有貸款的二手房如何進行交易

已有5個回答

• 185****9660

  有貸款的二手房交易，關鍵是處理好貸款。我的經驗是，要么賣方提前還清，要么買方接手。提前還清可以避免貸款轉移的麻煩，但可能需要支付違約金。接手貸款則要評估利率和還款壓力?？傊?，要權衡利弊，選擇最有利的方案。

  查看全文↓ 2024-12-25 10:20:29
• 181****6914

  有貸款的二手房交易，需注意貸款的提前還款或轉移。賣方提前還款，需取得銀行結清證明；買方接手貸款，需辦理貸款轉移手續(xù)。合同中應明確貸款處理方式，保護雙方權益。

  查看全文↓ 2024-12-23 09:15:58
• 188****6809

  有貸款的二手房交易，就像接力賽，賣方把貸款的接力棒交給買方，或者賣方自己跑到終點。就看誰跑得快，誰跑得輕松了。

  查看全文↓ 2024-12-20 10:50:22
• 158****4823

  有貸款的二手房交易，關鍵是處理好貸款問題。要么賣方提前還清，要么買方接手。提前還清可以避免貸款轉移的麻煩，但可能需要支付違約金。接手貸款則要評估利率和還款壓力。總之，要權衡利弊，選擇最有利的方案。

  查看全文↓ 2024-12-19 23:03:57
• 150****5392

  在處理有貸款的二手房交易時，首先需要了解房屋的貸款情況，包括剩余貸款金額、利率和還款期限。買賣雙方需協商確定是否由賣方提前還清貸款，或者買方接手貸款。若賣方提前還款，需聯系銀行辦理提前還款手續(xù)，并取得銀行出具的結清證明。若買方接手貸款，則需辦理貸款轉移手續(xù)。同時，買賣雙方需簽訂房屋買賣合同，并在合同中明確貸款處理方式。最后，雙方需辦理房屋過戶手續(xù)，完成交易。在整個交易過程中，建議聘請專業(yè)律師協助，確保交易合法合規(guī)，保護雙方權益。

  查看全文↓ 2024-12-19 21:05:05

相關問題

• 問 有貸款的二手房應如何進行交易？
  答

  買有貸款的二手房，關鍵是處理好貸款轉移，確保產權清晰。合同要細看，每一步都要穩(wěn)。

  全部6個回答>
• 問 二手房應如何進行交易？
  答

  二手房交易，務必審查房產證、土地使用權證等法律文件，確保產權清晰無糾紛。簽訂合同時，明確雙方權利義務，保護自身權益。

  全部5個回答>
• 問 ??如何進行二手房交易?二手房交易需要哪些步驟?
  答

  想要購買二手房，只需按照以下流程操作即可：1、買房查詢信息，實地看房：通過報紙、網絡等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，比如房屋所有權證書、身份證、戶口簿等其他證件。2、簽訂二手房買賣合同：在商定價格、確定成交意向并在賣方提供房屋相應合法證件后，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經程序。協商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)：如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向后，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對貸款申請人信用審批后，會通知雙方完成產權變更，買方領取房屋產權所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。4、雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續(xù)：簽訂合同后，買賣雙方共同到房產交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。5、交納相關稅費6、雙方共同到產權交易中心辦理產權手續(xù)買賣雙方在完成房屋產權變更登記后，將交易材料交給發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。7、付清余款，完成交易8、買方付清房款，賣方交付房屋并結清交房之日前的所有費用(包括水費、煤氣費、電費、供暖費、物業(yè)費、有線費用等)后交易完成。

  全部4個回答>
• 問 購買二手房如何進行貸款
  答

  1、首先需要第一手業(yè)主必須到房管局認可的房地產評估公司出具一式兩份的《房屋評估報告》（內容為房子的位置、面積、戶型、市場估價等）2、交易雙方必須簽訂一式肆份的《房屋買賣合同》，合同可以自擬，但很容易出現錯漏；建議直接在房管局購買標準格式合同，填寫相關內容，雙方簽字按手指摸。3、合同必須經過市公證處公正蓋章，或者是經過房管局蓋章認證，方可具備法律效力。4、出讓方攜帶房產證，購房發(fā)票、契稅完稅單、印花稅單等相關文件，雙方都必須攜帶身份證到國稅局繳納交易稅費，具體稅費要到稅局核查資料后確定稅款（稅款由房屋價格、居住年限等因素決定）。原則上稅款應由出讓方繳納，具體可以雙方協商解決。另外，購買方需持一份《房屋買賣合同》到財政局契稅大廳繳納房屋契稅（房子的評估價格的1.5%-3%），領取新的契稅完稅單。5、雙方攜帶身份證，《房屋買賣合同》、《房屋評估報告》；出讓方攜帶房產證以及第5點中繳納的各種稅費單據，購買方持新的契稅完稅單，到一家可以辦理二手房貸款的銀行（如建設銀行），咨詢一下二手房貸款業(yè)務如何辦理。銀行工作人員審核雙方資料，購買方填寫貸款申請表格。6、銀行工作人員會把雙方所有資料送房管局，辦理過戶手續(xù)，并辦理出購買方名字的新房產證。銀行以該房產證作為抵押，向購買方發(fā)放70%的貸款，同時將該筆貸款劃入出讓方的帳戶，交易完成。

• 問 處于抵押中的二手房如何進行交易？
  答

  聽說買抵押房挺復雜的，好像是要賣家先還貸款，或者我?guī)兔|錢。不太懂，得找個懂行的問問，別被騙了。

  全部4個回答>