商品房預(yù)售合同是否需要登記備案？

已有3個回答

• 130****3660

  作為過來人，我提醒大家，商品房預(yù)售合同一定要去房管局登記備案。這是法律規(guī)定的，也是保護(hù)我們購房者權(quán)益的重要手段。備案后，合同才有法律效力，交易才受法律保護(hù)。別嫌麻煩，一定要去辦。

  查看全文↓ 2025-01-18 21:11:47
• 185****9819

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十六條規(guī)定，商品房預(yù)售合同必須在簽訂后30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行登記備案。這是確保交易合法性和保護(hù)購房者權(quán)益的重要措施。備案制度有助于防止一房多賣等違法行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序。

  查看全文↓ 2025-01-17 21:18:34
• 132****0631

  商品房預(yù)售合同確實需要進(jìn)行登記備案。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售許可證后，與購房者簽訂的商品房預(yù)售合同，必須在合同簽訂之日起30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行登記備案。這一過程是確保交易合法性、保護(hù)購房者權(quán)益的重要環(huán)節(jié)。備案后，購房者可以查詢合同狀態(tài)，相關(guān)部門也能對交易進(jìn)行監(jiān)管，防止一房多賣等違法行為。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我們有責(zé)任確?？蛻袅私獠⒆袷剡@一規(guī)定，以保障交易的順利進(jìn)行。

  查看全文↓ 2025-01-17 20:22:54

相關(guān)問題

• 問 什么是商品房預(yù)售登記備案？為什么商品房預(yù)售合同需要登記備案？
  答

  根據(jù)合同法的規(guī)定，商品房預(yù)售合同雙方當(dāng)事人經(jīng)自愿協(xié)商一致在合同上簽字或蓋章后，合同即告成立，也就是說登記備案不是預(yù)售合同生效要件，但是，商品房預(yù)售合同登記通過對預(yù)購人與預(yù)售人之間的商品房預(yù)售合同公示，對于購房者來說，出于以下原因需要進(jìn)行登記備案：(一)保證將來的房屋產(chǎn)權(quán)登記依合同進(jìn)行。商品房預(yù)售合同備案登記屬于一種特殊的不動產(chǎn)登記，即為保全一項以將來發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動為目的的請求權(quán)而為的登記。(二)通過備案登記對開發(fā)商進(jìn)行合規(guī)審查。預(yù)售項目只有符合法律規(guī)定的預(yù)售條件，預(yù)售合同才能進(jìn)行登記備案。登記備案前，登記部門會對開發(fā)商所售房屋的相關(guān)材料進(jìn)行全面查閱，這是對開發(fā)商和預(yù)售項目合法性審查的一道屏障。(三)防止開發(fā)商的一房二賣。商品房預(yù)售備案登記使得買受人的請求權(quán)具有了對抗第三人的效力。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得再將經(jīng)過預(yù)售登記的房屋出售或抵押，如果開發(fā)商將經(jīng)過預(yù)售登記的房屋出售或設(shè)定抵押給第三人，該第三人不能通過登記獲得所有權(quán)，該抵押權(quán)也不能對抗預(yù)售登記的買受人。這就防止了開發(fā)商的一房二賣。

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• 問 商品房預(yù)售是否需要登記備案？登記備案流程是什么？
  答

  商品房預(yù)售需登記備案，流程包括提交文件、審核、登記、公示。

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• 問 什么是商品房預(yù)售登記備案 商品房合同如何登記備案的
  答

  商品房合同怎么登記備案？什么是商品房預(yù)售登記備案？如今購房合同都是實行網(wǎng)上備案。小編整理了一些相關(guān)商品房合同登記備案的信息供大家參考。 商品房合同怎么登記備案 1、首先，商品房網(wǎng)上簽約從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)性草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。 2、相關(guān)部門審核后取備案號商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號。 3、打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。 合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。 什么是商品房預(yù)售登記備案 在我國商品房預(yù)售過程中，開發(fā)房商與預(yù)購人簽訂了商品房預(yù)售合同之后，預(yù)購房屋的購房者就享有了房屋購買的債權(quán)，但實際上房屋仍由開發(fā)商占有。開發(fā)商雖然負(fù)有在約定的時間轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的義務(wù)，但當(dāng)房屋價格不斷上漲的情況下，開發(fā)商很有可能將房屋賣給第三人，即出現(xiàn)一房多賣的情況。 為保護(hù)購房人的利益，保證商品房交易安全，維護(hù)商品房交易秩序，《**高人民法院關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答》第27條規(guī)定：“預(yù)售商品房合同簽訂后，預(yù)購方尚未取得房屋所有權(quán)證之前，預(yù)售方未經(jīng)預(yù)購方同意，又就同一預(yù)售商品房與他人簽訂預(yù)售合同的，應(yīng)認(rèn)定后一預(yù)售合同無效；如后一合同的預(yù)購方已取得房屋所有權(quán)證的，可認(rèn)定后一合同有效，但預(yù)售方給前一合同的預(yù)購方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。” 由此不難發(fā)現(xiàn)，雖有法律對于開放商違約時給與了購房者經(jīng)濟(jì)上的救濟(jì)，但開發(fā)商的處分行為并未得到充分控制，購房者的交易目的并沒有實現(xiàn)。商品房登記預(yù)告的出現(xiàn)彌補(bǔ)了預(yù)售備案制度的不足。

• 問 商品房預(yù)售合同需要備案嗎 未備案是否無效
  答

  網(wǎng)友：未備案的商品房預(yù)售合同是否無效？     樂音果律師： 當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外。

• 問 預(yù)售商品房合同是否備案我們個人能否在網(wǎng)上查詢？
  答

  如要在網(wǎng)上查詢所購預(yù)售商品房合同，需由開發(fā)商登錄杭州市商品房網(wǎng)上合同備案系統(tǒng)，選擇房屋后輸入買方用戶名和密碼才能查看合同文本。