買共有產(chǎn)權房的利弊有哪些

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• 131****0311

  買共有產(chǎn)權房的利端有價格較低，可正常貸款和落戶，可回收等。 弊端有選擇余地較少，申請條件較嚴格等。共有產(chǎn)權房的有利點：
  ①價格較低，相比于其他住房，共有產(chǎn)權房是政府出讓權益給用戶，所以用戶購買的時候價格較低。
  ②可正常貸款和落戶，雖然是個人和政府共同擁有的房屋，但是用戶是可以落戶和貸款購買的，和住宅是沒有區(qū)別的。
  ③可回收，滿5年之后，用戶根據(jù)市場價格回收產(chǎn)權，或者按照市場價格轉讓份額。共有產(chǎn)權房的弊端
  ①選擇余地較少，因為是政府保障性性質的房子，所以用戶是通過搖號來確定自己的房屋，選擇余地少，政府規(guī)定的才可以選擇。
  ②申請條件較嚴格，因為是政府補貼的房子，所以不是所有人都能申請的，而且申請條件還是非常嚴格的。

  查看全文↓ 2022-07-11 09:46:25

相關問題

• 問 買共有產(chǎn)權房的利弊有哪些
  答

  共有產(chǎn)權房的有利點：①共有產(chǎn)權房的價格是比較低的，因為共有產(chǎn)權房本身是政府出讓部分土地權益給用戶的，所以這部分房子的價格肯定要比其他類型的房子低。②雖然說共有產(chǎn)權房是政府以及個人共同擁有的房子，不過這種房子是可以正常辦理貸款和正常辦理落戶手續(xù)的，這個和普通房子并沒有太大區(qū)別。③共有產(chǎn)權房在居住滿5年之后，是可以按照市場價格回收的。共有產(chǎn)權房的弊端：①由于共有產(chǎn)權房是保障性的住房，所以需要通過搖號來確定自己的房子，這樣一來選擇的余地比較少。②高郵產(chǎn)權房本身是政府所補貼的房子，所以并不是所有的人都可以去申請這種房子，而且共有產(chǎn)權房的申請條件本身也是非常的嚴格，不過各地方申請的條件是不一樣的。

• 問 ??共有產(chǎn)權房可以買嗎？共有產(chǎn)權房怎樣認定？
  答

  共有產(chǎn)權房是能夠買賣的，但是必須要征得共有人的同意，不然是無效的。根據(jù)《中華人民共和國物權法》第九十七條規(guī)定共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。根據(jù)我國法律規(guī)定，未征得共有人同意，房屋買賣無效，這里的“共有人”，包括共同繼承人這種情形。因此，由于這種房屋買賣行為不受法律保護，買房人一般無法取得房屋產(chǎn)權，而其購房款已支付，這樣很可能跌入房款兩空的陷阱。未經(jīng)共同繼承人同意買賣房屋是指繼承人中的一人或數(shù)人不征得其他共同繼承人同意，擅自出售共有房屋牟利，造成房屋買賣合同無效，買房人的權益受損的情形。認定方法為房屋產(chǎn)權可以按照兩種比例實現(xiàn)共有：當個人與政府的產(chǎn)權比例為7∶3時，個人承擔的價格相當于同期經(jīng)濟適用住房的價格；對仍無力購買的特殊困難家庭，可按5∶5的產(chǎn)權比例進行購買，個人承擔的價格則相當于同期經(jīng)濟適用住房的70%，即共有產(chǎn)權經(jīng)濟適用住房。共有產(chǎn)權房的購買人隨著收入的增加，可以申請購買政府部分的產(chǎn)權。按規(guī)定，自房屋交付之日起5年內(nèi)購買政府產(chǎn)權部分的，按原供應價格結算；5年后購買政府產(chǎn)權部分的，按屆時市場評估價格結算。房屋出售時與此類似，出售所得按購房家庭與政府的產(chǎn)權比例進行分配。當購買者經(jīng)濟情況發(fā)生變化，家庭收入高于政府規(guī)定標準，進入中高收入群體時，政府也無需強制其搬出，而是對政府產(chǎn)權部分收取市場租金。

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• 問 ??買共有產(chǎn)權房合適嗎?共有產(chǎn)權房的利與弊是什么?
  答

  共有產(chǎn)權房是能夠買賣的，但是必須要征得共有人的同意，不然是無效的。根據(jù)《中華人民共和國物權法》第九十七條規(guī)定共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。根據(jù)我國法律規(guī)定，未征得共有人同意，房屋買賣無效，這里的“共有人”，包括共同繼承人這種情形。因此，由于這種房屋買賣行為不受法律保護，買房人一般無法取得房屋產(chǎn)權，而其購房款已支付，這樣很可能跌入房款兩空的陷阱。未經(jīng)共同繼承人同意買賣房屋是指繼承人中的一人或數(shù)人不征得其他共同繼承人同意，擅自出售共有房屋牟利，造成房屋買賣合同無效，買房人的權益受損的情形。認定方法為房屋產(chǎn)權可以按照兩種比例實現(xiàn)共有：當個人與政府的產(chǎn)權比例為7∶3時，個人承擔的價格相當于同期經(jīng)濟適用住房的價格；對仍無力購買的特殊困難家庭，可按5∶5的產(chǎn)權比例進行購買，個人承擔的價格則相當于同期經(jīng)濟適用住房的70%，即共有產(chǎn)權經(jīng)濟適用住房。共有產(chǎn)權房的購買人隨著收入的增加，可以申請購買政府部分的產(chǎn)權。按規(guī)定，自房屋交付之日起5年內(nèi)購買政府產(chǎn)權部分的，按原供應價格結算；5年后購買政府產(chǎn)權部分的，按屆時市場評估價格結算。房屋出售時與此類似，出售所得按購房家庭與政府的產(chǎn)權比例進行分配。當購買者經(jīng)濟情況發(fā)生變化，家庭收入高于政府規(guī)定標準，進入中高收入群體時，政府也無需強制其搬出，而是對政府產(chǎn)權部分收取市場租金。

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• 問 共有產(chǎn)權房可以買嗎？共有產(chǎn)權房如何認定？
  答

  共有產(chǎn)權房可以買賣，但是需要所有產(chǎn)權人的一致同意才可以進行對外出售。只要有一名產(chǎn)權人不同意買賣，就沒辦法進行。共有產(chǎn)權的判定首先以房產(chǎn)登記的產(chǎn)權共有人為主，如果房產(chǎn)證上沒有登記產(chǎn)權共有人，但是實際過程中油產(chǎn)權代持協(xié)議或其他形成共有事實的情況存在，也可以認定產(chǎn)權共有，但是這種方式比較隱蔽，不得對抗善意第三人。

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• 問 北京共有產(chǎn)權房有哪些樓盤
  答

  北京共有產(chǎn)權房有房山長陽共有產(chǎn)權房項目、昌平共有產(chǎn)權房項目、平谷共有產(chǎn)權房項目、周莊子共有產(chǎn)權房項目，這幾個房產(chǎn)項目的位置都很不錯，而且位于所處地區(qū)的核心區(qū)，交通比較便利，都是一些相對來說成熟的地段，周邊有地鐵和輕軌，共有產(chǎn)權房對于申購家庭來說目前還是一房難求，所以對于申請人的資質要求還是比較高的。所謂的共有產(chǎn)權房，指的是政府和購房人共同承擔住房資金，在分配時會在合同當中明確雙方資金數(shù)額和將來各自所占有的房屋所有產(chǎn)權比例，共有產(chǎn)權房在退出的時候會由政府回購，而購房者只能夠把自己所購買的部分資產(chǎn)數(shù)額變現(xiàn)，目前在北京所實施的共有產(chǎn)權房，要求一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權住房，如果說在申請前已經(jīng)簽署過安置房補償協(xié)議，或者是在本市有住房，則不能夠購買。