土地使用權(quán)應(yīng)如何轉(zhuǎn)讓？

已有5個(gè)回答

• 158****0311

  土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及大額資金，建議咨詢銀行貸款政策。若需融資，可考慮土地抵押貸款，但需評(píng)估土地價(jià)值和還款能力。

  查看全文↓ 2025-01-22 07:01:32
• 133****9869

  土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需考慮市場(chǎng)需求、價(jià)格走勢(shì)和政策環(huán)境。建議關(guān)注土地供應(yīng)量、地價(jià)指數(shù)等數(shù)據(jù)，合理定價(jià)，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2025-01-19 08:59:20
• 134****7437

  土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，就是把地皮賣給別人。記得找中介，別自己瞎搞，不然可能被坑。

  查看全文↓ 2025-01-17 23:14:00
• 151****6427

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需簽訂書面合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。轉(zhuǎn)讓后，受讓人需向土地管理部門申請(qǐng)變更登記。

  查看全文↓ 2025-01-16 23:13:13
• 158****4052

  轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，先找買家，談好價(jià)格，然后去土地局辦理過戶手續(xù)。記得檢查土地證和規(guī)劃用途，別被坑了。

  查看全文↓ 2025-01-16 22:45:27

相關(guān)問題

• 問 ??集體轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)應(yīng)簽幾份合同？
  答

  集體土地的定義集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地。也叫做勞動(dòng)群眾集體所有的土地。這里的集體，是專指鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村，村民小組等類同性質(zhì)的農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)土地的所有權(quán)，其他任何集體對(duì)土地沒有所有權(quán)，農(nóng)村的土地(包括城市郊區(qū))，除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有或已依法征收的外，均屬于集體所有，農(nóng)民使用的宅基地、自留地、自留山等都屬于集體所有。如何辦理集體土地使用證一、集體土地使用證辦理所需要的材料如下：1、申請(qǐng)登記的書面報(bào)告;2、土地登記申請(qǐng)書(國(guó)土局提供，當(dāng)面填寫);3、權(quán)利人身份證復(fù)印件，委托他人辦理的，需提供書面委托書和委托代理人身份證明;4、農(nóng)村村民建房用地許可證原件、建房證辦證檔案和戶口資料;5、當(dāng)?shù)毓膊块T提供的戶籍證明。;6、宗地圖、地籍調(diào)查表(國(guó)土局測(cè)繪隊(duì))。二、辦理集體土地使用證僅交測(cè)量費(fèi)及工本費(fèi)。三、農(nóng)村村民個(gè)人建房建設(shè)用地許可證為辦理集體土地使用證的權(quán)屬來源文件。四、土地登記應(yīng)當(dāng)依照申請(qǐng)進(jìn)行。集體土地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員以及符合法律規(guī)定的其他組織和個(gè)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)集體所有的土地享有的用益物權(quán)。集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，但是符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。集體土地使用權(quán)的主體為特殊民事主體，主要為集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員，集體經(jīng)濟(jì)組織設(shè)立的企業(yè)和公益性組織，只有法律、行政法規(guī)規(guī)定允許的個(gè)別情況下，才可包括集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人。所以說這個(gè)問題是需要看具體的情況的。

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• 問 國(guó)有土地使用權(quán)如何轉(zhuǎn)讓
  答

  出讓土地的使用權(quán)是指通過協(xié)議出讓或招拍掛的形式與國(guó)家土地管理部門簽訂國(guó)有土地出讓合同取得的土地使用權(quán)。根據(jù)現(xiàn)行的法律，出讓土地的使用權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的，但轉(zhuǎn)讓必須符合法律的規(guī)定條件，我國(guó)房地產(chǎn)管理法第38條規(guī)定，以出讓方式取得的土地使用權(quán)，其轉(zhuǎn)讓必須符合三個(gè)條件：第一，按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書;第二，按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;第三，建成的房屋必須有房屋所有權(quán)證書。

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• 問 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同
  答

  其他是什么人 合伙人？ 只有你自己解決了，**后的結(jié)果就是犧牲你自己的利益。

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• 問 集體轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)應(yīng)簽幾分合同
  答

  這是不行的，國(guó)家禁止土地私下轉(zhuǎn)讓1.土地買賣合同由買賣雙方寫的是不合法的。因?yàn)闊o論是集體土地還是國(guó)有土地的買賣都應(yīng)到當(dāng)?shù)貒?guó)土部門掛牌才能進(jìn)入市場(chǎng)買賣，未經(jīng)國(guó)土部門同意擅自對(duì)土地進(jìn)行買賣的行為屬違法行為。2.土地買賣即以土地作為商品進(jìn)行買賣、租賃、抵押和交換等的活動(dòng)，是在相對(duì)開放的平臺(tái)下進(jìn)行的活動(dòng)，只有在開放公平的環(huán)境下進(jìn)行才能完善土地交易的規(guī)則制度。國(guó)家禁止土地買賣行為，土地使用權(quán)可以通過簽訂轉(zhuǎn)讓合同，依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。3.進(jìn)行土地轉(zhuǎn)讓，要嚴(yán)格依據(jù)法定程序進(jìn)行，必須簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同，明確權(quán)利義務(wù)關(guān)系、轉(zhuǎn)讓期限、轉(zhuǎn)讓面積、違約責(zé)任等內(nèi)容。（一）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力認(rèn)定1、土地使用權(quán)人未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，與受讓方訂立合同轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效。但起訴前經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。2、土地使用權(quán)人作為轉(zhuǎn)讓方與受讓方訂立土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同后，當(dāng)事人一方以雙方之間未辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的，不予支持。3、轉(zhuǎn)讓方未取得出讓土地使用權(quán)證書與受讓方訂立合同轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，起訴前轉(zhuǎn)讓方已經(jīng)取得出讓土地使用權(quán)證書或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。4、未能取得土地使用權(quán)的受讓方請(qǐng)求解除合同、賠償損失的，按照《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定處理。5、土地使用權(quán)人與受讓方訂立合同轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)，起訴前經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府同意轉(zhuǎn)讓，并由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，土地使用權(quán)人與受讓方訂立的合同可以按照補(bǔ)償性質(zhì)的合同處理。6、土地使用權(quán)人與受讓方訂立合同轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)，起訴前經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府決定不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并將該劃撥土地使用權(quán)直接劃撥給受讓方使用的，土地使用權(quán)人與受讓方訂立的合同可以按照補(bǔ)償性質(zhì)的合同處理。（二）土地使用權(quán)人作為轉(zhuǎn)讓方就同一出讓土地使用權(quán)訂立數(shù)個(gè)轉(zhuǎn)讓合同，在轉(zhuǎn)讓合同有效的情況下，受讓方均要求履行合同的，按照以下情形分別處理：1、已經(jīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的受讓方，請(qǐng)求轉(zhuǎn)讓方履行交付土地等合同義務(wù)的，應(yīng)予支持；均未辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，已先行合法占有投資開發(fā)土地的受讓方請(qǐng)求轉(zhuǎn)讓方履行土地使用權(quán)變更登記等合同義務(wù)的，應(yīng)予支持；2、均未辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，又未合法占有投資開發(fā)土地，先行支付土地轉(zhuǎn)讓款的受讓方請(qǐng)求轉(zhuǎn)讓方履行交付土地和辦理土地使用權(quán)變更登記等合同義務(wù)的，應(yīng)予支持；3、合同均未履行，依法成立在先的合同受讓方請(qǐng)求履行合同的，應(yīng)予支持。

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• 問 集體轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)應(yīng)簽幾分合同
  答

  宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書甲方： 年 月 日出生，現(xiàn)住慈溪市滸山街道石橋頭村；姓名： ，性別：男，身份證號(hào)： 。乙方： 年 月 日出生，現(xiàn)住 村 ； 姓名： ，性別：男，身份證號(hào)： 。第一條、甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方宅基地有償轉(zhuǎn)讓一事訂立本協(xié)議。以資共同遵守。第二條：甲方自愿將位于本市滸山街道石橋頭村汪田畈拆遷安置區(qū)內(nèi)的兩間宅基地（可建三層樓房）使用權(quán)以有償使用的方式轉(zhuǎn)讓給乙方，宅基地號(hào)： 。 第三條：甲方轉(zhuǎn)讓的宅基地位于本市滸山街道石橋頭村汪田畈拆遷安置區(qū)內(nèi)，東至許財(cái)發(fā)、西至許建歡、南至公路、北至公路；宅地面積 144 平方米（南北長(zhǎng)18米，東西寬8米）。具體詳見《建房審批報(bào)告》。 第四條：此宅基地轉(zhuǎn)讓金（人民幣） 萬元。大寫 萬 元（包括村鎮(zhèn)規(guī)劃費(fèi)、配套費(fèi)等費(fèi)用計(jì)人民幣2萬元整）。支付方式：乙方于本協(xié)議簽訂日支付甲方（人民幣） 萬元；大寫 貳拾萬 元；2008年3月底再付（人民幣） 萬元整；大寫 元。余款人民幣 萬元整，其中 萬元待該宅基地建房并辦理過戶手續(xù)完畢后付清； 萬元（村鎮(zhèn)規(guī)劃費(fèi)、配套費(fèi)等費(fèi)用）根據(jù)實(shí)際情況支付，具體以收條時(shí)間為準(zhǔn)。第五條：乙方自支付給甲方轉(zhuǎn)讓金之日起，此宅基地所有權(quán)歸屬乙方。第六條：甲方須辦理完該宅基地上的建房審批手續(xù)及建房所需的水、電（三相、單相）等配套設(shè)施，費(fèi)用由甲方自理。甲方要積極協(xié)助乙方完成該宅基地的建房項(xiàng)目，并積極協(xié)助乙方辦理該宅基地的土地、過房手續(xù)、房產(chǎn)證等有關(guān)事宜，所辦理的有關(guān)手續(xù)費(fèi)用由乙方支付。建房過程中若有外界糾紛，一切由甲方協(xié)調(diào)解決。第七條：乙方支付給甲方上述全部款項(xiàng)后甲方應(yīng)保證乙方正常使用該宅基地，不得以任何理由收回。如遇國(guó)家政策或其它原因征遷此土地及房屋，所得的全款甲方自得到此款后，須于一周內(nèi)給付與乙方。甲方自得到征購(gòu)款一周內(nèi)未將此款交付給乙方的，乙方可向甲方通過法律途徑主張此款，且可向其追討征購(gòu)款20％違約金，若甲方致使乙方無法正常使用該宅基地時(shí)，乙方的全部投資經(jīng)評(píng)估后，甲方按其評(píng)估值無條件支付給乙方，且應(yīng)支付房產(chǎn)總造價(jià)五倍的賠償金。第八條:乙方如退該宅基地地號(hào)應(yīng)賠償甲方全款： 萬元的五倍賠償。第九條：如甲方收回該宅基地地號(hào)應(yīng)按甲方收取的 萬元的五倍賠償。第十條：乙方必須遵守慈溪市的規(guī)劃部門建設(shè)規(guī)定以及石橋頭村相關(guān)規(guī)定(詳見甲方與石橋頭村簽訂的建房協(xié)議)，并按照其規(guī)定執(zhí)行。第十一條：本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各持一份，本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章后生效。如因上述協(xié)議未盡事宜雙方應(yīng)本著公平、公正、互惠互利之原則協(xié)商解決，如協(xié)商未果的可訴至慈溪市人民法院，請(qǐng)求法院公正裁決。

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