二手房應如何進行交易？

已有5個回答

• 166****0919

  二手房交易，務必審查房產證、土地使用權證等法律文件，確保產權清晰無糾紛。簽訂合同時，明確雙方權利義務，保護自身權益。

  查看全文↓ 2025-01-23 20:14:10
• 133****7390

  二手房交易需關注市場供需、價格走勢和政策影響。數據分析顯示，地段和房屋條件是影響交易的關鍵因素。

  查看全文↓ 2025-01-19 17:23:49
• 133****8943

  買二手房？先別急著掏錢，得像偵探一樣查清楚房子的“前世今生”，別被外表迷惑了。

  查看全文↓ 2025-01-17 18:20:15
• 151****7120

  買二手房，先看周邊環(huán)境和交通，再考慮房子的采光和布局。記得檢查水電設施，確保生活便利。價格要合理，別被忽悠。

  查看全文↓ 2025-01-16 23:52:58
• 158****0158

  作為投資者，選二手房要看重地段和未來潛力。檢查房屋結構和設施，確保無重大缺陷。談判時，利用市場數據爭取最佳價格。

  查看全文↓ 2025-01-16 23:28:17

相關問題

• 問 有貸款的二手房應如何進行交易？
  答

  買有貸款的二手房，關鍵是處理好貸款轉移，確保產權清晰。合同要細看，每一步都要穩(wěn)。

  全部6個回答>
• 問 ??如何進行二手房交易?二手房交易需要哪些步驟?
  答

  想要購買二手房，只需按照以下流程操作即可：1、買房查詢信息，實地看房：通過報紙、網絡等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，比如房屋所有權證書、身份證、戶口簿等其他證件。2、簽訂二手房買賣合同：在商定價格、確定成交意向并在賣方提供房屋相應合法證件后，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經程序。協(xié)商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)：如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向后，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對貸款申請人信用審批后，會通知雙方完成產權變更，買方領取房屋產權所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。4、雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續(xù)：簽訂合同后，買賣雙方共同到房產交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。5、交納相關稅費6、雙方共同到產權交易中心辦理產權手續(xù)買賣雙方在完成房屋產權變更登記后，將交易材料交給發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。7、付清余款，完成交易8、買方付清房款，賣方交付房屋并結清交房之日前的所有費用(包括水費、煤氣費、電費、供暖費、物業(yè)費、有線費用等)后交易完成。

  全部4個回答>
• 問 有貸款的二手房如何進行交易
  答

  有貸款的二手房交易，關鍵是處理好貸款。我的經驗是，要么賣方提前還清，要么買方接手。提前還清可以避免貸款轉移的麻煩，但可能需要支付違約金。接手貸款則要評估利率和還款壓力?？傊獧嗪饫?，選擇最有利的方案。

  全部5個回答>
• 問 二手房交易中如何進行產權核驗？
  答

  查證房產登記信息，實地考察，確認無抵押查封。

  全部4個回答>
• 問 如何進行二手房交易?具體的流程與步驟是怎樣的？
  答

  二手房買賣的流程具體如下：1、選房看房：買方先通過各種渠道，中介或網上選房、價格，房子和位置都覺得OK后，實地看房、然后買賣雙方初步議價、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方承擔。2、產權調查：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到房管局或檔案大廈國土部門查該房的檔案；從而獲取房地產的權屬人、面積、結構、有沒有違章、有沒有被抵押、有沒有被查封等情況。3、簽合同交定金：買賣雙方就商定房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任等這幾個重點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，支付定金給中介公司或賣方。4、賣方和擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務。5、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，等候銀行審批。6、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，大概需要5-7個工作日。7、房產過戶：買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同，然后遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執(zhí)，需5個-7個工作日；8、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執(zhí)繳費領取房產證，擔保公司領出新房產證同按揭銀行在本地房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，大概需要10個工作日左右；9、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電，氣等過戶手續(xù)，買方領鑰匙。

  全部3個回答>