賣房后房屋維修基金是否可以退還？

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• 181****0448

  賣房后房屋維修基金一般不退還給原業(yè)主，而是隨房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給新業(yè)主。維修基金用于房屋共用部位和設(shè)施維修，保障房屋正常使用。賣房時(shí)，建議與新業(yè)主協(xié)商維修基金事宜，確保順利過(guò)戶。

  查看全文↓ 2025-01-19 10:48:16
• 181****6861

  賣房后房屋維修基金通常不退還。維修基金是業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)，用于共用部位和設(shè)施維修。賣房時(shí)，原業(yè)主需將維修基金余額轉(zhuǎn)移給新業(yè)主。這一做法有助于保障房屋長(zhǎng)期維護(hù)，維護(hù)業(yè)主共同利益。

  查看全文↓ 2025-01-18 23:20:01
• 151****9247

  根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》，賣房后房屋維修基金一般不予退還。維修基金屬于業(yè)主共有，用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造。賣房后，原業(yè)主應(yīng)將維修基金賬戶余額轉(zhuǎn)移給新業(yè)主，由新業(yè)主繼續(xù)履行繳納義務(wù)。

  查看全文↓ 2025-01-18 20:39:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??賣房維修基金能退嗎？房子賣了是否能退還公共維修基金？
  答

  辦理過(guò)戶手續(xù)具體分兩種情況：1、購(gòu)買沒(méi)有繳過(guò)住宅專項(xiàng)維修資金的房屋時(shí)，一定要先到房管部門(mén)查詢其維修資金賬戶余額。查詢時(shí)須攜帶產(chǎn)權(quán)人的身份證或房屋產(chǎn)權(quán)證。2、有些房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)已經(jīng)繳過(guò)住宅專項(xiàng)維修資金。此情況下：（1）如果賬戶余額不足30%，那就需要按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳這塊費(fèi)用后再過(guò)戶；（2）如該住宅專項(xiàng)維修資金賬戶余額為首繳標(biāo)準(zhǔn)的30%以上，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)，維修資金同時(shí)過(guò)戶。

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• 問(wèn) 購(gòu)房時(shí)是否必須繳納房屋維修基金，后期是否可以退還？
  答

  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，業(yè)主在購(gòu)房時(shí)應(yīng)繳納房屋維修基金，用于公共設(shè)施維護(hù)。后期退還需業(yè)主大會(huì)同意，且有結(jié)余。建議業(yè)主了解當(dāng)?shù)鼐唧w規(guī)定，維護(hù)自身權(quán)益。

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• 問(wèn) ??賣房維修基金能退嗎？房子賣了是不是還能退還公共維修基金??？
  答

  　　房子賣了是不能退還公共維修基金，公共維修基金只有一種情況可以退，那就是房屋滅失。　　【住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法】第二十九條　　房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項(xiàng)維修資金：　?。ㄒ唬┓课莘謶糍~中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主；　　（二）售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)。　　房子賣了，維修基金也要同時(shí)辦理過(guò)戶，買賣雙方可以協(xié)商是否由買方給予賣方部分或全部補(bǔ)償?！　　咀≌瑢ｍ?xiàng)維修資金管理辦法】第二十八條　　房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。

  什么是房屋維修基金 房屋維修基金是否可以用到他處

  答

  我們交了房屋維修基金，放在別人手里，萬(wàn)一被用作其它用途怎么辦？想必不少業(yè)主都會(huì)有這樣的顧慮。別擔(dān)心，國(guó)家已經(jīng)對(duì)公共維修基金設(shè)立了專門(mén)的管理?xiàng)l例，保障業(yè)主的利益。 建設(shè)部的管理辦法規(guī)定：維修基金閑置時(shí)，除可用于購(gòu)買國(guó)債或者用于法律法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴(yán)禁挪作他用。 令據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十三條的規(guī)定，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)追回挪用的專項(xiàng)維修資金，給予警告，沒(méi)收違法所得，可以并處挪用數(shù)額2倍以下的罰款；物業(yè)管理企業(yè)挪用專項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，并由頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的部門(mén)吊銷資質(zhì)證書(shū)；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。 住房維修基金的相關(guān)申請(qǐng)程序?yàn)椋殉闪I(yè)主委員會(huì)的，業(yè)主委員會(huì)作為申報(bào)主體申請(qǐng)辦理維修基金使用申請(qǐng)手續(xù)；沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)，已實(shí)施物業(yè)管理或者有房屋管理單位的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或房屋管理單位可以作為被委托申請(qǐng)單位辦理維修基金使用申請(qǐng)手續(xù)。 沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)，沒(méi)有實(shí)施物業(yè)管理，也沒(méi)有房屋管理單位的，由相關(guān)業(yè)主作為申請(qǐng)人辦理維修基金使用申請(qǐng)手續(xù)。屬于公有住房的，申請(qǐng)維修項(xiàng)目如涉及多家售房單位，可由其中一家售房單位經(jīng)委托后辦理使用申請(qǐng)手續(xù)。

• 問(wèn) ??賣房維修基金能退嗎？房子賣了，房屋維修基金可以提出來(lái)嗎？
  答

  不可以。房屋維修基金是跟房產(chǎn)的，房產(chǎn)過(guò)戶給別人，應(yīng)把維修基金也過(guò)戶給別人，不能取出來(lái)的。二手房買賣注意事項(xiàng)：1.要選擇信譽(yù)度高的中介：選擇信譽(yù)度高的中介購(gòu)房是件很煩瑣的事，需要具備專業(yè)知識(shí)。一般來(lái)說(shuō)，大多數(shù)人一生只購(gòu)買一次住房，對(duì)購(gòu)房程序、業(yè)務(wù)都不明白，所以要請(qǐng)專業(yè)房產(chǎn)中介替自己打理購(gòu)房事宜；2.地理、交通：在買房時(shí)，交通是非常重要的考慮因素，交通便利可以給工作和生活帶來(lái)方便，而這一點(diǎn)是購(gòu)房者必須注意的；3.產(chǎn)權(quán)問(wèn)題：產(chǎn)權(quán)關(guān)系要理清需要注意產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人是否同一人，或者賣房人是否有業(yè)主的授權(quán)，否則過(guò)戶時(shí)會(huì)發(fā)生困難。同時(shí)要注意產(chǎn)權(quán)證的各項(xiàng)明細(xì)，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒(méi)有抵押或共有人等。

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