quán)部分的，按原供應(yīng)價(jià)格結(jié)算；5年后購(gòu)買(mǎi)政府產(chǎn)權(quán)部分的，按屆時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)算。房屋出售時(shí)與此類(lèi)似，出售所得按購(gòu)房家庭與政府的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。當(dāng)購(gòu)買(mǎi)者經(jīng)濟(jì)情況發(fā)生變化，家庭收入高于政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)入中高收入群體時(shí)，政府也無(wú)需強(qiáng)制其搬出，而是對(duì)政府產(chǎn)權(quán)部分收取市場(chǎng)租金。

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• 問(wèn) 共有產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)嗎？共有產(chǎn)權(quán)房如何認(rèn)定？
  答

  共有產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)賣(mài)，但是需要所有產(chǎn)權(quán)人的一致同意才可以進(jìn)行對(duì)外出售。只要有一名產(chǎn)權(quán)人不同意買(mǎi)賣(mài)，就沒(méi)辦法進(jìn)行。共有產(chǎn)權(quán)的判定首先以房產(chǎn)登記的產(chǎn)權(quán)共有人為主，如果房產(chǎn)證上沒(méi)有登記產(chǎn)權(quán)共有人，但是實(shí)際過(guò)程中油產(chǎn)權(quán)代持協(xié)議或其他形成共有事實(shí)的情況存在，也可以認(rèn)定產(chǎn)權(quán)共有，但是這種方式比較隱蔽，不得對(duì)抗善意第三人。

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• 問(wèn) 北京共有產(chǎn)權(quán)房有哪些樓盤(pán)
  答

  北京共有產(chǎn)權(quán)房有房山長(zhǎng)陽(yáng)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目、昌平共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目、平谷共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目、周莊子共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，這幾個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目的位置都很不錯(cuò)，而且位于所處地區(qū)的核心區(qū)，交通比較便利，都是一些相對(duì)來(lái)說(shuō)成熟的地段，周邊有地鐵和輕軌，共有產(chǎn)權(quán)房對(duì)于申購(gòu)家庭來(lái)說(shuō)目前還是一房難求，所以對(duì)于申請(qǐng)人的資質(zhì)要求還是比較高的。所謂的共有產(chǎn)權(quán)房，指的是政府和購(gòu)房人共同承擔(dān)住房資金，在分配時(shí)會(huì)在合同當(dāng)中明確雙方資金數(shù)額和將來(lái)各自所占有的房屋所有產(chǎn)權(quán)比例，共有產(chǎn)權(quán)房在退出的時(shí)候會(huì)由政府回購(gòu)，而購(gòu)房者只能夠把自己所購(gòu)買(mǎi)的部分資產(chǎn)數(shù)額變現(xiàn)，目前在北京所實(shí)施的共有產(chǎn)權(quán)房，要求一個(gè)家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套共有產(chǎn)權(quán)住房，如果說(shuō)在申請(qǐng)前已經(jīng)簽署過(guò)安置房補(bǔ)償協(xié)議，或者是在本市有住房，則不能夠購(gòu)買(mǎi)。